Требование о прекращении права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Требование о прекращении права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности"1.1.2.1. К виндикационным требованиям и требованиям, связанным с признанием и прекращением права собственности, применяется общий срок исковой давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 235 "Основания прекращения права собственности" ГК РФ"Применительно к положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, заявив требования о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на здание с КН <данные изъяты>, расположенное на арендуемом ею земельном участке с КН <данные изъяты>, должен была доказать наличие у него правовых оснований для предъявления таких исковых требований и основанного на законе интереса в прекращении права частной собственности гражданина на законно приобретенное здание."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение. Следует оценить положительно появление общей нормы, регулирующей прекращение права собственности на помещения в результате его бесхозяйственного содержания. В отличие от ранее действовавшей ст. 293 ГК РФ, новая норма распространяет правила на все помещения, независимо от назначения (жилое/нежилое), а также машино-места. В целом положения ст. 287.7 ГК РФ сформулированы практически идентично, за исключением лица, управомоченного на предъявление требований о прекращении права собственности.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение. Следует оценить положительно появление общей нормы, регулирующей прекращение права собственности на помещения в результате его бесхозяйственного содержания. В отличие от ранее действовавшей ст. 293 ГК РФ, новая норма распространяет правила на все помещения, независимо от назначения (жилое/нежилое), а также машино-места. В целом положения ст. 287.7 ГК РФ сформулированы практически идентично, за исключением лица, управомоченного на предъявление требований о прекращении права собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Т. обратился в суд с иском к Б., С., органу кадастрового учета, в котором с учетом уточнений исковых требований просил прекратить право собственности ответчика С. на комнату N 1 в коммунальной квартире, перевести на Т. права и обязанности покупателя С. по договору купли-продажи на указанное жилое помещение, признать за Т. право собственности на спорное жилое помещение и считать заключенным между Б. и Т. договор купли-продажи данного жилого помещения с дополнительными условиями, взыскать с Б. в пользу истца судебные расходы, произвести зачет обязательства Т. по выплате 750 000 руб. на приобретение спорного объекта недвижимости на сумму 12 735,52 руб. и признать прекращенным обязательство в этой части, возложить на С. обязанность передать истцу ключи от спорного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)Т. обратился в суд с иском к Б., С., органу кадастрового учета, в котором с учетом уточнений исковых требований просил прекратить право собственности ответчика С. на комнату N 1 в коммунальной квартире, перевести на Т. права и обязанности покупателя С. по договору купли-продажи на указанное жилое помещение, признать за Т. право собственности на спорное жилое помещение и считать заключенным между Б. и Т. договор купли-продажи данного жилого помещения с дополнительными условиями, взыскать с Б. в пользу истца судебные расходы, произвести зачет обязательства Т. по выплате 750 000 руб. на приобретение спорного объекта недвижимости на сумму 12 735,52 руб. и признать прекращенным обязательство в этой части, возложить на С. обязанность передать истцу ключи от спорного жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены: прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, данный дом признан многоквартирным, сторонам по делу в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на дом выделены изолированные части дома - квартиры и нежилые помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены: прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, данный дом признан многоквартирным, сторонам по делу в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на дом выделены изолированные части дома - квартиры и нежилые помещения.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Следствием признания сделки недействительной является восстановление нарушенного права. В связи с этим в рассматриваемой категории споров, помимо основного требования о признании сделки недействительной, наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок, о внесении соответствующей записи в ЕГРН, об истребовании участка из чужого незаконного владения и т.д.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Следствием признания сделки недействительной является восстановление нарушенного права. В связи с этим в рассматриваемой категории споров, помимо основного требования о признании сделки недействительной, наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок, о внесении соответствующей записи в ЕГРН, об истребовании участка из чужого незаконного владения и т.д.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Интересно привести в пример дело, в котором, по нашему мнению, неверно применена ст. 284 ГК РФ. Так, суд отказал в требовании о прекращении права собственности на сельскохозяйственный участок по той причине, что собственником разработан проект рекультивации земель, ведется их рекультивация <11>. То есть рекультивацию суд квалифицировал как использование земельного участка. Но рекультивация представляет собой процесс улучшения земель, т.е. их подготовки к дальнейшей эксплуатации, ввиду чего относится к освоению. Таким образом, в приведенном деле все работы по улучшению состояния земель должны были быть окончены в льготный трехлетний период (если не будет доказан факт форс-мажора).
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Интересно привести в пример дело, в котором, по нашему мнению, неверно применена ст. 284 ГК РФ. Так, суд отказал в требовании о прекращении права собственности на сельскохозяйственный участок по той причине, что собственником разработан проект рекультивации земель, ведется их рекультивация <11>. То есть рекультивацию суд квалифицировал как использование земельного участка. Но рекультивация представляет собой процесс улучшения земель, т.е. их подготовки к дальнейшей эксплуатации, ввиду чего относится к освоению. Таким образом, в приведенном деле все работы по улучшению состояния земель должны были быть окончены в льготный трехлетний период (если не будет доказан факт форс-мажора).
