Территориальное планирование и градостроительное зонирование
Подборка наиболее важных документов по запросу Территориальное планирование и градостроительное зонирование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Общие вопросы аренды государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Само по себе изменение правового режима земельного участка в результате утверждения (внесения изменений) правил землепользования и застройки не свидетельствует о том, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка. Оснований для неприменения к спорным отношениям нормативных актов территориального планирования и градостроительного зонирования в данном случае не имеется (часть 2 статьи 13 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Само по себе изменение правового режима земельного участка в результате утверждения (внесения изменений) правил землепользования и застройки не свидетельствует о том, что воля публично-правового образования направлена на лишение арендатора права на выкуп земельного участка. Оснований для неприменения к спорным отношениям нормативных актов территориального планирования и градостроительного зонирования в данном случае не имеется (часть 2 статьи 13 АПК РФ).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Общие положения о документах территориального планирования" Градостроительного кодекса РФИменно на стадии принятия документации по планировке территории (проекта планировки территории проекта межевания территории) устанавливаются конкретные требования к планируемым к строительству объектам капитального строительства, с учетом положений документов территориального планирования, градостроительного зонирования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования на муниципальном уровне
(Скакодуб Н.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7
(Скакодуб Н.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 7
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 28.1. Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа
(ред. от 31.07.2025)Статья 28.1. Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа
Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об охране окружающей среды"Статья 35. Требования в области охраны окружающей среды при осуществлении территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории
(ред. от 26.12.2024)
"Об охране окружающей среды"Статья 35. Требования в области охраны окружающей среды при осуществлении территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)5. Для использования водных объектов в рекреационных целях чаще всего требуется возведение тех или иных зданий, строений или сооружений. Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, эксплуатации зданий и сооружений, по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию регулирует градостроительное законодательство.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)5. Для использования водных объектов в рекреационных целях чаще всего требуется возведение тех или иных зданий, строений или сооружений. Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, эксплуатации зданий и сооружений, по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию регулирует градостроительное законодательство.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельными законами могут быть установлены особенности и исключения из общих правил ГрК РФ о территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории: так, до 01.01.2025 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь допускается установление особенностей при подготовке и утверждении документации по планировке территории, выдаче ГПЗУ, разрешения на строительство в связи с отсутствием ПЗЗ <1>, а также иные предусмотренные законодательством РФ <2> исключения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельными законами могут быть установлены особенности и исключения из общих правил ГрК РФ о территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории: так, до 01.01.2025 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь допускается установление особенностей при подготовке и утверждении документации по планировке территории, выдаче ГПЗУ, разрешения на строительство в связи с отсутствием ПЗЗ <1>, а также иные предусмотренные законодательством РФ <2> исключения.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном случае правообладатель земельного участка должен получить разрешение на изменение вида разрешенного использования. Для этого ему необходимо направить заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в уполномоченный орган (например, Комиссию по подготовке проекта единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования городского округа и по подготовке проекта ПЗЗ в Московской области). Необходимость представления дополнительных документов целесообразно уточнить в уполномоченном органе. Порядок направления такого заявления, как правило, устанавливается ПЗЗ (ч. 6 ст. 31, ч. 1 ст. 39 ГрК РФ; ч. 1 ст. 8, ч. 5 ст. 14 ПЗЗ N 2709).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном случае правообладатель земельного участка должен получить разрешение на изменение вида разрешенного использования. Для этого ему необходимо направить заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в уполномоченный орган (например, Комиссию по подготовке проекта единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования городского округа и по подготовке проекта ПЗЗ в Московской области). Необходимость представления дополнительных документов целесообразно уточнить в уполномоченном органе. Порядок направления такого заявления, как правило, устанавливается ПЗЗ (ч. 6 ст. 31, ч. 1 ст. 39 ГрК РФ; ч. 1 ст. 8, ч. 5 ст. 14 ПЗЗ N 2709).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 59. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц при осуществлении территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 59. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц при осуществлении территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В контексте определения в ПЗЗ положений, предъявляющих требования к обеспеченности застраиваемой территории инфраструктурой, необходимо отдельно упомянуть также опыт Москвы, где предусматривается, что в случае, если в соответствии, в частности, с документами территориального планирования, градостроительного зонирования, ДПТ, НГП и разрабатываемой с учетом требований указанных документов проектной документацией для строительства (реконструкции), эксплуатации ОКС требуется создание объектов транспортной или социальной инфраструктуры, создание которой за счет средств бюджета Москвы в период строительства (реконструкции), эксплуатации основного объекта не предусмотрено, ее создание обеспечивается лицом, осуществляющим указанное строительство (реконструкцию), эксплуатацию за счет собственных средств в рамках затрат на создание основного объекта. При этом после завершения строительства объектов инфраструктуры они безвозмездно подлежат передаче в собственность Москвы <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В контексте определения в ПЗЗ положений, предъявляющих требования к обеспеченности застраиваемой территории инфраструктурой, необходимо отдельно упомянуть также опыт Москвы, где предусматривается, что в случае, если в соответствии, в частности, с документами территориального планирования, градостроительного зонирования, ДПТ, НГП и разрабатываемой с учетом требований указанных документов проектной документацией для строительства (реконструкции), эксплуатации ОКС требуется создание объектов транспортной или социальной инфраструктуры, создание которой за счет средств бюджета Москвы в период строительства (реконструкции), эксплуатации основного объекта не предусмотрено, ее создание обеспечивается лицом, осуществляющим указанное строительство (реконструкцию), эксплуатацию за счет собственных средств в рамках затрат на создание основного объекта. При этом после завершения строительства объектов инфраструктуры они безвозмездно подлежат передаче в собственность Москвы <1>.
Статья: Комментарий к Постановлению АС СЗО от 04.04.2023 по делу N А56-45391/2022
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- ГПЗУ не относится к документам по планировке территории, а является информационным ресурсом, отражающим сведения документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории в отношении конкретного земельного участка (ч. 1 и 2 ст. 57.3 ГрК РФ).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)- ГПЗУ не относится к документам по планировке территории, а является информационным ресурсом, отражающим сведения документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории в отношении конкретного земельного участка (ч. 1 и 2 ст. 57.3 ГрК РФ).