Стоимость аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы в отношении указанного в п. 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы в отношении указанного в п. 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Мы полагаем, что налоговая база по налогу на прибыль в части внереализационных доходов Общества в 2024 году может быть равна, например, стоимости аренды земельного участка, указанной в договоре аренды земельного участка между Обществом и Государственным учреждением за предыдущий период.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Мы полагаем, что налоговая база по налогу на прибыль в части внереализационных доходов Общества в 2024 году может быть равна, например, стоимости аренды земельного участка, указанной в договоре аренды земельного участка между Обществом и Государственным учреждением за предыдущий период.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик реализовал взаимозависимому лицу право аренды земельного участка по заниженной стоимости, что привело к неполной уплате налогов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик реализовал взаимозависимому лицу право аренды земельного участка по заниженной стоимости, что привело к неполной уплате налогов.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество включило в состав расходов по налогу на прибыль затраты на содержание, обслуживание, энергоснабжение турбазы, оценку ее стоимости, вывоз мусора и стоимость выкупа права аренды земельного участка. Суд признал правомерным отказ инспекции в учете указанных расходов со ссылкой на несоблюдение в их отношении критерия экономической обоснованности: объект не эксплуатировался по назначению на протяжении длительного периода времени, находился в непригодном для использования состоянии, доказательства, свидетельствующие о наличии у общества намерений получить в дальнейшем экономический эффект в результате реальной деятельности, приносящей доход, отсутствовали. Следовательно, спорные расходы не являлись затратами, связанными с предпринимательской (коммерческой) деятельностью общества, и потому не подлежали учету для целей налога на прибыль.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество включило в состав расходов по налогу на прибыль затраты на содержание, обслуживание, энергоснабжение турбазы, оценку ее стоимости, вывоз мусора и стоимость выкупа права аренды земельного участка. Суд признал правомерным отказ инспекции в учете указанных расходов со ссылкой на несоблюдение в их отношении критерия экономической обоснованности: объект не эксплуатировался по назначению на протяжении длительного периода времени, находился в непригодном для использования состоянии, доказательства, свидетельствующие о наличии у общества намерений получить в дальнейшем экономический эффект в результате реальной деятельности, приносящей доход, отсутствовали. Следовательно, спорные расходы не являлись затратами, связанными с предпринимательской (коммерческой) деятельностью общества, и потому не подлежали учету для целей налога на прибыль.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гостиница предоставляет постояльцам парковочные места на арендованном земельном участке. Парковка предоставляется за плату, которая включена в стоимость проживания. Может ли гостиница предъявить неустойку постояльцу, если он не забрал свое транспортное средство с парковки после окончания периода проживания в гостинице?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.9. Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как арендатор может взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как арендатор может взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений земельного участка
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В связи с этим в нормативных правовых актах, посвященных определению размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стал применяться подход, в соответствии с которым в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, размер арендной платы должен рассчитываться по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не чаще одного раза в пять лет. Соответственно, ежегодный размер арендной платы за земельные участки определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В связи с этим в нормативных правовых актах, посвященных определению размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стал применяться подход, в соответствии с которым в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, размер арендной платы должен рассчитываться по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, проводимой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не чаще одного раза в пять лет. Соответственно, ежегодный размер арендной платы за земельные участки определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При совершении сделок с земельными участками устанавливается их рыночная стоимость. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по определению рыночной стоимости объектов, являются: ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", распоряжения Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" и от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. При совершении сделок с земельными участками устанавливается их рыночная стоимость. Основными нормативными актами, регулирующими отношения по определению рыночной стоимости объектов, являются: ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", распоряжения Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" и от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков".
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Изменения вступили в силу с 21 февраля 2023 года. Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?