Тсж в коттеджном поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсж в коттеджном поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2024 по делу N 33-29835/2024 (УИД 77RS0029-02-2021-016777-74)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Изложенные в апелляционных жалобах доводы Н.А. о том, что она является единственной дочерью Н.Н. и обязана ее содержать, доводы Н.М. о том, что он является внуком Н.Н., вынесенное решение основано на неправильно определенных обстоятельства по делу, не свидетельствуют о том, что обжалуемое решение затрагивает их права и обязанности, поскольку решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25.02.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг была взыскана с Н.Н., как с собственника домовладения и земельного участка, в пользу ТСЖ "Коттеджный поселок "Золотой город". Н.А. и Н.М. не являются собственниками домовладения и земельного участка, по которому начислялась задолженность, какие-либо обязанности на них оспариваемым решением не возлагались, в связи с чем оснований для привлечения их к участию в деле и перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции не имеется.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Изложенные в апелляционных жалобах доводы Н.А. о том, что она является единственной дочерью Н.Н. и обязана ее содержать, доводы Н.М. о том, что он является внуком Н.Н., вынесенное решение основано на неправильно определенных обстоятельства по делу, не свидетельствуют о том, что обжалуемое решение затрагивает их права и обязанности, поскольку решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25.02.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг была взыскана с Н.Н., как с собственника домовладения и земельного участка, в пользу ТСЖ "Коттеджный поселок "Золотой город". Н.А. и Н.М. не являются собственниками домовладения и земельного участка, по которому начислялась задолженность, какие-либо обязанности на них оспариваемым решением не возлагались, в связи с чем оснований для привлечения их к участию в деле и перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции не имеется.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2024 N 04АП-3306/2023 по делу N А19-27979/2022
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено частично.Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поэтому, вопросы, касающиеся создания ТСЖ или жилищного кооператива (ЖК), управления ими, содержания общего имущества в коттеджном поселке и оплаты коммунальных платежей, суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено частично.Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поэтому, вопросы, касающиеся создания ТСЖ или жилищного кооператива (ЖК), управления ими, содержания общего имущества в коттеджном поселке и оплаты коммунальных платежей, суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
Статья: О новых правилах возникновения и реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Указанные правила необходимы для оборота объектов, находящихся в товариществах собственников жилья (ТСЖ), гаражных и гаражно-строительных кооперативах, в коттеджных поселках, садоводческих товариществах, офисных зданиях, торговых центрах, и влекут за собой новые приемы подготовки договоров, опосредующих гражданский оборот данных объектов.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)Указанные правила необходимы для оборота объектов, находящихся в товариществах собственников жилья (ТСЖ), гаражных и гаражно-строительных кооперативах, в коттеджных поселках, садоводческих товариществах, офисных зданиях, торговых центрах, и влекут за собой новые приемы подготовки договоров, опосредующих гражданский оборот данных объектов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в суд с иском к Б. (собственнику жилого дома, расположенного в коттеджном поселке) о взыскании задолженности по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества ТСЖ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в суд с иском к Б. (собственнику жилого дома, расположенного в коттеджном поселке) о взыскании задолженности по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества ТСЖ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами могут объединиться и создать товарищество собственников жилья, если они расположены на соседних земельных участках и соединены инженерно-техническими сетями. К ним относятся собственники домов в коттеджных поселках, собственники дачных домов при наличии единой системы инженерных коммуникаций.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами могут объединиться и создать товарищество собственников жилья, если они расположены на соседних земельных участках и соединены инженерно-техническими сетями. К ним относятся собственники домов в коттеджных поселках, собственники дачных домов при наличии единой системы инженерных коммуникаций.
Статья: Особенности защиты прав собственников индивидуальных жилых домов на территории дачных коттеджных поселков
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В-третьих, о совпадении хозяйственных интересов ТСЖ и его членов в части реализации прав в отношении общего имущества.
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)В-третьих, о совпадении хозяйственных интересов ТСЖ и его членов в части реализации прав в отношении общего имущества.
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Общее собрание собственников многоквартирного дома либо коттеджного поселка вправе определить способ управления принадлежащим им общим имуществом (ст. 44 ЖК РФ) - собственниками, ТСН (товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами), управляющими организациями, застройщиками - управляющими организациями <12>.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Общее собрание собственников многоквартирного дома либо коттеджного поселка вправе определить способ управления принадлежащим им общим имуществом (ст. 44 ЖК РФ) - собственниками, ТСН (товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами), управляющими организациями, застройщиками - управляющими организациями <12>.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Второй вид охватывает товарищества, создаваемые владельцами коттеджей, дачных домов, гаражей и иных объектов, объединенных общей границей земельных участков и элементами инфраструктуры. Специфика таких ТСЖ заключается в отсутствии общей долевой собственности, что исключает применение классического принципа большинства голосов при принятии решений. Авторы подчеркивают пробелы в регулировании: жилищное законодательство, ориентированное на многоквартирные дома, лишь частично применимо к коттеджным поселкам, требуя адаптации норм. Например, обязательным условием создания товарищества выступает не только территориальная близость объектов, но и наличие совместно используемых инженерных сетей. Авторы критикуют критерий "близости" за свою оценочность, в 2024 г. были внесены изменения в ст. 136 ЖК РФ, уточняющие критерий "близости расположения" объектов: теперь он определяется через максимальное расстояние между домами (не более 500 метров), что снижает оценочный характер нормы. Несмотря на это, авторы допускают использование существующих механизмов ЖК РФ для коттеджных объединений, но с учетом необходимости дополнительных договорных согласований.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Второй вид охватывает товарищества, создаваемые владельцами коттеджей, дачных домов, гаражей и иных объектов, объединенных общей границей земельных участков и элементами инфраструктуры. Специфика таких ТСЖ заключается в отсутствии общей долевой собственности, что исключает применение классического принципа большинства голосов при принятии решений. Авторы подчеркивают пробелы в регулировании: жилищное законодательство, ориентированное на многоквартирные дома, лишь частично применимо к коттеджным поселкам, требуя адаптации норм. Например, обязательным условием создания товарищества выступает не только территориальная близость объектов, но и наличие совместно используемых инженерных сетей. Авторы критикуют критерий "близости" за свою оценочность, в 2024 г. были внесены изменения в ст. 136 ЖК РФ, уточняющие критерий "близости расположения" объектов: теперь он определяется через максимальное расстояние между домами (не более 500 метров), что снижает оценочный характер нормы. Несмотря на это, авторы допускают использование существующих механизмов ЖК РФ для коттеджных объединений, но с учетом необходимости дополнительных договорных согласований.