Срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Начало срока исковой давности при оспаривании дарения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Начало срока исковой давности при оспаривании дарения
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2025 по делу N 33-4448/2025 (УИД 77RS0002-02-2023-010139-14)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Финансовый управляющий ссылается на то, что решением суда в отношении должника была возобновлена процедура реализации имущества ввиду наличия в распоряжении бывшей супруги должника (ответчицы) объектов недвижимости, являющихся совместно нажитым имуществом, которые были реализованы ею в пользу третьих лиц, должнику подлежат перечислению денежные средства в размере 50 процентов от дохода ответчицы за реализацию объектов недвижимости.
Решение: Удовлетворено.При определении даты, с которой исчисляется срок исковой давности, суд верно исходил из того, что оспаривание сделок со спорным недвижимым имуществом происходило в рамках проведенной в отношении М.О. процедуры банкротства, данные дела рассматривались с учетом отмены принятых судебных актов в период отсутствия у Финансового управляющего должника фио - фио законных полномочий для их предъявления.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Финансовый управляющий ссылается на то, что решением суда в отношении должника была возобновлена процедура реализации имущества ввиду наличия в распоряжении бывшей супруги должника (ответчицы) объектов недвижимости, являющихся совместно нажитым имуществом, которые были реализованы ею в пользу третьих лиц, должнику подлежат перечислению денежные средства в размере 50 процентов от дохода ответчицы за реализацию объектов недвижимости.
Решение: Удовлетворено.При определении даты, с которой исчисляется срок исковой давности, суд верно исходил из того, что оспаривание сделок со спорным недвижимым имуществом происходило в рамках проведенной в отношении М.О. процедуры банкротства, данные дела рассматривались с учетом отмены принятых судебных актов в период отсутствия у Финансового управляющего должника фио - фио законных полномочий для их предъявления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в области несостоятельности (банкротства)
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Проведение данного обзора позволило обобщить и в краткой форме изложить информацию о ряде основных разъяснений Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации по вопросам деятельности арбитражных судов в рамках процедуры банкротства физических лиц по следующим направлениям: 1) изменение места жительства и места регистрации должника как условие, влияющее на определение подсудности рассмотрения дела о банкротстве; 2) получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о "добанкротной недвижимости должника"; 3) соотношение понятий "единственное жилье" и "роскошное жилье", "нежилое помещение" и "машино-место" в рамках процедуры банкротства; 4) невозможность отказа гражданина-должника от наследства в случаях, если оно представляет собой ликвидное имущество; 5) возможность прекращения дела о банкротстве ввиду отсутствия денежных средств у должника только при соблюдении определенных условий; 6) срок исковой давности при оспаривании мнимой сделки при банкротстве; 7) право самостоятельного требования по исполнению договора должником, как в рамках процедуры банкротства, так и в отдельном производстве.
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Проведение данного обзора позволило обобщить и в краткой форме изложить информацию о ряде основных разъяснений Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации по вопросам деятельности арбитражных судов в рамках процедуры банкротства физических лиц по следующим направлениям: 1) изменение места жительства и места регистрации должника как условие, влияющее на определение подсудности рассмотрения дела о банкротстве; 2) получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о "добанкротной недвижимости должника"; 3) соотношение понятий "единственное жилье" и "роскошное жилье", "нежилое помещение" и "машино-место" в рамках процедуры банкротства; 4) невозможность отказа гражданина-должника от наследства в случаях, если оно представляет собой ликвидное имущество; 5) возможность прекращения дела о банкротстве ввиду отсутствия денежных средств у должника только при соблюдении определенных условий; 6) срок исковой давности при оспаривании мнимой сделки при банкротстве; 7) право самостоятельного требования по исполнению договора должником, как в рамках процедуры банкротства, так и в отдельном производстве.
