Требование о прекращении права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Требование о прекращении права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности"1.1.2.1. К виндикационным требованиям и требованиям, связанным с признанием и прекращением права собственности, применяется общий срок исковой давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 235 "Основания прекращения права собственности" ГК РФ"Применительно к положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, заявив требования о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на здание с КН <данные изъяты>, расположенное на арендуемом ею земельном участке с КН <данные изъяты>, должен была доказать наличие у него правовых оснований для предъявления таких исковых требований и основанного на законе интереса в прекращении права частной собственности гражданина на законно приобретенное здание."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение. Следует оценить положительно появление общей нормы, регулирующей прекращение права собственности на помещения в результате его бесхозяйственного содержания. В отличие от ранее действовавшей ст. 293 ГК РФ, новая норма распространяет правила на все помещения, независимо от назначения (жилое/нежилое), а также машино-места. В целом положения ст. 287.7 ГК РФ сформулированы практически идентично, за исключением лица, управомоченного на предъявление требований о прекращении права собственности.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение. Следует оценить положительно появление общей нормы, регулирующей прекращение права собственности на помещения в результате его бесхозяйственного содержания. В отличие от ранее действовавшей ст. 293 ГК РФ, новая норма распространяет правила на все помещения, независимо от назначения (жилое/нежилое), а также машино-места. В целом положения ст. 287.7 ГК РФ сформулированы практически идентично, за исключением лица, управомоченного на предъявление требований о прекращении права собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Т. обратился в суд с иском к Б., С., органу кадастрового учета, в котором с учетом уточнений исковых требований просил прекратить право собственности ответчика С. на комнату N 1 в коммунальной квартире, перевести на Т. права и обязанности покупателя С. по договору купли-продажи на указанное жилое помещение, признать за Т. право собственности на спорное жилое помещение и считать заключенным между Б. и Т. договор купли-продажи данного жилого помещения с дополнительными условиями, взыскать с Б. в пользу истца судебные расходы, произвести зачет обязательства Т. по выплате 750 000 руб. на приобретение спорного объекта недвижимости на сумму 12 735,52 руб. и признать прекращенным обязательство в этой части, возложить на С. обязанность передать истцу ключи от спорного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Т. обратился в суд с иском к Б., С., органу кадастрового учета, в котором с учетом уточнений исковых требований просил прекратить право собственности ответчика С. на комнату N 1 в коммунальной квартире, перевести на Т. права и обязанности покупателя С. по договору купли-продажи на указанное жилое помещение, признать за Т. право собственности на спорное жилое помещение и считать заключенным между Б. и Т. договор купли-продажи данного жилого помещения с дополнительными условиями, взыскать с Б. в пользу истца судебные расходы, произвести зачет обязательства Т. по выплате 750 000 руб. на приобретение спорного объекта недвижимости на сумму 12 735,52 руб. и признать прекращенным обязательство в этой части, возложить на С. обязанность передать истцу ключи от спорного жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены: прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, данный дом признан многоквартирным, сторонам по делу в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на дом выделены изолированные части дома - квартиры и нежилые помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены: прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, данный дом признан многоквартирным, сторонам по делу в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на дом выделены изолированные части дома - квартиры и нежилые помещения.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)На практике известны случаи, когда уполномоченные органы в судебном порядке требуют применить последствия части 2 статьи 238 ГК РФ о прекращении права собственности на ограниченный в обороте земельный участок (долю в праве), руководствуясь тем, что лицо выехало в иностранное государство <8>. Инициаторы обращений не учитывают, что в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданстве лишь строго установленные документы и обстоятельства будут свидетельствовать о смене (утрате) гражданства Российской Федерации, а все доказательства должны быть прямыми и подлежать четкой проверке ответственными органами. Соответственно, при рассмотрении таких дел суды справедливо отказывают в удовлетворении требований. Само обращение в суд, как правило, в этом случае вызвано фактическим неиспользованием земельного участка сельскохозяйственного назначения, что способно повлечь деградацию и порчу земли. В таком случае надлежащим способом защиты будет обращение с требованием о прекращении права собственности по основанию, предусмотренному статьей 284 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по назначению в течение трех лет.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)На практике известны случаи, когда уполномоченные органы в судебном порядке требуют применить последствия части 2 статьи 238 ГК РФ о прекращении права собственности на ограниченный в обороте земельный участок (долю в праве), руководствуясь тем, что лицо выехало в иностранное государство <8>. Инициаторы обращений не учитывают, что в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданстве лишь строго установленные документы и обстоятельства будут свидетельствовать о смене (утрате) гражданства Российской Федерации, а все доказательства должны быть прямыми и подлежать четкой проверке ответственными органами. Соответственно, при рассмотрении таких дел суды справедливо отказывают в удовлетворении требований. Само обращение в суд, как правило, в этом случае вызвано фактическим неиспользованием земельного участка сельскохозяйственного назначения, что способно повлечь деградацию и порчу земли. В таком случае надлежащим способом защиты будет обращение с требованием о прекращении права собственности по основанию, предусмотренному статьей 284 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по назначению в течение трех лет.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Суды оставляют исковые требования о прекращении права собственности без удовлетворения, если истцы не пытались решить проблему в досудебном порядке.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Суды оставляют исковые требования о прекращении права собственности без удовлетворения, если истцы не пытались решить проблему в досудебном порядке.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)2. Требование прокурора о прекращении права собственности на земельный участок носит исключительно имущественный характер, в связи с чем выводы суда о том, что предъявленные требования связаны с защитой неимущественных прав или иных нематериальных благ и в силу абз. 2 ст. 208 ГК РФ на них не распространяется исковая давность, нельзя признать правомерными.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)2. Требование прокурора о прекращении права собственности на земельный участок носит исключительно имущественный характер, в связи с чем выводы суда о том, что предъявленные требования связаны с защитой неимущественных прав или иных нематериальных благ и в силу абз. 2 ст. 208 ГК РФ на них не распространяется исковая давность, нельзя признать правомерными.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Интересно привести в пример дело, в котором, по нашему мнению, неверно применена ст. 284 ГК РФ. Так, суд отказал в требовании о прекращении права собственности на сельскохозяйственный участок по той причине, что собственником разработан проект рекультивации земель, ведется их рекультивация <11>. То есть рекультивацию суд квалифицировал как использование земельного участка. Но рекультивация представляет собой процесс улучшения земель, т.е. их подготовки к дальнейшей эксплуатации, ввиду чего относится к освоению. Таким образом, в приведенном деле все работы по улучшению состояния земель должны были быть окончены в льготный трехлетний период (если не будет доказан факт форс-мажора).
