Строительство гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2025 N А76-14187/2024 <Амортизация внутренних объектов может производиться отдельно от всего здания>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 21)Общество привлекло две организации для строительства многоэтажной гостиницы класса люкс с необходимыми коммуникациями, обеспечивающими ее нормальную эксплуатацию. Этот объект был возведен, и общество ввело его в эксплуатацию. Гостинице установили срок полезного использования свыше 30 лет (десятая амортизационная группа). Параллельно общество поставило на учет множество основных средств - бассейн; наружную подсветку; спутниковое и интерактивное телевидение; системы видеонаблюдения, музыкальной трансляции и оповещения, кондиционирования; индивидуальный тепловой пункт и др. Эти объекты включены в 1, 3, 4, 5 и 9-ю амортизационные группы.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 21)Общество привлекло две организации для строительства многоэтажной гостиницы класса люкс с необходимыми коммуникациями, обеспечивающими ее нормальную эксплуатацию. Этот объект был возведен, и общество ввело его в эксплуатацию. Гостинице установили срок полезного использования свыше 30 лет (десятая амортизационная группа). Параллельно общество поставило на учет множество основных средств - бассейн; наружную подсветку; спутниковое и интерактивное телевидение; системы видеонаблюдения, музыкальной трансляции и оповещения, кондиционирования; индивидуальный тепловой пункт и др. Эти объекты включены в 1, 3, 4, 5 и 9-ю амортизационные группы.
Статья: Роль математических моделей в цифровизации процесса государственного управления
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
(Россинский Б.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 9)В результате исследования данной регрессионной модели, несмотря на активное лоббирование другого варианта, было принято решение снести помещения вывезенного за городскую черту предприятия и построить на их месте стадион и дом культуры для молодежи. Кроме того, была определена необходимость выделения территории в приморской зоне под строительство гостиницы и поиска инвестора для ее постройки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 Конституции РФПоскольку строительство на спорном земельном участке, исходя из расположения его в Зоне Р2, невозможно, и существенно ограничено, исходя из нахождения его на территории особо охраняемых территориях федерального значения, образование спорного земельного участка путем его раздела с видом разрешенного использования "для строительства дачного отеля" и предоставление его на праве аренды для строительства дачного отеля произведено в ущерб публичных интересов в сфере охраны природы и окружающей среды, рационального использования природных ресурсов, охраны истории и культуры, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания данной сделки недействительной и применении последствий недействительности в виде возврата земельного участка в распоряжение муниципального образования.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, отменяя решение районного суда, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, пришла к выводу об удовлетворении иска администрации при отклонении иска ФИО1, поскольку фактически ФИО1 возведена не пристройка к существующему одноэтажному зданию, а двухэтажная гостиница с тремя санузлами, с тремя душами, с тремя номерами и общей кухней - столовой. Разрешение на строительство гостиницы на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, ФИО1 в установленном законом порядке не получал. Судом апелляционной инстанции установлено, что в рассматриваемом случае имеет место факт реконструкции (строительства) ФИО1 двухэтажного объекта капитального строительства в отсутствие разрешительной документации, что указывает на его самовольность."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)В то же время суды пришли к выводу, что установка ряда объектов обусловлена требованиями гостиничной сети к качеству оказываемых услуг (спутниковое и интерактивное телевидение, системы музыкальной трансляции). Данные объекты не предусмотрены проектом строительства здания гостиницы и не относятся к сетям и системам инженерно-технического обеспечения здания (пункты 20 и 21 части 2 статьи 2 Закона N 384-ФЗ), предназначены для осуществления хозяйственной деятельности общества в здании, введенном в эксплуатацию, в связи с чем суды признали недействительным решение налоговой инспекции в названной части.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)В то же время суды пришли к выводу, что установка ряда объектов обусловлена требованиями гостиничной сети к качеству оказываемых услуг (спутниковое и интерактивное телевидение, системы музыкальной трансляции). Данные объекты не предусмотрены проектом строительства здания гостиницы и не относятся к сетям и системам инженерно-технического обеспечения здания (пункты 20 и 21 части 2 статьи 2 Закона N 384-ФЗ), предназначены для осуществления хозяйственной деятельности общества в здании, введенном в эксплуатацию, в связи с чем суды признали недействительным решение налоговой инспекции в названной части.
Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Возможно ли строительство общежития и гостиницы на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кашира"?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела следует, что на основании заключенного по результатам аукциона договора аренды земельного участка от 23.05.2007 N 65741т (далее - договор аренды) мэрия (арендодатель) предоставила ООО "Медиаклуб" (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:07:1095:0019 площадью 3147 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Военная Горка (4-я линия), для использования под строительство гостиницы.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Для участия в инвестиционно-строительном проекте был привлечен итальянский подрядчик, с которым был заключен договор с использованием Серебряной книги FIDIC 1999 г. Проект в целом предполагал проектирование и строительство комплекса зданий и сооружений: административного здания для размещения штаб-квартиры нефтегазового холдинга, а также ряда вспомогательных объектов капитального строительства (оздоровительный центр, фитнес-центр, гостинично-ресторанный комплекс, парковку, газовую котельную). В обязанности указанного подрядчика входили проектирование и строительство котельной. В ходе исполнения договора подрядчик неоднократно обращался к заказчику с запросами на предоставление исходных данных, в том числе информации о плановых значениях энергопотребления отдельными объектами в составе создаваемого комплекса зданий. Заказчик как в ходе исполнения договора, так и впоследствии, в ходе рассмотрения спора, последовательно заявлял со ссылкой на п. 4.10 Серебряной книги, что он не несет ответственность за неполноту исходных данных, что подрядчик обязан самостоятельно восполнять недостающие сведения.
