Существенные условия договора купли-продажи векселя
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли-продажи векселя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Таким образом, существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете, т.е. в данном случае условия о векселе.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Таким образом, существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете, т.е. в данном случае условия о векселе.
"Судебные прецеденты по налогам, обязательные для применения налоговыми органами и налогоплательщиками"
(Головкин А.Н.)
("Филинъ", 2016)В ходе проверки налоговым органом были допрошены свидетели - приобретатели нежилых помещений (машино-мест), которые указали, что им в качестве необходимого и обязательного условия заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости предлагалось приобрести вексель Общества по цене, аналогичной стоимости приобретаемого нежилого помещения (машино-места).
(Головкин А.Н.)
("Филинъ", 2016)В ходе проверки налоговым органом были допрошены свидетели - приобретатели нежилых помещений (машино-мест), которые указали, что им в качестве необходимого и обязательного условия заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости предлагалось приобрести вексель Общества по цене, аналогичной стоимости приобретаемого нежилого помещения (машино-места).
Нормативные акты
"Программа проведения квалификационных экзаменов на получение квалификационного аттестата аудитора"
(утв. ЦАЛАК Минфина РФ 11.07.1994)договор купли - продажи. Существенные условия договора купли - продажи;
(утв. ЦАЛАК Минфина РФ 11.07.1994)договор купли - продажи. Существенные условия договора купли - продажи;
Решение Алтайского краевого УФАС от 17.01.2013 N 188-ФАС22-Р/12-12
Нарушение: п. 2 ч. 3 ст. 5 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).Объявление агентства недвижимости соответствует п. 1 ст. 437 ГК РФ, как приглашение делать оферты, так как не содержит все существенные условия, позволяющие сказать о характере договора и соответственно считать данное объявление публичной офертой.
Нарушение: п. 2 ч. 3 ст. 5 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).Объявление агентства недвижимости соответствует п. 1 ст. 437 ГК РФ, как приглашение делать оферты, так как не содержит все существенные условия, позволяющие сказать о характере договора и соответственно считать данное объявление публичной офертой.
Статья: Правовая природа вексельного кредитования
(Алексеев А.А.)
("Гражданское право", 2006, N 1)О возможной недействительности договора вексельного кредитования можно сказать следующее. Этот договор не является мнимой сделкой, т.к. совершается с намерением создать соответствующие ему правоотношения. Не может он быть признан и притворной сделкой, т.к. исходя из п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной может быть признана только совершенная сделка (заключенный договор). Договор вексельного кредитования не содержит существенных условий кредитного договора (объект <*>) и не может считаться заключенным кредитным договором, как было показано выше. Поэтому договор вексельного кредитования не может быть признан кредитной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи. К тому же в этой ситуации у сторон отсутствует цель прикрыть другую сделку. Заключение же договора купли-продажи векселей в виде договора вексельного кредитования обусловлено неверной квалификацией договора как кредитного договора. Поэтому такой договор не может быть признан недействительным на основании ст. 170 ГК РФ.
(Алексеев А.А.)
("Гражданское право", 2006, N 1)О возможной недействительности договора вексельного кредитования можно сказать следующее. Этот договор не является мнимой сделкой, т.к. совершается с намерением создать соответствующие ему правоотношения. Не может он быть признан и притворной сделкой, т.к. исходя из п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной может быть признана только совершенная сделка (заключенный договор). Договор вексельного кредитования не содержит существенных условий кредитного договора (объект <*>) и не может считаться заключенным кредитным договором, как было показано выше. Поэтому договор вексельного кредитования не может быть признан кредитной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи. К тому же в этой ситуации у сторон отсутствует цель прикрыть другую сделку. Заключение же договора купли-продажи векселей в виде договора вексельного кредитования обусловлено неверной квалификацией договора как кредитного договора. Поэтому такой договор не может быть признан недействительным на основании ст. 170 ГК РФ.
Тематический выпуск: Учет и налогообложение ценных бумаг
(Соснаускене О.И., Шредер Н.Г., Крылова Ю.В.)