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Интересно привести в пример дело, в котором, по нашему мнению, неверно применена ст. 284 ГК РФ. Так, суд отказал в требовании о прекращении права собственности на сельскохозяйственный участок по той причине, что собственником разработан проект рекультивации земель, ведется их рекультивация <11>. То есть рекультивацию суд квалифицировал как использование земельного участка. Но рекультивация представляет собой процесс улучшения земель, т.е. их подготовки к дальнейшей эксплуатации, ввиду чего относится к освоению. Таким образом, в приведенном деле все работы по улучшению состояния земель должны были быть окончены в льготный трехлетний период (если не будет доказан факт форс-мажора).
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Следствием признания сделки недействительной является восстановление нарушенного права. В связи с этим в рассматриваемой категории споров, помимо основного требования о признании сделки недействительной, наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок, о внесении соответствующей записи в ЕГРН, об истребовании участка из чужого незаконного владения и т.д.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Следствием признания сделки недействительной является восстановление нарушенного права. В связи с этим в рассматриваемой категории споров, помимо основного требования о признании сделки недействительной, наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок, о внесении соответствующей записи в ЕГРН, об истребовании участка из чужого незаконного владения и т.д.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, жилец обращается со встречным требованием к муниципалитету о предоставлении другого жилого помещения, при этом дом входит в региональную программу по расселению жильцов из аварийного жилья, то:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, жилец обращается со встречным требованием к муниципалитету о предоставлении другого жилого помещения, при этом дом входит в региональную программу по расселению жильцов из аварийного жилья, то:
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Действующий закон формально не закрепляет такого основания приобретения и прекращения права собственности, как отказ в удовлетворении виндикационного требования. Однако в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимая вещь признается принадлежащей именно добросовестному приобретателю (получившему вещь от неуправомоченного лица) с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности, за исключением случаев, когда она может быть виндицирована у него по правилам ст. 302 ГК РФ. Из этого следует, что невозможность виндикации вещи ее первоначальным собственником у добросовестного приобретателя превращает последнего в законного (титульного) владельца, чаще всего в собственника. Более того, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только на основании судебного решения об отказе в виндикации вещи, "но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют" <578>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Действующий закон формально не закрепляет такого основания приобретения и прекращения права собственности, как отказ в удовлетворении виндикационного требования. Однако в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимая вещь признается принадлежащей именно добросовестному приобретателю (получившему вещь от неуправомоченного лица) с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности, за исключением случаев, когда она может быть виндицирована у него по правилам ст. 302 ГК РФ. Из этого следует, что невозможность виндикации вещи ее первоначальным собственником у добросовестного приобретателя превращает последнего в законного (титульного) владельца, чаще всего в собственника. Более того, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только на основании судебного решения об отказе в виндикации вещи, "но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют" <578>.
Статья: К вопросу об ответственности за бесхозяйственное содержание жилого помещения
(Внукова В.А., Шорников С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Норма, позволяющая прекратить право собственности лица на жилое помещение в случае совершения нарушений, связанных с его содержанием, действует более 25 лет. Положения ст. 293 ГК РФ нечасто становились предметом обсуждения исследователей, а судебная практика по ее применению не очень обширна. И все же следует отметить проявившийся в последние годы "интерес заявителей к защите соседских прав посредством предъявления требования о прекращении права собственности асоциального соседа" <1>.
(Внукова В.А., Шорников С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Норма, позволяющая прекратить право собственности лица на жилое помещение в случае совершения нарушений, связанных с его содержанием, действует более 25 лет. Положения ст. 293 ГК РФ нечасто становились предметом обсуждения исследователей, а судебная практика по ее применению не очень обширна. И все же следует отметить проявившийся в последние годы "интерес заявителей к защите соседских прав посредством предъявления требования о прекращении права собственности асоциального соседа" <1>.
Статья: Досрочный выкуп предмета лизинга, невозврат аванса, оплата аренды работнику: налоговый учет расходов
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 12)Требования (обязательства), стоимость которых выражена в иностранной валюте, имущество в виде валютных ценностей пересчитываются в рубли по официальному курсу на дату перехода права собственности, прекращения (исполнения) требований (обязательств) и (или) на последнее число текущего месяца в зависимости от того, что произошло раньше.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 12)Требования (обязательства), стоимость которых выражена в иностранной валюте, имущество в виде валютных ценностей пересчитываются в рубли по официальному курсу на дату перехода права собственности, прекращения (исполнения) требований (обязательств) и (или) на последнее число текущего месяца в зависимости от того, что произошло раньше.