Требования к площади жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к площади жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО 1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> площадью 165,6 кв. м, отказывая в удовлетворении требований встречного иска ФИО 4 в соответствующей части, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьями 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", исходил из возможности сохранения в реконструированном виде вышеуказанного жилого дома в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером 30 сентября 2022 г., и признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, поскольку выполнение работ по строительству нового здания осуществлялось ФИО 5 в период брака за счет их общих средств и средств материнского (семейного) капитала, выделенных на оплату реконструкции объекта жилищного строительства, а также в рамках разрешения на реконструкцию жилого дома, выданного администрацией Великоустюгского муниципального района 18 мая 2015 г., при том, что доводы ФИО 1 о том, что реконструированный объект является единым целом, ФИО 4 не опровергнуты, доказательства, свидетельствующие о том, что возведенное здание к существующему жилому дому построено с нарушениями обязательных норм и правил либо нарушает права неопределенного круга лиц, создает угрозу безопасности граждан, не представлены."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)...определением суда... в реестр требований кредиторов... включено требование... как обеспеченное залогом имущества должника: земельный участок под жилое строение... и здание площадью 34,10 кв. м...
(КонсультантПлюс, 2026)...определением суда... в реестр требований кредиторов... включено требование... как обеспеченное залогом имущества должника: земельный участок под жилое строение... и здание площадью 34,10 кв. м...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2026)для жилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В некоторых случаях в площадь жилого здания не включаются площади отдельных помещений и конструкций. Например, речь идет о площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья (п. 10.1 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).
(КонсультантПлюс, 2026)для жилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В некоторых случаях в площадь жилого здания не включаются площади отдельных помещений и конструкций. Например, речь идет о площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья (п. 10.1 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393).
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Обосновывая свои требования, истцы ссылались на то, что они являются собственниками долей в праве собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 1437,8 м2 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Обосновывая свои требования, истцы ссылались на то, что они являются собственниками долей в праве собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 1437,8 м2 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Решением суда иск Я. удовлетворен. Прекращено право общей долевой собственности Я. и Б. на домовладение и земельный участок и произведен раздел данного имущества по варианту N 3, предложенному в заключении эксперта. Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции выделил в собственность Б. несколько жилых строений, а также земельный участок площадью 5541 кв. м. В собственность Я. суд выделил сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. При этом суд первой инстанции согласился с мнением сторон, включая мнение представителя Б. - П. (действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности), полагавших наиболее приемлемым именно этот вариант, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает переоборудования и учитывает все компенсации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Решением суда иск Я. удовлетворен. Прекращено право общей долевой собственности Я. и Б. на домовладение и земельный участок и произведен раздел данного имущества по варианту N 3, предложенному в заключении эксперта. Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции выделил в собственность Б. несколько жилых строений, а также земельный участок площадью 5541 кв. м. В собственность Я. суд выделил сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. При этом суд первой инстанции согласился с мнением сторон, включая мнение представителя Б. - П. (действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности), полагавших наиболее приемлемым именно этот вариант, поскольку он отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает переоборудования и учитывает все компенсации.
