Учет недвижимого имущества на забалансе
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимого имущества на забалансе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2026)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
(Консультация эксперта, 2026)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 10.04.2024 N 144
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
Приказ Росстата от 22.12.2023 N 677
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N МП(микро) "Сведения об основных показателях деятельности микропредприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ) и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N МП(микро) "Сведения об основных показателях деятельности микропредприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ) и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
Готовое решение: Как учреждению вести учет на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование"
(КонсультантПлюс, 2026)При согласовании с субъектом консолидации в рамках учетной политики вы можете включить в рабочий план счетов дополнительные субсчета к забалансовому счету 01, например субсчет 11 для учета, в частности, недвижимого имущества, которое получено учреждением в пользование на основании договора безвозмездного пользования (пп. "б" п. 9 Федерального стандарта N 274н, п. п. 17, 19 Стандарта "Единый план счетов", п. 220 Порядка применения Единого плана счетов).
(КонсультантПлюс, 2026)При согласовании с субъектом консолидации в рамках учетной политики вы можете включить в рабочий план счетов дополнительные субсчета к забалансовому счету 01, например субсчет 11 для учета, в частности, недвижимого имущества, которое получено учреждением в пользование на основании договора безвозмездного пользования (пп. "б" п. 9 Федерального стандарта N 274н, п. п. 17, 19 Стандарта "Единый план счетов", п. 220 Порядка применения Единого плана счетов).
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Типовая ситуация: Как учесть приобретение ОС на ОСН (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2026)Подлежащее госрегистрации недвижимое имущество принимается к учету на основании первичных учетных документов. При этом право оперативного управления им надо подтвердить госрегистрацией. До момента ее проведения объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 221 Порядка применения Единого плана счетов, п. 20 Федерального стандарта N 256н, Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 257н).
(Издательство "Главная книга", 2026)Подлежащее госрегистрации недвижимое имущество принимается к учету на основании первичных учетных документов. При этом право оперативного управления им надо подтвердить госрегистрацией. До момента ее проведения объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 221 Порядка применения Единого плана счетов, п. 20 Федерального стандарта N 256н, Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 257н).
Статья: ООО продает коммерческую недвижимость, приобретенную по ДДУ: как учесть и оформить
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Если у дольщика уступка имущественных прав - это один из видов деятельности, то доходы и расходы от уступки права требования по ДДУ надо признать доходами и расходами от обычных видов деятельности и учитывать на счете 90 "Продажи" <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 3)Если у дольщика уступка имущественных прав - это один из видов деятельности, то доходы и расходы от уступки права требования по ДДУ надо признать доходами и расходами от обычных видов деятельности и учитывать на счете 90 "Продажи" <7>.
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
Готовое решение: Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить расходы на изготовление и установку забора
(КонсультантПлюс, 2026)3 В части введенных в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно, за исключением объектов библиотечного фонда и объектов недвижимости. Одновременно отражается увеличение забалансового счета 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов, п. 26.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).
(КонсультантПлюс, 2026)3 В части введенных в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно, за исключением объектов библиотечного фонда и объектов недвижимости. Одновременно отражается увеличение забалансового счета 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов, п. 26.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).
Статья: Проверка финорганом учета жилого фонда сельским поселением
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)- сельскому поселению законом субъекта РФ был передан в собственность жилищный фонд (а не право оперативного управления), то учет такого имущества будет осуществляться на счете 108 01 "Недвижимое имущество, составляющее казну". В данном случае жилые помещения жилого фонда сельского поселения учитываются в реестре муниципального имущества в казне сельского поселения и регистрируются в установленном законодательством порядке (ст. 131 ГК РФ). До момента государственной регистрации сельским поселением права на жилые помещения учет недвижимого имущества должен отражаться на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н <2>). Напомним, что забалансовый счет 01 также используется для учета имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение (орган власти) при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления;
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)- сельскому поселению законом субъекта РФ был передан в собственность жилищный фонд (а не право оперативного управления), то учет такого имущества будет осуществляться на счете 108 01 "Недвижимое имущество, составляющее казну". В данном случае жилые помещения жилого фонда сельского поселения учитываются в реестре муниципального имущества в казне сельского поселения и регистрируются в установленном законодательством порядке (ст. 131 ГК РФ). До момента государственной регистрации сельским поселением права на жилые помещения учет недвижимого имущества должен отражаться на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н <2>). Напомним, что забалансовый счет 01 также используется для учета имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение (орган власти) при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления;
Готовое решение: Как учреждению провести инвентаризацию до 31 декабря 2023 г. включительно
(КонсультантПлюс, 2023)Инвентаризацию недвижимого имущества, учитываемого на забалансовых счетах (недвижимое имущество до госрегистрации права), проводите в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2023)Инвентаризацию недвижимого имущества, учитываемого на забалансовых счетах (недвижимое имущество до госрегистрации права), проводите в общем порядке.
Вопрос: Как в налоговом учете арендатора и арендодателя отразить возмещение налога на имущество организаций, предусмотренное договором аренды?
(Консультация эксперта, 2026)Налогоплательщиками налога на имущество признаются, в частности, организации, имеющие недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение), учитываемое на балансе организации в качестве основных средств (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Налогоплательщиками налога на имущество признаются, в частности, организации, имеющие недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение), учитываемое на балансе организации в качестве основных средств (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ).