Титульное владение
Подборка наиболее важных документов по запросу Титульное владение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик и третье лицо знали о возбуждении исполнительного производства по принудительному исполнению заочного решения районного суда г. Москвы, при этом, с целью сделать невозможным исполнение данного судебного акта в виде обращения взыскания на долю должника в общем супружеском имуществе, приняли меры по переоформлению титульного владения недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома по оспариваемому договору дарения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик и третье лицо знали о возбуждении исполнительного производства по принудительному исполнению заочного решения районного суда г. Москвы, при этом, с целью сделать невозможным исполнение данного судебного акта в виде обращения взыскания на долю должника в общем супружеском имуществе, приняли меры по переоформлению титульного владения недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома по оспариваемому договору дарения.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Возведение самовольной постройки целиком на чужом земельном участке может быть связано с захватом всего или только части данного участка. В первом случае самовольная постройка приводит к лишению титульного владения имуществом, а поэтому нарушенное субъективное гражданское право подлежит защите путем предъявления виндикационного требования: истцу необходимо настаивать не только на сносе самовольной постройки, но и в первую очередь на возврате ответчиком полностью захваченного земельного участка. Исковая давность применяется к такому требованию на общих основаниях. Во втором случае наблюдается не лишение, а стеснение владения земельным участком, в связи с чем иск о сносе самовольной постройки следует квалифицировать в качестве негаторного требования, направленного на защиту нарушенного права на земельный участок и не подверженного действию исковой давности (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). В обоих случаях исключается приведение самовольной постройки в соответствие с установленными параметрами, так как она полностью расположена на чужом земельном участке.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Возведение самовольной постройки целиком на чужом земельном участке может быть связано с захватом всего или только части данного участка. В первом случае самовольная постройка приводит к лишению титульного владения имуществом, а поэтому нарушенное субъективное гражданское право подлежит защите путем предъявления виндикационного требования: истцу необходимо настаивать не только на сносе самовольной постройки, но и в первую очередь на возврате ответчиком полностью захваченного земельного участка. Исковая давность применяется к такому требованию на общих основаниях. Во втором случае наблюдается не лишение, а стеснение владения земельным участком, в связи с чем иск о сносе самовольной постройки следует квалифицировать в качестве негаторного требования, направленного на защиту нарушенного права на земельный участок и не подверженного действию исковой давности (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). В обоих случаях исключается приведение самовольной постройки в соответствие с установленными параметрами, так как она полностью расположена на чужом земельном участке.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Ш.Е. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 2, 7, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснениями по их применению, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из отсутствия у Ш.Е. права на приватизацию спорного жилого помещения в силу отнесения последнего к частному жилищному фонду АО "ЦКСР", которое не может являться объектом приватизации, как не находящееся в государственной или муниципальной собственности, а также в силу занятия истцом жилого помещения не на условиях социального, а на условиях коммерческого найма, вселения Ш.Е. в жилое помещение в период его титульного владения на правах частной собственности уже АО "Центр кадровой и социальной работы"."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Ш.Е. требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 2, 7, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснениями по их применению, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из отсутствия у Ш.Е. права на приватизацию спорного жилого помещения в силу отнесения последнего к частному жилищному фонду АО "ЦКСР", которое не может являться объектом приватизации, как не находящееся в государственной или муниципальной собственности, а также в силу занятия истцом жилого помещения не на условиях социального, а на условиях коммерческого найма, вселения Ш.Е. в жилое помещение в период его титульного владения на правах частной собственности уже АО "Центр кадровой и социальной работы"."
Готовое решение: Кто считается владельцем имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Конкретного определения этого понятия Гражданский кодекс РФ не дает. Термин "титульное владение" встречается в профессиональной литературе. Можно сказать, что законный (титульный) владелец - это лицо, которое фактически владеет имуществом на основании закона или договора. Это собственники или обладатели иного права на имущество. Например, пока действует договор аренды, арендатор является законным владельцем имущества (ст. 606 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Конкретного определения этого понятия Гражданский кодекс РФ не дает. Термин "титульное владение" встречается в профессиональной литературе. Можно сказать, что законный (титульный) владелец - это лицо, которое фактически владеет имуществом на основании закона или договора. Это собственники или обладатели иного права на имущество. Например, пока действует договор аренды, арендатор является законным владельцем имущества (ст. 606 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Хранение. Риски хранителя при заключении договора2.1. УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ХРАНЕНИЯ О ТИТУЛЕ ВЛАДЕНИЯ ВЕЩЬЮ
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Данный вопрос решается в судебной практике в соответствии с выработанным ею - на уровне низовых и средних звеньев системы арбитражных судов - критерием добросовестности посева. Такую добросовестность следует отличать от добросовестности владения земельным участком: поскольку в рассматриваемой ситуации на момент посева лицо является арендатором, т.е. титульным владельцем, имеющим правомочия владения и пользования материнской вещью, то характеристика его владения как добросовестного или недобросовестного просто лишена смысла. Добросовестность посева означает другое, а именно убежденность арендатора во время посева в том, что ко времени сбора урожая его титул владения, а значит, и правомочие frui сохранятся, т.е., иными словами, непредвиденность для него последующей утраты титула и, как правило, независимость таковой от его собственного поведения (хотя встречаются и дела, в которых управомоченным на плоды признается арендатор, нарушивший договор и спровоцировавший тем самым его расторжение <1>).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Данный вопрос решается в судебной практике в соответствии с выработанным ею - на уровне низовых и средних звеньев системы арбитражных судов - критерием добросовестности посева. Такую добросовестность следует отличать от добросовестности владения земельным участком: поскольку в рассматриваемой ситуации на момент посева лицо является арендатором, т.е. титульным владельцем, имеющим правомочия владения и пользования материнской вещью, то характеристика его владения как добросовестного или недобросовестного просто лишена смысла. Добросовестность посева означает другое, а именно убежденность арендатора во время посева в том, что ко времени сбора урожая его титул владения, а значит, и правомочие frui сохранятся, т.е., иными словами, непредвиденность для него последующей утраты титула и, как правило, независимость таковой от его собственного поведения (хотя встречаются и дела, в которых управомоченным на плоды признается арендатор, нарушивший договор и спровоцировавший тем самым его расторжение <1>).
Статья: Управление частными бизнес-активами в российском гражданском праве
(Емелькина И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)При правовом регулировании управления чужими активами законодатель воздействует на сферу имущественных отношений, в которых собственник по своей воле наделяет другое лицо правом на осуществление его права собственности в интересах самого собственника или назначенного им выгодоприобретателя. При такой передаче права на осуществление права собственности происходит отрыв титульного владения (юридического господства над вещью) от фактического владения, то есть обладания вещью в своем хозяйстве. Разрыв между титульным и фактическим владением всегда признавался в правовой доктрине, строящейся на унитарной теории собственности (например, в конструкции эмфитевзиса или узуфрукта). Еще в Риме такое разделение формального и материального рассматривалось как возникновение у собственника "голой собственности". При разделении титульного и фактического права собственности не происходит правопреемство в отношении правомочий собственника, происходит лишь легитимационная передача права собственности, то есть правонаделение (подробнее о правонаделении см. [24]).
(Емелькина И.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)При правовом регулировании управления чужими активами законодатель воздействует на сферу имущественных отношений, в которых собственник по своей воле наделяет другое лицо правом на осуществление его права собственности в интересах самого собственника или назначенного им выгодоприобретателя. При такой передаче права на осуществление права собственности происходит отрыв титульного владения (юридического господства над вещью) от фактического владения, то есть обладания вещью в своем хозяйстве. Разрыв между титульным и фактическим владением всегда признавался в правовой доктрине, строящейся на унитарной теории собственности (например, в конструкции эмфитевзиса или узуфрукта). Еще в Риме такое разделение формального и материального рассматривалось как возникновение у собственника "голой собственности". При разделении титульного и фактического права собственности не происходит правопреемство в отношении правомочий собственника, происходит лишь легитимационная передача права собственности, то есть правонаделение (подробнее о правонаделении см. [24]).
