Технические характеристики здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Технические характеристики здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 329 "Постановление суда апелляционной инстанции" ГПК РФ"Кроме того, делая вывод о том, что технические характеристики жилого дома и жилого здания не позволяют отнести их к индивидуальным жилым домам и указывают на их использование для осуществления деятельности по предоставлению гражданам услуг краткосрочного проживания, суд апелляционной инстанции, в нарушение требований статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивов и доказательств в подтверждение своего вывода не привел."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 Конституции РФ"Учитывая, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений, а значит, увеличение их рыночной стоимости, исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации). При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое капитальный ремонт здания и как он проводится
(КонсультантПлюс, 2025)Капитальный ремонт - это работы по восстановлению технических характеристик здания и улучшению показателей его эксплуатации.
(КонсультантПлюс, 2025)Капитальный ремонт - это работы по восстановлению технических характеристик здания и улучшению показателей его эксплуатации.
Готовое решение: Что нужно знать о противопожарных дверях
(КонсультантПлюс, 2025)Противопожарные двери - это заполнение противопожарных преград (стен и перекрытий). Это следует из ч. 2 ст. 37 Технического регламента о пожарной безопасности. Все пожарно-технические характеристики здания и сооружения содержатся в проектной документации (ч. 1 ст. 78 названного Технического регламента). Поэтому узнать, какие стены и перегородки являются противопожарными и где должны быть установлены противопожарные двери, вы можете из проектной документации.
(КонсультантПлюс, 2025)Противопожарные двери - это заполнение противопожарных преград (стен и перекрытий). Это следует из ч. 2 ст. 37 Технического регламента о пожарной безопасности. Все пожарно-технические характеристики здания и сооружения содержатся в проектной документации (ч. 1 ст. 78 названного Технического регламента). Поэтому узнать, какие стены и перегородки являются противопожарными и где должны быть установлены противопожарные двери, вы можете из проектной документации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. Если в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства. В случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. Если в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства. В случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание наличие в Управлении Росреестра технического паспорта от 16.10.2012, в котором содержатся сведения об измененных технических характеристиках здания, в том числе и нумерация комнат, получение у Росреестра нового свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.04.2013, где площадь объекта указана в 3499 кв. м, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Управление Росреестра обладало необходимой информацией, содержащей техническое описание комнат, указанных в договоре.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание наличие в Управлении Росреестра технического паспорта от 16.10.2012, в котором содержатся сведения об измененных технических характеристиках здания, в том числе и нумерация комнат, получение у Росреестра нового свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.04.2013, где площадь объекта указана в 3499 кв. м, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Управление Росреестра обладало необходимой информацией, содержащей техническое описание комнат, указанных в договоре.
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Удовлетворяя иск, суд первой инстанции отклонил доводы ответчика (УК) относительно ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, в силу его противоречия основам правопорядка или нравственности в части установления платы на содержание жилого помещения в доме в размере 13 руб. 44 коп. за 1 кв. м. Суд исходил из того, что спор по определению стоимости услуги между субъектами, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не затрагивает по своей сути основы правопорядка и нравственности, публичные интересы. Каких-либо расчетов с указанием стоимости услуг, не учитывающих технические характеристики объекта, физический износ здания, а также иные обстоятельства, способные повлиять на объем и качество работ в целях поддержания МКД в надлежащем состоянии, стороной ответчика не приведено.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Удовлетворяя иск, суд первой инстанции отклонил доводы ответчика (УК) относительно ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, в силу его противоречия основам правопорядка или нравственности в части установления платы на содержание жилого помещения в доме в размере 13 руб. 44 коп. за 1 кв. м. Суд исходил из того, что спор по определению стоимости услуги между субъектами, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не затрагивает по своей сути основы правопорядка и нравственности, публичные интересы. Каких-либо расчетов с указанием стоимости услуг, не учитывающих технические характеристики объекта, физический износ здания, а также иные обстоятельства, способные повлиять на объем и качество работ в целях поддержания МКД в надлежащем состоянии, стороной ответчика не приведено.
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Скажем, собственник заменил в здании существующую систему вентиляции, которая числится в его составе, на новую. По нормам Градостроительного кодекса замена систем инженерно-технического обеспечения объектов капстроительства или их элементов признается капитальным ремонтом <20>. В ходе таких работ восстанавливают утраченные первоначальные технические характеристики здания в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными <21>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Скажем, собственник заменил в здании существующую систему вентиляции, которая числится в его составе, на новую. По нормам Градостроительного кодекса замена систем инженерно-технического обеспечения объектов капстроительства или их элементов признается капитальным ремонтом <20>. В ходе таких работ восстанавливают утраченные первоначальные технические характеристики здания в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными <21>.
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Например, к капремонту относится замена в здании старых лифтов на новые с аналогичными техническими характеристиками, поскольку это не приводит к изменению функциональных характеристик самого здания.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, к капремонту относится замена в здании старых лифтов на новые с аналогичными техническими характеристиками, поскольку это не приводит к изменению функциональных характеристик самого здания.
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Арендная плата дифференцируется в зависимости от вида предпринимательской деятельности арендатора при использовании зданий, сооружений и помещений по назначению. Кроме того, арендная плата должна учитывать технические характеристики здания, сооружения, помещения, названные в техническом паспорте.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Арендная плата дифференцируется в зависимости от вида предпринимательской деятельности арендатора при использовании зданий, сооружений и помещений по назначению. Кроме того, арендная плата должна учитывать технические характеристики здания, сооружения, помещения, названные в техническом паспорте.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же речь идет о втором и последующих этапах строительства либо реконструкции, то при поступлении необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате их ввода в эксплуатацию осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же речь идет о втором и последующих этапах строительства либо реконструкции, то при поступлении необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате их ввода в эксплуатацию осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.
Готовое решение: Какими должны быть эвакуационные пути
(КонсультантПлюс, 2025)Отделка (облицовка) поверхностных слоев конструкций на путях эвакуации зависит от функциональной пожарной опасности помещения и здания, количества людей. Также при этом учитываются другие пожарно-технические характеристики здания (п. 4.1.2 СП 1.13130).
(КонсультантПлюс, 2025)Отделка (облицовка) поверхностных слоев конструкций на путях эвакуации зависит от функциональной пожарной опасности помещения и здания, количества людей. Также при этом учитываются другие пожарно-технические характеристики здания (п. 4.1.2 СП 1.13130).
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Если замена оконных блоков повлечет ощутимое изменение ширины и высоты проемов в наружных стенах, то полагаем, что такие работы можно отнести к капитальному ремонту, так как они приведут к изменению технических характеристик здания.
(КонсультантПлюс, 2025)Если замена оконных блоков повлечет ощутимое изменение ширины и высоты проемов в наружных стенах, то полагаем, что такие работы можно отнести к капитальному ремонту, так как они приведут к изменению технических характеристик здания.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Технические характеристики возведенных зданий не позволяют отнести их к индивидуальным жилым домам. Однако общество не принимало мер к получению разрешения на строительство.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Технические характеристики возведенных зданий не позволяют отнести их к индивидуальным жилым домам. Однако общество не принимало мер к получению разрешения на строительство.