Срок продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"5.1.3. Условие предварительного договора купли-продажи квартиры о сроке ввода дома в эксплуатацию не является условием о сроке заключения основного договора (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Условие предварительного договора купли-продажи квартиры о сроке ввода дома в эксплуатацию не является условием о сроке заключения основного договора
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2015 N 5-КГ14-173
Применимые нормы: п. 4 ст. 429 ГК РФПозиция ВС РФ: Условие предварительного договора купли-продажи квартиры о сроке ввода дома в эксплуатацию не является условием о сроке заключения основного договора
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2015 N 5-КГ14-173
Применимые нормы: п. 4 ст. 429 ГК РФПозиция ВС РФ: Условие предварительного договора купли-продажи квартиры о сроке ввода дома в эксплуатацию не является условием о сроке заключения основного договора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока при продаже квартиры, приобретенной на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25451)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока при продаже квартиры, приобретенной на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25451)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока при продаже квартиры, приобретенной на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения при продаже жилых помещений или долей в них, предоставленных в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в г. Москве.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76577)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения при продаже жилых помещений или долей в них, предоставленных в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в г. Москве.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76577)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения при продаже жилых помещений или долей в них, предоставленных в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в г. Москве.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"7.1. Определение даты начала исчисления минимального предельного срока владения проданной квартирой, которая приобретена налогоплательщиком по договору об участии в ЖСК и оплачена в полном объеме иным лицом.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"7.1. Определение даты начала исчисления минимального предельного срока владения проданной квартирой, которая приобретена налогоплательщиком по договору об участии в ЖСК и оплачена в полном объеме иным лицом.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже жилого помещения, приобретенного по договору, признанному судом договором, связанным с долевым строительством.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20344)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже жилого помещения, приобретенного по договору, признанному судом договором, связанным с долевым строительством.
(Письмо Минфина России от 06.03.2024 N 03-04-05/20344)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже жилого помещения, приобретенного по договору, признанному судом договором, связанным с долевым строительством.
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)В ряде писем контролирующих органов до 2011 г. излагался именно этот подход. При продаже квартиры, срок владения некоторыми долями в праве на которую не позволял претендовать на выведение дохода из-под налогообложения, налогоплательщик мог претендовать лишь на налоговый вычет пропорционально размеру этих долей. Это значит, что доход от продажи, полученный в части таких долей, не мог быть выведен из-под налогообложения, пока не истек установленный в налоговых целях минимальный предельный срок обладания ими <24>.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)В ряде писем контролирующих органов до 2011 г. излагался именно этот подход. При продаже квартиры, срок владения некоторыми долями в праве на которую не позволял претендовать на выведение дохода из-под налогообложения, налогоплательщик мог претендовать лишь на налоговый вычет пропорционально размеру этих долей. Это значит, что доход от продажи, полученный в части таких долей, не мог быть выведен из-под налогообложения, пока не истек установленный в налоговых целях минимальный предельный срок обладания ими <24>.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
Статья: Функционирование системы внутреннего контроля в строительных организациях на основе регламентации бизнес-процессов
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 4)2. Определение начала и конца процесса. На втором этапе обозначается начало и завершение бизнес-процесса. При этом процесс считается завершенным, если клиент получил ожидаемый результат, в таком случае компания получает пользу от правильно выстроенных бизнес-процессов. При составлении регламента в первую очередь должно уделяться особое внимание интересам клиента, затем интересам компании и только потом - интересам отдельных ролей (должностных лиц). Перейдем ко "входу" процесса "Продажа квартир" ООО "ИСК Вектор" - запрос клиента: сокращение срока процесса продажи квартиры. "Выходом" процесса будет являться для клиента покупка квартиры за более короткий срок, для компании - увеличение количества продаж квартир за то же время.
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 4)2. Определение начала и конца процесса. На втором этапе обозначается начало и завершение бизнес-процесса. При этом процесс считается завершенным, если клиент получил ожидаемый результат, в таком случае компания получает пользу от правильно выстроенных бизнес-процессов. При составлении регламента в первую очередь должно уделяться особое внимание интересам клиента, затем интересам компании и только потом - интересам отдельных ролей (должностных лиц). Перейдем ко "входу" процесса "Продажа квартир" ООО "ИСК Вектор" - запрос клиента: сокращение срока процесса продажи квартиры. "Выходом" процесса будет являться для клиента покупка квартиры за более короткий срок, для компании - увеличение количества продаж квартир за то же время.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения физлицом, являющимся обманутым дольщиком.
(Письмо Минфина России от 12.12.2024 N 03-04-04/125893)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения физлицом, являющимся обманутым дольщиком.
(Письмо Минфина России от 12.12.2024 N 03-04-04/125893)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения физлицом, являющимся обманутым дольщиком.
Информация: Налоговые льготы по НДФЛ при продаже жилья продолжают действовать
("Официальный сайт Минфина России", 2025)Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
("Официальный сайт Минфина России", 2025)Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)АО "Райффайзенбанк" направило финансовому управляющему положение о порядке, условиях и сроках продажи квартиры как единого объекта недвижимости с установленной начальной ценой продажи 972 000 рублей.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)АО "Райффайзенбанк" направило финансовому управляющему положение о порядке, условиях и сроках продажи квартиры как единого объекта недвижимости с установленной начальной ценой продажи 972 000 рублей.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок освобождения квартиры после ее продажи законодательством не регламентирован.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок освобождения квартиры после ее продажи законодательством не регламентирован.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402 обращается внимание на то, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Если срок владения жилым помещением менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такого жилого помещения будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Обложению НДФЛ подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.