Строительство объекта на нескольких земельных участках
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство объекта на нескольких земельных участках (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О присвоении адресов нескольким объектам капитального строительства, расположенным на одном земельном участке.
(Письмо ФНС России от 07.06.2023 N 14-1-01/0021@)Вопрос: О присвоении адресов нескольким объектам капитального строительства, расположенным на одном земельном участке.
(Письмо ФНС России от 07.06.2023 N 14-1-01/0021@)Вопрос: О присвоении адресов нескольким объектам капитального строительства, расположенным на одном земельном участке.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках
(утв. Минэкономразвития России)О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме ФНС России от 01.03.2022 N БС-4-21/2417@ "О периоде применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" даны разъяснения, что основанием для неприменения вышеуказанных коэффициентов является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме ФНС России от 01.03.2022 N БС-4-21/2417@ "О периоде применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" даны разъяснения, что основанием для неприменения вышеуказанных коэффициентов является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В правоприменительной практике имеет место стремление должностных лиц органов регистрации прав к тому, чтобы объявить самовольной постройкой строение, возведенное (созданное) с нарушением любых предельных параметров подобного объекта, вне зависимости от формы (источника) этих параметров или механизма их действия. Поводом для таких решений может служить разъяснение в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <7> (см. абз. 9 главы "О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках" раздела "Земельные отношения") в распространительном его толковании, буквально отсылающее только к правилам землепользования и застройки (см. абз. 3 данной главы). В отношении СНиП 30-02-97 Кадастровая палата по Московской области дала разъяснения, согласно которым кадастровый инженер при составлении технического плана на здание или сооружение должен в соответствующем пункте указывать информацию о соблюдении этого свода правил <8>.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)В правоприменительной практике имеет место стремление должностных лиц органов регистрации прав к тому, чтобы объявить самовольной постройкой строение, возведенное (созданное) с нарушением любых предельных параметров подобного объекта, вне зависимости от формы (источника) этих параметров или механизма их действия. Поводом для таких решений может служить разъяснение в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <7> (см. абз. 9 главы "О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках" раздела "Земельные отношения") в распространительном его толковании, буквально отсылающее только к правилам землепользования и застройки (см. абз. 3 данной главы). В отношении СНиП 30-02-97 Кадастровая палата по Московской области дала разъяснения, согласно которым кадастровый инженер при составлении технического плана на здание или сооружение должен в соответствующем пункте указывать информацию о соблюдении этого свода правил <8>.
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для ИЖС, и до государственной регистрации права на построенный на нем жилой дом или на любое помещение в указанном жилом доме. Основанием для неприменения указанного коэффициента является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке может быть предусмотрено строительство нескольких жилых объектов. Оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства не предусмотрено (п. 16 ст. 396 НК РФ; Письма ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@, от 28.08.2017 N БС-4-21/16988@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для ИЖС, и до государственной регистрации права на построенный на нем жилой дом или на любое помещение в указанном жилом доме. Основанием для неприменения указанного коэффициента является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке может быть предусмотрено строительство нескольких жилых объектов. Оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства не предусмотрено (п. 16 ст. 396 НК РФ; Письма ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@, от 28.08.2017 N БС-4-21/16988@).
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- окончания строительства (этапа строительства) линейного объекта на земельном участке, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)- окончания строительства (этапа строительства) линейного объекта на земельном участке, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Как следует из Письма Минфина России от 23.08.2017 N 03-05-04-02/54184, основанием для неприменения повышающего коэффициента 4 является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Как следует из Письма Минфина России от 23.08.2017 N 03-05-04-02/54184, основанием для неприменения повышающего коэффициента 4 является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- проектная документация объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, за исключением проектной документации буровых скважин, создаваемых на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для регионального геологического изучения, геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа, а также за исключением проектной документации объектов капитального строительства, предполагаемых к строительству, реконструкции в пределах одного или нескольких земельных участков, на которых расположен объект I категории, если это не повлечет за собой изменения, в том числе в соответствии с проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр, областей применения наилучших доступных технологий, качественных и (или) количественных характеристик загрязняющих веществ, поступающих в окружающую среду, образуемых и (или) размещаемых отходов (п. 7.5 ст. 11);
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- проектная документация объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, за исключением проектной документации буровых скважин, создаваемых на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для регионального геологического изучения, геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа, а также за исключением проектной документации объектов капитального строительства, предполагаемых к строительству, реконструкции в пределах одного или нескольких земельных участков, на которых расположен объект I категории, если это не повлечет за собой изменения, в том числе в соответствии с проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр, областей применения наилучших доступных технологий, качественных и (или) количественных характеристик загрязняющих веществ, поступающих в окружающую среду, образуемых и (или) размещаемых отходов (п. 7.5 ст. 11);
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Единый недвижимый комплекс - совокупность принадлежащих одному лицу на праве собственности (сособственникам на праве общей собственности) и объединенных общим назначением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые находятся на одном или нескольких смежных земельных участках, не принадлежащих их собственнику (сособственникам) на праве собственности (пункт 3 статьи 130), признается объектом гражданского оборота как одна недвижимая вещь при условии государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Единый недвижимый комплекс - совокупность принадлежащих одному лицу на праве собственности (сособственникам на праве общей собственности) и объединенных общим назначением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые находятся на одном или нескольких смежных земельных участках, не принадлежащих их собственнику (сособственникам) на праве собственности (пункт 3 статьи 130), признается объектом гражданского оборота как одна недвижимая вещь при условии государственной регистрации права собственности на единый недвижимый комплекс.