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)На практике известны случаи, когда уполномоченные органы в судебном порядке требуют применить последствия части 2 статьи 238 ГК РФ о прекращении права собственности на ограниченный в обороте земельный участок (долю в праве), руководствуясь тем, что лицо выехало в иностранное государство <8>. Инициаторы обращений не учитывают, что в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданстве лишь строго установленные документы и обстоятельства будут свидетельствовать о смене (утрате) гражданства Российской Федерации, а все доказательства должны быть прямыми и подлежать четкой проверке ответственными органами. Соответственно, при рассмотрении таких дел суды справедливо отказывают в удовлетворении требований. Само обращение в суд, как правило, в этом случае вызвано фактическим неиспользованием земельного участка сельскохозяйственного назначения, что способно повлечь деградацию и порчу земли. В таком случае надлежащим способом защиты будет обращение с требованием о прекращении права собственности по основанию, предусмотренному статьей 284 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по назначению в течение трех лет.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)На практике известны случаи, когда уполномоченные органы в судебном порядке требуют применить последствия части 2 статьи 238 ГК РФ о прекращении права собственности на ограниченный в обороте земельный участок (долю в праве), руководствуясь тем, что лицо выехало в иностранное государство <8>. Инициаторы обращений не учитывают, что в соответствии с законодательством Российской Федерации о гражданстве лишь строго установленные документы и обстоятельства будут свидетельствовать о смене (утрате) гражданства Российской Федерации, а все доказательства должны быть прямыми и подлежать четкой проверке ответственными органами. Соответственно, при рассмотрении таких дел суды справедливо отказывают в удовлетворении требований. Само обращение в суд, как правило, в этом случае вызвано фактическим неиспользованием земельного участка сельскохозяйственного назначения, что способно повлечь деградацию и порчу земли. В таком случае надлежащим способом защиты будет обращение с требованием о прекращении права собственности по основанию, предусмотренному статьей 284 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по назначению в течение трех лет.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)По этому вопросу также высказывались Верховный и Высший Арбитражный Суды РФ, придя к выводу о том, что к виндикационным требованиям и требованиям, связанным с признанием и прекращением права собственности, применяется общий срок исковой давности <237>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)По этому вопросу также высказывались Верховный и Высший Арбитражный Суды РФ, придя к выводу о том, что к виндикационным требованиям и требованиям, связанным с признанием и прекращением права собственности, применяется общий срок исковой давности <237>.
Ситуация: Можно ли признать квартиру жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела наряду с исковыми требованиями о признании квартиры жилым домом могут быть заявлены, в частности, требования о прекращении права собственности (общей собственности) на квартиру и признании права собственности на жилой дом, об обязании органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок под жилым домом и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от обстоятельств дела наряду с исковыми требованиями о признании квартиры жилым домом могут быть заявлены, в частности, требования о прекращении права собственности (общей собственности) на квартиру и признании права собственности на жилой дом, об обязании органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок под жилым домом и др.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 2 ст. 45 содержит указание на конкретные случаи использования земельного участка с нарушением требований законодательства РФ землепользователями и землевладельцами. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок ввиду ненадлежащего использования земельного участка наступает по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 284 - 286 ГК, ст. 6 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 2 ст. 45 содержит указание на конкретные случаи использования земельного участка с нарушением требований законодательства РФ землепользователями и землевладельцами. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок ввиду ненадлежащего использования земельного участка наступает по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 284 - 286 ГК, ст. 6 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает ее обратную силу при отсутствии прямого предписания законодателя.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает ее обратную силу при отсутствии прямого предписания законодателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Под последствиями признания сделки недействительной, как правило, подразумевается восстановление нарушенного права. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и внесении соответствующей записи в ЕГРН, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Под последствиями признания сделки недействительной, как правило, подразумевается восстановление нарушенного права. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и внесении соответствующей записи в ЕГРН, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)2. Требование прокурора о прекращении права собственности на земельный участок носит исключительно имущественный характер, в связи с чем выводы суда о том, что предъявленные требования связаны с защитой неимущественных прав или иных нематериальных благ и в силу абз. 2 ст. 208 ГК РФ на них не распространяется исковая давность, нельзя признать правомерными.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)2. Требование прокурора о прекращении права собственности на земельный участок носит исключительно имущественный характер, в связи с чем выводы суда о том, что предъявленные требования связаны с защитой неимущественных прав или иных нематериальных благ и в силу абз. 2 ст. 208 ГК РФ на них не распространяется исковая давность, нельзя признать правомерными.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Суды оставляют исковые требования о прекращении права собственности без удовлетворения, если истцы не пытались решить проблему в досудебном порядке.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Суды оставляют исковые требования о прекращении права собственности без удовлетворения, если истцы не пытались решить проблему в досудебном порядке.