Существенные условия договора залога доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора залога доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Кредит: Заемщик хочет признать договор незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Заемщика, кредитный договор имеет пороки, влекущие его незаключенность (не согласовано одно из существенных условий договора, безденежность договора и т.д.).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Заемщика, кредитный договор имеет пороки, влекущие его незаключенность (не согласовано одно из существенных условий договора, безденежность договора и т.д.).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 по делу N 88-25277/2023 (УИД 50RS0022-01-2022-002113-73)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества; 3) Купля-продажа земли.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании неустойки по договору займа; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 5) О признании недействительным договора займа; 6) О признании недействительным договора залога; 7) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату займов в установленные сроки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.При этом суды не установили правовых оснований для признания недействительными оспариваемых И.И. сделок и расписки, поскольку доказательств их мнимости И.И. не представлено, факт передачи денежных средств истцом ответчику установлен, договор залога и договор купли-продажи земельного участка с долей пристроенного магазина заключены сторонами в соответствии с требованиями закона с согласованием всех существенных условий таких сделок.
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества; 3) Купля-продажа земли.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании неустойки по договору займа; 3) О взыскании процентов; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 5) О признании недействительным договора займа; 6) О признании недействительным договора залога; 7) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату займов в установленные сроки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано.При этом суды не установили правовых оснований для признания недействительными оспариваемых И.И. сделок и расписки, поскольку доказательств их мнимости И.И. не представлено, факт передачи денежных средств истцом ответчику установлен, договор залога и договор купли-продажи земельного участка с долей пристроенного магазина заключены сторонами в соответствии с требованиями закона с согласованием всех существенных условий таких сделок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор залога доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как прописать в договоре залога доли в ООО существенные условия
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как прописать в договоре залога доли в ООО существенные условия
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если цена договора участия в долевом строительстве оплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства (п. 1 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если цена договора участия в долевом строительстве оплачивается участником долевого строительства полностью или частично с привлечением кредитных или заемных средств, то права требования участника долевого строительства находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем). В указанном случае договор участия в долевом строительстве помимо других обязательных условий должен также содержать условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства (п. 1 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Основанием возникновения залога является договор, иные юридические факты, указанные в законе. При этом наступление последних может влечь автоматическое возникновение залога, а может требовать заключения договора. Например, согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Или в силу ст. 12.1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору земельный участок, строящийся многоквартирный дом, иной объект недвижимости считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора. Аналогичное правило устанавливает ст. 77 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) по отношению к жилому помещению, приобретенному или построенному полностью либо частично с использованием заемных средств.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Основанием возникновения залога является договор, иные юридические факты, указанные в законе. При этом наступление последних может влечь автоматическое возникновение залога, а может требовать заключения договора. Например, согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Или в силу ст. 12.1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору земельный участок, строящийся многоквартирный дом, иной объект недвижимости считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора. Аналогичное правило устанавливает ст. 77 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) по отношению к жилому помещению, приобретенному или построенному полностью либо частично с использованием заемных средств.
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора дарения является его предмет. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. В договоре также необходимо указать дату и место его заключения, а также сведения о дарителе и одаряемом: фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные и адрес регистрации по месту жительства (пребывания). Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенным условием договора дарения является его предмет. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. В договоре также необходимо указать дату и место его заключения, а также сведения о дарителе и одаряемом: фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные и адрес регистрации по месту жительства (пребывания). Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Статья: Опцион на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале в нотариальной практике
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Таким образом, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале необходимо сформулировать предмет договора купли-продажи доли в уставном капитале путем указания размера доли и ее номинальной стоимости. Некоторые авторы считают также существенным условием цену отчуждения <6>. Полагаем, что вопрос о цене продажи как существенном условии договора является весьма спорным, поскольку гражданское законодательство напрямую не называет цену существенным условием договора купли-продажи доли в уставном капитале. Однако нотариальная форма сделки диктует определенные правила. В частности, п. 4.1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью определяется в зависимости от суммы договора. Поэтому нотариальный договор купли-продажи доли в уставном капитале невозможно представить без цены договора. Следовательно, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале считаем целесообразным указать предмет и цену договора, подлежащего заключению.
