Учет недвижимого имущества на забалансе
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимого имущества на забалансе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: ...Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта недвижимости (нежилого помещения)? Согласно заключенному договору аренды недвижимости (нежилого помещения) арендодатель предоставил организации-арендатору нежилое помещение в аренду. Срок аренды нежилого помещения составляет пять лет. Стоимость данного арендованного имущества по договору - 2 500 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
(Консультация эксперта, 2025)Как отмечалось выше, данные первичные учетные документы являются двухсторонними. Указанные документы целесообразно согласовать арендодателем и арендатором при подписании договора аренды нежилого помещения, а также закрепить в качестве приложения к такому договору (см. примерные формы акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и акта возврата недвижимости (нежилого помещения)).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 10.04.2024 N 144
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"При этом в инвестиции в основной капитал не включаются денежные средства юридических и физических лиц, размещенные на эскроу-счетах (статья 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и учитываемые застройщиками на забалансовых счетах.
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2025)Списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета (на дату передачи имущественных прав)
(Консультация эксперта, 2025)Списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета (на дату передачи имущественных прав)
Готовое решение: Как учреждению провести инвентаризацию до 31 декабря 2023 г. включительно
(КонсультантПлюс, 2023)Инвентаризацию недвижимого имущества, учитываемого на забалансовых счетах (недвижимое имущество до госрегистрации права), проводите в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2023)Инвентаризацию недвижимого имущества, учитываемого на забалансовых счетах (недвижимое имущество до госрегистрации права), проводите в общем порядке.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что у обеих сторон возникает необходимость произвести записи и на забалансовых счетах учета.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что у обеих сторон возникает необходимость произвести записи и на забалансовых счетах учета.
Типовая ситуация: Как учесть приобретение ОС на ОСН (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)Подлежащее госрегистрации недвижимое имущество принимается к учету на основании первичных учетных документов. При этом право оперативного управления им надо подтвердить госрегистрацией. До момента ее проведения объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 221 Порядка применения единого плана счетов, п. 20 Федерального стандарта N 256н, Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 257н).
(Издательство "Главная книга", 2025)Подлежащее госрегистрации недвижимое имущество принимается к учету на основании первичных учетных документов. При этом право оперативного управления им надо подтвердить госрегистрацией. До момента ее проведения объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 221 Порядка применения единого плана счетов, п. 20 Федерального стандарта N 256н, Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 257н).
Готовое решение: Как учреждению вести учет на забалансовом счете 21 "Основные средства в эксплуатации"
(КонсультантПлюс, 2026)На забалансовом счете 21 учитывайте основные средства стоимостью до 10 000 руб. (включительно), которые переданы в эксплуатацию. Исключение - объекты библиотечного фонда или недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)На забалансовом счете 21 учитывайте основные средства стоимостью до 10 000 руб. (включительно), которые переданы в эксплуатацию. Исключение - объекты библиотечного фонда или недвижимого имущества.
Готовое решение: Как оформить и отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения внутреннее перемещение основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)При выдаче в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно (за исключением библиотечного фонда и объектов недвижимого имущества) их стоимость спишите с балансового учета и учтите на забалансовом счете 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов).
(КонсультантПлюс, 2026)При выдаче в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно (за исключением библиотечного фонда и объектов недвижимого имущества) их стоимость спишите с балансового учета и учтите на забалансовом счете 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов).
Статья: Проверка финорганом учета жилого фонда сельским поселением
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)- сельскому поселению законом субъекта РФ был передан в собственность жилищный фонд (а не право оперативного управления), то учет такого имущества будет осуществляться на счете 108 01 "Недвижимое имущество, составляющее казну". В данном случае жилые помещения жилого фонда сельского поселения учитываются в реестре муниципального имущества в казне сельского поселения и регистрируются в установленном законодательством порядке (ст. 131 ГК РФ). До момента государственной регистрации сельским поселением права на жилые помещения учет недвижимого имущества должен отражаться на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н <2>). Напомним, что забалансовый счет 01 также используется для учета имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение (орган власти) при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления;
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)- сельскому поселению законом субъекта РФ был передан в собственность жилищный фонд (а не право оперативного управления), то учет такого имущества будет осуществляться на счете 108 01 "Недвижимое имущество, составляющее казну". В данном случае жилые помещения жилого фонда сельского поселения учитываются в реестре муниципального имущества в казне сельского поселения и регистрируются в установленном законодательством порядке (ст. 131 ГК РФ). До момента государственной регистрации сельским поселением права на жилые помещения учет недвижимого имущества должен отражаться на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н <2>). Напомним, что забалансовый счет 01 также используется для учета имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение (орган власти) при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления;
Готовое решение: Как учреждению вести учет основных средств на забалансовых счетах
(КонсультантПлюс, 2026)ввод (передача) в эксплуатацию основных средств (кроме библиотечного фонда и недвижимости) стоимостью до 10 000 руб. включительно - такие объекты подлежат учету на забалансовом счете 21 (п. п. 50, 373 Инструкции N 157н, пп. "б" п. 39 Федерального стандарта N 257н);
(КонсультантПлюс, 2026)ввод (передача) в эксплуатацию основных средств (кроме библиотечного фонда и недвижимости) стоимостью до 10 000 руб. включительно - такие объекты подлежат учету на забалансовом счете 21 (п. п. 50, 373 Инструкции N 157н, пп. "б" п. 39 Федерального стандарта N 257н);
Статья: Строительство объектов "под ключ" в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 3)Дата ввода в эксплуатацию объекта недвижимости может не совпадать с датой государственной регистрации права в ЕГРН. В этом случае объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" до момента регистрации (п. 333 Инструкции N 157н).
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 3)Дата ввода в эксплуатацию объекта недвижимости может не совпадать с датой государственной регистрации права в ЕГРН. В этом случае объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" до момента регистрации (п. 333 Инструкции N 157н).