Сведения о частях земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения о частях земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 ЗК РФПо общему правилу сервитут можно зарегистрировать, даже если в ЕГРН нет сведений о части обременяемого земельного участка >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Само по себе отсутствие в документах территориального планирования, которые утверждены оспариваемым постановлением, сведений об изъятии части земельного участка с кадастровым номером N для муниципальных нужд не создает правовую неопределенность судьбы земельного участка, так как нормы пункта 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации и части 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность принятия решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Образовать часть земельного участка можно с постановкой части на кадастровый учет или без таковой. Постановка на кадастровый учет позволяет внести в ЕГРН необходимые сведения о части земельного участка. Регистрация прав на нее возможна при условии, что такие сведения есть в реестре (ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Таким образом, кадастровый учет нужен, если вы планируете регистрировать связанные с частью земельного участка сделки (если они допустимы) или обременения, например договор аренды, заключенный на один год или более. Обратите внимание: зарегистрировать договор аренды части участка можно и без постановки части на кадастровый учет, но уже в качестве обременения всего земельного участка (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 01.01.2017 - в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 01.01.2017 - в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
Нормативные акты
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу 16.05.2008), а также Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 (утратил силу 27.02.2010), в Единый государственный реестр земель вносились сведения о части земельного участка, занятой иным объектом недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу 16.05.2008), а также Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 (утратил силу 27.02.2010), в Единый государственный реестр земель вносились сведения о части земельного участка, занятой иным объектом недвижимости.
Готовое решение: Для чего нужен межевой план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)текстовой. Эта часть содержит сведения о земельном участке (участках), которые вносятся в ЕГРН. В частности, указываются пункты государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения. В установленном случае прилагается акт согласования местоположения границ (ч. 7 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)текстовой. Эта часть содержит сведения о земельном участке (участках), которые вносятся в ЕГРН. В частности, указываются пункты государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения. В установленном случае прилагается акт согласования местоположения границ (ч. 7 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)С данными выводами не согласился суд кассационной инстанции, по мнению которого если "при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, то межевой план должен содержать данные о площади каждого образуемого земельного участка, их условные номера, сведения о частях земельных участков, включаемых в состав образованных путем перераспределения земельных участков" <12>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)С данными выводами не согласился суд кассационной инстанции, по мнению которого если "при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, то межевой план должен содержать данные о площади каждого образуемого земельного участка, их условные номера, сведения о частях земельных участков, включаемых в состав образованных путем перераспределения земельных участков" <12>.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В договоре аренды земельного участка были определены и вид разрешенного использования - "многоквартирные жилые дома", и цель его использования - "для строительства многоквартирного жилого дома", но, кроме того, содержалось упоминание, что "...согласно сведениям ГКН на часть земельного участка площадью 1 101 кв. м установлены ограничения прав".
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В договоре аренды земельного участка были определены и вид разрешенного использования - "многоквартирные жилые дома", и цель его использования - "для строительства многоквартирного жилого дома", но, кроме того, содержалось упоминание, что "...согласно сведениям ГКН на часть земельного участка площадью 1 101 кв. м установлены ограничения прав".
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В пункте 11 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <421>, утв. Президиумом ВС России 26 апреля 2017 г., изложена правовая позиция, согласно которой отсутствие в ЕГРН (до 1 января 2017 г. - в ГКН) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В пункте 11 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <421>, утв. Президиумом ВС России 26 апреля 2017 г., изложена правовая позиция, согласно которой отсутствие в ЕГРН (до 1 января 2017 г. - в ГКН) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.
Форма: Договор мены земельных участков между муниципальным образованием и физлицом (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)копия выписки из ЕГРН об объекте недвижимости N 98/2025/123456789 от 02.07.2025 в составе разд. 3 "Описание местоположения земельного участка" и разд. 4 "Сведения о частях земельного участка" (на Земельный участок 1);
(КонсультантПлюс, 2025)копия выписки из ЕГРН об объекте недвижимости N 98/2025/123456789 от 02.07.2025 в составе разд. 3 "Описание местоположения земельного участка" и разд. 4 "Сведения о частях земельного участка" (на Земельный участок 1);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8. В случае если содержание сервитута составляет ограниченное пользование зданием или сооружением, являющимся составной частью земельного участка, сведения об этом должны быть отражены в едином государственном реестре недвижимости.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8. В случае если содержание сервитута составляет ограниченное пользование зданием или сооружением, являющимся составной частью земельного участка, сведения об этом должны быть отражены в едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке ответчика и установлении границ участка истца (Апелляционные определения Московского областного суда от 21.01.2019 по делу N 33-860/2019, от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке ответчика и установлении границ участка истца (Апелляционные определения Московского областного суда от 21.01.2019 по делу N 33-860/2019, от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018).
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве обременения служащего земельного участка. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве обременения служащего земельного участка. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.