Требования к техническому плану объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к техническому плану объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023 N 08АП-14886/2022 по делу N А75-19567/2021
Требование: Об обязании принять в собственность РФ объект.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом технический план объект незавершенного строительства, представленный истцом в материалы дела с ходатайством об уточнении исковых требований, не является безусловным основанием для обязания ответчика принять в казну спорный объект, так как данный документ устанавливает только характеристики объекта.
Требование: Об обязании принять в собственность РФ объект.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом технический план объект незавершенного строительства, представленный истцом в материалы дела с ходатайством об уточнении исковых требований, не является безусловным основанием для обязания ответчика принять в казну спорный объект, так как данный документ устанавливает только характеристики объекта.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.05.2023 по делу N 88-12006/2023 (УИД 23RS0058-01-2020-006253-65)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой (об обязании снести самовольную постройку).
Обстоятельства: При наличии вывода о нарушении со стороны ответчика требования закона о целевом использовании спорного земельного участка не была принята во внимание норма закона, согласно которой на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции признал заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО "КубаньЮгЭкспертиза" N 231/2021 от 18.11.2021 г. ненадлежащим доказательством по делу, сославшись на имеющиеся существенные противоречия в выводах эксперта, а именно, эксперт указал на невозможность определить функциональное назначение исследованного строения, поскольку на момент исследования строительство спорного строения не завершено. При этом эксперт пришел к выводу, что спорное строение соответствует действующим требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к данной категории строений, не угрожает жизни и здоровью граждан, а согласно техническому плану здания от 20.12.2020 г. является жилым домом.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой (об обязании снести самовольную постройку).
Обстоятельства: При наличии вывода о нарушении со стороны ответчика требования закона о целевом использовании спорного земельного участка не была принята во внимание норма закона, согласно которой на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции признал заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО "КубаньЮгЭкспертиза" N 231/2021 от 18.11.2021 г. ненадлежащим доказательством по делу, сославшись на имеющиеся существенные противоречия в выводах эксперта, а именно, эксперт указал на невозможность определить функциональное назначение исследованного строения, поскольку на момент исследования строительство спорного строения не завершено. При этом эксперт пришел к выводу, что спорное строение соответствует действующим требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к данной категории строений, не угрожает жизни и здоровью граждан, а согласно техническому плану здания от 20.12.2020 г. является жилым домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Какие требования предъявляются к техническому плану объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3.3. Какие требования предъявляются к техническому плану объекта незавершенного строительства
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказ Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" <278>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказ Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" <278>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 24. Требования к техническому плану
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 24. Требования к техническому плану
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 43 ранее действовавших Требований к порядку подготовки технического плана и состава содержащихся в нем сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953) содержались правила определения степени готовности объекта незавершенного строительства и соответствующие формулы - в соответствии со сметой на строительство, в зависимости от объема выполненных работ либо в соответствии с готовностью конструктивных элементов.
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 43 ранее действовавших Требований к порядку подготовки технического плана и состава содержащихся в нем сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953) содержались правила определения степени готовности объекта незавершенного строительства и соответствующие формулы - в соответствии со сметой на строительство, в зависимости от объема выполненных работ либо в соответствии с готовностью конструктивных элементов.
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)технический план на преобразованный ОКС или достроенный объект незавершенного строительства (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 1, 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
(КонсультантПлюс, 2025)технический план на преобразованный ОКС или достроенный объект незавершенного строительства (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 1, 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 Требований, утв. Приказом Росреестра от 04.03.2022 N П/0072).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 Требований, утв. Приказом Росреестра от 04.03.2022 N П/0072).
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2025)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
(КонсультантПлюс, 2025)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)19.1. В п. 19.1 ч. 1 комментируемой статьи, введенном Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ, установлено, что если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, то это обстоятельство может быть основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)19.1. В п. 19.1 ч. 1 комментируемой статьи, введенном Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ, установлено, что если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, то это обстоятельство может быть основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Он составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Технический план оформляется также на части зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса. На это указано в ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Он составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Технический план оформляется также на части зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса. На это указано в ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости.
Готовое решение: Что такое кадастровые работы и как они проводятся
(КонсультантПлюс, 2025)технический план, если работы проводились в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется и в отношении частей названных объектов (ч. 1 ст. 24 названного Закона). Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082;
(КонсультантПлюс, 2025)технический план, если работы проводились в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется и в отношении частей названных объектов (ч. 1 ст. 24 названного Закона). Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082;
Вопрос: О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)В случае если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" декларации указываются наименования и реквизиты документов, подтверждающих права на соответствующий земельный участок, который был учтен (при наличии сведений о таких документах)
("Официальный сайт Росреестра", 2022)В случае если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" декларации указываются наименования и реквизиты документов, подтверждающих права на соответствующий земельный участок, который был учтен (при наличии сведений о таких документах)
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения. Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 установлены форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения. Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 установлены форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Остановимся на требованиях к техническому плану, предусмотренных ст. ст. 24, 70, 71 ФЗ N 218.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Остановимся на требованиях к техническому плану, предусмотренных ст. ст. 24, 70, 71 ФЗ N 218.