Свод правил жилые здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Свод правил жилые здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные". Утвержден Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778. Приложение Б. Термины и определения.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные". Утвержден Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778. Приложение Б. Термины и определения.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Жилищный кодекс, определяя круг объектов, входящих в общее имущество МКД, не дает определений конкретных элементов общего имущества и не регламентирует подробно их правовой режим. Некоторые понятия содержатся в подзаконных нормативных актах, а иногда и в применяемых в добровольном порядке документах по стандартизации. Так, к примеру, "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01" содержит определение чердака как пространства, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования. Технический чердак характеризуется как чердак, в котором имеются инженерные системы и коммуникации <18>. Данный Свод правил не имеет обязательного характера. Приказом Росстандарта от 2 апреля 2020 г. N 687 <19> он отнесен к документам, применяемым на добровольной основе.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Жилищный кодекс, определяя круг объектов, входящих в общее имущество МКД, не дает определений конкретных элементов общего имущества и не регламентирует подробно их правовой режим. Некоторые понятия содержатся в подзаконных нормативных актах, а иногда и в применяемых в добровольном порядке документах по стандартизации. Так, к примеру, "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01" содержит определение чердака как пространства, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования. Технический чердак характеризуется как чердак, в котором имеются инженерные системы и коммуникации <18>. Данный Свод правил не имеет обязательного характера. Приказом Росстандарта от 2 апреля 2020 г. N 687 <19> он отнесен к документам, применяемым на добровольной основе.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 12 "Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке" Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения""Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что в силу части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила, в тои числе СП 104.13330.2016 "Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85", утвержденные приказом Минстроя России от 16 декабря 2016 года N 964/пр, согласно пункту 4.1, 4.1.1, 4.1.4 которых инженерная защита территории от затопления и подтопления должна быть направлена на предотвращение или уменьшение хозяйственного, социального и экологического ущерба, обеспечивать бесперебойное и надежное функционирование и развитие объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового назначения, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и предусматривать создание единой комплексной территориальной системы или устройство локальных приобъектных систем, обеспечивающих эффективную защиту от подтопления, от повышения уровня грунтовых вод, вызываемого строительством и эксплуатацией зданий, сооружений и сетей. Проекты инженерной защиты должны быть взаимоувязаны с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, в том числе результаты проведенного экспертного исследования, которое признано судами надлежащим доказательством по делу, руководствуясь положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 14, 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации; исходя из того, что заключением судебной экспертизы подтверждено, что произведенная перепланировка в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, предъявляемым к данному виду постройки, поскольку выполнена в основном в существующих габаритах многоквартирного жилого дома, при этом, произведенная перепланировка, с учетом расположения входной группы: лестницы и лестничной площадки перед входом, затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, однако не нарушает прочностные характеристики несущих конструкций МКД, не нарушает работы инженерных систем, не нарушает требований пожарной безопасности, не ухудшает условия проживания в МКД, не создает помехи в пользовании общедомовым имуществом и территорией, угроза жизни и здоровью отсутствует, а дальнейшая эксплуатация помещения возможна, без нанесения травм людям; учитывая, что ответчиком в материалы дела также представлен договор аренды части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Люберцы, Комсомольский пр-т, д. 16/2, в соответствии с которым ООО "Прайм Сервис", действующее от имени собственников помещений данного МКД на основании решения общего собрания собственников от 25.12.2023, передало в аренду Сергееву К.М. часть фасада МКД и прилегающую к нему территорию земельного участка площадью 9 кв. м, являющуюся общим имуществом МКД для размещения и использования входной группы помещения N 042 согласно проекту перепланировки нежилого помещения N 042; отметив, что перепланировка не привела к существенным конструктивным изменениям объекта, работы произведены с учетом градостроительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; в связи с чем, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Нормативные акты
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При перепланировке следует учитывать габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры, установленные п. 5.11 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр, далее - СП 54.13330.2022), площадь которых должна быть не менее (в кв. м):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При перепланировке следует учитывать габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры, установленные п. 5.11 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр, далее - СП 54.13330.2022), площадь которых должна быть не менее (в кв. м):
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Так, Перечень основных работ при капремонте жилых зданий предусмотрен Приложением Б к СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. В нем почти нет работ непосредственно в жилых помещениях, поскольку документ регулирует ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который делается за счет средств фонда капитального ремонта. К этому общему имуществу в целях такого ремонта относят, в частности, фасад дома, внутридомовые инженерные системы, лифты (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, п. 4.1 СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта). Но можно предположить, какие сходные работы осуществимы и в жилом помещении. Например, полная замена освещения или изношенных оконных блоков.
