Срок передачи объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок передачи объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.2. С какого момента, по мнению суда, начинается срок исковой давности по иску о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, если договором купли-продажи установлен срок передачи недвижимости
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с 31 августа 2012 г., то есть с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с 31 августа 2012 г., то есть с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
Формы
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Принципиально иным видом инвестиционной деятельности является заключение договоров о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Правовой основой заключения таких договоров является Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Законодатель достаточно строго определяет правила заключения договоров участия в долевом строительстве. Такой договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенными являются следующие условия договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Принципиально иным видом инвестиционной деятельности является заключение договоров о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Правовой основой заключения таких договоров является Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Законодатель достаточно строго определяет правила заключения договоров участия в долевом строительстве. Такой договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенными являются следующие условия договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи объекта недвижимости покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи объекта недвижимости покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.
Статья: Особенности применения договора мены в практике хозяйствующих субъектов: проблема квалификации договора
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Истец совершил три защитных действия - сначала заявил исковое требование о расторжении договора в связи с его существенным нарушением, которое было удовлетворено <13>, затем обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, которое также подлежало судом удовлетворению <14>, и только потом обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока внесения доплаты, в удовлетворении которого было отказано <15>. Впоследствии данное решение было оставлено в силе и судом апелляционной инстанции <16>, и судом кассационной инстанции <17>.
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Истец совершил три защитных действия - сначала заявил исковое требование о расторжении договора в связи с его существенным нарушением, которое было удовлетворено <13>, затем обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, которое также подлежало судом удовлетворению <14>, и только потом обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока внесения доплаты, в удовлетворении которого было отказано <15>. Впоследствии данное решение было оставлено в силе и судом апелляционной инстанции <16>, и судом кассационной инстанции <17>.
Статья: Упрощенное производство в гражданском процессе: от иллюзорности к реальности
(Якушев П.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 1)Требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта недвижимости и штрафа также могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства как относящиеся к делам рассматриваемой категории. Также в порядке упрощенного производства могут быть рассмотрены требования о взыскании арендной платы, поскольку договор аренды прямо указан в числе документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, в абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 18 апреля 2017 г. N 10.
(Якушев П.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 1)Требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта недвижимости и штрафа также могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства как относящиеся к делам рассматриваемой категории. Также в порядке упрощенного производства могут быть рассмотрены требования о взыскании арендной платы, поскольку договор аренды прямо указан в числе документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, в абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 18 апреля 2017 г. N 10.
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок передачи объекта недвижимости не считается нарушенным, если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также если он подписал соглашение об изменении предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок передачи объекта недвижимости не считается нарушенным, если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также если он подписал соглашение об изменении предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)<6> Хамов А.Ю. Судебная практика применения неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта недвижимости как способа защиты прав участников долевого строительства // Предпринимательское право. 2017. N 1. С. 64 - 70.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)<6> Хамов А.Ю. Судебная практика применения неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта недвижимости как способа защиты прав участников долевого строительства // Предпринимательское право. 2017. N 1. С. 64 - 70.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Следующие изменения, многими оставшиеся незамеченными, с точки зрения защиты прав потребителей стали первым шагом к ограничению максимального взыскания денежных средств по конкретным финансовым санкциям. В результате принятия Федерального закона от 4 августа 2023 года N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." <12> застройщик, объект которого можно отнести к уникальным объектам, получал право ограничения неустойки в размере пяти процентов от суммы договора за нарушение срока передачи объекта недвижимости при условии задержки не более 30 месяцев. Например, в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уникальным объектом может являться объект капитального строительства, высота которого составляет более 100 метров. Из этого следует, что участник долевого строительства, в случае если объект его инвестиций находится в доме, подпадающем под категорию уникальных объектов, не может взыскать больше пяти процентов от цены договора за нарушение срока сдачи объекта, если срок просрочки менее 30 месяцев. При этом законом не предусмотрен порядок исчисления неустойки, если срок просрочки составляет более 30 месяцев, также не предусмотрены ограничения максимальной суммы.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12)Следующие изменения, многими оставшиеся незамеченными, с точки зрения защиты прав потребителей стали первым шагом к ограничению максимального взыскания денежных средств по конкретным финансовым санкциям. В результате принятия Федерального закона от 4 августа 2023 года N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." <12> застройщик, объект которого можно отнести к уникальным объектам, получал право ограничения неустойки в размере пяти процентов от суммы договора за нарушение срока передачи объекта недвижимости при условии задержки не более 30 месяцев. Например, в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уникальным объектом может являться объект капитального строительства, высота которого составляет более 100 метров. Из этого следует, что участник долевого строительства, в случае если объект его инвестиций находится в доме, подпадающем под категорию уникальных объектов, не может взыскать больше пяти процентов от цены договора за нарушение срока сдачи объекта, если срок просрочки менее 30 месяцев. При этом законом не предусмотрен порядок исчисления неустойки, если срок просрочки составляет более 30 месяцев, также не предусмотрены ограничения максимальной суммы.
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)12. Отказ от приемки объекта долевого строительства либо затягивание сроков приемки с последующим обращением в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)12. Отказ от приемки объекта долевого строительства либо затягивание сроков приемки с последующим обращением в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.