Статья: Доктрина симулятивных сделок и дело Балаяна. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)После того как мы определились с потенциальными вариантами квалификации отчуждения недвижимого имущества подставному лицу, необходимо исследовать вопрос о течении исковой давности применительно к двум рассмотренным случаям. Тем более что именно вопрос о течении исковой давности по симулятивным сделкам вызвал достаточно активную дискуссию в связи с делом Балаяна. Речь идет о применении п. 1 ст. 181 ГК РФ, согласно которому срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, - со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)После того как мы определились с потенциальными вариантами квалификации отчуждения недвижимого имущества подставному лицу, необходимо исследовать вопрос о течении исковой давности применительно к двум рассмотренным случаям. Тем более что именно вопрос о течении исковой давности по симулятивным сделкам вызвал достаточно активную дискуссию в связи с делом Балаяна. Речь идет о применении п. 1 ст. 181 ГК РФ, согласно которому срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, - со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Поскольку суд первой инстанции отказал истцу в иске в связи с истечением годичного срока исковой давности, не исследовав оснований заявленных требований и не определив, к какому виду сделок относится оспариваемый договор, кассационная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции, направив дело на новое рассмотрение.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Поскольку суд первой инстанции отказал истцу в иске в связи с истечением годичного срока исковой давности, не исследовав оснований заявленных требований и не определив, к какому виду сделок относится оспариваемый договор, кассационная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции, направив дело на новое рассмотрение.
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, при оспаривании доверенности как сделки, совершенной под влиянием заблуждения или обмана, срок исковой давности начинает течь с момента удостоверения доверенности (Апелляционное определение Московского городского суда от 03.03.2022 по делу N 33-7542/2022). При оспаривании доверенности на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ о нарушении своих прав (отчуждении недвижимого имущества) истец должен был узнать не позднее даты регистрации права собственности нового собственника на недвижимое имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-30403/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, при оспаривании доверенности как сделки, совершенной под влиянием заблуждения или обмана, срок исковой давности начинает течь с момента удостоверения доверенности (Апелляционное определение Московского городского суда от 03.03.2022 по делу N 33-7542/2022). При оспаривании доверенности на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ о нарушении своих прав (отчуждении недвижимого имущества) истец должен был узнать не позднее даты регистрации права собственности нового собственника на недвижимое имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-30403/2021).
Статья: Квартира продана двум и более клиентам сразу - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)А учитывая, что основания заявленных истцом требований не подтверждают ничтожности оспариваемой им сделки купли-продажи спорной квартиры, а сводятся к обоснованию ее недействительности, как оспоримой, срок исковой давности по такому основанию составляет один год.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)А учитывая, что основания заявленных истцом требований не подтверждают ничтожности оспариваемой им сделки купли-продажи спорной квартиры, а сводятся к обоснованию ее недействительности, как оспоримой, срок исковой давности по такому основанию составляет один год.
Статья: Органы Росреестра рекомендуют заказывать свежую выписку и вместе получить ее в МФЦ. Тогда вы точно будете видеть, кто перед вами
(Эйвенман Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Б. В случае банкротства продавца конкурсный управляющий будет оспаривать подозрительные для него сделки. Под такие сделки подпадает продажа имущества ниже рыночной стоимости больше чем на 20%. Срок исковой давности по таким сделкам 3 года.
(Эйвенман Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Б. В случае банкротства продавца конкурсный управляющий будет оспаривать подозрительные для него сделки. Под такие сделки подпадает продажа имущества ниже рыночной стоимости больше чем на 20%. Срок исковой давности по таким сделкам 3 года.
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 4, п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 181 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 4, п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Статья: Актуальные вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)При этом в абзаце третьем названного пункта разъяснено, что, если в ходе рассмотрения обособленного спора (дела) будет установлено, что недобросовестно действующий в интересах контролирующего должника лица арбитражный управляющий скрыл от кредиторов обстоятельства, являющиеся основанием для привлечения к субсидиарной ответственности, срок исковой давности не может быть исчислен с момента осведомленности такого управляющего.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)При этом в абзаце третьем названного пункта разъяснено, что, если в ходе рассмотрения обособленного спора (дела) будет установлено, что недобросовестно действующий в интересах контролирующего должника лица арбитражный управляющий скрыл от кредиторов обстоятельства, являющиеся основанием для привлечения к субсидиарной ответственности, срок исковой давности не может быть исчислен с момента осведомленности такого управляющего.
