Строительство гаража на муниципальном земельном участке в аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство гаража на муниципальном земельном участке в аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2024 N 15АП-15864/2024 по делу N А32-51219/2020
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Однако данное обстоятельство не должно квалифицироваться как основание для расторжения договора аренды по требованию администрации или для признания договора аренды прекращенным, поскольку на момент первоначального предоставления земельного участка в аренду для строительства многоярусных гаражей его зонирование отсутствовало, в связи с отсутствием на тот момент утвержденных генерального плана и правил землепользования и застройки; при последующем зонировании данной территории муниципальным образованием должно было учитываться требование градостроительного законодательства об отнесении земельного участка только к одной территориальной зоне.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Однако данное обстоятельство не должно квалифицироваться как основание для расторжения договора аренды по требованию администрации или для признания договора аренды прекращенным, поскольку на момент первоначального предоставления земельного участка в аренду для строительства многоярусных гаражей его зонирование отсутствовало, в связи с отсутствием на тот момент утвержденных генерального плана и правил землепользования и застройки; при последующем зонировании данной территории муниципальным образованием должно было учитываться требование градостроительного законодательства об отнесении земельного участка только к одной территориальной зоне.
Апелляционное определение Астраханского областного суда от 16.03.2022 по делу N 33-474/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В ходе проведения контрольных мероприятий по соблюдению земельного и градостроительного законодательства установлено, что с тыльной стороны земельного участка на землях общего пользования расположены одноэтажные капитальные объекты - гаражный комплекс. Земельный участок под этими объектами недвижимости не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Собственниками трех гаражей являются ответчики, они построены самовольно на не отведенном для этого земельном участке, относящемся к землям общего пользования.
Решение: Отказано.Таким образом, доводы апелляционных жалоб о том, что спорные объекты (гаражи) расположены вне границ земельного участка, представленного ГК-35, суд апелляционной инстанции полагает обоснованными, а выводы суда в данной части ошибочными. Строительство указанного объекта (гаражного блока) осуществлено без согласия собственника земельного участка (муниципальная собственность). Ответчики земельный участок занимают самовольно, право аренды на земельный участок отсутствует, доказательств наличия иных вещных прав на указанный земельный участок стороной ответчиков не представлено, данные обстоятельства сторонами по делу не опровергнуты.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В ходе проведения контрольных мероприятий по соблюдению земельного и градостроительного законодательства установлено, что с тыльной стороны земельного участка на землях общего пользования расположены одноэтажные капитальные объекты - гаражный комплекс. Земельный участок под этими объектами недвижимости не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Собственниками трех гаражей являются ответчики, они построены самовольно на не отведенном для этого земельном участке, относящемся к землям общего пользования.
Решение: Отказано.Таким образом, доводы апелляционных жалоб о том, что спорные объекты (гаражи) расположены вне границ земельного участка, представленного ГК-35, суд апелляционной инстанции полагает обоснованными, а выводы суда в данной части ошибочными. Строительство указанного объекта (гаражного блока) осуществлено без согласия собственника земельного участка (муниципальная собственность). Ответчики земельный участок занимают самовольно, право аренды на земельный участок отсутствует, доказательств наличия иных вещных прав на указанный земельный участок стороной ответчиков не представлено, данные обстоятельства сторонами по делу не опровергнуты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудами установлено, что Кооперативу муниципальным образованием передан земельный участок в аренду для строительства гаражей во исполнение вступившего в законную силу решения арбитражного суда.
Вопрос: О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Гражданину, заинтересованному в реализации "гаражной амнистии", следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Гражданину, заинтересованному в реализации "гаражной амнистии", следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Из материалов дела следует, что К. является арендатором земельного участка. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, принадлежащий на праве собственности К., которая обратилась в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ этого земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Из материалов дела следует, что К. является арендатором земельного участка. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, принадлежащий на праве собственности К., которая обратилась в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ этого земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.