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Таким образом, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале необходимо сформулировать предмет договора купли-продажи доли в уставном капитале путем указания размера доли и ее номинальной стоимости. Некоторые авторы считают также существенным условием цену отчуждения <6>. Полагаем, что вопрос о цене продажи как существенном условии договора является весьма спорным, поскольку гражданское законодательство напрямую не называет цену существенным условием договора купли-продажи доли в уставном капитале. Однако нотариальная форма сделки диктует определенные правила. В частности, п. 4.1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью определяется в зависимости от суммы договора. Поэтому нотариальный договор купли-продажи доли в уставном капитале невозможно представить без цены договора. Следовательно, в соглашении о предоставлении опциона на продажу доли в уставном капитале считаем целесообразным указать предмет и цену договора, подлежащего заключению.
Статья: Правовое значение оценки предмета залога в механизме обеспечения исполнения обязательств
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Системный анализ действующего законодательства и правоприменительной практики убедительно доказывает необходимость рассматривать оценку предмета залога как существенное условие договора и внесение соответствующего изменения в ст. 334 ГК РФ. Представляется, что внесение точечных изменений в ГК РФ не решит проблему потенциальных споров, возникающих между сторонами договора залога. Несмотря на изменения в федеральных стандартах оценки в 2022 г., в том числе в ФСО N 9 "Оценка для целей залога", необходимые указания по оценке отдельных объектов гражданских прав, используемых в качестве обеспечения (в частности, цифровых прав), отсутствуют, что вызывает сложность в отдельных случаях при определении стоимости предмета залога.
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Системный анализ действующего законодательства и правоприменительной практики убедительно доказывает необходимость рассматривать оценку предмета залога как существенное условие договора и внесение соответствующего изменения в ст. 334 ГК РФ. Представляется, что внесение точечных изменений в ГК РФ не решит проблему потенциальных споров, возникающих между сторонами договора залога. Несмотря на изменения в федеральных стандартах оценки в 2022 г., в том числе в ФСО N 9 "Оценка для целей залога", необходимые указания по оценке отдельных объектов гражданских прав, используемых в качестве обеспечения (в частности, цифровых прав), отсутствуют, что вызывает сложность в отдельных случаях при определении стоимости предмета залога.
Ситуация: Что такое самозапрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) и как установить или снять запрет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
Готовое решение: Как передать долю в уставном капитале ООО в доверительное управление
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность (оспоримость) договора, а отсутствие существенных условий - его незаключенность (ст. ст. 168, 432, п. 3 ст. 1017 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность (оспоримость) договора, а отсутствие существенных условий - его незаключенность (ст. ст. 168, 432, п. 3 ст. 1017 ГК РФ);
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Тем не менее в договоре залога прав участников хозяйственного общества, кроме предмета залога, в качестве его существенного условия выступают существо (вид договора), размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Этим залогом может быть обеспечено любое обязательство залогодержателя, поскольку в ст. 358.15 и 358.17 ГК РФ нет ограничений. Однако главная обеспечительная функция обычного залога - получение удовлетворения за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами - имеет ограниченное применение. Суть залога корпоративных прав хозяйственного общества состоит в ограничении залогодателя в осуществлении им своих корпоративных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Тем не менее в договоре залога прав участников хозяйственного общества, кроме предмета залога, в качестве его существенного условия выступают существо (вид договора), размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Этим залогом может быть обеспечено любое обязательство залогодержателя, поскольку в ст. 358.15 и 358.17 ГК РФ нет ограничений. Однако главная обеспечительная функция обычного залога - получение удовлетворения за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами - имеет ограниченное применение. Суть залога корпоративных прав хозяйственного общества состоит в ограничении залогодателя в осуществлении им своих корпоративных прав.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)12. Малина Д.А. Особые существенные условия договора купли-продажи жилых помещений // Право и экономика: национальный опыт и стратегии развития: Сборник статей по итогам IV Новосибирского международного юридического форума. В 3 частях, Новосибирск, 25 - 27 мая 2022 года. Новосибирск, 2023.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)12. Малина Д.А. Особые существенные условия договора купли-продажи жилых помещений // Право и экономика: национальный опыт и стратегии развития: Сборник статей по итогам IV Новосибирского международного юридического форума. В 3 частях, Новосибирск, 25 - 27 мая 2022 года. Новосибирск, 2023.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как заключить договор залога имущества в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как заключить договор залога имущества в долевой собственности