Теплоснабжение нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Теплоснабжение нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Договор теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""В случае наличия единственного теплового ввода в нежилом здании заключение теплоснабжающей организацией отдельного договора теплоснабжения с собственником помещения, в котором отсутствует такой ввод, не представляется допустимым по причине отсутствия возможности учета фактически принятого абонентом количества энергии, в том числе применительно к его обязанности по участию в расходах по содержанию мест общего пользования в здании."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14 "Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Таким образом, действующим законодательством в отношении жилых и нежилых зданий предусмотрены единые требования: процедура согласования изменения системы теплоснабжения зданий и запрет на самовольный демонтаж либо отключение указанной системы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Применимы ли к договору аренды помещений в здании положения о включении платы за пользование земельным участком в сумму арендной платы за пользование зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что: Комитет предъявил ко взысканию неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, на котором расположены находящиеся у общества в аренде объекты недвижимого имущества (тепловые сети, нежилые здания, здания, помещения, сети теплоснабжения), при этом согласно условиям договоров аренды имущества (раздел 4) арендная плата определена на основании отчетов об оценке, подготовленных ООО "ПрофОценка" от 24.09.2020 N 352-08/2020, от 15.10.2020 N 366-09/2020, от 02.12.2020 N 462-11/2020, от 11.12.2020 N 430-10/2020, 14.12.2020 N 502-12/2020, от 02.12.2020 N 460-11/2020, ООО "Агентство оценки" от 24.02.2021 N 568/02.2021, от 28.05.2021 N 1812/05.21; принимая во внимание положения пункта 2 статьи 654 ГК РФ, дав толкование условиям заключенных между сторонами договоров аренды недвижимого имущества NN 370 от 28.12.2020, 376 от 01.06.2021, 330 от 01.11.2021 по правилам статьи 431 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законным и обоснованным выводам об отсутствии в договоре аренды условий об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы.
Применимы ли к договору аренды помещений в здании положения о включении платы за пользование земельным участком в сумму арендной платы за пользование зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что: Комитет предъявил ко взысканию неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, на котором расположены находящиеся у общества в аренде объекты недвижимого имущества (тепловые сети, нежилые здания, здания, помещения, сети теплоснабжения), при этом согласно условиям договоров аренды имущества (раздел 4) арендная плата определена на основании отчетов об оценке, подготовленных ООО "ПрофОценка" от 24.09.2020 N 352-08/2020, от 15.10.2020 N 366-09/2020, от 02.12.2020 N 462-11/2020, от 11.12.2020 N 430-10/2020, 14.12.2020 N 502-12/2020, от 02.12.2020 N 460-11/2020, ООО "Агентство оценки" от 24.02.2021 N 568/02.2021, от 28.05.2021 N 1812/05.21; принимая во внимание положения пункта 2 статьи 654 ГК РФ, дав толкование условиям заключенных между сторонами договоров аренды недвижимого имущества NN 370 от 28.12.2020, 376 от 01.06.2021, 330 от 01.11.2021 по правилам статьи 431 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законным и обоснованным выводам об отсутствии в договоре аренды условий об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Ликвидация акционерного общества.
Откажут ли в регистрации ликвидации АО (отменят ли ее), если ликвидационный баланс подан с неполными данными о кредиторской задолженности перед бюджетом и кредиторами
(КонсультантПлюс, 2025)03.10.2016 ликвидатором Шудряковой Н.В. и индивидуальным предпринимателем Шудряковой Н.В. заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга по заключенным договорам на теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, электроснабжение в отношении нежилого здания.
Откажут ли в регистрации ликвидации АО (отменят ли ее), если ликвидационный баланс подан с неполными данными о кредиторской задолженности перед бюджетом и кредиторами
(КонсультантПлюс, 2025)03.10.2016 ликвидатором Шудряковой Н.В. и индивидуальным предпринимателем Шудряковой Н.В. заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга по заключенным договорам на теплоснабжение, водоснабжение и канализацию, электроснабжение в отношении нежилого здания.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 18.02.2025 N АКПИ24-1045
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808>Анализ приведенного правового регулирования позволяет сделать вывод о том, что оспариваемое положение, устанавливая процедуру заключения договора теплоснабжения в случае наличия единственного теплового ввода в нежилом здании, определяет в качестве стороны договора теплоснабжения владельца нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод. При этом права и обязанности указанного лица и иных владельцев нежилых помещений в здании, в том числе вопрос об оплате поставленной тепловой энергии, определяются по соглашению между владельцами помещений.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808>Анализ приведенного правового регулирования позволяет сделать вывод о том, что оспариваемое положение, устанавливая процедуру заключения договора теплоснабжения в случае наличия единственного теплового ввода в нежилом здании, определяет в качестве стороны договора теплоснабжения владельца нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод. При этом права и обязанности указанного лица и иных владельцев нежилых помещений в здании, в том числе вопрос об оплате поставленной тепловой энергии, определяются по соглашению между владельцами помещений.
