Требования к договору ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к договору ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Пункт 2 комментируемой статьи четко определяет, когда сделки с земельными участками требуют государственной регистрации. Исходя из требований федеральных законов, государственная регистрация обязательна для договора ипотеки земельных участков (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); договора аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок один год и более. Кроме того, следует учитывать, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 389, 391 ГК); сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки (п. 2 ст. 164 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Пункт 2 комментируемой статьи четко определяет, когда сделки с земельными участками требуют государственной регистрации. Исходя из требований федеральных законов, государственная регистрация обязательна для договора ипотеки земельных участков (в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); договора аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок один год и более. Кроме того, следует учитывать, что государственной регистрации подлежат соглашения об уступке требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 389, 391 ГК); сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки (п. 2 ст. 164 ГК).
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Содержание договора об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Таким образом, требования к содержанию договора ипотеки установлены ст. 9 Закона об ипотеке, они являются императивными и, с учетом требований ст. 8, Закон об ипотеке является специальной нормой применительно к регулируемым отношениям по заключению договора ипотеки."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По мнению суда апелляционной инстанции, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости факта смены сведений о залогодержателе не является правоустанавливающим фактом в целях установления ограничений распоряжения заложенным имуществом и обеспечения исполнения основного обязательства. Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Смена участников залогового правоотношения происходит в момент заключения договора цессии и перехода права к Цессионарию."
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;
Указание Банка России от 05.10.2022 N 6292-У
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)6.2. Денежные требования по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, а также иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, в том числе удостоверенному закладной:
(ред. от 31.03.2025)
"Об объеме, формах, порядке и сроках составления и представления в Банк России отчетов акционерными инвестиционными фондами, управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2023 N 72267)6.2. Денежные требования по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, а также иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, в том числе удостоверенному закладной:
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В дополнение к нормам федерального законодательства и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Банка России действует Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он распространяется на правоотношения, связанные с выдачей гражданам ипотечных кредитов в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на приобретение или строительство недвижимости (за исключением ИЖС). В частности, документ содержит требования к отдельным условиям договора ипотечного кредита и рекомендации для кредитных организаций (п. п. 1.2, 1.4 ст. 1 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В дополнение к нормам федерального законодательства и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Банка России действует Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он распространяется на правоотношения, связанные с выдачей гражданам ипотечных кредитов в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на приобретение или строительство недвижимости (за исключением ИЖС). В частности, документ содержит требования к отдельным условиям договора ипотечного кредита и рекомендации для кредитных организаций (п. п. 1.2, 1.4 ст. 1 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
Готовое решение: Какие требования установлены для добровольного страхования недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, требования могут быть установлены в иных правовых актах или даже в договоре. Например, в Законе об ипотеке указано, какие страховые риски должны быть установлены в договоре страхования предмета ипотеки, а также определены требования к размеру страховой суммы. Однако сами стороны могут предусмотреть в договоре ипотеки иные требования (п. 2 ст. 31 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, требования могут быть установлены в иных правовых актах или даже в договоре. Например, в Законе об ипотеке указано, какие страховые риски должны быть установлены в договоре страхования предмета ипотеки, а также определены требования к размеру страховой суммы. Однако сами стороны могут предусмотреть в договоре ипотеки иные требования (п. 2 ст. 31 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
Статья: Реальный материальный ущерб или неполучение должного?
(Бояринов Д.Е.)
("Уголовное право", 2025, N 12)Не менее интересно следующее дело. Органом предварительного расследования К. обвинялся в совершении деяния, предусмотренного п. "б" ч. 2 ст. 165 УК РФ. Последствием деяния стало лишение ОАО "Россельхозбанк" прав требования по договорам ипотеки. Способ совершения преступления - обман суда по гражданскому делу, в результате которого обременения имущества ООО "К." были сняты. Суд первой инстанции вынес оправдательный приговор по причине недоказанности того, что подпись в договорах ипотеки принадлежала обвиняемому. Доводы об отсутствии признаков состава, предусмотренного ст. 165 УК РФ, выглядят спорными. Они носили скорее второстепенный характер. В любом случае суд не поднял вопрос о необходимости квалификации содеянного по ч. 4 ст. 159 УК РФ <33>, хотя имел право сделать это по собственной инициативе <34>. Прокурор также не просил об этом <35>.
(Бояринов Д.Е.)
("Уголовное право", 2025, N 12)Не менее интересно следующее дело. Органом предварительного расследования К. обвинялся в совершении деяния, предусмотренного п. "б" ч. 2 ст. 165 УК РФ. Последствием деяния стало лишение ОАО "Россельхозбанк" прав требования по договорам ипотеки. Способ совершения преступления - обман суда по гражданскому делу, в результате которого обременения имущества ООО "К." были сняты. Суд первой инстанции вынес оправдательный приговор по причине недоказанности того, что подпись в договорах ипотеки принадлежала обвиняемому. Доводы об отсутствии признаков состава, предусмотренного ст. 165 УК РФ, выглядят спорными. Они носили скорее второстепенный характер. В любом случае суд не поднял вопрос о необходимости квалификации содеянного по ч. 4 ст. 159 УК РФ <33>, хотя имел право сделать это по собственной инициативе <34>. Прокурор также не просил об этом <35>.
Вопрос: Об уступке залогодержателем прав (требований) по договору ипотеки.
(Письмо Минфина России от 18.03.2026 N 05-06-11/21970)Вопрос: Об уступке залогодержателем прав (требований) по договору ипотеки.
(Письмо Минфина России от 18.03.2026 N 05-06-11/21970)Вопрос: Об уступке залогодержателем прав (требований) по договору ипотеки.
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Уступка права требования по договору об ипотеке не влечет прекращения этого договора. При этом новый залогодержатель получает все права и несет обязанности прежнего залогодержателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Уступка права требования по договору об ипотеке не влечет прекращения этого договора. При этом новый залогодержатель получает все права и несет обязанности прежнего залогодержателя.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)А. Экснер писал, что для совокупной ипотеки важно только наличие неразделенного обеспечительного обязательства как первоначального факта-основания и, напротив, все остальные условия ипотеки могут различаться и живут своей жизнью, поскольку в законе нет требования о единстве договора ипотеки <86>. Дальше же залоги, как ветвистое дерево, продолжают жить своей жизнью. Соответственно, единство судьбы заложенных вещей не гарантируется.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)А. Экснер писал, что для совокупной ипотеки важно только наличие неразделенного обеспечительного обязательства как первоначального факта-основания и, напротив, все остальные условия ипотеки могут различаться и живут своей жизнью, поскольку в законе нет требования о единстве договора ипотеки <86>. Дальше же залоги, как ветвистое дерево, продолжают жить своей жизнью. Соответственно, единство судьбы заложенных вещей не гарантируется.
Вопрос: О приобретении МФО права требования по договору ипотечного займа, заключенному до 01.10.2019 с физлицом.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)При составлении такого договора учитывайте те же требования, что и при составлении обычного договора об ипотеке. Но помните, что условия последующего договора должны соответствовать не только закону, но и требованиям, которые предшествующие договоры ипотеки предъявляют к последующим.
(КонсультантПлюс, 2026)При составлении такого договора учитывайте те же требования, что и при составлении обычного договора об ипотеке. Но помните, что условия последующего договора должны соответствовать не только закону, но и требованиям, которые предшествующие договоры ипотеки предъявляют к последующим.