(КонсультантПлюс, 2026)Так, Перечень основных работ при капремонте жилых зданий предусмотрен Приложением Б к СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. В нем почти нет работ непосредственно в жилых помещениях, поскольку документ регулирует ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который делается за счет средств фонда капитального ремонта. К этому общему имуществу в целях такого ремонта относят, в частности, фасад дома, внутридомовые инженерные системы, лифты (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, п. 4.1 СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта). Но можно предположить, какие сходные работы осуществимы и в жилом помещении. Например, полная замена освещения или изношенных оконных блоков.
Статья: Хозяйственные постройки: что не так с правовым регулированием
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Однако очевидно, что летняя кухня в зависимости от ее характеристик вполне может быть использована весной и осенью (прежде всего в хорошую погоду), а возможно, и зимой при наличии технической возможности. В соответствии с СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 3101-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) кухня - это вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.
(Бутовецкий А.И.)
("Нотариальный вестник", 2026, N 2)Однако очевидно, что летняя кухня в зависимости от ее характеристик вполне может быть использована весной и осенью (прежде всего в хорошую погоду), а возможно, и зимой при наличии технической возможности. В соответствии с СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 3101-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) кухня - это вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Действующие нормативные документы по строительству характеризуют различные типы подвальных помещений согласно их конструктивным особенностям, возможному функциональному назначению следующим образом (п. п. 3.1.24, 3.1.25, 3.1.26, 3.1.45, 3.1.46, 3.1.47, 3.1.48 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр), далее - СП 54.13330.2022):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Действующие нормативные документы по строительству характеризуют различные типы подвальных помещений согласно их конструктивным особенностям, возможному функциональному назначению следующим образом (п. п. 3.1.24, 3.1.25, 3.1.26, 3.1.45, 3.1.46, 3.1.47, 3.1.48 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр), далее - СП 54.13330.2022):
Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При газификации многоквартирного дома следует учитывать требования СП 402.1325800.2018 "Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления", утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 789/пр (далее - СП 402.1325800.2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При газификации многоквартирного дома следует учитывать требования СП 402.1325800.2018 "Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления", утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 789/пр (далее - СП 402.1325800.2018).
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 7.2.1 "СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.11.2017 N 1582/пр) указано, что обоснование необходимости замены стояков должно содержаться в пояснительной записке по капитальному ремонту систем водоснабжения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 7.2.1 "СП 368.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.11.2017 N 1582/пр) указано, что обоснование необходимости замены стояков должно содержаться в пояснительной записке по капитальному ремонту систем водоснабжения.
Статья: Основания признания жилого помещения непригодным для проживания: проблемы правового регулирования
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)<8> Приказ Минстроя РФ от 24 декабря 2019 г. N 853/пр "Об утверждении свода правил "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния". Документ опубликован не был // СПС "КонсультантПлюс".
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)<8> Приказ Минстроя РФ от 24 декабря 2019 г. N 853/пр "Об утверждении свода правил "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния". Документ опубликован не был // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Расчетные счетчики электрической энергии следует устанавливать на границе балансового разграничения: на ВРУ, ГРЩ и на вводах низшего напряжения силовых трансформаторов ТП, в которых щит низшего напряжения обслуживается эксплуатационным персоналом абонента, на вводах в квартиры жилых домов (п. 17.2 СП 256.1325800.2016 "Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", утв. Приказом Минстроя России от 29.08.2016 N 602/пр, далее - СП 256.1325800.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Расчетные счетчики электрической энергии следует устанавливать на границе балансового разграничения: на ВРУ, ГРЩ и на вводах низшего напряжения силовых трансформаторов ТП, в которых щит низшего напряжения обслуживается эксплуатационным персоналом абонента, на вводах в квартиры жилых домов (п. 17.2 СП 256.1325800.2016 "Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", утв. Приказом Минстроя России от 29.08.2016 N 602/пр, далее - СП 256.1325800.2016).