Срок регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Например, при оспаривании доверенности как сделки, совершенной под влиянием заблуждения или обмана, срок исковой давности начинает течь с момента удостоверения доверенности (Апелляционное определение Московского городского суда от 03.03.2022 по делу N 33-7542/2022). При оспаривании доверенности на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ о нарушении своих прав (отчуждении недвижимого имущества) истец должен был узнать не позднее даты регистрации права собственности нового собственника на недвижимое имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-30403/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Например, при оспаривании доверенности как сделки, совершенной под влиянием заблуждения или обмана, срок исковой давности начинает течь с момента удостоверения доверенности (Апелляционное определение Московского городского суда от 03.03.2022 по делу N 33-7542/2022). При оспаривании доверенности на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ о нарушении своих прав (отчуждении недвижимого имущества) истец должен был узнать не позднее даты регистрации права собственности нового собственника на недвижимое имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-30403/2021).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Как следует из решения суда, спорное имущество фактически передано истцу (л.д. 85 - 98), однако государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество не произошла, в связи с чем у суда отсутствовали основания для начисления неустойки по пункту 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", потому, что указанная норма не предусматривает ответственности продавца за нарушение сроков регистрации перехода права собственности, установленных договором."
Позиция ВАС РФ: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений)
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФОбязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, которые содержатся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) независимо от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 614 ГК РФОбязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, которые содержатся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) независимо от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
Ситуация: Как гражданину переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет не более семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в орган регистрации прав, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок составляет не более семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в орган регистрации прав, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатору важно, чтобы арендодатель быстрее оформил право на недвижимость. Для этого можно установить срок для регистрации права собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатору важно, чтобы арендодатель быстрее оформил право на недвижимость. Для этого можно установить срок для регистрации права собственности.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки решения по кадастровому учету и регистрации права собственности следующие (ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки решения по кадастровому учету и регистрации права собственности следующие (ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости):
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может лицо (гражданин или юридическое лицо), которое не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может лицо (гражданин или юридическое лицо), которое не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)5.1. В какой срок нужно подать документы при регистрации перехода права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)5.1. В какой срок нужно подать документы при регистрации перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок)..."
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок)..."
Статья: Приобретательная давность: новые подходы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Начало течения срока приобретательной давности законодатель привязал не только к моменту начала владения вещью, но и к моменту государственной регистрации права собственности давностного владельца. По общему правилу срок давности владения начинает исчисляться со дня поступления вещи во владение. А если право добросовестного владельца было зарегистрировано, то с момента начала владения, но не позднее государственной регистрации права собственности. Последнее требует пояснения, а именно - почему при наличии зарегистрированного права собственности возникает необходимость прибегнуть к нормам о приобретении права собственности в порядке приобретательной давности. Например, в результате ряда недействительных сделок по купле-продажи недвижимости добросовестный приобретатель имущества купил и зарегистрировал свое право собственности на имущество. В удовлетворении виндикационного иска к нему откажут в связи с истечением срока исковой давности, тогда для него течение приобретательной давности начнется со дня подписания акта приема-передачи имущества (вступление во владение), но не позднее государственной регистрации права собственности.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Хозяйство и право", 2024, N 6)Начало течения срока приобретательной давности законодатель привязал не только к моменту начала владения вещью, но и к моменту государственной регистрации права собственности давностного владельца. По общему правилу срок давности владения начинает исчисляться со дня поступления вещи во владение. А если право добросовестного владельца было зарегистрировано, то с момента начала владения, но не позднее государственной регистрации права собственности. Последнее требует пояснения, а именно - почему при наличии зарегистрированного права собственности возникает необходимость прибегнуть к нормам о приобретении права собственности в порядке приобретательной давности. Например, в результате ряда недействительных сделок по купле-продажи недвижимости добросовестный приобретатель имущества купил и зарегистрировал свое право собственности на имущество. В удовлетворении виндикационного иска к нему откажут в связи с истечением срока исковой давности, тогда для него течение приобретательной давности начнется со дня подписания акта приема-передачи имущества (вступление во владение), но не позднее государственной регистрации права собственности.
Готовое решение: Какие организации освобождены от уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)Срок льготы - три года с месяца, в котором вы зарегистрировали право собственности на участок. При этом неважно, когда вы купили участок: до того, как стали участником СЭЗ, или после.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок льготы - три года с месяца, в котором вы зарегистрировали право собственности на участок. При этом неважно, когда вы купили участок: до того, как стали участником СЭЗ, или после.