Учет недвижимости как товар
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимости как товар (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Фактический расчет с предыдущим продавцом общество не произвело. Все предшествующие обществу участники сделок покупали и через короткое время перепродавали (учитывали имущество как товар для перепродажи, не вкладывая в него какие-либо ресурсы) недвижимость по одной и той же цене, оплату фактически не производили, создавали искусственную задолженность по договорам переуступки долга (зачет требований друг другу).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Фактический расчет с предыдущим продавцом общество не произвело. Все предшествующие обществу участники сделок покупали и через короткое время перепродавали (учитывали имущество как товар для перепродажи, не вкладывая в него какие-либо ресурсы) недвижимость по одной и той же цене, оплату фактически не производили, создавали искусственную задолженность по договорам переуступки долга (зачет требований друг другу).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Объект недвижимости, приобретенный с целью перепродажи, примите к учету в качестве товара по его фактической себестоимости, сформированной в порядке, установленном п. п. 10 или 21 ФСБУ 5/2019 (п. 9 ФСБУ 5/2019).
(КонсультантПлюс, 2025)Объект недвижимости, приобретенный с целью перепродажи, примите к учету в качестве товара по его фактической себестоимости, сформированной в порядке, установленном п. п. 10 или 21 ФСБУ 5/2019 (п. 9 ФСБУ 5/2019).
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)Прибыль (убыток) от реализации недвижимости, учтенной как товар или как готовая продукция, формирует итоговую налоговую базу отчетного (налогового) периода и отдельно по каждой операции не определяется (пп. 1, 4 п. 4, п. 8 ст. 315 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Прибыль (убыток) от реализации недвижимости, учтенной как товар или как готовая продукция, формирует итоговую налоговую базу отчетного (налогового) периода и отдельно по каждой операции не определяется (пп. 1, 4 п. 4, п. 8 ст. 315 НК РФ).
Вопрос: Об НДС при выполнении подрядчиком работ по строительству (капремонту) объектов недвижимости, цена которых формируется с учетом стоимости товаров, работ, услуг, приобретаемых у других организаций, ИП.
(Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-07-11/3667)Вопрос: Об НДС при выполнении подрядчиком работ по строительству (капремонту) объектов недвижимости, цена которых формируется с учетом стоимости товаров, работ, услуг, приобретаемых у других организаций, ИП.
(Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-07-11/3667)Вопрос: Об НДС при выполнении подрядчиком работ по строительству (капремонту) объектов недвижимости, цена которых формируется с учетом стоимости товаров, работ, услуг, приобретаемых у других организаций, ИП.
Готовое решение: Как получателю учитывать поступление безвозмездно переданного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)На дату госрегистрации перехода права собственности примите недвижимость к учету в качестве товара по фактической себестоимости. Она складывается из справедливой стоимости и дополнительных расходов в связи с получением и доведением до состояния, пригодного к использованию (п. п. 9, 10, пп. "в" п. 11, 15 ФСБУ 5/2019).
(КонсультантПлюс, 2025)На дату госрегистрации перехода права собственности примите недвижимость к учету в качестве товара по фактической себестоимости. Она складывается из справедливой стоимости и дополнительных расходов в связи с получением и доведением до состояния, пригодного к использованию (п. п. 9, 10, пп. "в" п. 11, 15 ФСБУ 5/2019).
Вопрос: Об НДС при компенсации затрат на предоставление банковской гарантии и по страхованию объектов в рамках госконтракта по строительству (реконструкции).
(Письмо Минфина России от 17.09.2025 N 03-07-11/90767)Таким образом, налоговая база по налогу на добавленную стоимость в отношении выполняемых (оказываемых) подрядчиком (исполнителем) работ (услуг) по строительству (реконструкции) объектов недвижимости, цена которых формируется в том числе с учетом стоимости товаров (работ, услуг), приобретаемых у других организаций и индивидуальных предпринимателей, определяется как договорная цена этих работ. При этом исчисление налога на добавленную стоимость по отдельным составляющим договорной цены Кодексом не предусмотрено.
(Письмо Минфина России от 17.09.2025 N 03-07-11/90767)Таким образом, налоговая база по налогу на добавленную стоимость в отношении выполняемых (оказываемых) подрядчиком (исполнителем) работ (услуг) по строительству (реконструкции) объектов недвижимости, цена которых формируется в том числе с учетом стоимости товаров (работ, услуг), приобретаемых у других организаций и индивидуальных предпринимателей, определяется как договорная цена этих работ. При этом исчисление налога на добавленную стоимость по отдельным составляющим договорной цены Кодексом не предусмотрено.
Вопрос: Организация на УСН "доходы минус расходы" приобрела для перепродажи недвижимость, которая требует дорогостоящего ремонта и (или) реконструкции. Организация учитывает недвижимость как товар. В каком порядке и в какой момент в целях налогообложения можно учесть затраты на ремонт в составе расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: Организация на УСН "доходы минус расходы" приобрела для перепродажи недвижимость, которая требует дорогостоящего ремонта и (или) реконструкции. Организация учитывает недвижимость как товар. В каком порядке и в какой момент в целях налогообложения можно учесть затраты на ремонт в составе расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Вопрос: Организация на УСН "доходы минус расходы" приобрела для перепродажи недвижимость, которая требует дорогостоящего ремонта и (или) реконструкции. Организация учитывает недвижимость как товар. В каком порядке и в какой момент в целях налогообложения можно учесть затраты на ремонт в составе расходов?