Статья: Гайд для компаний - потребителей энергоресурсов: 10 наиболее важных аспектов энергоснабжения
(Черменин Е.П., Передков И.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается отдельных помещений в нежилом здании, в этом случае уместна постановка вопроса о возможности или невозможности заключения отдельного договора снабжения ресурсами такого помещения.
(Черменин Е.П., Передков И.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается отдельных помещений в нежилом здании, в этом случае уместна постановка вопроса о возможности или невозможности заключения отдельного договора снабжения ресурсами такого помещения.
Готовое решение: Как ведется реестр контрактов по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)закупка работ, услуг по техобслуживанию, эксплуатационному контролю зданий, сооружений; работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ; содержанию и ремонту общего имущества в здании, одного или нескольких нежилых помещений заказчика; услуг по холодному и (или) горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению; услуг по охране, по обращению с ТКО - если данные работы, услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения заказчика (п. 23 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)закупка работ, услуг по техобслуживанию, эксплуатационному контролю зданий, сооружений; работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ; содержанию и ремонту общего имущества в здании, одного или нескольких нежилых помещений заказчика; услуг по холодному и (или) горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению; услуг по охране, по обращению с ТКО - если данные работы, услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения заказчика (п. 23 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
Статья: Публичные закупки и изъятие имущества как способы удовлетворения публичных нужд: проблемы конкуренции
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 6)<11> Признание определения поставщика (подрядчика, исполнителя) несостоявшимся (п. 24 ч. 1 ст. 93 Закон "О контрактной системе"); приобретение заказчиком закупки здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством РФ об исполнительном производстве, Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона "О контрактной системе").
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 6)<11> Признание определения поставщика (подрядчика, исполнителя) несостоявшимся (п. 24 ч. 1 ст. 93 Закон "О контрактной системе"); приобретение заказчиком закупки здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством РФ об исполнительном производстве, Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона "О контрактной системе").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли акты органов публично-правового образования об определении платы по договору аренды при отсутствии федерального закона о госрегулировании арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как усматривается из материалов дела и подтверждается установленными судами обстоятельствами спора, по результатам проведенного аукциона между Арсеньевским городским округом (арендодатель) и ООО "УК ТЭК" (арендатор) заключен договор аренды от 06.0.2012 N 25/к, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование на срок до 03.07.2037 (25 лет) для выполнения функций теплоснабжения на территории муниципального образования переданы указанные в перечне (приложение N 1) объекты коммунальной инфраструктуры: здания, нежилые помещения, сооружения, транспортные средства, машины и оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, прочие основные средства.
Применяются ли акты органов публично-правового образования об определении платы по договору аренды при отсутствии федерального закона о госрегулировании арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как усматривается из материалов дела и подтверждается установленными судами обстоятельствами спора, по результатам проведенного аукциона между Арсеньевским городским округом (арендодатель) и ООО "УК ТЭК" (арендатор) заключен договор аренды от 06.0.2012 N 25/к, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование на срок до 03.07.2037 (25 лет) для выполнения функций теплоснабжения на территории муниципального образования переданы указанные в перечне (приложение N 1) объекты коммунальной инфраструктуры: здания, нежилые помещения, сооружения, транспортные средства, машины и оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, прочие основные средства.
Вопрос: Как начисляются коммунальные платежи за помещения нежилых зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 11.03.2025 N 13647-АЕ/04 <Об оплате фактически потребленных объемов горячей воды и тепловой энергии> по вопросам оплаты горячей воды, поставляемой в нежилые здания посредством закрытой системы горячего водоснабжения, разъяснено, что в случае если система теплоснабжения в здании закрытая, то есть горячая вода предоставляется потребителям не в виде теплоносителя, отбираемого из системы теплоснабжения, а в виде именно горячей воды, поставляемой в здание по отдельной системе горячего водоснабжения, отношения между поставщиком горячей воды и абонентом регулируются Законом о водоснабжении.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минстроя России от 11.03.2025 N 13647-АЕ/04 <Об оплате фактически потребленных объемов горячей воды и тепловой энергии> по вопросам оплаты горячей воды, поставляемой в нежилые здания посредством закрытой системы горячего водоснабжения, разъяснено, что в случае если система теплоснабжения в здании закрытая, то есть горячая вода предоставляется потребителям не в виде теплоносителя, отбираемого из системы теплоснабжения, а в виде именно горячей воды, поставляемой в здание по отдельной системе горячего водоснабжения, отношения между поставщиком горячей воды и абонентом регулируются Законом о водоснабжении.
Вопрос: Обязан ли собственник доли в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома заключать персональный договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если в данном помещении проходят только общие распределительные трубопроводы с теплоносителем, от которых в подъезды уходят стояки отопления к батареям?
(Консультация эксперта, 2023)В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов - заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения (п. 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808).
(Консультация эксперта, 2023)В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов - заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения (п. 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808).