Строительство гаража на муниципальном земельном участке в аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство гаража на муниципальном земельном участке в аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2024 N 15АП-15864/2024 по делу N А32-51219/2020
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Однако данное обстоятельство не должно квалифицироваться как основание для расторжения договора аренды по требованию администрации или для признания договора аренды прекращенным, поскольку на момент первоначального предоставления земельного участка в аренду для строительства многоярусных гаражей его зонирование отсутствовало, в связи с отсутствием на тот момент утвержденных генерального плана и правил землепользования и застройки; при последующем зонировании данной территории муниципальным образованием должно было учитываться требование градостроительного законодательства об отнесении земельного участка только к одной территориальной зоне.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Однако данное обстоятельство не должно квалифицироваться как основание для расторжения договора аренды по требованию администрации или для признания договора аренды прекращенным, поскольку на момент первоначального предоставления земельного участка в аренду для строительства многоярусных гаражей его зонирование отсутствовало, в связи с отсутствием на тот момент утвержденных генерального плана и правил землепользования и застройки; при последующем зонировании данной территории муниципальным образованием должно было учитываться требование градостроительного законодательства об отнесении земельного участка только к одной территориальной зоне.
Апелляционное определение Амурского областного суда от 04.09.2024 по делу N 33АП-2922/2024 (УИД 28RS0004-01-2023-014618-65)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец указал, что является владельцем гаража, в настоящее время спорный гараж оказался расположенным в границах земельных участков, находящихся в собственности РФ, в целях оформления права собственности на спорный гараж истец обращался к ответчикам с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом на кадастровом плане территории, в удовлетворении которых ему отказано по причине отсутствия документов, свидетельствующих о том, что истец является правообладателем гаража в границах испрашиваемого земельного участка.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, расположение спорного гаража в границах земельных участков: с КН <номер> - находящийся в собственности РФ, в постоянном (бессрочном) пользовании ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ; КН <номер> - находящийся в собственности муниципального образования города Благовещенска, с разрешенным использованием "для улицы Мухина"; КН <номер> - предоставленный постановлением мэра города Благовещенска от 17 апреля 2006 года, гаражному кооперативу "Звезда" в аренду "для строительства одноэтажных гаражей", не свидетельствуют о наличии в действиях истца признаков самовольного строительства, доказательств обратного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец указал, что является владельцем гаража, в настоящее время спорный гараж оказался расположенным в границах земельных участков, находящихся в собственности РФ, в целях оформления права собственности на спорный гараж истец обращался к ответчикам с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом на кадастровом плане территории, в удовлетворении которых ему отказано по причине отсутствия документов, свидетельствующих о том, что истец является правообладателем гаража в границах испрашиваемого земельного участка.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, расположение спорного гаража в границах земельных участков: с КН <номер> - находящийся в собственности РФ, в постоянном (бессрочном) пользовании ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ; КН <номер> - находящийся в собственности муниципального образования города Благовещенска, с разрешенным использованием "для улицы Мухина"; КН <номер> - предоставленный постановлением мэра города Благовещенска от 17 апреля 2006 года, гаражному кооперативу "Звезда" в аренду "для строительства одноэтажных гаражей", не свидетельствуют о наличии в действиях истца признаков самовольного строительства, доказательств обратного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор участка, предоставленного по договору аренды для строительства, требовать признания отсутствующим права собственности арендодателя на объект, расположенный на этом участке, если он не отвечает признакам недвижимости и препятствует использованию участка по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что Кооперативу муниципальным образованием передан земельный участок в аренду для строительства гаражей во исполнение вступившего в законную силу решения арбитражного суда.
Вправе ли арендатор участка, предоставленного по договору аренды для строительства, требовать признания отсутствующим права собственности арендодателя на объект, расположенный на этом участке, если он не отвечает признакам недвижимости и препятствует использованию участка по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что Кооперативу муниципальным образованием передан земельный участок в аренду для строительства гаражей во исполнение вступившего в законную силу решения арбитражного суда.
Вопрос: О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Гражданину, заинтересованному в реализации "гаражной амнистии", следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Гражданину, заинтересованному в реализации "гаражной амнистии", следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Из материалов дела следует, что К. является арендатором земельного участка. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, принадлежащий на праве собственности К., которая обратилась в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ этого земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Из материалов дела следует, что К. является арендатором земельного участка. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, принадлежащий на праве собственности К., которая обратилась в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ этого земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<23> Сейчас этот принцип закреплен в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582).
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<23> Сейчас этот принцип закреплен в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582).