Технические требования к жилому помещению
Подборка наиболее важных документов по запросу Технические требования к жилому помещению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 Конституции РФ"Довод кассатора о том, что установление срока расселения многоквартирного дома отнесено к исключительной компетенции муниципального образования, не может являться основанием для отмены судебных решений, поскольку самостоятельность органов местного самоуправления в решении вопросов местного значения не может умалять закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище. Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений, направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. В случае если жилое помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФ"Вопреки доводам жалобы, возможность принудительного выселения в судебном порядке предусмотрена статьей 89 ЖК РФ. При этом судебная коллегия отмечает, что поскольку помещение, в котором проживают ответчики, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, предоставление им иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от их согласия."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, NN 1, 2)Стоит отметить, что ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 24 июня 1983 г. <3> (далее - ЖК РСФСР), активно использовал категорию "улучшение жилищных условий", под которой понималось обеспечение благоустроенным, отвечающим санитарным и техническим требованиям жильем по норме площади на одного человека (ст. 40, 38 ЖК РСФСР); в случаях, предусмотренных законодательством, - предоставление дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РСФСР), расселение разнополых членов семьи старше девяти лет, кроме супругов, по разным комнатам, учет состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств (ст. 41 ЖК РСФСР). В целях предоставления жилья из государственного или общественного жилищного фонда осуществлялся учет именно граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (напр., ст. 30 ЖК РСФСР), кроме того, улучшить свои жилищные условия граждане могли и вследствие предоставления благоустроенного жилого помещения в связи с выселением (ст. 96 ЖК РСФСР). Однако в последнем случае стремление власти ко всеобщему равенству советских граждан перевешивало их субъективные жилищные права: если наниматель имел излишнюю жилую площадь, то при переселении жилое помещение предоставлялось по норме жилой площади на одного человека, а не равнозначное по площади.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, NN 1, 2)Стоит отметить, что ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 24 июня 1983 г. <3> (далее - ЖК РСФСР), активно использовал категорию "улучшение жилищных условий", под которой понималось обеспечение благоустроенным, отвечающим санитарным и техническим требованиям жильем по норме площади на одного человека (ст. 40, 38 ЖК РСФСР); в случаях, предусмотренных законодательством, - предоставление дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РСФСР), расселение разнополых членов семьи старше девяти лет, кроме супругов, по разным комнатам, учет состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств (ст. 41 ЖК РСФСР). В целях предоставления жилья из государственного или общественного жилищного фонда осуществлялся учет именно граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (напр., ст. 30 ЖК РСФСР), кроме того, улучшить свои жилищные условия граждане могли и вследствие предоставления благоустроенного жилого помещения в связи с выселением (ст. 96 ЖК РСФСР). Однако в последнем случае стремление власти ко всеобщему равенству советских граждан перевешивало их субъективные жилищные права: если наниматель имел излишнюю жилую площадь, то при переселении жилое помещение предоставлялось по норме жилой площади на одного человека, а не равнозначное по площади.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пригодность помещения для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, по конкретным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В частности, жилое помещение должно отвечать таким потребительским качествам, как постоянство и всепогодность сооружения, его недвижимость, фундаментальный характер, условия для проведения проживающих в нем домашнего хозяйства. Удовлетворение потребности в длительном проживании предопределяет обособленный тип жилого помещения с присущими ему потребительскими свойствами и с предоставлением возможности ведения домашнего хозяйства. Кроме того, к жилому дому предъявляются требования минимального стандарта (с учетом местных условий) санитарных и технических требований, создающих состояние пригодности сооружения к проживанию в течение длительного времени.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пригодность помещения для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, по конкретным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В частности, жилое помещение должно отвечать таким потребительским качествам, как постоянство и всепогодность сооружения, его недвижимость, фундаментальный характер, условия для проведения проживающих в нем домашнего хозяйства. Удовлетворение потребности в длительном проживании предопределяет обособленный тип жилого помещения с присущими ему потребительскими свойствами и с предоставлением возможности ведения домашнего хозяйства. Кроме того, к жилому дому предъявляются требования минимального стандарта (с учетом местных условий) санитарных и технических требований, создающих состояние пригодности сооружения к проживанию в течение длительного времени.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.09.2009)
(Извлечение)Ответ: В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.09.2009)
(Извлечение)Ответ: В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)С. обратился в суд с иском к комитету строительства Волгоградской области о возложении на ответчика обязанности обеспечить его благоустроенным жилым помещением специализированного жилищного фонда, отвечающим санитарным и техническим требованиям, по договору найма специализированного жилого помещения на территории городского округа - города Волжского Волгоградской области.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)С. обратился в суд с иском к комитету строительства Волгоградской области о возложении на ответчика обязанности обеспечить его благоустроенным жилым помещением специализированного жилищного фонда, отвечающим санитарным и техническим требованиям, по договору найма специализированного жилого помещения на территории городского округа - города Волжского Волгоградской области.