Статья: Экстраординарные сделки в современном российском законодательстве и правоприменительной практике
(Цыганков А.Ю., Кравчук А.А.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2025, N 2)Так, в деле о признании недействительности сделки с заинтересованностью, которую прикрывали притворные сделки по отчуждению административного здания, суд отказал в восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку истцы не смогли представить объективных доказательств невозможности получения ими информации о совершении оспариваемых сделок ранее чем за год до подачи иска. Суд посчитал, что истцы могли своевременно получить требуемую информацию, так как все данные о переходе права собственности на административное здание были размещены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако они не проявили должной осмотрительности <11>.
(Цыганков А.Ю., Кравчук А.А.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2025, N 2)Так, в деле о признании недействительности сделки с заинтересованностью, которую прикрывали притворные сделки по отчуждению административного здания, суд отказал в восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку истцы не смогли представить объективных доказательств невозможности получения ими информации о совершении оспариваемых сделок ранее чем за год до подачи иска. Суд посчитал, что истцы могли своевременно получить требуемую информацию, так как все данные о переходе права собственности на административное здание были размещены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако они не проявили должной осмотрительности <11>.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если квартира находится в долевой собственности совершеннолетнего лица и несовершеннолетних детей, необходимо обратить на это внимание суда. Сделка по отчуждению совершеннолетним собственником своей доли квартиры может быть признана недействительной как нарушающая права и законные интересы и ухудшающая жилищные условия несовершеннолетних детей. В частности, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если квартира находится в долевой собственности совершеннолетнего лица и несовершеннолетних детей, необходимо обратить на это внимание суда. Сделка по отчуждению совершеннолетним собственником своей доли квартиры может быть признана недействительной как нарушающая права и законные интересы и ухудшающая жилищные условия несовершеннолетних детей. В частности, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Несоблюдение этого правила влечет признание сделки недействительной.
Статья: Оспаривание сделок гражданина-банкрота в случае его смерти
(Рабина С.Д.)
("Наследственное право", 2024, N 4)Возможна иная ситуация, при которой наследник получил наследство, свободное от долгов, а впоследствии ввел эту имущественную массу в состояние задолженности <6> или распорядился имуществом в противоречии с интересами кредиторов. В связи с этим встает вопрос: возможно ли в целях пополнения конкурсной массы оспорить сделки, совершенные наследниками после смерти наследодателя с имуществом, полученным по наследству?
(Рабина С.Д.)
("Наследственное право", 2024, N 4)Возможна иная ситуация, при которой наследник получил наследство, свободное от долгов, а впоследствии ввел эту имущественную массу в состояние задолженности <6> или распорядился имуществом в противоречии с интересами кредиторов. В связи с этим встает вопрос: возможно ли в целях пополнения конкурсной массы оспорить сделки, совершенные наследниками после смерти наследодателя с имуществом, полученным по наследству?
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При оспаривании сделки купли-продажи земельного участка по ст. 168 ГК РФ годичный срок исковой давности также может исчисляться с момента, когда истец узнал о существовании поддельного договора купли-продажи участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2018 по делу N 33-30565/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При оспаривании сделки купли-продажи земельного участка по ст. 168 ГК РФ годичный срок исковой давности также может исчисляться с момента, когда истец узнал о существовании поддельного договора купли-продажи участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2018 по делу N 33-30565/2018).
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 28 мая 2020 г. по делу N 2-390/2020 отказано в удовлетворении исковых требований С. к Б., П., З., П., Х. о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, признании утратившим права собственности - истек срок исковой давности, доказательств, достоверно подтверждающих, что истец не знал или не мог знать о совершенных нескольких сделках в отношении спорной квартиры, материалы дела не содержат.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 28 мая 2020 г. по делу N 2-390/2020 отказано в удовлетворении исковых требований С. к Б., П., З., П., Х. о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, признании утратившим права собственности - истек срок исковой давности, доказательств, достоверно подтверждающих, что истец не знал или не мог знать о совершенных нескольких сделках в отношении спорной квартиры, материалы дела не содержат.