Статья: Традиционные ценности при разрешении споров о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения путем выкупа незначительной доли
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Необходимо обратить внимание, что такая арифметическая незначительность доли по отношению к доле других сособственников как одно из условий для реализации п. 4 ст. 252 ГК РФ приобретает правовое значение только в случае невозможности ее реального выделения во владение и пользование без нарушения баланса прав иных сособственников. Если будет установлено, что существует возможность лицу, чья доля имеет небольшой размер, предоставить в пользование изолированное жилое помещение соразмерно его доле, то требования о принудительном выкупе удовлетворены не будут. Например, как установлено судом, общая площадь спорного жилого дома составляет 79,7 кв. м, жилая - 48,2 кв. м. Дом состоит из трех жилых комнат площадью 24,6, 9,8 и 13,8 кв. м. Доля жилого помещения ответчика составляет 1/4 и соответствует 12,05 кв. м жилой площади. В указанном жилом доме имеется жилое помещение, соответствующее ей, в связи с чем было отказано в удовлетворении исковых требований <11>. Такое решение будет принято и в том случае, если есть возможность выделить изолированное жилое помещение в приближенной к величине доли. Так, судами установлено, что спорная квартира состоит из 3 комнат общей площадью 66,1 кв. м, жилой площадью 39,8 кв. м. На долю ответчицы приходится 7,96 кв. м жилой площади и более 13 кв. м общей площади. Среди трех комнат имеется комната, площадь которой составляет 9,56 кв. м, что приближено к величине доли ответчицы <12>. И напротив, суд апелляционной инстанции признал принадлежащую ответчику долю в праве собственности на спорную квартиру по сравнению с долей истца незначительной и не подлежащей выделению, поскольку жилой комнаты, соответствующей доле ответчика в спорной квартире, не имеется. При этом, говорится в Определении, наименьшая по размеру жилая комната в спорной квартире превышает долю ответчика почти в два раза, а принадлежащая истцу доля в праве собственности на спорную квартиру - 7/9 долей - в три с лишним раза, т.е. значительно превышает размер доли, принадлежащей ответчику <13>.
(Астапова Т.Ю.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Необходимо обратить внимание, что такая арифметическая незначительность доли по отношению к доле других сособственников как одно из условий для реализации п. 4 ст. 252 ГК РФ приобретает правовое значение только в случае невозможности ее реального выделения во владение и пользование без нарушения баланса прав иных сособственников. Если будет установлено, что существует возможность лицу, чья доля имеет небольшой размер, предоставить в пользование изолированное жилое помещение соразмерно его доле, то требования о принудительном выкупе удовлетворены не будут. Например, как установлено судом, общая площадь спорного жилого дома составляет 79,7 кв. м, жилая - 48,2 кв. м. Дом состоит из трех жилых комнат площадью 24,6, 9,8 и 13,8 кв. м. Доля жилого помещения ответчика составляет 1/4 и соответствует 12,05 кв. м жилой площади. В указанном жилом доме имеется жилое помещение, соответствующее ей, в связи с чем было отказано в удовлетворении исковых требований <11>. Такое решение будет принято и в том случае, если есть возможность выделить изолированное жилое помещение в приближенной к величине доли. Так, судами установлено, что спорная квартира состоит из 3 комнат общей площадью 66,1 кв. м, жилой площадью 39,8 кв. м. На долю ответчицы приходится 7,96 кв. м жилой площади и более 13 кв. м общей площади. Среди трех комнат имеется комната, площадь которой составляет 9,56 кв. м, что приближено к величине доли ответчицы <12>. И напротив, суд апелляционной инстанции признал принадлежащую ответчику долю в праве собственности на спорную квартиру по сравнению с долей истца незначительной и не подлежащей выделению, поскольку жилой комнаты, соответствующей доле ответчика в спорной квартире, не имеется. При этом, говорится в Определении, наименьшая по размеру жилая комната в спорной квартире превышает долю ответчика почти в два раза, а принадлежащая истцу доля в праве собственности на спорную квартиру - 7/9 долей - в три с лишним раза, т.е. значительно превышает размер доли, принадлежащей ответчику <13>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2026)По результатам проверки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации Инвестиционный объект - жилые дома жилой площадью ориентировочно 25 000 кв. м по адресу: п. Путилково, Красногорского района Московской области в апреле 2009 года Главным управлением государственного строительного надзора Московской области составлены акты итоговой проверки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации указанного объекта. В соответствии с данными актами строительство жилых домов было завершено, все работы, связанные со строительством, в том числе благоустройство территории, выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, проектной документации и заключенных договоров, после чего были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Считается ли, что подрядчик нарушил договор подряда, если он просрочил выполнение работ вследствие неуплаты заказчиком аванса или неисполнения иных встречных обязательств