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)переселиться с членами семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)переселиться с членами семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
Статья: Право ребенка-сироты на жилье: проблемы реализации и защиты
(Летова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Проблемы, возникающие на практике в связи с применением указанных норм, обусловлены не только их разным толкованием, но и упоминанием в их содержании оценочных категорий (нуждаемость, невозможность проживания, учетная норма, санитарные и технические требования и проч.). Учитывая, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (ст. 5 ЖК РФ), финансовые возможности субъектов могут существенно различаться, что может влиять на реализацию соответствующих полномочий по предоставлению жилья детям указанной категории в зависимости от субъекта, на территории которого они проживают. В целях исключений возможных ограничений дискриминационного характера для указанных категорий детей должны быть сформулированы единые требования в части обеспечения их жильем, определяемые независимо от места их проживания (или временного пребывания). Предоставление жилья должно осуществляться на одинаковых условиях, без каких-либо предпочтений, на безвозмездной основе и однократно, что отвечает назначению принципа приоритетной защиты прав детей, относящихся к данной категории. Дополнительным аргументом в пользу такого вывода является содержание отдельных норм, системно учитывающих законные интересы таких детей. Так, законом предусмотрены не только условия, соблюдение которых позволяет претендовать на жилое помещение, но и основания, наличие которых не препятствует таким детям реализовать свое субъективное право на жилье. В частности, не учитывается их имущественное положение, не имеет правового значения возможность проживания указанных лиц в жилом помещении, собственником которого они не являются (п. 1) <3>. Не считается надлежащим исполнением такой обязанности предоставление жилого помещения, не отвечающего требованиям, предъявляемым к ним действующим законодательством. Например, обеспечение жилым помещением менее учетной нормы, не отвечающим санитарно-техническим требованиям (подп. 2, 3 ч. 4 ст. 8 N 159-ФЗ). Вместе с тем, реализация гарантированного законом права, направленного на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, обусловлена соблюдением обязательного требования о включении таких детей в списки, что является основанием для принятия решения о предоставлении им жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по месту их проживания.
(Летова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Проблемы, возникающие на практике в связи с применением указанных норм, обусловлены не только их разным толкованием, но и упоминанием в их содержании оценочных категорий (нуждаемость, невозможность проживания, учетная норма, санитарные и технические требования и проч.). Учитывая, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (ст. 5 ЖК РФ), финансовые возможности субъектов могут существенно различаться, что может влиять на реализацию соответствующих полномочий по предоставлению жилья детям указанной категории в зависимости от субъекта, на территории которого они проживают. В целях исключений возможных ограничений дискриминационного характера для указанных категорий детей должны быть сформулированы единые требования в части обеспечения их жильем, определяемые независимо от места их проживания (или временного пребывания). Предоставление жилья должно осуществляться на одинаковых условиях, без каких-либо предпочтений, на безвозмездной основе и однократно, что отвечает назначению принципа приоритетной защиты прав детей, относящихся к данной категории. Дополнительным аргументом в пользу такого вывода является содержание отдельных норм, системно учитывающих законные интересы таких детей. Так, законом предусмотрены не только условия, соблюдение которых позволяет претендовать на жилое помещение, но и основания, наличие которых не препятствует таким детям реализовать свое субъективное право на жилье. В частности, не учитывается их имущественное положение, не имеет правового значения возможность проживания указанных лиц в жилом помещении, собственником которого они не являются (п. 1) <3>. Не считается надлежащим исполнением такой обязанности предоставление жилого помещения, не отвечающего требованиям, предъявляемым к ним действующим законодательством. Например, обеспечение жилым помещением менее учетной нормы, не отвечающим санитарно-техническим требованиям (подп. 2, 3 ч. 4 ст. 8 N 159-ФЗ). Вместе с тем, реализация гарантированного законом права, направленного на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, обусловлена соблюдением обязательного требования о включении таких детей в списки, что является основанием для принятия решения о предоставлении им жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по месту их проживания.