Учет сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) изменение документации по планировке территории, в соответствии с которой был установлен публичный сервитут, предусматривающее иное местоположение инженерного сооружения, в целях размещения которого был установлен публичный сервитут, с учетом срока переноса указанного инженерного сооружения (при наличии такого срока);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) изменение документации по планировке территории, в соответствии с которой был установлен публичный сервитут, предусматривающее иное местоположение инженерного сооружения, в целях размещения которого был установлен публичный сервитут, с учетом срока переноса указанного инженерного сооружения (при наличии такого срока);
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к пункту 3 комментируемой статьи в письме Минфина России от 04.03.2024 N 03-07-11/18924 сообщается, что в соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 161 главы 21 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной территории "Сириус" права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, земельных участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус", налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма оплаты, перечисленной за установленный сервитут, с учетом налога. При этом налоговыми агентами признаются организации и индивидуальные предприниматели, в интересах которых установлен сервитут. Указанные налоговые агенты обязаны исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость вне зависимости от того, исполняют ли они обязанности налогоплательщика, связанные с исчислением и уплатой этого налога, и иные обязанности, установленные главой 21 НК РФ.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к пункту 3 комментируемой статьи в письме Минфина России от 04.03.2024 N 03-07-11/18924 сообщается, что в соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 161 главы 21 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной территории "Сириус" права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, земельных участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус", налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма оплаты, перечисленной за установленный сервитут, с учетом налога. При этом налоговыми агентами признаются организации и индивидуальные предприниматели, в интересах которых установлен сервитут. Указанные налоговые агенты обязаны исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость вне зависимости от того, исполняют ли они обязанности налогоплательщика, связанные с исчислением и уплатой этого налога, и иные обязанности, установленные главой 21 НК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 140 "Меры по обеспечению иска" ГПК РФ"С данными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не согласился, определение суда первой инстанции отменил и принял новое решение об отказе в принятии обеспечительных мер, исходя из того, что намерения истца, связанные с рассмотрением спора об установлении сервитута, учитывая, что иск об установлении сервитута в целом связан с предполагаемым наложением обременений на земельный участок ответчика, не может являться достаточным основанием для ограничения ответчика как собственника земельного участка в правомочиях по пользованию и распоряжению вещью."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФ"Довод кассационной жалобы о невозможности установления спорного публичного сервитута для прохода и проезда через земельный участок ввиду отсутствия такой возможности согласно положениям статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации является несостоятельным, поскольку пунктом 2 статьи 39.39 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичный сервитут должен устанавливаться с учетом положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации."
Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Обязана ли организация в целях налогообложения прибыли учитывать безвозмездно полученное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)4) расчет стоимости участка с учетом обременения сервитутом (Cс):
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)4) расчет стоимости участка с учетом обременения сервитутом (Cс):
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в реестре. В этом случае обращаются те же лица, что и при госрегистрации сервитута без одновременного кадастрового учета (п. 5 ч. 1 ст. 15, ч. 4 ст. 44 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в реестре. В этом случае обращаются те же лица, что и при госрегистрации сервитута без одновременного кадастрового учета (п. 5 ч. 1 ст. 15, ч. 4 ст. 44 названного Закона).
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Плату за сервитут собственник участка облагает НДС и включает в налоговые доходы, проводка: Д 76 - К 91.01 (Письмо Минфина от 18.04.2022 N 03-07-11/33893).
(Издательство "Главная книга", 2026)Плату за сервитут собственник участка облагает НДС и включает в налоговые доходы, проводка: Д 76 - К 91.01 (Письмо Минфина от 18.04.2022 N 03-07-11/33893).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)е) случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)е) случаи и правила учета платы за публичный сервитут при возмещении убытков, причиненных в связи с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории в результате осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В случае если уполномоченный орган соглашается с установлением сервитута или предлагает заключить соглашение об установлении сервитута в иных границах, на заинтересованном лице лежит обязанность по обеспечению проведения работ по подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов, а также по осуществлению государственного кадастрового учета соответствующей части земельного участка. Такая обязанность отсутствует только если сервитут распространяется на весь земельный участок или допускается заключение соглашения о сервитуте без кадастрового учета обременяемой части участка (см. п. 4 ст. 39.25 и комментарий к нему).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В случае если уполномоченный орган соглашается с установлением сервитута или предлагает заключить соглашение об установлении сервитута в иных границах, на заинтересованном лице лежит обязанность по обеспечению проведения работ по подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов, а также по осуществлению государственного кадастрового учета соответствующей части земельного участка. Такая обязанность отсутствует только если сервитут распространяется на весь земельный участок или допускается заключение соглашения о сервитуте без кадастрового учета обременяемой части участка (см. п. 4 ст. 39.25 и комментарий к нему).
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113, от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 07.06.2024 N 03-07-11/52681, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422, ФНС России от 24.06.2026 N ШТ-26-3/1053@).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 23.03.2026 N 03-03-06/1/23113, от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 07.06.2024 N 03-07-11/52681, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422, ФНС России от 24.06.2026 N ШТ-26-3/1053@).
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить плату за сервитут в налоговом учете собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить плату за сервитут в налоговом учете собственника земельного участка