Торги ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Торги ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
Готовое решение: В каком порядке реализуется заложенное имущество при обращении взыскания на него по решению суда
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество не относится к недвижимым вещам, закон прямо разрешает залогодержателю и залогодателю (как представляется, не должнику) участвовать в торгах. В случае победы залогодержателя покупная цена засчитывается в счет погашения обеспеченного обязательства (п. 3 ст. 350.2 ГК РФ). Ни общие правила Гражданского кодекса РФ о проведении публичных торгов, ни Закон об ипотеке не запрещают залогодателю и залогодержателю участвовать и в торгах по реализации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество не относится к недвижимым вещам, закон прямо разрешает залогодержателю и залогодателю (как представляется, не должнику) участвовать в торгах. В случае победы залогодержателя покупная цена засчитывается в счет погашения обеспеченного обязательства (п. 3 ст. 350.2 ГК РФ). Ни общие правила Гражданского кодекса РФ о проведении публичных торгов, ни Закон об ипотеке не запрещают залогодателю и залогодержателю участвовать и в торгах по реализации недвижимости.
Готовое решение: Как заключить агентский договор на участие в торгах
(КонсультантПлюс, 2025)Общее правило п. 6 ст. 448 ГК РФ предусматривает заключение договора между победителем и организатором торгов. Заключение договора принципалом, а не агентом, который выиграл торги от своего имени, этой нормой прямо не предусмотрено. Подобное правило о заключении договора с победителем торгов есть также и в п. 19 ст. 110, п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве, п. 8 ст. 57 Закона об ипотеке. То есть если агент действовал от своего имени на торгах, признан победителем, то он заключает договор от своего имени и у него возникают права и обязанности по договору (что и предполагает агентирование по модели комиссии в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Общее правило п. 6 ст. 448 ГК РФ предусматривает заключение договора между победителем и организатором торгов. Заключение договора принципалом, а не агентом, который выиграл торги от своего имени, этой нормой прямо не предусмотрено. Подобное правило о заключении договора с победителем торгов есть также и в п. 19 ст. 110, п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве, п. 8 ст. 57 Закона об ипотеке. То есть если агент действовал от своего имени на торгах, признан победителем, то он заключает договор от своего имени и у него возникают права и обязанности по договору (что и предполагает агентирование по модели комиссии в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 2 ч. 1 комментируемой статьи говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 2 ч. 1 комментируемой статьи говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)По сути, в деле произойдет столкновение двух процедур: принудительной реализации имущества, используемого не по назначению, как публично-правовой санкции и обращения взыскания на это имущество по требованию банка, предъявленному досрочно в связи с неправомерными действиями заемщика (частноправовые отношения). Конфликт этих процедур возможен в отношении порядка обращения взыскания, который в частноправовых отношениях может быть не только судебным, но и внесудебным, порядка реализации имущества (на торгах либо иным способом, предусмотренным договором об ипотеке), а также при определении начальной продажной цены имущества, выставляемого на торги. Если для органов местного самоуправления, выступающих истцом по ст. 293 ГК РФ, цена значения не имеет (им неважно, сколько денежных средств получит собственник реализуемой квартиры), то для банка-залогодержателя цена является едва ли не главным вопросом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)По сути, в деле произойдет столкновение двух процедур: принудительной реализации имущества, используемого не по назначению, как публично-правовой санкции и обращения взыскания на это имущество по требованию банка, предъявленному досрочно в связи с неправомерными действиями заемщика (частноправовые отношения). Конфликт этих процедур возможен в отношении порядка обращения взыскания, который в частноправовых отношениях может быть не только судебным, но и внесудебным, порядка реализации имущества (на торгах либо иным способом, предусмотренным договором об ипотеке), а также при определении начальной продажной цены имущества, выставляемого на торги. Если для органов местного самоуправления, выступающих истцом по ст. 293 ГК РФ, цена значения не имеет (им неважно, сколько денежных средств получит собственник реализуемой квартиры), то для банка-залогодержателя цена является едва ли не главным вопросом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В п. 11 комментируемой статьи говорится об обязанности залогодателя по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги. При этом в случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В п. 11 комментируемой статьи говорится об обязанности залогодателя по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги. При этом в случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Судебный пристав-исполнитель изымает у залогодателя предмет залога и документы (для транспортного средства) или только документы, необходимые для продажи предмета залога на торгах (для недвижимости) (ч. 1 ст. 84 Закона N 229-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Судебный пристав-исполнитель изымает у залогодателя предмет залога и документы (для транспортного средства) или только документы, необходимые для продажи предмета залога на торгах (для недвижимости) (ч. 1 ст. 84 Закона N 229-ФЗ).
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)2) подача аукционного или конкурсного предложения является офертой конкретного участника на заключение предварительного договора, акцептуемой публикацией протокола, который, как правило, составляется организатором торгов единолично. Такое волеизъявление организатора влечет переход отношений сторон из преддоговорной, переговорной стадии не на стадию основного договора, а на стадию предварительного договора (при наиболее разумном прочтении закона - двустороннего). Если протокол о результатах торгов подписывается обеими сторонами (как, например, при публичных торгах предмета ипотеки), то предварительный договор заключается в момент оформления подобного протокола. В последнем случае происходит отход от модели предложения делать оферту в пользу измененной версии модели протокола, когда стороны заключают не основной договор, а предварительный (как при добровольных торгах на поиск контрагента). Право требовать заключения договора в судебном порядке, предусмотренное нормой ст. 448, п. 6, абз. 3, ГК РФ, возникает после составления единолично или подписания обеими сторонами протокола о результатах торгов;
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)2) подача аукционного или конкурсного предложения является офертой конкретного участника на заключение предварительного договора, акцептуемой публикацией протокола, который, как правило, составляется организатором торгов единолично. Такое волеизъявление организатора влечет переход отношений сторон из преддоговорной, переговорной стадии не на стадию основного договора, а на стадию предварительного договора (при наиболее разумном прочтении закона - двустороннего). Если протокол о результатах торгов подписывается обеими сторонами (как, например, при публичных торгах предмета ипотеки), то предварительный договор заключается в момент оформления подобного протокола. В последнем случае происходит отход от модели предложения делать оферту в пользу измененной версии модели протокола, когда стороны заключают не основной договор, а предварительный (как при добровольных торгах на поиск контрагента). Право требовать заключения договора в судебном порядке, предусмотренное нормой ст. 448, п. 6, абз. 3, ГК РФ, возникает после составления единолично или подписания обеими сторонами протокола о результатах торгов;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как предусмотрено в п. 5 ст. 58 "Объявление публичных торгов несостоявшимися" Закона 1998 г. об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Упомянутым Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ данный пункт дополнен положениями, согласно которым: залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой; протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как предусмотрено в п. 5 ст. 58 "Объявление публичных торгов несостоявшимися" Закона 1998 г. об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Упомянутым Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ данный пункт дополнен положениями, согласно которым: залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой; протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.