("Горячая линия бухгалтера", 2006, N 8)Операция по приобретению векселя в собственность на вторичном рынке ценных бумаг должна производиться на основании договора купли-продажи ценных бумаг, в котором определяются основные существенные условия о передаваемом имуществе (векселе) и о цене этого векселя, а также акта приемки-передачи векселя, в котором стороны должны четко указать, какой именно вексель передается (номер бланка, все его реквизиты, цель передачи и момент перехода права собственности на этот вексель).
(Соснаускене О.И., Шредер Н.Г., Крылова Ю.В.)
("Горячая линия бухгалтера", 2006, N 8)Операция по приобретению векселя в собственность на вторичном рынке ценных бумаг должна производиться на основании договора купли-продажи ценных бумаг, в котором определяются основные существенные условия о передаваемом имуществе (векселе) и о цене этого векселя, а также акта приемки-передачи векселя, в котором стороны должны четко указать, какой именно вексель передается (номер бланка, все его реквизиты, цель передачи и момент перехода права собственности на этот вексель).
Статья: НДС при получении авансов в неденежной форме
(Кислов Д.В.)
("Бухгалтерский учет", 2021, N 7)Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 09.04.2014 по делу N А40-88656/12 рассматривалась ситуация, когда налогоплательщик продавал машино-места. Было установлено, что обязательным условием продажи недвижимости являлось приобретение векселя организации по цене, аналогичной стоимости приобретаемого нежилого помещения (машино-места). Судьи сделали следующий вывод: суммы, поступившие организации по договорам купли-продажи векселей от физических лиц, фактически являлись предварительной оплатой (авансом) за приобретение ими в дальнейшем права собственности на нежилые помещения (машино-места), а потому подлежали включению в объект обложения НДС.
(Кислов Д.В.)
("Бухгалтерский учет", 2021, N 7)Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 09.04.2014 по делу N А40-88656/12 рассматривалась ситуация, когда налогоплательщик продавал машино-места. Было установлено, что обязательным условием продажи недвижимости являлось приобретение векселя организации по цене, аналогичной стоимости приобретаемого нежилого помещения (машино-места). Судьи сделали следующий вывод: суммы, поступившие организации по договорам купли-продажи векселей от физических лиц, фактически являлись предварительной оплатой (авансом) за приобретение ими в дальнейшем права собственности на нежилые помещения (машино-места), а потому подлежали включению в объект обложения НДС.
Статья: Мошенничества нет, но сделка сомнительна
(Бадмаев В., Холманских С.)
("Жилищное право", 2012, N 10)Еще есть вексельная схема. По сути, тут мошенничества нет, но сделка по векселю все же сомнительна. С покупателем заключается предварительный договор о купле-продаже недвижимости, т.е., по сути, самого основного договора купли-продажи нет, а обязательства заключаются лишь в том, что стороны договариваются о сроке заключения основного договора в будущем. При этом параллельно оформляется купля-продажа векселя, то есть тот же самый заем, когда человек оплачивает полную стоимость квартиры, а застройщик дает ему вексель. Этот документ он потом может предъявить для исполнения договора к определенной дате - тогда, когда ему нужно будет купить квартиру. Так вот, может возникнуть такая ситуация, что застройщик в одностороннем порядке увеличит стоимость квартиры, потребовав от покупателей произвести доплату. Когда же граждане начинают ссылаться на заключенный предварительный договор купли-продажи, то выясняется, что он изначально был составлен таким образом, что застройщик легко может признать его незаключенным, так как в нем нечетко прописаны все существенные условия договора, например срок передачи квартиры застройщиком покупателю. В такой ситуации покупатель уже не сможет обменять вексель на квартиру. В результате покупателю придется заключать новый договор на новых, зачастую менее выгодных для него условиях либо - в случае несогласия с новыми условиями - ждать возврата денег. Но и тут все непросто. Ставка рефинансирования составляет всего 8% - мизер, особенно по сравнению с тем, что накрутил застройщик, пока пользовался деньгами покупателя, да и до момента получения денег времени пройдет не менее полугода. Таким образом, гражданам приходится либо доплачивать, либо забрать свои деньги и остаться ни с чем, потеряв время.
