Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства" Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве""Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы А.Р.ЯА. об отсутствии законодательного запрета на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, поскольку согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" строительство жилых домов допускается исключительно на приусадебных земельных участках (земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта), в то время как на полевых земельных участках возведение зданий и строений запрещено (п. 3 ст. 4 указанного Закона)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54 "Переходные положения" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на строительство индивидуальных жилых домов на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли строительство на землях сельскохозяйственного назначения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)В научной литературе вопросам строительства домов сельхозтоваропроизводителей посвящена работа А.В. Волкова <5>, возможность строительства жилого дома на землях, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ), на основании не только законодательства Российской Федерации, но и стран СНГ рассмотрена в работе Н.Н. Мельникова <6>. В работе А.И. Гросул <7> проведен анализ действовавшего на момент ее формирования законодательства и правоприменительной практики в части возведения жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, в результате сделан вывод о необходимости совершенствования законодательства. Однако все существующие работы были написаны до момента введения в законодательство норм, в соответствии с которыми становится возможным строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях, в связи с чем имеется необходимость в проведении анализа вводимого в действие законодательства, что делает актуальной выбранную для исследования тему.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)В научной литературе вопросам строительства домов сельхозтоваропроизводителей посвящена работа А.В. Волкова <5>, возможность строительства жилого дома на землях, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ), на основании не только законодательства Российской Федерации, но и стран СНГ рассмотрена в работе Н.Н. Мельникова <6>. В работе А.И. Гросул <7> проведен анализ действовавшего на момент ее формирования законодательства и правоприменительной практики в части возведения жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, в результате сделан вывод о необходимости совершенствования законодательства. Однако все существующие работы были написаны до момента введения в законодательство норм, в соответствии с которыми становится возможным строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях, в связи с чем имеется необходимость в проведении анализа вводимого в действие законодательства, что делает актуальной выбранную для исследования тему.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)По мнению авторов, одним из самых спорных остается вопрос о том, возможно ли изъять по ст. 284 ГК РФ земельный участок с видом разрешенного использования "личное подсобное хозяйство", который позволяет в зависимости от категории земли осуществлять как строительство жилого дома и производство сельскохозяйственной продукции (земли населенных пунктов), так и только производство сельскохозяйственной продукции (земли сельскохозяйственного назначения). Также сложно определиться с садовым участком, который может быть использован как для строительства жилого дома, так и для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому, по всей видимости, в редакции ст. 284 ГК РФ нужно эти случаи прописать отдельно и тем самым устранить разные подходы судебной практики. В связи с чем предлагаем уточнить редакцию ст. 284, включив в нее указание на категорию земли - "земли сельскохозяйственного назначения", и изложить первое предложение статьи следующим образом: "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок имеет вид разрешенного использования "огородничество" или относится к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к землям любой другой категории, допускающей осуществление на нем жилищного или иного строительства, и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом".
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)По мнению авторов, одним из самых спорных остается вопрос о том, возможно ли изъять по ст. 284 ГК РФ земельный участок с видом разрешенного использования "личное подсобное хозяйство", который позволяет в зависимости от категории земли осуществлять как строительство жилого дома и производство сельскохозяйственной продукции (земли населенных пунктов), так и только производство сельскохозяйственной продукции (земли сельскохозяйственного назначения). Также сложно определиться с садовым участком, который может быть использован как для строительства жилого дома, так и для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому, по всей видимости, в редакции ст. 284 ГК РФ нужно эти случаи прописать отдельно и тем самым устранить разные подходы судебной практики. В связи с чем предлагаем уточнить редакцию ст. 284, включив в нее указание на категорию земли - "земли сельскохозяйственного назначения", и изложить первое предложение статьи следующим образом: "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок имеет вид разрешенного использования "огородничество" или относится к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к землям любой другой категории, допускающей осуществление на нем жилищного или иного строительства, и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом".
Статья: Изменение подхода к делению земель на категории в условиях развития городских агломераций
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность застройки земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения. Положения п. 2 ст. 77 ЗК РФ допускают возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств строительства и эксплуатации жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность застройки земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения. Положения п. 2 ст. 77 ЗК РФ допускают возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств строительства и эксплуатации жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.