Строительная экспертиза объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительная экспертиза объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в снятии недвижимости (объекта, учтенного в качестве таковой) с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)заключением судебной строительно-технической экспертизы об отсутствии у объекта признаков недвижимости >>>
(КонсультантПлюс, 2026)заключением судебной строительно-технической экспертизы об отсутствии у объекта признаков недвижимости >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 80 "Содержание определения суда о назначении экспертизы" ГПК РФ"Нарушений Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при назначении судебной экспертизы судом не допущено. Содержание определения о назначении судебной экспертизы регламентировано ст. 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предусматривающей обязанность суда указывать в определении о назначении судебной экспертизы данные эксперта об образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности. При этом наличие у эксперта необходимого образования и квалификации судом было проверено (соответствующие документы представлены при заявлении первоначального ходатайства о назначении экспертизы - т. 1 л.д. 137 - 145). Аналогичные документы приложены также к экспертному заключению, в том числе сведения о профессиональной подготовке и переподготовке на право выполнения судебной строительно-технической, пожарно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости (т. 2 л.д. 79, 82, 83, 84, 88), профессиональной деятельности в сфере проектирования и конструкции зданий и сооружений (т. 2 л.д. 80)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Установлено, что площадь спорного объекта незавершенного строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы этот объект расположен в границах принадлежащего ответчику земельного участка и лишь незначительная часть пристройки к нему, размером 0,2 м x 6 м, размещена с выступом за красную линию. Общая площадь застройки составила 50% площади земельного участка, что удовлетворяет требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При этом спорный объект незавершенного строительства не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Установлено, что площадь спорного объекта незавершенного строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы этот объект расположен в границах принадлежащего ответчику земельного участка и лишь незначительная часть пристройки к нему, размером 0,2 м x 6 м, размещена с выступом за красную линию. Общая площадь застройки составила 50% площади земельного участка, что удовлетворяет требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При этом спорный объект незавершенного строительства не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 50.1. Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 50.1. Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства
Формы
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Договор на оказание услуг по строительно-технической экспертизе объекта долевого строительства заключается между участником долевого строительства и специалистом. При этом по общему правилу застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы на оплату услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства. Данное общее правило применяется, если соглашением или договором между участником долевого строительства и застройщиком не установлено иное <7>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Договор на оказание услуг по строительно-технической экспертизе объекта долевого строительства заключается между участником долевого строительства и специалистом. При этом по общему правилу застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы на оплату услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства. Данное общее правило применяется, если соглашением или договором между участником долевого строительства и застройщиком не установлено иное <7>.
Статья: Порядок назначения и проведения судебно-строительной экспертизы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Наличие соответствующей экспертной специальности оценивается судом с учетом особенностей объекта исследования. В частности, если предметом исследования является гидротехническое сооружение, для проведения экспертизы требуется образование по специальности "Гидротехническое строительство". При этом может считаться не имеющим специальных познаний эксперт с образованием по специальности "Архитектура" или "Промышленное и гражданское строительство" (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.09.2020 N Ф08-6512/2020 по делу N А32-6105/2018 (Определением Верховного Суда РФ от 01.12.2020 N 308-ЭС20-20176 отказано в передаче дела N А32-6105/2018 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления). При проведении судебно-строительной экспертизы объекта военного аэродромного строительства не может считаться экспертом специалист, который имеет образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство" (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2019 N 09АП-57713/2019 по делу N А40-297123/2018 (Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2020 N Ф05-3248/2020 данное Постановление оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Наличие соответствующей экспертной специальности оценивается судом с учетом особенностей объекта исследования. В частности, если предметом исследования является гидротехническое сооружение, для проведения экспертизы требуется образование по специальности "Гидротехническое строительство". При этом может считаться не имеющим специальных познаний эксперт с образованием по специальности "Архитектура" или "Промышленное и гражданское строительство" (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.09.2020 N Ф08-6512/2020 по делу N А32-6105/2018 (Определением Верховного Суда РФ от 01.12.2020 N 308-ЭС20-20176 отказано в передаче дела N А32-6105/2018 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления). При проведении судебно-строительной экспертизы объекта военного аэродромного строительства не может считаться экспертом специалист, который имеет образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство" (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2019 N 09АП-57713/2019 по делу N А40-297123/2018 (Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2020 N Ф05-3248/2020 данное Постановление оставлено без изменения)).
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такими документами могут быть, в частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такими документами могут быть, в частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки;
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно результатам проведенной судебной экспертизы, объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства. Определить площадь объекта незавершенного строительства, с указанием количества этажей и составлением плана указанного объекта, а также определить назначение возводимого объекта не представляется возможным, в настоящее время объект не эксплуатируется. Общая площадь пятна застройки составляет 4 614,38 кв. м. Объект незавершенного строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010217:5643. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по минимальному отступу от границ земельного участка. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по максимальному проценту застройки. Не представляется возможным определить соответствие объекта капитального строительства таким параметрам, как предельно допустимая площадь, высота и этажность, так как у объекта незавершенного строительства отсутствуют данные характеристики.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно результатам проведенной судебной экспертизы, объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства. Определить площадь объекта незавершенного строительства, с указанием количества этажей и составлением плана указанного объекта, а также определить назначение возводимого объекта не представляется возможным, в настоящее время объект не эксплуатируется. Общая площадь пятна застройки составляет 4 614,38 кв. м. Объект незавершенного строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010217:5643. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по минимальному отступу от границ земельного участка. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по максимальному проценту застройки. Не представляется возможным определить соответствие объекта капитального строительства таким параметрам, как предельно допустимая площадь, высота и этажность, так как у объекта незавершенного строительства отсутствуют данные характеристики.
Ситуация: Что такое порубочный билет и как его получить?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В то же время порубочный билет (разрешение на пересадку) потребуется в случае уничтожения и пересадки зеленых насаждений при проведении подготовительных работ на объектах капитального строительства, подлежащих государственной экспертизе и требующих получения разрешения на строительство, предусмотренных адресной инвестиционной программой г. Москвы, а также объектах, строительство которых осуществляется в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве (п. 8.1.3(1) Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В то же время порубочный билет (разрешение на пересадку) потребуется в случае уничтожения и пересадки зеленых насаждений при проведении подготовительных работ на объектах капитального строительства, подлежащих государственной экспертизе и требующих получения разрешения на строительство, предусмотренных адресной инвестиционной программой г. Москвы, а также объектах, строительство которых осуществляется в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве (п. 8.1.3(1) Правил).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 49 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)5. В отношении каких объектов капитального строительства не требуется проведение экспертизы проектной документации?
(КонсультантПлюс, 2026)5. В отношении каких объектов капитального строительства не требуется проведение экспертизы проектной документации?
Готовое решение: Как составить договор подряда на выполнение проектных работ
(КонсультантПлюс, 2026)основания для исключения сведений о них из единого госреестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
(КонсультантПлюс, 2026)основания для исключения сведений о них из единого госреестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;