Тсн в коттеджном поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Тсн в коттеджном поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"Руководствуясь положениями статей 123.12, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 136, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик П. является собственником трех земельных участков, расположенных в границах ТСН "Комфорт", в силу чего обязана нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка, коммунальных платежей, однако указанные обязанности в течение спорного периода времени не исполняет, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ТСН "Комфорт" требований, признав расчет задолженности и пени верным, применив к размеру подлежащих взысканию с ответчика пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФСамо по себе принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы пункта 5 статьи 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо. Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Общим собранием ТСН установлен размер взносов на содержание коммуникаций, оборудования и дорожного покрытия коттеджного поселка. Можно ли взыскать через суд с собственника дома, расположенного в коттеджном поселке, не являющегося членом ТСН, денежные средства на содержание общего имущества ТСН?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Общим собранием ТСН установлен размер взносов на содержание коммуникаций, оборудования и дорожного покрытия коттеджного поселка. Можно ли взыскать через суд с собственника дома, расположенного в коттеджном поселке, не являющегося членом ТСН, денежные средства на содержание общего имущества ТСН?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Общим собранием ТСН установлен размер взносов на содержание коммуникаций, оборудования и дорожного покрытия коттеджного поселка. Можно ли взыскать через суд с собственника дома, расположенного в коттеджном поселке, не являющегося членом ТСН, денежные средства на содержание общего имущества ТСН?
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)При рассмотрении дела суд проанализировал вопрос о нахождении в пределах территории поселка и (или) товарищества собственников недвижимости границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания жилого комплекса. Было установлено единство территории поселка и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, а также то, что территория, которую занимало товарищество собственников недвижимости, не полностью совпадает с коттеджным поселком.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)При рассмотрении дела суд проанализировал вопрос о нахождении в пределах территории поселка и (или) товарищества собственников недвижимости границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания жилого комплекса. Было установлено единство территории поселка и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, а также то, что территория, которую занимало товарищество собственников недвижимости, не полностью совпадает с коттеджным поселком.
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)1. Получение третьими лицами информации о жильцах. Как бы ни хотел законодатель ограничить возможность сторонних лиц получать информацию о правообладателях (собственниках) - физических лицах путем закрытия сведений Единого государственного реестра недвижимости, статья 143.1 ЖК РФ без труда позволяет получить данную информацию. Достаточно приобрести на "один день" в собственность квартиру в многоквартирном доме либо жилой дом в коттеджном поселке, после чего запросить в ТСН соответствующую информацию (реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, протоколы общих собраний членов товарищества, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей и др.).
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)1. Получение третьими лицами информации о жильцах. Как бы ни хотел законодатель ограничить возможность сторонних лиц получать информацию о правообладателях (собственниках) - физических лицах путем закрытия сведений Единого государственного реестра недвижимости, статья 143.1 ЖК РФ без труда позволяет получить данную информацию. Достаточно приобрести на "один день" в собственность квартиру в многоквартирном доме либо жилой дом в коттеджном поселке, после чего запросить в ТСН соответствующую информацию (реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, протоколы общих собраний членов товарищества, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей и др.).
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Если ТСН не относится ни к одному из вышеупомянутых (например, коттеджные поселки, собственники помещений в нежилых зданиях), то, поскольку специальных норм о создании ТСН не предусмотрено, возникновение такого юридического лица будет подчиняться общим правилам о создании юридических лиц. Соответственно, решение об учреждении ТСН должно быть принято единогласно всеми сособственниками такой недвижимости.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Если ТСН не относится ни к одному из вышеупомянутых (например, коттеджные поселки, собственники помещений в нежилых зданиях), то, поскольку специальных норм о создании ТСН не предусмотрено, возникновение такого юридического лица будет подчиняться общим правилам о создании юридических лиц. Соответственно, решение об учреждении ТСН должно быть принято единогласно всеми сособственниками такой недвижимости.