Требования к индивидуальному жилому дому
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к индивидуальному жилому дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Размещение информации в ЕИС при закупках по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)ООО... в подтверждение соответствия дополнительным требованиям представлен заключенный... договор на строительство индивидуального жилого дома.
(КонсультантПлюс, 2025)ООО... в подтверждение соответствия дополнительным требованиям представлен заключенный... договор на строительство индивидуального жилого дома.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 327 "Порядок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции" ГПК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции фактически дана заново оценка заключению эксперта от 16 декабря 2022 г. N 342/22 и объяснениям эксперта ФИО9 без проведения повторной судебной экспертизы, повторного опроса эксперта, потому выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции, подлежат отклонению, поскольку по смыслу статей 327, 330 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, в рамках требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и устранение допущенных судом первой инстанции нарушений, включая неправильное применение норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, в связи с чем суд апелляционной инстанции не лишен права производства оценки представленных по делу доказательств и не ограничен в установлении действительного и полного содержания заключения судебной экспертизы и объяснений эксперта и вытекающих из них фактов необходимостью назначения повторной судебной экспертизы либо повторным опросом эксперта. Суд апелляционной инстанции обоснованно обратил внимание, что экспертом было указано на несоответствие спорного объекта требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам; однако, это в нарушение части 4 статьи 67 ГПК РФ на нашло отражения и оценки в решении суда первой инстанции, что было исправлено судом апелляционной инстанции."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)В то же время к ряду категорий капитальных объектов предъявляются достаточно лояльные требования. К примеру, индивидуальные жилые дома, садовые дома либо объекты рекреационного назначения (дома рыбака и охотника) не предполагают обязательного подключения к сетям: электроснабжение может быть организовано от генератора, теплоснабжение - от печи, а водоснабжение - от скважины.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)В то же время к ряду категорий капитальных объектов предъявляются достаточно лояльные требования. К примеру, индивидуальные жилые дома, садовые дома либо объекты рекреационного назначения (дома рыбака и охотника) не предполагают обязательного подключения к сетям: электроснабжение может быть организовано от генератора, теплоснабжение - от печи, а водоснабжение - от скважины.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
(ред. от 31.07.2025)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлены требования для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом". Органы государственной власти субъектов РФ, представительный орган федеральной территории "Сириус" в целях присвоения индивидуальным жилым домам типа средства размещения "гостевой дом" могут устанавливать дополнительные требования с учетом региональных (местных) особенностей.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлены требования для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом". Органы государственной власти субъектов РФ, представительный орган федеральной территории "Сириус" в целях присвоения индивидуальным жилым домам типа средства размещения "гостевой дом" могут устанавливать дополнительные требования с учетом региональных (местных) особенностей.
Готовое решение: Как рассчитывать и уплачивать туристический налог
(КонсультантПлюс, 2025)они владеют на праве собственности или ином законном основании средствами размещения - гостиницами, отелями и т.д., которые должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения или указаны на сайте муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, федеральной территории "Сириус") либо на сайте уполномоченного органа. Средства размещения, в которых проживающим оказывают услуги по санаторно-курортному лечению, признаются включенными в реестр. Жилые помещения не признаются средством размещения, поэтому их не могут включить в реестр. В то же время индивидуальные жилые дома могут быть внесены в реестр, если они соответствуют требованиям Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" (Письмо ФНС России от 11.09.2025 N СД-4-3/8338@);
(КонсультантПлюс, 2025)они владеют на праве собственности или ином законном основании средствами размещения - гостиницами, отелями и т.д., которые должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения или указаны на сайте муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, федеральной территории "Сириус") либо на сайте уполномоченного органа. Средства размещения, в которых проживающим оказывают услуги по санаторно-курортному лечению, признаются включенными в реестр. Жилые помещения не признаются средством размещения, поэтому их не могут включить в реестр. В то же время индивидуальные жилые дома могут быть внесены в реестр, если они соответствуют требованиям Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов" (Письмо ФНС России от 11.09.2025 N СД-4-3/8338@);
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В Законе N 131-ФЗ к вопросу местного значения городского, сельского поселения отнесены осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством РФ решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства РФ, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных ГсК РФ (п. 20 ч. 1 ст. 14).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В Законе N 131-ФЗ к вопросу местного значения городского, сельского поселения отнесены осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством РФ решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства РФ, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных ГсК РФ (п. 20 ч. 1 ст. 14).
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки или индивидуальный жилой дом (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи у юридического лица или у построившего (создавшего) это жилое помещение (индивидуальный жилой дом) ИП, которые соответствуют установленным требованиям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки или индивидуальный жилой дом (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи у юридического лица или у построившего (создавшего) это жилое помещение (индивидуальный жилой дом) ИП, которые соответствуют установленным требованиям;
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)26 декабря 2024 г. был опубликован Федеральный закон N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в том числе ввел обязательное межевание земельных участков и требование о регистрации индивидуальных жилых домов и других построек после завершения строительства.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)26 декабря 2024 г. был опубликован Федеральный закон N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в том числе ввел обязательное межевание земельных участков и требование о регистрации индивидуальных жилых домов и других построек после завершения строительства.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Исходя из материалов дела, О.А. Панина обратилась в суд с иском о признании реконструкции жилого дома незаконной и обязании совершить определенные действия, мотивируя требования тем, что является собственником доли индивидуального жилого дома. Сособственником указанного домовладения является М.Е. Панин, который самостоятельно, без предварительного согласования с ней и получения согласия произвел работы по реконструкции принадлежащего им на праве долевой собственности объекта недвижимости.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Исходя из материалов дела, О.А. Панина обратилась в суд с иском о признании реконструкции жилого дома незаконной и обязании совершить определенные действия, мотивируя требования тем, что является собственником доли индивидуального жилого дома. Сособственником указанного домовладения является М.Е. Панин, который самостоятельно, без предварительного согласования с ней и получения согласия произвел работы по реконструкции принадлежащего им на праве долевой собственности объекта недвижимости.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)15. В ч. 15 комментируемой статьи установлен общий принцип, согласно которому убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, а впоследствии признанными самовольной постройкой, подлежат возмещению в полном объеме за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ, казны органа местного самоуправления при условии, что судом будет установлена вина должностного лица уполномоченного органа власти, направившего застройщику уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)15. В ч. 15 комментируемой статьи установлен общий принцип, согласно которому убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, а впоследствии признанными самовольной постройкой, подлежат возмещению в полном объеме за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ, казны органа местного самоуправления при условии, что судом будет установлена вина должностного лица уполномоченного органа власти, направившего застройщику уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)1) теперь приобретенные права требования по кредитам, предоставленным физическим лицам, по ипотечным жилищным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов, будут дополнительно детализироваться долевым строительством домов блокированной застройки (новая строка 3.1.1.1.1);
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)1) теперь приобретенные права требования по кредитам, предоставленным физическим лицам, по ипотечным жилищным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов, будут дополнительно детализироваться долевым строительством домов блокированной застройки (новая строка 3.1.1.1.1);
Статья: Закон наводит порядок в сведениях ЕГРН
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- получения уведомления о соответствии требованиям построенного индивидуального жилого или садового дома (если получение такого уведомления требуется в соответствии с законом);
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- получения уведомления о соответствии требованиям построенного индивидуального жилого или садового дома (если получение такого уведомления требуется в соответствии с законом);