Существенные условия договора залога доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора залога доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Кредит: Заемщик хочет признать договор незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Заемщика, кредитный договор имеет пороки, влекущие его незаключенность (не согласовано одно из существенных условий договора, безденежность договора и т.д.).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Заемщика, кредитный договор имеет пороки, влекущие его незаключенность (не согласовано одно из существенных условий договора, безденежность договора и т.д.).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 по делу N 88-25277/2023 (УИД 50RS0022-01-2022-002113-73)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества; 3) Купля-продажа земли.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании неустойки по договору займа; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 5) О признании недействительным договора займа; 6) О признании недействительным договора залога; 7) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату займов в установленные сроки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.При этом суды не установили правовых оснований для признания недействительными оспариваемых И.И. сделок и расписки, поскольку доказательств их мнимости И.И. не представлено, факт передачи денежных средств истцом ответчику установлен, договор залога и договор купли-продажи земельного участка с долей пристроенного магазина заключены сторонами в соответствии с требованиями закона с согласованием всех существенных условий таких сделок.
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества; 3) Купля-продажа земли.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании неустойки по договору займа; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 5) О признании недействительным договора займа; 6) О признании недействительным договора залога; 7) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату займов в установленные сроки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.При этом суды не установили правовых оснований для признания недействительными оспариваемых И.И. сделок и расписки, поскольку доказательств их мнимости И.И. не представлено, факт передачи денежных средств истцом ответчику установлен, договор залога и договор купли-продажи земельного участка с долей пристроенного магазина заключены сторонами в соответствии с требованиями закона с согласованием всех существенных условий таких сделок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор залога доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как прописать в договоре залога доли в ООО существенные условия
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как прописать в договоре залога доли в ООО существенные условия
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если цена договора участия в долевом строительстве оплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства (п. 1 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если цена договора участия в долевом строительстве оплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства (п. 1 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как заключить договор залога имущества в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как заключить договор залога имущества в долевой собственности
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора дарения является его предмет. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. В договоре также необходимо указать дату и место его заключения, а также сведения о дарителе и одаряемом: фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные и адрес регистрации по месту жительства (пребывания). Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора дарения является его предмет. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. В договоре также необходимо указать дату и место его заключения, а также сведения о дарителе и одаряемом: фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные и адрес регистрации по месту жительства (пребывания). Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи, если цена договора участия в долевом строительстве уплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи, если цена договора участия в долевом строительстве уплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
Готовое решение: Как передать долю в уставном капитале ООО в доверительное управление
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность (оспоримость) договора, а отсутствие существенных условий - его незаключенность (ст. ст. 168, 432, п. 3 ст. 1017 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность (оспоримость) договора, а отсутствие существенных условий - его незаключенность (ст. ст. 168, 432, п. 3 ст. 1017 ГК РФ);
Статья: Опцион на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале в нотариальной практике
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Таким образом, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале необходимо сформулировать предмет договора купли-продажи доли в уставном капитале путем указания размера доли и ее номинальной стоимости. Некоторые авторы считают также существенным условием цену отчуждения <6>. Полагаем, что вопрос о цене продажи как существенном условии договора является весьма спорным, поскольку гражданское законодательство напрямую не называет цену существенным условием договора купли-продажи доли в уставном капитале. Однако нотариальная форма сделки диктует определенные правила. В частности, п. 4.1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью определяется в зависимости от суммы договора. Поэтому нотариальный договор купли-продажи доли в уставном капитале невозможно представить без цены договора. Следовательно, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале считаем целесообразным указать предмет и цену договора, подлежащего заключению.
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Таким образом, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале необходимо сформулировать предмет договора купли-продажи доли в уставном капитале путем указания размера доли и ее номинальной стоимости. Некоторые авторы считают также существенным условием цену отчуждения <6>. Полагаем, что вопрос о цене продажи как существенном условии договора является весьма спорным, поскольку гражданское законодательство напрямую не называет цену существенным условием договора купли-продажи доли в уставном капитале. Однако нотариальная форма сделки диктует определенные правила. В частности, п. 4.1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью определяется в зависимости от суммы договора. Поэтому нотариальный договор купли-продажи доли в уставном капитале невозможно представить без цены договора. Следовательно, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале считаем целесообразным указать предмет и цену договора, подлежащего заключению.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вы можете придерживаться правил, по которым составляется договор аренды частного земельного участка (если участок находится в долевой собственности физических и юридических лиц). В частности, согласуйте существенные условия договора, включая его предмет, а также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вы можете придерживаться правил, по которым составляется договор аренды частного земельного участка (если участок находится в долевой собственности физических и юридических лиц). В частности, согласуйте существенные условия договора, включая его предмет, а также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: К вопросу оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Для залога приводится описание его существенных количественных и качественных факторов стоимости с учетом требований специального ФСО по оценке соответствующего вида объектов оценки (например, если предметом залога является земельный участок, то применяется ФСО N 7) и принципа существенности (при уменьшении доли стоимости залога в общей сумме задолженности влияние этой информации на результат оценки снижается).
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Для залога приводится описание его существенных количественных и качественных факторов стоимости с учетом требований специального ФСО по оценке соответствующего вида объектов оценки (например, если предметом залога является земельный участок, то применяется ФСО N 7) и принципа существенности (при уменьшении доли стоимости залога в общей сумме задолженности влияние этой информации на результат оценки снижается).
Ситуация: Что такое самозапрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) и как установить или снять запрет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли продавец обратить взыскание на товар, проданный в кредит по договору купли-продажи, если покупатель его не оплачивает
(КонсультантПлюс, 2025)Возражая против заявленных требований, ответчики указали на то, что залог на спорное имущество не возник, так как между сторонами не был заключен договор залога, содержащий все существенные условия для данного вида договора. Помимо этого, доли участников совместной деятельности не выделены в натуре, в связи с чем обращение взыскания на спорное имущество без указания долей каждого участника невозможно.
Вправе ли продавец обратить взыскание на товар, проданный в кредит по договору купли-продажи, если покупатель его не оплачивает
(КонсультантПлюс, 2025)Возражая против заявленных требований, ответчики указали на то, что залог на спорное имущество не возник, так как между сторонами не был заключен договор залога, содержащий все существенные условия для данного вида договора. Помимо этого, доли участников совместной деятельности не выделены в натуре, в связи с чем обращение взыскания на спорное имущество без указания долей каждого участника невозможно.