Путеводитель по договорной работе. Хранение. Риски поклажедателя при заключении договора2.1. УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ХРАНЕНИЯ О ТИТУЛЕ ВЛАДЕНИЯ ВЕЩЬЮ
Статья: Правовые коллизии режимов собственности супругов: от презумпции равенства к долевой трансформации
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)Ключевые слова: брачный договор, раздельный режим имущества, совместная собственность супругов, титульное владение, долевое распределение имущества.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)Ключевые слова: брачный договор, раздельный режим имущества, совместная собственность супругов, титульное владение, долевое распределение имущества.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Договор оказания услуг по охране имущества (гл. 39 ГК РФ) необходимо отличать от договора хранения (гл. 47 ГК РФ). Президиум ВАС РФ разъяснил, что эти договоры направлены на достижение одной цели - обеспечение сохранности имущества, но способы ее достижения различны. При хранении имущество переходит во владение хранителя, а при передаче под охрану оно остается под контролем собственника (иного титульного владельца) и не поступает во владение лица, осуществляющего охрану. Отношения между собственником имущества и охранной организацией регулируются положениями гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а не нормами о хранении.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор оказания услуг по охране имущества (гл. 39 ГК РФ) необходимо отличать от договора хранения (гл. 47 ГК РФ). Президиум ВАС РФ разъяснил, что эти договоры направлены на достижение одной цели - обеспечение сохранности имущества, но способы ее достижения различны. При хранении имущество переходит во владение хранителя, а при передаче под охрану оно остается под контролем собственника (иного титульного владельца) и не поступает во владение лица, осуществляющего охрану. Отношения между собственником имущества и охранной организацией регулируются положениями гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а не нормами о хранении.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)К числу юридических особенностей вещных прав обычно относят и особые - вещно-правовые способы их защиты (виндикационный и негаторный иски), которые, подобно самим вещным правам, отличаются абсолютным характером и могут быть предъявлены управомоченным лицом к любым третьим лицам, нарушившим абсолютное вещное право. К сожалению, с позиций действующего российского законодательства этот признак пока следует признать не имеющим значения. Еще ГК РСФСР 1964 г. в ст. 157 впервые предоставил право лицу, владеющему вещью в силу договора, предъявлять вещно-правовые иски к третьим лицам, а ГК РФ (следуя нормам ранее действовавших Законов о собственности 1990 г.) в ст. 305 допустил предъявление вещных исков "владельцем по договору" в защиту своего "титульного владения" даже к самому собственнику вещи (с которым он находится в обязательственных отношениях) (для арендатора такая возможность была закреплена еще раньше - в ст. 170 ГК РСФСР 1922 г.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)К числу юридических особенностей вещных прав обычно относят и особые - вещно-правовые способы их защиты (виндикационный и негаторный иски), которые, подобно самим вещным правам, отличаются абсолютным характером и могут быть предъявлены управомоченным лицом к любым третьим лицам, нарушившим абсолютное вещное право. К сожалению, с позиций действующего российского законодательства этот признак пока следует признать не имеющим значения. Еще ГК РСФСР 1964 г. в ст. 157 впервые предоставил право лицу, владеющему вещью в силу договора, предъявлять вещно-правовые иски к третьим лицам, а ГК РФ (следуя нормам ранее действовавших Законов о собственности 1990 г.) в ст. 305 допустил предъявление вещных исков "владельцем по договору" в защиту своего "титульного владения" даже к самому собственнику вещи (с которым он находится в обязательственных отношениях) (для арендатора такая возможность была закреплена еще раньше - в ст. 170 ГК РСФСР 1922 г.).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Право собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Право собственности в субъективном смысле - это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему вещью. Содержание права собственности - это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия; владения, пользования и распоряжения. Право владения - это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве. Поскольку такое владение основывается на законном основании (титуле) его называют титульным владением. Право пользования - это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора. Право распоряжения - это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Право собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Право собственности в субъективном смысле - это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему вещью. Содержание права собственности - это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия; владения, пользования и распоряжения. Право владения - это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве. Поскольку такое владение основывается на законном основании (титуле) его называют титульным владением. Право пользования - это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора. Право распоряжения - это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи.
Путеводитель по договорной работе. Хранение. Рекомендации по заключению договора2.1. УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ХРАНЕНИЯ О ТИТУЛЕ ВЛАДЕНИЯ ВЕЩЬЮ