Срок продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2026)налогов. Например, в более поздние сроки вы вправе уплатить НДФЛ с доходов от продажи квартиры или машины, а также транспортный, земельный налог и налог на имущество физлиц. Налоговые уведомления об уплате имущественных налогов за 2021, 2022 гг. в этом случае можно не исполнять. После получения информации о вашем увольнении со службы инспекция направит вам новые уведомления, в которых укажет новый срок уплаты налогов (п. 1 Письма ФНС России от 24.10.2022 N БС-4-21/14257@, Информация ФНС России);
(КонсультантПлюс, 2026)налогов. Например, в более поздние сроки вы вправе уплатить НДФЛ с доходов от продажи квартиры или машины, а также транспортный, земельный налог и налог на имущество физлиц. Налоговые уведомления об уплате имущественных налогов за 2021, 2022 гг. в этом случае можно не исполнять. После получения информации о вашем увольнении со службы инспекция направит вам новые уведомления, в которых укажет новый срок уплаты налогов (п. 1 Письма ФНС России от 24.10.2022 N БС-4-21/14257@, Информация ФНС России);
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом и ______ (далее - "Ответчик") заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор на приобретение квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенной на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______. В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался ______.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом и ______ (далее - "Ответчик") заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/предварительный договор на приобретение квартиры/договор инвестирования строительства жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной/двухкомнатной/трехкомнатной/другой квартиры, ориентировочный N ___, ориентировочной общей площадью _____ кв. м, тип _____, расположенной на ____ этаже, секция N ___, N ___ на площадке в жилом доме по адресу/строительному адресу: _____ (далее - Квартира). Стоимость Квартиры определена в сумме ______ (_____) руб. Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи Квартиры в срок _______. В соответствии с п. ____ Договора Истец обязался ______. Согласно п. ____ Договора Ответчик обязался ______.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Поскольку доход от продажи квартиры получен С.Н. в 2022 г., то действие абзаца 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ распространяется на возникшие правоотношения, и с учетом истечения пятилетнего предельного срока владения квартирой, полученный от ее продажи доход не подлежал налогообложению."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 106 "Предоставление жилых помещений маневренного фонда" ЖК РФ"Кроме того, вопреки доводам кассационной жалобы Ф.Ю., у суда не имелось правовых оснований для выселения его и членов его семьи в иное жилое помещение маневренного фонда, поскольку по смыслу положений статей 95 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление указанных жилых помещений гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, которые являлись для них единственными жилыми помещениями, возможно лишь на определенный срок, до завершения расчетов после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание, которые по настоящему спору на дату принятия судом решения уже были завершены, в связи с чем оснований для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда с ответчиками и переселения их в такое жилое помещение не имелось."
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"По ходатайству гражданина арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, может быть предоставлена отсрочка (рассрочка) внесения доплаты по договору купли-продажи жилого помещения на срок до трех месяцев.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"По ходатайству гражданина арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, может быть предоставлена отсрочка (рассрочка) внесения доплаты по договору купли-продажи жилого помещения на срок до трех месяцев.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)В ряде писем контролирующих органов до 2011 г. излагался именно этот подход. При продаже квартиры, срок владения некоторыми долями в праве на которую не позволял претендовать на выведение дохода из-под налогообложения, налогоплательщик мог претендовать лишь на налоговый вычет пропорционально размеру этих долей. Это значит, что доход от продажи, полученный в части таких долей, не мог быть выведен из-под налогообложения, пока не истек установленный в налоговых целях минимальный предельный срок обладания ими <24>.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)В ряде писем контролирующих органов до 2011 г. излагался именно этот подход. При продаже квартиры, срок владения некоторыми долями в праве на которую не позволял претендовать на выведение дохода из-под налогообложения, налогоплательщик мог претендовать лишь на налоговый вычет пропорционально размеру этих долей. Это значит, что доход от продажи, полученный в части таких долей, не мог быть выведен из-под налогообложения, пока не истек установленный в налоговых целях минимальный предельный срок обладания ими <24>.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения квартирой при оспаривании договора купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 26.11.2025 N 03-04-05/114936)Вопрос: В 2019 г. женщина купила квартиру, а в 2021 г. родственники уже умершего продавца оспаривали договор купли-продажи и ее право собственности. В 2022 г. суд вынес решение о признании права собственности за покупателем. Сейчас, в 2025 г., женщина продает эту квартиру. Законно ли считать, что она владеет квартирой с 2019 г. и не должна уплачивать НДФЛ с ее продажи?
(Письмо Минфина России от 26.11.2025 N 03-04-05/114936)Вопрос: В 2019 г. женщина купила квартиру, а в 2021 г. родственники уже умершего продавца оспаривали договор купли-продажи и ее право собственности. В 2022 г. суд вынес решение о признании права собственности за покупателем. Сейчас, в 2025 г., женщина продает эту квартиру. Законно ли считать, что она владеет квартирой с 2019 г. и не должна уплачивать НДФЛ с ее продажи?
Информация: Налоговые льготы по НДФЛ при продаже жилья продолжают действовать
("Официальный сайт Минфина России", 2025)Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
("Официальный сайт Минфина России", 2025)Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже жилого помещения, приобретенного по договору, признанному судом договором, связанным с долевым строительством.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20344)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже жилого помещения, приобретенного по договору, признанному судом договором, связанным с долевым строительством.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20344)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже жилого помещения, приобретенного по договору, признанному судом договором, связанным с долевым строительством.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2026 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 1)Расширены условия освобождения от НДФЛ дохода семьи с детьми
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 1)Расширены условия освобождения от НДФЛ дохода семьи с детьми
Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
Вопрос: Как в целях НДФЛ определяется срок владения квартирой при ее продаже, если отец подарил сыну 1/2 доли в квартире, другая 1/2 доли являлась собственностью сына более 10 лет?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Как в целях НДФЛ определяется срок владения квартирой при ее продаже, если отец подарил сыну 1/2 доли в квартире, другая 1/2 доли являлась собственностью сына более 10 лет?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Как в целях НДФЛ определяется срок владения квартирой при ее продаже, если отец подарил сыну 1/2 доли в квартире, другая 1/2 доли являлась собственностью сына более 10 лет?