Строительство гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при возмещении затрат на строительство гостиницы и оказании услуг застройщика в рамках ДДУ, если разрешение на строительство получено в 2025 г.
(Письмо Минфина России от 01.09.2026 N 03-07-11/76773)Вопрос: Организация осуществляет строительство гостиницы - нежилых помещений для временного проживания (далее - апартаменты) с заключением договоров участия в долевом строительстве (далее - ДУДС), разрешение на строительство получено в 2025 г., застройщик не осуществляет функций генподрядчика.
(Письмо Минфина России от 01.09.2026 N 03-07-11/76773)Вопрос: Организация осуществляет строительство гостиницы - нежилых помещений для временного проживания (далее - апартаменты) с заключением договоров участия в долевом строительстве (далее - ДУДС), разрешение на строительство получено в 2025 г., застройщик не осуществляет функций генподрядчика.
Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство (в т.ч. при реконструкции)
(КонсультантПлюс, 2026)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2026)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 65 "Виды комплексного развития территории" Градостроительного кодекса РФДоводы административного истца о том, что земельный участок для государственных и муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, может быть изъят только для достижения общественно-полезных целей, к которым не относится строительство гостиницы, судом обоснованно отклонен, поскольку связан исключительно с целесообразностью принятия оспариваемого нормативного правового акта."
Нормативные акты
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2026)- порядок расчета арендной платы участка, предоставленного юрлицу (есть исключение), определенному субъектом РФ, обеспечивающему согласно ГрК РФ реализацию решения о комплексном развитии незастроенной территории в целях строительства жилого здания, гостиницы.
(КонсультантПлюс, 2026)- порядок расчета арендной платы участка, предоставленного юрлицу (есть исключение), определенному субъектом РФ, обеспечивающему согласно ГрК РФ реализацию решения о комплексном развитии незастроенной территории в целях строительства жилого здания, гостиницы.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
Статья: Анализ практики ГИТ: выбор и проведение контрольных (надзорных) мероприятий
(Агуреева Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 4)Пример 4. ГИТ в Магаданской области по обращению работника проведено выездное обследование в отношении ООО "М", осуществлявшего строительство здания гостиницы. Было установлено, что работники выполняли погрузочно-разгрузочные работы на высоте без средств индивидуальной защиты головы - касок (необходимых для защиты головы от травм, вызванных падающими предметами или ударами о предметы и конструкции), а также сигнальных жилетов при выполнении работ в местах движения транспортных средств.
(Агуреева Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 4)Пример 4. ГИТ в Магаданской области по обращению работника проведено выездное обследование в отношении ООО "М", осуществлявшего строительство здания гостиницы. Было установлено, что работники выполняли погрузочно-разгрузочные работы на высоте без средств индивидуальной защиты головы - касок (необходимых для защиты головы от травм, вызванных падающими предметами или ударами о предметы и конструкции), а также сигнальных жилетов при выполнении работ в местах движения транспортных средств.
Статья: Роль математических моделей в цифровизации процесса государственного управления
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитывается земельный налог на участок, предназначенный для строительства гостиничного комплекса
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитывается земельный налог на участок, предназначенный для строительства гостиничного комплекса
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.
Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
Статья: Тенденции ослабления правовой охраны ООПТ
(Лунева Е.В.)
("Экологическое право", 2026, N 2)С 1 сентября 2023 г. на территории государственного природного заповедника запрещено строительство не всех объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений <18>, а лишь тех, которые не связаны с выполнением задач, возложенных на эти ООПТ, что направлено на повышение их инвестиционной привлекательности <19>. Включение любого туризма (а не только познавательного) в число задач, возложенных на государственные природные заповедники, привело к тому, что с указанной даты утратил силу запрет на строительство гостиниц и иной туристской инфраструктуры в их границах.
(Лунева Е.В.)
("Экологическое право", 2026, N 2)С 1 сентября 2023 г. на территории государственного природного заповедника запрещено строительство не всех объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений <18>, а лишь тех, которые не связаны с выполнением задач, возложенных на эти ООПТ, что направлено на повышение их инвестиционной привлекательности <19>. Включение любого туризма (а не только познавательного) в число задач, возложенных на государственные природные заповедники, привело к тому, что с указанной даты утратил силу запрет на строительство гостиниц и иной туристской инфраструктуры в их границах.
Статья: Повышение эффективности предоставления земельных участков для реализации инвестиционных проектов - обзор региональных практик
(Умеренко Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 6)б) реализация масштабного инвестиционного проекта повлечет создание не менее 30 (тридцати) новых рабочих мест (не менее 10 (десяти) новых рабочих мест для масштабных инвестиционных проектов, реализуемых в направлениях "строительство гостиницы", "развитие, строительство автозаправочных станций", "развитие сферы туризма и туристской инфраструктуры") в муниципальном образовании, на территории которого он будет реализован;
(Умеренко Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 6)б) реализация масштабного инвестиционного проекта повлечет создание не менее 30 (тридцати) новых рабочих мест (не менее 10 (десяти) новых рабочих мест для масштабных инвестиционных проектов, реализуемых в направлениях "строительство гостиницы", "развитие, строительство автозаправочных станций", "развитие сферы туризма и туристской инфраструктуры") в муниципальном образовании, на территории которого он будет реализован;
Статья: Движимое или недвижимое: как разграничить имущество для целей налогообложения
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2026, N 15)- спутниковое и интерактивное телевидение, системы музыкальной трансляции. Эти объекты не предусмотрены проектом строительства здания гостиницы и не относятся к его коммуникациям, предназначены для ведения деятельности в здании <37>;
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2026, N 15)- спутниковое и интерактивное телевидение, системы музыкальной трансляции. Эти объекты не предусмотрены проектом строительства здания гостиницы и не относятся к его коммуникациям, предназначены для ведения деятельности в здании <37>;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> См., например, абз. 2, 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25; Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2021 г. по делу N 8Г-18803/2021 [88-21765/2021]: "Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве" (в том же смысле см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 августа 2020 г. N Ф10-2485/20 по делу N А83-17442/2018; Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-2711/2021); Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-6494/2019: "Отсутствие государственной регистрации на спорный объект, не зарегистрированный как объект недвижимости в установленном порядке, не лишает это имущество статуса объекта гражданских прав, принадлежащего истцу в порядке ст. 128, 261 ГК РФ". Этой устоявшейся позиции не соответствует, однако, Определение ВС РФ от 20 июня 2017 г. N 306-эс17-3016(2) по делу N А12-12549/2015: "Гостиница не введена в эксплуатацию, право собственности за должником на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с чем гостиница не является объектом гражданских прав".
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> См., например, абз. 2, 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25; Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2021 г. по делу N 8Г-18803/2021 [88-21765/2021]: "Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве" (в том же смысле см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 августа 2020 г. N Ф10-2485/20 по делу N А83-17442/2018; Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-2711/2021); Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-6494/2019: "Отсутствие государственной регистрации на спорный объект, не зарегистрированный как объект недвижимости в установленном порядке, не лишает это имущество статуса объекта гражданских прав, принадлежащего истцу в порядке ст. 128, 261 ГК РФ". Этой устоявшейся позиции не соответствует, однако, Определение ВС РФ от 20 июня 2017 г. N 306-эс17-3016(2) по делу N А12-12549/2015: "Гостиница не введена в эксплуатацию, право собственности за должником на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с чем гостиница не является объектом гражданских прав".