Учет части объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет части объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Документы для регистрации договора аренды и отказ в регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости указаны в ст. 44 Закона о регистрации.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости указаны в ст. 44 Закона о регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 названного закона).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 названного закона).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<29> Письмо Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<29> Письмо Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)То есть, по нашему мнению, сама по себе регистрация приобретенного Обществом Объекта недвижимости в настоящее время как объекта с единым кадастровым номером не должна стать препятствием для возможности распределения затрат применительно к отдельным частям приобретенного Объекта недвижимости, подлежащим учету в соответствии с правилами, предусмотренными для актива соответствующего вида.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)То есть, по нашему мнению, сама по себе регистрация приобретенного Обществом Объекта недвижимости в настоящее время как объекта с единым кадастровым номером не должна стать препятствием для возможности распределения затрат применительно к отдельным частям приобретенного Объекта недвижимости, подлежащим учету в соответствии с правилами, предусмотренными для актива соответствующего вида.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации. Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В некоторых положениях Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" <9> указано на допустимость учета части земельного участка: при описании состава необходимых для кадастрового учета документов (ст. 22), установлении особенности учета отдельных видов объекта недвижимости (ч. 10 ст. 25) и учета части объектов недвижимости в нормах о передаче результатов кадастровых работ и на межевом плане (ст. 37 и 38).
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В некоторых положениях Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" <9> указано на допустимость учета части земельного участка: при описании состава необходимых для кадастрового учета документов (ст. 22), установлении особенности учета отдельных видов объекта недвижимости (ч. 10 ст. 25) и учета части объектов недвижимости в нормах о передаче результатов кадастровых работ и на межевом плане (ст. 37 и 38).
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть земельного участка выделяется в результате кадастровых работ и указывается в межевом плане. Государственный кадастровый учет в отношении части земельного участка (описание части объекта недвижимости) производится в целях установления применительно к ней сервитута, заключения договора аренды на эту часть или иного обременения земельного участка. Также ВС РФ подчеркнул, что ФЗ о кадастре недвижимости допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (п. 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016). Часть земельного участка может, например, попадать в границы зоны с особыми условиями использования, территории объекта культурного наследия, если зона с особыми условиями использования территорий, границы территории объекта культурного наследия пересекают границы земельного участка. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка и государственной регистрации обременений установлены в ст. 44 ФЗ о регистрации недвижимости.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть земельного участка выделяется в результате кадастровых работ и указывается в межевом плане. Государственный кадастровый учет в отношении части земельного участка (описание части объекта недвижимости) производится в целях установления применительно к ней сервитута, заключения договора аренды на эту часть или иного обременения земельного участка. Также ВС РФ подчеркнул, что ФЗ о кадастре недвижимости допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (п. 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016). Часть земельного участка может, например, попадать в границы зоны с особыми условиями использования, территории объекта культурного наследия, если зона с особыми условиями использования территорий, границы территории объекта культурного наследия пересекают границы земельного участка. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка и государственной регистрации обременений установлены в ст. 44 ФЗ о регистрации недвижимости.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак "V" проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы "учет изменений в связи с" и "учетом части объекта недвижимости".
(КонсультантПлюс, 2026)Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак "V" проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы "учет изменений в связи с" и "учетом части объекта недвижимости".
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обозначенные проблемы и вопросы свидетельствуют о том, что вновь и вновь на исторической арене сталкиваются, с одной стороны, принцип свободы договора, позволяющий участникам сделки согласовать ее предмет, с другой стороны, принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, предполагающие необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре. На первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Однако жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете необходимо соотносить с принципом экономической целесообразности, например, в отношениях, связанных с арендой (субарендой) частей земельных участков, являющихся машино-местами на автостоянке, или арендой (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке. При рассмотрении споров <1> по признанию договоров аренды торговых мест на рынке незаключенными в связи с отсутствием кадастрового учета и тем самым несогласованностью предмета договора суды руководствуются Федеральным законом N 271-ФЗ <2>, согласно которому торговые места в границах рынка размещаются на основе схемы, разрабатываемой и утверждаемой в определенном Законом порядке, не предусматривающем обязанности проведения кадастрового учета таких торговых мест. Возможно, применительно к торговым местам в границах рынка нормы о кадастровом учете являются избыточными, так как их применение повлечет значительное удорожание стоимости кадастровых работ земельного участка рынка; сам по себе кадастровый учет торговых мест, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования в границах рынка, так как площадь и месторасположение арендуемого торгового места заранее известны и четко определены.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обозначенные проблемы и вопросы свидетельствуют о том, что вновь и вновь на исторической арене сталкиваются, с одной стороны, принцип свободы договора, позволяющий участникам сделки согласовать ее предмет, с другой стороны, принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, предполагающие необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре. На первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Однако жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете необходимо соотносить с принципом экономической целесообразности, например, в отношениях, связанных с арендой (субарендой) частей земельных участков, являющихся машино-местами на автостоянке, или арендой (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке. При рассмотрении споров <1> по признанию договоров аренды торговых мест на рынке незаключенными в связи с отсутствием кадастрового учета и тем самым несогласованностью предмета договора суды руководствуются Федеральным законом N 271-ФЗ <2>, согласно которому торговые места в границах рынка размещаются на основе схемы, разрабатываемой и утверждаемой в определенном Законом порядке, не предусматривающем обязанности проведения кадастрового учета таких торговых мест. Возможно, применительно к торговым местам в границах рынка нормы о кадастровом учете являются избыточными, так как их применение повлечет значительное удорожание стоимости кадастровых работ земельного участка рынка; сам по себе кадастровый учет торговых мест, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования в границах рынка, так как площадь и месторасположение арендуемого торгового места заранее известны и четко определены.