(КонсультантПлюс, 2026)По результатам проверки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации Инвестиционный объект - жилые дома жилой площадью ориентировочно 25 000 кв. м по адресу: п. Путилково, Красногорского района Московской области в апреле 2009 года Главным управлением государственного строительного надзора Московской области составлены акты итоговой проверки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации указанного объекта. В соответствии с данными актами строительство жилых домов было завершено, все работы, связанные со строительством, в том числе благоустройство территории, выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, проектной документации и заключенных договоров, после чего были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Вместе с тем само по себе временное проживание/пребывание не является признаком гостиницы. Как указал Верховный Суд РФ в лице Судебной коллегии по гражданским делам в Определении от 17 июня 2025 г. N 81-КГ25-2-К8 (уникальный идентификатор УИД 42RS0035-01-2023-002617-28), "поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений" <27>, сославшись наряду с иными актами на упомянутый Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), группировка 55.2 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания" включает 55.20. Согласно этому пункту "эта группировка включает - предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней" <28>. Как указано в данном Определении, "в нарушение... норм права, установив, что деятельность Мальцева О.В., о запрете которой просит прокурор, связана с предоставлением принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома для кратковременного проживания, суды первой и апелляционной инстанции неправомерно исходили из того, что данный жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам" <29>. При временном проживании на такой жилой площади заключается договор найма жилого помещения, однако, как уже отмечалось, в законодательстве, когда речь идет о заключении договора при заселении в гостиницу, договор найма жилого помещения не упоминается.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Вместе с тем само по себе временное проживание/пребывание не является признаком гостиницы. Как указал Верховный Суд РФ в лице Судебной коллегии по гражданским делам в Определении от 17 июня 2025 г. N 81-КГ25-2-К8 (уникальный идентификатор УИД 42RS0035-01-2023-002617-28), "поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений" <27>, сославшись наряду с иными актами на упомянутый Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), группировка 55.2 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания" включает 55.20. Согласно этому пункту "эта группировка включает - предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней" <28>. Как указано в данном Определении, "в нарушение... норм права, установив, что деятельность Мальцева О.В., о запрете которой просит прокурор, связана с предоставлением принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома для кратковременного проживания, суды первой и апелляционной инстанции неправомерно исходили из того, что данный жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам" <29>. При временном проживании на такой жилой площади заключается договор найма жилого помещения, однако, как уже отмечалось, в законодательстве, когда речь идет о заключении договора при заселении в гостиницу, договор найма жилого помещения не упоминается.
Статья: Сложные случаи инвалидности и квартирный вопрос
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Н.Н. обратилась с иском об обязании администрации города выделить ей жилье вне очереди <3>. В обоснование требований указала, что является инвалидом по заболеванию, включенному в Перечень 1, проживает с сестрой в жилом доме общей площадью 11,6 кв. м, другого жилья не имеет. Поставлена на учет как нуждающаяся в жилом помещении. Претендует на дополнительную площадь, т.к. заболевание включено в Перечень 2 (учетная норма - 20 кв. м для одиноко проживающих граждан).