Статья: Тенденции ослабления правовой охраны ООПТ
(Лунева Е.В.)
("Экологическое право", 2026, N 2)С 1 сентября 2023 г. на территории государственного природного заповедника запрещено строительство не всех объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений <18>, а лишь тех, которые не связаны с выполнением задач, возложенных на эти ООПТ, что направлено на повышение их инвестиционной привлекательности <19>. Включение любого туризма (а не только познавательного) в число задач, возложенных на государственные природные заповедники, привело к тому, что с указанной даты утратил силу запрет на строительство гостиниц и иной туристской инфраструктуры в их границах.
(Лунева Е.В.)
("Экологическое право", 2026, N 2)С 1 сентября 2023 г. на территории государственного природного заповедника запрещено строительство не всех объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений <18>, а лишь тех, которые не связаны с выполнением задач, возложенных на эти ООПТ, что направлено на повышение их инвестиционной привлекательности <19>. Включение любого туризма (а не только познавательного) в число задач, возложенных на государственные природные заповедники, привело к тому, что с указанной даты утратил силу запрет на строительство гостиниц и иной туристской инфраструктуры в их границах.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> См., например, абз. 2, 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25; Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2021 г. по делу N 8Г-18803/2021 [88-21765/2021]: "Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве" (в том же смысле см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 августа 2020 г. N Ф10-2485/20 по делу N А83-17442/2018; Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-2711/2021); Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-6494/2019: "Отсутствие государственной регистрации на спорный объект, не зарегистрированный как объект недвижимости в установленном порядке, не лишает это имущество статуса объекта гражданских прав, принадлежащего истцу в порядке ст. 128, 261 ГК РФ". Этой устоявшейся позиции не соответствует, однако, Определение ВС РФ от 20 июня 2017 г. N 306-эс17-3016(2) по делу N А12-12549/2015: "Гостиница не введена в эксплуатацию, право собственности за должником на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с чем гостиница не является объектом гражданских прав".
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> См., например, абз. 2, 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25; Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2021 г. по делу N 8Г-18803/2021 [88-21765/2021]: "Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве" (в том же смысле см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 августа 2020 г. N Ф10-2485/20 по делу N А83-17442/2018; Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-2711/2021); Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-6494/2019: "Отсутствие государственной регистрации на спорный объект, не зарегистрированный как объект недвижимости в установленном порядке, не лишает это имущество статуса объекта гражданских прав, принадлежащего истцу в порядке ст. 128, 261 ГК РФ". Этой устоявшейся позиции не соответствует, однако, Определение ВС РФ от 20 июня 2017 г. N 306-эс17-3016(2) по делу N А12-12549/2015: "Гостиница не введена в эксплуатацию, право собственности за должником на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с чем гостиница не является объектом гражданских прав".
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)Вопрос: Организация является специализированным застройщиком, на текущий момент рассматривает реализацию в будущем нового проекта строительства гостиничного комплекса (гостиничные номера / апартаменты).
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (декабрь 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комиссией ФАС России установлено, что в реестре участников закупок, аккредитованных на электронной площадке, по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571 размещен договор на выполнение работ по строительству гостиницы на 60 номеров (далее - Договор), заключенный между Победителем и ООО (далее - Заказчик по Договору).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Комиссией ФАС России установлено, что в реестре участников закупок, аккредитованных на электронной площадке, по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571 размещен договор на выполнение работ по строительству гостиницы на 60 номеров (далее - Договор), заключенный между Победителем и ООО (далее - Заказчик по Договору).
Типовая ситуация: Материальная ответственность работника: основные правила и документы
(Издательство "Главная книга", 2026)С руководителем филиала можно заключить договор о полной матответственности только в сфере торговли, общественного питания, бытового обслуживания, аптечного и гостиничного бизнеса, строительства (Перечень должностей материально ответственных лиц).
(Издательство "Главная книга", 2026)С руководителем филиала можно заключить договор о полной матответственности только в сфере торговли, общественного питания, бытового обслуживания, аптечного и гостиничного бизнеса, строительства (Перечень должностей материально ответственных лиц).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобным же образом платится НДС при строительстве гостиниц по разрешениям, полученным после 1 января 2024 г. (см. Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобным же образом платится НДС при строительстве гостиниц по разрешениям, полученным после 1 января 2024 г. (см. Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952).
Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?