Учет части объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет части объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Документы для регистрации договора аренды и отказ в регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости указаны в ст. 44 Закона о регистрации.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости указаны в ст. 44 Закона о регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 названного закона).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 названного закона).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации. Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<29> Письмо Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<29> Письмо Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время результаты переоценок учитываются при исчислении налога на имущество, ведь он считается на основании информации о балансовой стоимости ОС по данным бухгалтерского учета (в части объектов недвижимости, облагаемых налогом по среднегодовой (балансовой) стоимости).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время результаты переоценок учитываются при исчислении налога на имущество, ведь он считается на основании информации о балансовой стоимости ОС по данным бухгалтерского учета (в части объектов недвижимости, облагаемых налогом по среднегодовой (балансовой) стоимости).
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В некоторых положениях Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" <9> указано на допустимость учета части земельного участка: при описании состава необходимых для кадастрового учета документов (ст. 22), установлении особенности учета отдельных видов объекта недвижимости (ч. 10 ст. 25) и учета части объектов недвижимости в нормах о передаче результатов кадастровых работ и на межевом плане (ст. 37 и 38).
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В некоторых положениях Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" <9> указано на допустимость учета части земельного участка: при описании состава необходимых для кадастрового учета документов (ст. 22), установлении особенности учета отдельных видов объекта недвижимости (ч. 10 ст. 25) и учета части объектов недвижимости в нормах о передаче результатов кадастровых работ и на межевом плане (ст. 37 и 38).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак "V" проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы "учет изменений в связи с" и "учетом части объекта недвижимости".
(КонсультантПлюс, 2025)Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак "V" проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы "учет изменений в связи с" и "учетом части объекта недвижимости".
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Готовое решение: Как составить доверенность на подписание и госрегистрацию договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно с госрегистрацией договора аренды проводится кадастровый учет части объекта недвижимости (например, когда сдается в аренду часть помещения), укажите среди полномочий представителя также подписание и подачу всех документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно с госрегистрацией договора аренды проводится кадастровый учет части объекта недвижимости (например, когда сдается в аренду часть помещения), укажите среди полномочий представителя также подписание и подачу всех документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)То есть, по нашему мнению, сама по себе регистрация приобретенного Обществом Объекта недвижимости в настоящее время как объекта с единым кадастровым номером не должна стать препятствием для возможности распределения затрат применительно к отдельным частям приобретенного Объекта недвижимости, подлежащим учету в соответствии с правилами, предусмотренными для актива соответствующего вида.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)То есть, по нашему мнению, сама по себе регистрация приобретенного Обществом Объекта недвижимости в настоящее время как объекта с единым кадастровым номером не должна стать препятствием для возможности распределения затрат применительно к отдельным частям приобретенного Объекта недвижимости, подлежащим учету в соответствии с правилами, предусмотренными для актива соответствующего вида.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Включение в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ возможности индивидуализировать часть объекта недвижимости для целей обременения ее арендой исключительно на уровне договора, без государственного кадастрового учета, экономически оправданно. Подготовка технического плана кадастровым инженером для кадастрового учета части объекта недвижимости - весьма дорогостоящее мероприятие, а любые дополнительные траты влекут за собой торможение оборота на рынке коммерческой недвижимости. Но данная норма требует включения механизма ее реализации на уровне Закона о государственной регистрации недвижимости, в противном случае может последовать отказ в регистрации со стороны Росреестра, что повлечет обращение в суд со ссылкой на Постановление Пленума ВАС РФ N 73, и в случае признания судом отказа незаконным возросшую госпошлину придется возмещать Росреестру.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Включение в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ возможности индивидуализировать часть объекта недвижимости для целей обременения ее арендой исключительно на уровне договора, без государственного кадастрового учета, экономически оправданно. Подготовка технического плана кадастровым инженером для кадастрового учета части объекта недвижимости - весьма дорогостоящее мероприятие, а любые дополнительные траты влекут за собой торможение оборота на рынке коммерческой недвижимости. Но данная норма требует включения механизма ее реализации на уровне Закона о государственной регистрации недвижимости, в противном случае может последовать отказ в регистрации со стороны Росреестра, что повлечет обращение в суд со ссылкой на Постановление Пленума ВАС РФ N 73, и в случае признания судом отказа незаконным возросшую госпошлину придется возмещать Росреестру.
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).