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Н.Н. обратилась с иском об обязании администрации города выделить ей жилье вне очереди <3>. В обоснование требований указала, что является инвалидом по заболеванию, включенному в Перечень 1, проживает с сестрой в жилом доме общей площадью 11,6 кв. м, другого жилья не имеет. Поставлена на учет как нуждающаяся в жилом помещении. Претендует на дополнительную площадь, т.к. заболевание включено в Перечень 2 (учетная норма - 20 кв. м для одиноко проживающих граждан).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)Заключением эксперта ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг" от 14.07.2010 N 198/10 установлено протекание кровли жилого дома. Согласно экспертному заключению дефекты кровельного покрытия являются следствием нарушения технологии производства строительных (кровельных) работ и применения некачественных строительных материалов. Для проведения ремонтно-строительных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов, в соответствии с требованиями СНиПов и ГОСТов необходимо выполнить смену покрытий кровель из рулонных материалов - 2240 кв. м, устройство стяжек асфальтобетонных - 880 кв. м, смену обделок из оцинкованной стали - 340 п. м, вывоз строительного мусора - 20 тонн. Напольное покрытие лестничных клеток 1, 2 и 3 подъездов в полном объеме, по всей обследуемой площади жилого дома не соответствуют требованиям СНиПов, ГОСТов и проектным решениям. Указанные дефекты и несоответствия напольных покрытий являются следствием нарушения технологии производства строительных работ, нарушения требований проекта и применения некачественных строительных материалов. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что на лестничных сетках жилого дома возведены перегородки, которые не отражены в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 28.09.2005. Согласно поставленным перед экспертом вопросам площадь лестничных клеток определена в соответствии с предоставленной документацией и без учета возведенных перегородок. Для проведения строительно-отделочных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов на исследуемом объекте необходимо выполнить демонтаж плитки пола, песчаной подготовки (толщина 150-200 мм), устройство стяжки цементно-песчаной (толщина 30 мм) и полов из керамической плитки "Roben" на площади 1221,6 кв. м, вывезти 347 тонн мусора (т. 3, л. д. 86 - 108).
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)Заключением эксперта ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг" от 14.07.2010 N 198/10 установлено протекание кровли жилого дома. Согласно экспертному заключению дефекты кровельного покрытия являются следствием нарушения технологии производства строительных (кровельных) работ и применения некачественных строительных материалов. Для проведения ремонтно-строительных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов, в соответствии с требованиями СНиПов и ГОСТов необходимо выполнить смену покрытий кровель из рулонных материалов - 2240 кв. м, устройство стяжек асфальтобетонных - 880 кв. м, смену обделок из оцинкованной стали - 340 п. м, вывоз строительного мусора - 20 тонн. Напольное покрытие лестничных клеток 1, 2 и 3 подъездов в полном объеме, по всей обследуемой площади жилого дома не соответствуют требованиям СНиПов, ГОСТов и проектным решениям. Указанные дефекты и несоответствия напольных покрытий являются следствием нарушения технологии производства строительных работ, нарушения требований проекта и применения некачественных строительных материалов. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что на лестничных сетках жилого дома возведены перегородки, которые не отражены в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 28.09.2005. Согласно поставленным перед экспертом вопросам площадь лестничных клеток определена в соответствии с предоставленной документацией и без учета возведенных перегородок. Для проведения строительно-отделочных (восстановительных) работ по устранению выявленных дефектов, повреждений и нарушений СНиПов на исследуемом объекте необходимо выполнить демонтаж плитки пола, песчаной подготовки (толщина 150-200 мм), устройство стяжки цементно-песчаной (толщина 30 мм) и полов из керамической плитки "Roben" на площади 1221,6 кв. м, вывезти 347 тонн мусора (т. 3, л. д. 86 - 108).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Жилищный фонд наряду с другими формами учета подлежит специальному государственному учету, предусматривающему проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). В запрошенной нотариусом справке отделения филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сообщалось, что площадь наследуемого жилого дома изменилась за счет увеличения совладельцами нежилой пристройки под литерой "а3" и возведения пристройки под литерой "а5" без разрешительной документации. Но данной информации суды первой и второй инстанций не дали никакой оценки.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Жилищный фонд наряду с другими формами учета подлежит специальному государственному учету, предусматривающему проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). В запрошенной нотариусом справке отделения филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сообщалось, что площадь наследуемого жилого дома изменилась за счет увеличения совладельцами нежилой пристройки под литерой "а3" и возведения пристройки под литерой "а5" без разрешительной документации. Но данной информации суды первой и второй инстанций не дали никакой оценки.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Росреестра, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Росреестра, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.