Строительство под ключ
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство под ключ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как обосновать начальную максимальную цену контракта
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательного проведения экспертизы НМЦК для проверки ее достоверности Законом N 44-ФЗ не предусмотрено. Однако для закупок ряда строительных работ предусмотрена проверка достоверности определения сметной стоимости (ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ). Также ценовому аудиту подлежит обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капстроительства при закупке строительства объекта "под ключ".
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательного проведения экспертизы НМЦК для проверки ее достоверности Законом N 44-ФЗ не предусмотрено. Однако для закупок ряда строительных работ предусмотрена проверка достоверности определения сметной стоимости (ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ). Также ценовому аудиту подлежит обоснование предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капстроительства при закупке строительства объекта "под ключ".
Статья: Обзор изменений, внесенных в Закон N 44-ФЗ в апреле 2022 года
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 5)Важные временные нормы, касающиеся "строительства под ключ"
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 5)Важные временные нормы, касающиеся "строительства под ключ"
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Неосновательна позиция ответчика, с которой согласился суд первой инстанции, о том, что предусмотренным ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве и договором участия в долевом строительстве, заключенном сторонами, документом о передачи объекта является именно акт приема-передачи ключей, поскольку по буквальному смыслу закона речь идет не о передаче ключей, т.е. обеспечения физического доступа в объект и вступления в фактическое владение им, а именно о передаче объекта долевого строительства в собственность."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Между тем, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что летом 2023 г. застройщик передал истцам ключи от объекта долевого строительства, которые в свою очередь с указанного времени начали производить ремонтные (отделочные) работы на данном объекте, самовольно в отступление от проекта выкопали котлован в техподполье объекта, что повлияло на конструктивную безопасность здания и повлекло возникновение угрозы жизни и здоровью граждан, суд обоснованно не усмотрел оснований для возложения на ответчика ответственности по взысканию неустойки за период с 1 июля 2023 г. (с учетом периода моратория) по 22 декабря 2023 г., принимая во внимание, что несмотря на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный период объект долевого строительства не мог быть передан истцам застройщиком вследствие неправомерных действий самих истцов, что подтверждается письменным отказом в подписании акта приема-передачи от 29 декабря 2023 г."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 31.12.2021 N 2604
(ред. от 23.09.2024)
"Об оценке заявок на участие в закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, внесении изменений в пункт 4 постановления Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 г. N 2369 и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"31. При осуществлении закупки, по результатам проведения которой заключается контракт, предусмотренный частью 16 (при условии, что контракт жизненного цикла предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства), частью 16.1 статьи 34 и частью 56 статьи 112 Федерального закона, а также контракт, предусматривающий выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (в том числе линейного объекта), проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:
(ред. от 23.09.2024)
"Об оценке заявок на участие в закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, внесении изменений в пункт 4 постановления Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 г. N 2369 и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"31. При осуществлении закупки, по результатам проведения которой заключается контракт, предусмотренный частью 16 (при условии, что контракт жизненного цикла предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства), частью 16.1 статьи 34 и частью 56 статьи 112 Федерального закона, а также контракт, предусматривающий выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (в том числе линейного объекта), проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)16.1. Предметом контракта может быть одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Порядок и основания заключения таких контрактов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(ред. от 28.12.2025)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)16.1. Предметом контракта может быть одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Порядок и основания заключения таких контрактов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Готовое решение: Как провести открытую конкурентную закупку строительных работ по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)6. Каковы особенности закупки строительных работ "под ключ" по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)6. Каковы особенности закупки строительных работ "под ключ" по Закону N 44-ФЗ
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)История строительства под ключ на Западе
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)История строительства под ключ на Западе
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор (муниципальный контракт) на выполнение работ по строительству под ключ объекта. Подрядчик заключил договор субподряда с третьим лицом (субподрядчиком).
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор (муниципальный контракт) на выполнение работ по строительству под ключ объекта. Подрядчик заключил договор субподряда с третьим лицом (субподрядчиком).
Вопрос: О закупках по контракту на одновременное выполнение работ по проектированию, строительству (реконструкции, капитальному ремонту) и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.
(Письмо Минфина России от 17.07.2020 N 24-01-06/62640)Вопрос: О закупках по контракту на одновременное выполнение работ по проектированию, строительству (реконструкции, капитальному ремонту) и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.
(Письмо Минфина России от 17.07.2020 N 24-01-06/62640)Вопрос: О закупках по контракту на одновременное выполнение работ по проектированию, строительству (реконструкции, капитальному ремонту) и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по строительству объекта "под ключ" по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)2. Что предусмотреть в условиях закупки работ по строительству объекта "под ключ"
(КонсультантПлюс, 2026)2. Что предусмотреть в условиях закупки работ по строительству объекта "под ключ"
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) или государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не ППК "Роскадастр", переходите к шагу 2.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) или государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не ППК "Роскадастр", переходите к шагу 2.
Вопрос: О применении Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 в отношении контрактов, предметом которых является строительство "под ключ".
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 24-06-09/118908)Вопрос: О применении Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 в отношении контрактов, предметом которых является строительство "под ключ".
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 24-06-09/118908)Вопрос: О применении Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 в отношении контрактов, предметом которых является строительство "под ключ".
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> В Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденном письмом Минстроя России от 10.06.1992 N БФ-558/15, под договором подряда на строительство "под ключ" понимается выполнение подрядчиком цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию". В то же время Н.А. Пономарев указывает на ошибочность подобной трактовки, поскольку, по его мнению, решающим фактором для квалификации договора "под ключ" должно быть именно построение ответственности подрядчика по EPC-модели. Подробнее см.: Двадцать пятое заседание Строительного клуба. URL: https://clck.ru/3BPS46 (дата обращения: 20.06.2024).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<2> В Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденном письмом Минстроя России от 10.06.1992 N БФ-558/15, под договором подряда на строительство "под ключ" понимается выполнение подрядчиком цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию". В то же время Н.А. Пономарев указывает на ошибочность подобной трактовки, поскольку, по его мнению, решающим фактором для квалификации договора "под ключ" должно быть именно построение ответственности подрядчика по EPC-модели. Подробнее см.: Двадцать пятое заседание Строительного клуба. URL: https://clck.ru/3BPS46 (дата обращения: 20.06.2024).