Сведения о характеристиках объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения о характеристиках объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Перечень основных сведений (характеристик) об объектах недвижимости установлен частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Применительно к зданиям такими характеристиками, среди прочих, являются описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3), площадь здания (пункт 9) и количество этажей, в том числе подземных этажей (пункт 14).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Таким образом, поскольку искажение данных об объекте недвижимости не допущено и использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости не установлено, то оснований для признания решений бюджетного учреждения от 14 сентября 2022 года N 438/22 и N 439/22 незаконными и пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N не имеется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы правильно привести в договоре эти данные, рекомендуем получить выписку из ЕГРН. В ней есть все необходимые сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Оперативно ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/. Сделайте выписку приложением к договору. Это позволит избежать споров о согласовании предмета договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы правильно привести в договоре эти данные, рекомендуем получить выписку из ЕГРН. В ней есть все необходимые сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Оперативно ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/. Сделайте выписку приложением к договору. Это позволит избежать споров о согласовании предмета договора.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения о характеристиках объектов недвижимости, представленные в отчетах об оценке рыночной стоимости, полученные при подготовке к проведению государственной кадастровой оценки, могут быть использованы в качестве исходной информации об объектах недвижимости, если сведения, содержащиеся в отчетах об оценке рыночной стоимости, актуальны на дату проведения государственной кадастровой оценки.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения о характеристиках объектов недвижимости, представленные в отчетах об оценке рыночной стоимости, полученные при подготовке к проведению государственной кадастровой оценки, могут быть использованы в качестве исходной информации об объектах недвижимости, если сведения, содержащиеся в отчетах об оценке рыночной стоимости, актуальны на дату проведения государственной кадастровой оценки.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0337
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)2. Сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером _____________________:
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)2. Сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером _____________________:
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В соглашении указываются адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках, а также порядок раздела.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В соглашении указываются адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках, а также порядок раздела.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Перечни сведений, подлежащих внесению в ГКН, устанавливались положениями ч. 1 и 2 ст. 7 "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре. Так, в части 1 названной статьи предусматривалось, что в ГКН вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Перечни сведений, подлежащих внесению в ГКН, устанавливались положениями ч. 1 и 2 ст. 7 "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре. Так, в части 1 названной статьи предусматривалось, что в ГКН вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
Готовое решение: Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости.
Готовое решение: Что означает статус сведений в ЕГРН "актуальные незасвидетельствованные" и как его изменить на "актуальные"
(КонсультантПлюс, 2025)Однако перед внесением сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН они проверялись на полное совпадение. Если данные ЕГРП и ГКН по отдельным характеристикам объекта недвижимости не совпадали (в сведения ЕГРП не внесены изменения, и отсутствует их подтверждение), то таким данным присваивался статус "актуальные незасвидетельствованные" (пп. 1, 2 п. 179 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако перед внесением сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН они проверялись на полное совпадение. Если данные ЕГРП и ГКН по отдельным характеристикам объекта недвижимости не совпадали (в сведения ЕГРП не внесены изменения, и отсутствует их подтверждение), то таким данным присваивался статус "актуальные незасвидетельствованные" (пп. 1, 2 п. 179 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ. Вам следует составить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По желанию прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки либо содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости (ч. 7, 10 - 12 ст. 21 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ. Вам следует составить заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По желанию прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки либо содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости (ч. 7, 10 - 12 ст. 21 названного Закона).
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 24.01.2023 N БС-4-21/651@ <Об отнесении отдельных объектов недвижимого имущества к объектам недвижимости вида "гараж" и "машино-место" для целей налога на имущество организаций>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)При администрировании налога определение вида объекта налогообложения, включая гараж, осуществляется на основе сведений, представленных Росреестром. При этом налоговые органы не уполномочены определять фактическое использование объектов и проверять обоснованность внесения в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости. Так ранее разъясняла ФНС России в Письме от 12.03.2018 N БС-4-21/4567@.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)При администрировании налога определение вида объекта налогообложения, включая гараж, осуществляется на основе сведений, представленных Росреестром. При этом налоговые органы не уполномочены определять фактическое использование объектов и проверять обоснованность внесения в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости. Так ранее разъясняла ФНС России в Письме от 12.03.2018 N БС-4-21/4567@.
Готовое решение: Как разделить объект недвижимости, находящийся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в соглашении адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о всех его собственниках, а также способ и условия раздела. Приложите технический и (или) межевой планы. Если стоимость выделяемого имущества непропорциональна доле собственника, включите в соглашение условие о компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в соглашении адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о всех его собственниках, а также способ и условия раздела. Приложите технический и (или) межевой планы. Если стоимость выделяемого имущества непропорциональна доле собственника, включите в соглашение условие о компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание! Для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по Закону об оценочной деятельности, в том числе в связи с использованием недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, применяется ст. 21 Закона о кадастровой оценке с учетом ряда особенностей (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание! Для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по Закону об оценочной деятельности, в том числе в связи с использованием недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, применяется ст. 21 Закона о кадастровой оценке с учетом ряда особенностей (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Однако исключение записи (сведений) не означает изъятие или удаление данных из ЕГРН. Реестр ведется в соответствии с утвержденным Порядком, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Так, неактуальным на любой текущий момент времени записям и сведениям присваивается статус "архивные" и "погашенные" (например, неактуальным сведениям о характеристиках объекта недвижимости присваивается статус "погашенные"). При этом записи со статусом "архивная" и "погашенная" остаются в реестре и доступны для работы с ними, в частности для выдачи сведений, которые содержатся в этих записях, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. п. 11 - 13, 17 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако исключение записи (сведений) не означает изъятие или удаление данных из ЕГРН. Реестр ведется в соответствии с утвержденным Порядком, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Так, неактуальным на любой текущий момент времени записям и сведениям присваивается статус "архивные" и "погашенные" (например, неактуальным сведениям о характеристиках объекта недвижимости присваивается статус "погашенные"). При этом записи со статусом "архивная" и "погашенная" остаются в реестре и доступны для работы с ними, в частности для выдачи сведений, которые содержатся в этих записях, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. п. 11 - 13, 17 Порядка ведения ЕГРН).