Строительство гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2024)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2024)в выдаче разрешения отказано из-за того, что земельный участок находится в нескольких территориальных зонах, в одной из которых не предусмотрено строительство гостиницы, но Уполномоченный орган не учел, что участок сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости до установления территориальных зон правилами землепользования и застройки (размещение гостиницы планируется в границах зоны, где постройка разрешена; участок предоставлен по договору аренды для размещения гостиничного комплекса)
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не допускается изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке
Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФНахождение арендованного публичного земельного участка в зоне, предусматривающей в качестве условно разрешенного вида использования участка "гостиничное обслуживание", само по себе не означает, что арендатор, получивший его в аренду с одним видом разрешенного использования (для строительства административного здания), может по своему усмотрению выбрать другой вид разрешенного использования, в том числе условно разрешенный (для строительства гостиницы), изменить его и использовать без волеизъявления собственника.
Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФНахождение арендованного публичного земельного участка в зоне, предусматривающей в качестве условно разрешенного вида использования участка "гостиничное обслуживание", само по себе не означает, что арендатор, получивший его в аренду с одним видом разрешенного использования (для строительства административного здания), может по своему усмотрению выбрать другой вид разрешенного использования, в том числе условно разрешенный (для строительства гостиницы), изменить его и использовать без волеизъявления собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Между ООО "СветоДизайн - Югра" (заказчик) и ООО "ТД "ЭКОДОМ - Южный Урал" (подрядчик) подписан договор подряда от 07.12.2009 N 73/09 (далее - договор подряда) по осуществлению подрядчиком с применением своих материалов собственными или привлеченными силами комплекса работ по строительству одного двухэтажного гостинично-оздоровительного комплекса из бруса клееного профилированного, клееной балки, а также иных материалов и изделий, указанных в проектной документации на объекте База отдыха Сургутской ГРЭС-2.
Вопрос: О применении ставки НДС 0% в отношении услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах, не являющихся объектами капитального строительства и не требующих ввода в эксплуатацию.
(Письмо Минфина России от 01.06.2023 N 03-07-11/50896)Вопрос: Организация является плательщиком налога на добавленную стоимость (далее - НДС), оказывающим услуги по временному размещению граждан в гостиничных номерах, полностью обустроенных и оборудованных для комфортного проживания гостей, расположенных в двухэтажных зданиях гостиниц.
(Письмо Минфина России от 01.06.2023 N 03-07-11/50896)Вопрос: Организация является плательщиком налога на добавленную стоимость (далее - НДС), оказывающим услуги по временному размещению граждан в гостиничных номерах, полностью обустроенных и оборудованных для комфортного проживания гостей, расположенных в двухэтажных зданиях гостиниц.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство гостиницы на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с заявлением о признании его требований обеспеченными залогом участка и недостроенной гостиницы право собственности должника на последнюю не было зарегистрировано, то есть формально она не была введена в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.