(Бадмаев В., Холманских С.)
("Жилищное право", 2012, N 10)Еще есть вексельная схема. По сути, тут мошенничества нет, но сделка по векселю все же сомнительна. С покупателем заключается предварительный договор о купле-продаже недвижимости, т.е., по сути, самого основного договора купли-продажи нет, а обязательства заключаются лишь в том, что стороны договариваются о сроке заключения основного договора в будущем. При этом параллельно оформляется купля-продажа векселя, то есть тот же самый заем, когда человек оплачивает полную стоимость квартиры, а застройщик дает ему вексель. Этот документ он потом может предъявить для исполнения договора к определенной дате - тогда, когда ему нужно будет купить квартиру. Так вот, может возникнуть такая ситуация, что застройщик в одностороннем порядке увеличит стоимость квартиры, потребовав от покупателей произвести доплату. Когда же граждане начинают ссылаться на заключенный предварительный договор купли-продажи, то выясняется, что он изначально был составлен таким образом, что застройщик легко может признать его незаключенным, так как в нем нечетко прописаны все существенные условия договора, например срок передачи квартиры застройщиком покупателю. В такой ситуации покупатель уже не сможет обменять вексель на квартиру. В результате покупателю придется заключать новый договор на новых, зачастую менее выгодных для него условиях либо - в случае несогласия с новыми условиями - ждать возврата денег. Но и тут все непросто. Ставка рефинансирования составляет всего 8% - мизер, особенно по сравнению с тем, что накрутил застройщик, пока пользовался деньгами покупателя, да и до момента получения денег времени пройдет не менее полугода. Таким образом, гражданам приходится либо доплачивать, либо забрать свои деньги и остаться ни с чем, потеряв время.
Статья: Обзор судебной практики по вексельным спорам
(Дедиков С.В.)
("Финансы", 2000, N 5)В качестве примеров могут быть приведены следующие дела. По первому истец, убедившись, что полученные им векселя поддельны, предъявил к лицу, продавшему их, иск о расторжении договора купли - продажи этих бумаг и взыскании убытков. Иск был удовлетворен. Суд исходил из существенного нарушения условий договора: истец, уплатив денежные средства за векселя, не получил подлинных ценных бумаг. При таких обстоятельствах договор на основании ст.453 ГК РФ подлежит расторжению, а уплаченная по нему сумма - взысканию как убытки.
(Дедиков С.В.)
("Финансы", 2000, N 5)В качестве примеров могут быть приведены следующие дела. По первому истец, убедившись, что полученные им векселя поддельны, предъявил к лицу, продавшему их, иск о расторжении договора купли - продажи этих бумаг и взыскании убытков. Иск был удовлетворен. Суд исходил из существенного нарушения условий договора: истец, уплатив денежные средства за векселя, не получил подлинных ценных бумаг. При таких обстоятельствах договор на основании ст.453 ГК РФ подлежит расторжению, а уплаченная по нему сумма - взысканию как убытки.
Статья: Недвижимость глазами инвестора (особенности учета участия в долевом строительстве)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2007, N 14)Конечно, в суде можно доказать, что целью сделки было приобретение недвижимости и что такой договор по сути - тот же договор долевого участия в строительстве. Но ходить по судам - занятие не из приятных. И надо сказать, что вексельная схема - самая опасная для инвестора. Чуть лучше обстоят дела с предварительным договором.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2007, N 14)Конечно, в суде можно доказать, что целью сделки было приобретение недвижимости и что такой договор по сути - тот же договор долевого участия в строительстве. Но ходить по судам - занятие не из приятных. И надо сказать, что вексельная схема - самая опасная для инвестора. Чуть лучше обстоят дела с предварительным договором.
Статья: Предупрежден - значит вооружен
(Крученко К.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 36)Ситуация с обманутыми дольщиками сейчас достаточно напряженная. К причинам такого положения можно отнести юридическую безграмотность населения, хорошо продуманные схемы компаний-застройщиков, разразившийся в 2008 году мировой экономический кризис. Существует множество серых схем компаний-застройщиков (договор соинвестирования, покупка (продажа) с использованием векселей, договор предварительной купли-продажи, приобретение жилого помещения через ТСЖ, договор переуступки права требования (договор цессии) и др.).
