Срок полезного использования неотделимых улучшений в бухгалтерском учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок полезного использования неотделимых улучшений в бухгалтерском учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В рассматриваемой ситуации организация в бухучете может установить срок полезного использования неотделимых улучшений арендованного основного средства равным оставшемуся сроку аренды основного средства в соответствии с договором аренды (пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)В рассматриваемой ситуации организация в бухучете может установить срок полезного использования неотделимых улучшений арендованного основного средства равным оставшемуся сроку аренды основного средства в соответствии с договором аренды (пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Арендатор вправе установить в бухгалтерском учете срок полезного использования объекта основных средств (неотделимые улучшения), равный оставшемуся сроку договора аренды.
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Арендатор вправе установить в бухгалтерском учете срок полезного использования объекта основных средств (неотделимые улучшения), равный оставшемуся сроку договора аренды.
"Программа проведения квалификационных экзаменов на получение квалификационного аттестата аудитора (общий аудит)"
(утв. Минфином РФ 05.10.2009)Особенности учета безвозмездно поступивших основных средств. Учет расходов на капвложения в форме неотделимых улучшений, в объекты основных средств по договору аренды.
(утв. Минфином РФ 05.10.2009)Особенности учета безвозмездно поступивших основных средств. Учет расходов на капвложения в форме неотделимых улучшений, в объекты основных средств по договору аренды.
Готовое решение: Как учреждению-арендодателю определить срок амортизации полученных от арендатора неотделимых улучшений в учете
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как определить срок полезного использования неотделимых улучшений в целях бухгалтерского (бюджетного) учета
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как определить срок полезного использования неотделимых улучшений в целях бухгалтерского (бюджетного) учета
Путеводитель по сделкам. Аренда транспортного средства без экипажа. Арендатор (субарендатор)В рассматриваемой ситуации организация в бухгалтерском учете может установить срок полезного использования неотделимых улучшений арендованного основного средства равным оставшемуся сроку аренды основного средства в соответствии с договором аренды (пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
Путеводитель. Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды нежилых помещений и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)если неотделимые улучшения увеличили стоимость имеющегося объекта ОС, то срок начисления амортизации в бухгалтерском учете будет равен оставшемуся сроку полезного использования данного ОС (увеличенному или нет) (п. 37 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете срок начисления амортизации определяется так же, как и в случае достройки (дооборудования, модернизации и т.п.) ОС самим арендодателем. Он может превысить оставшийся срок полезного использования объекта ОС (увеличенный или нет), в отношении которого произведены неотделимые улучшения. Вы вправе продлить срок полезного использования, если в результате произведенных неотделимых улучшений объекта он увеличился, и рассчитать норму амортизации исходя из нового срока полезного использования. Если срок полезного использования не увеличился, рассчитывайте амортизацию исходя из первоначально установленного срока. Данный вывод следует из п. 1 ст. 258 НК РФ. Независимо от окончания срока полезного использования объекта ОС вы продолжаете начисление амортизации: при применении линейного метода - до полного погашения его измененной первоначальной стоимости (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)если неотделимые улучшения увеличили стоимость имеющегося объекта ОС, то срок начисления амортизации в бухгалтерском учете будет равен оставшемуся сроку полезного использования данного ОС (увеличенному или нет) (п. 37 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете срок начисления амортизации определяется так же, как и в случае достройки (дооборудования, модернизации и т.п.) ОС самим арендодателем. Он может превысить оставшийся срок полезного использования объекта ОС (увеличенный или нет), в отношении которого произведены неотделимые улучшения. Вы вправе продлить срок полезного использования, если в результате произведенных неотделимых улучшений объекта он увеличился, и рассчитать норму амортизации исходя из нового срока полезного использования. Если срок полезного использования не увеличился, рассчитывайте амортизацию исходя из первоначально установленного срока. Данный вывод следует из п. 1 ст. 258 НК РФ. Независимо от окончания срока полезного использования объекта ОС вы продолжаете начисление амортизации: при применении линейного метода - до полного погашения его измененной первоначальной стоимости (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).
Вопрос: Как арендатору учесть расходы на модернизацию арендованных основных средств?
(Консультация эксперта, 2025)Сформированная стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашается путем начисления амортизации в течение срока полезного использования (до конца срока действия договора аренды) (пп. "а" п. 9, п. п. 27, 35, 37 ФСБУ 6/2020).
(Консультация эксперта, 2025)Сформированная стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашается путем начисления амортизации в течение срока полезного использования (до конца срока действия договора аренды) (пп. "а" п. 9, п. п. 27, 35, 37 ФСБУ 6/2020).
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражаются операции по созданию и передаче арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Срок полезного использования, ликвидационная стоимость, а также способ начисления амортизации проверяются на соответствие условиям использования объекта ОС (неотделимых улучшений). Такая проверка проводится в конце каждого отчетного года, а также при наступлении обстоятельств, свидетельствующих о возможном изменении элементов амортизации. По ее результатам при необходимости арендатор принимает решение об изменении элементов амортизации. Возникшие в связи с этим корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений (п. 37 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29).
(Консультация эксперта, 2025)Срок полезного использования, ликвидационная стоимость, а также способ начисления амортизации проверяются на соответствие условиям использования объекта ОС (неотделимых улучшений). Такая проверка проводится в конце каждого отчетного года, а также при наступлении обстоятельств, свидетельствующих о возможном изменении элементов амортизации. По ее результатам при необходимости арендатор принимает решение об изменении элементов амортизации. Возникшие в связи с этим корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений (п. 37 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), капитальные вложения (в виде неотделимых улучшений) в арендованное основное средство (ОС), произведенные с согласия арендодателя, если по условиям договора аренды арендодатель не возмещает такие затраты?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно ученой политике для целей бухгалтерского учета затраты на неотделимые улучшения являются капитальными вложениями, которые по завершении признаются объектом ОС при наличии признаков ОС. Срок полезного использования этих вложений для целей бухгалтерского учета установлен исходя из ожидаемого срока их использования с учетом оставшегося срока аренды - 36 месяцев (начиная с января следующего года). Амортизация начисляется линейным способом. В бухгалтерском учете амортизация начинает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС в учете, и прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его списания. Ликвидационная стоимость объекта ОС признана равной нулю. В течение срока его использования элементы амортизации не менялись.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно ученой политике для целей бухгалтерского учета затраты на неотделимые улучшения являются капитальными вложениями, которые по завершении признаются объектом ОС при наличии признаков ОС. Срок полезного использования этих вложений для целей бухгалтерского учета установлен исходя из ожидаемого срока их использования с учетом оставшегося срока аренды - 36 месяцев (начиная с января следующего года). Амортизация начисляется линейным способом. В бухгалтерском учете амортизация начинает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС в учете, и прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его списания. Ликвидационная стоимость объекта ОС признана равной нулю. В течение срока его использования элементы амортизации не менялись.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашайте путем начисления амортизации в течение срока полезного использования. Как правило, он равен оставшемуся сроку аренды. Для расчета амортизации определите ликвидационную стоимость. Амортизацию начисляйте с даты признания ОС в бухучете. Допустимо начислять ее с первого числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Такой вариант закрепите в учетной политике (пп. "а" п. 9, п. 27, пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008).
(КонсультантПлюс, 2025)Стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашайте путем начисления амортизации в течение срока полезного использования. Как правило, он равен оставшемуся сроку аренды. Для расчета амортизации определите ликвидационную стоимость. Амортизацию начисляйте с даты признания ОС в бухучете. Допустимо начислять ее с первого числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Такой вариант закрепите в учетной политике (пп. "а" п. 9, п. 27, пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендодателя осуществление с его согласия арендатором капитальных вложений в арендованный объект основных средств, если произведенные улучшения являются неотделимыми и по условиям договора по окончании срока аренды арендодатель компенсирует арендатору затраты на произведенные улучшения?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация квалифицирует аренду как операционную. Арендатор произвел модернизацию полученного от организации по договору аренды объекта ОС. По окончании срока аренды модернизированный объект ОС возвращен арендодателю. Стоимость модернизации (неотделимых улучшений), подлежащая компенсации арендатору, составляет 172 800 руб. (в том числе НДС 28 800 руб.). Ликвидационная стоимость на дату принятия к учету определена в сумме 72 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. По результатам модернизации и проверки элементов амортизации принято решение, что они не изменяются. Стоимость и срок полезного использования неотделимых улучшений существенно не отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта ОС. В бухгалтерском и налоговом учете организации первоначальная стоимость объекта ОС составляет 576 000 руб., срок полезного использования - 72 месяца. Право на применение амортизационной премии, установленное п. 9 ст. 258 НК РФ, организация не использовала. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. Согласно учетной политике организация начисляет амортизацию в бухгалтерском учете с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта. На дату возврата арендатором объекта ОС с неотделимыми улучшениями оставшийся срок его полезного использования составляет 32 месяца. Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете - 280 000 руб., в налоговом учете - 320 000 руб. После возврата объекта арендатором он используется в основной производственной деятельности организации. При получении от арендатора объекта ОС с неотделимыми улучшениями организация провела проверку элементов амортизации и по ее результатам приняла решение, что эти элементы остаются неизменны. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого месяца.
(Консультация эксперта, 2025)Организация квалифицирует аренду как операционную. Арендатор произвел модернизацию полученного от организации по договору аренды объекта ОС. По окончании срока аренды модернизированный объект ОС возвращен арендодателю. Стоимость модернизации (неотделимых улучшений), подлежащая компенсации арендатору, составляет 172 800 руб. (в том числе НДС 28 800 руб.). Ликвидационная стоимость на дату принятия к учету определена в сумме 72 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. По результатам модернизации и проверки элементов амортизации принято решение, что они не изменяются. Стоимость и срок полезного использования неотделимых улучшений существенно не отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта ОС. В бухгалтерском и налоговом учете организации первоначальная стоимость объекта ОС составляет 576 000 руб., срок полезного использования - 72 месяца. Право на применение амортизационной премии, установленное п. 9 ст. 258 НК РФ, организация не использовала. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. Согласно учетной политике организация начисляет амортизацию в бухгалтерском учете с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта. На дату возврата арендатором объекта ОС с неотделимыми улучшениями оставшийся срок его полезного использования составляет 32 месяца. Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете - 280 000 руб., в налоговом учете - 320 000 руб. После возврата объекта арендатором он используется в основной производственной деятельности организации. При получении от арендатора объекта ОС с неотделимыми улучшениями организация провела проверку элементов амортизации и по ее результатам приняла решение, что эти элементы остаются неизменны. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого месяца.