(Крученко К.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 36)Ситуация с обманутыми дольщиками сейчас достаточно напряженная. К причинам такого положения можно отнести юридическую безграмотность населения, хорошо продуманные схемы компаний-застройщиков, разразившийся в 2008 году мировой экономический кризис. Существует множество серых схем компаний-застройщиков (договор соинвестирования, покупка (продажа) с использованием векселей, договор предварительной купли-продажи, приобретение жилого помещения через ТСЖ, договор переуступки права требования (договор цессии) и др.).
Статья: Документальное оформление хозяйственных операций по приобретению акций, в оплату за которые передается вексель третьего лица
(Прышляк В.В.)
("Налоговый вестник", 2003, N 10)Операция по приобретению векселя в собственность на вторичном рынке ценных бумаг должна производиться на основании договора купли-продажи ценных бумаг, в котором определяются основные существенные условия о передаваемом имуществе (векселе) и о цене этого векселя, а также акта приемки-передачи векселя, в котором стороны должны четко указать, какой именно вексель передается (номер бланка, все его реквизиты, цель передачи и момент перехода права собственности на этот вексель).
(Прышляк В.В.)
("Налоговый вестник", 2003, N 10)Операция по приобретению векселя в собственность на вторичном рынке ценных бумаг должна производиться на основании договора купли-продажи ценных бумаг, в котором определяются основные существенные условия о передаваемом имуществе (векселе) и о цене этого векселя, а также акта приемки-передачи векселя, в котором стороны должны четко указать, какой именно вексель передается (номер бланка, все его реквизиты, цель передачи и момент перехода права собственности на этот вексель).
"Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований"
(книга 5)
(том 1)
(Брагинский М.И., Витрянский В.В.)
("Статут", 2006)Так, по одному из дел по спору о недействительности договора вексельного кредитования арбитражный суд, принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что между сторонами заключен договор купли-продажи векселей, по которому обязательства по передаче товара (векселей) продавцом (банком) выполнены, а покупатель (заемщик) не произвел оплату переданного товара. Апелляционная и кассационные инстанции согласились с квалификацией указанного договора как договора купли-продажи ценных бумаг, однако, отменяя решение арбитражного суда, основывались на том, что указанный договор (как договор купли-продажи) не может быть признан заключенным из-за несогласования сторонами его существенных условий (предмета, количества товаров).
(книга 5)
(том 1)
(Брагинский М.И., Витрянский В.В.)
("Статут", 2006)Так, по одному из дел по спору о недействительности договора вексельного кредитования арбитражный суд, принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что между сторонами заключен договор купли-продажи векселей, по которому обязательства по передаче товара (векселей) продавцом (банком) выполнены, а покупатель (заемщик) не произвел оплату переданного товара. Апелляционная и кассационные инстанции согласились с квалификацией указанного договора как договора купли-продажи ценных бумаг, однако, отменяя решение арбитражного суда, основывались на том, что указанный договор (как договор купли-продажи) не может быть признан заключенным из-за несогласования сторонами его существенных условий (предмета, количества товаров).
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием сделок недействительными (кабальные, мнимые и притворные сделки, а также сделки, заключенные с нарушением требований законодательства о размере тарифов). Часть 1"
(Трофимов В.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Суд пришел к выводу, что оспариваемая сделка (договор) купли-продажи векселей содержала все существенные условия договора купли-продажи (ст. ст. 432, 454 ГК РФ) и была исполнена сторонами. При таких условиях оснований полагать, что стороны, заключая оспариваемую сделку, желали создать только видимость отношений, и признать ее недействительной в силу ничтожности у суда не имелось.
(Трофимов В.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Суд пришел к выводу, что оспариваемая сделка (договор) купли-продажи векселей содержала все существенные условия договора купли-продажи (ст. ст. 432, 454 ГК РФ) и была исполнена сторонами. При таких условиях оснований полагать, что стороны, заключая оспариваемую сделку, желали создать только видимость отношений, и признать ее недействительной в силу ничтожности у суда не имелось.