Срок договора истек но стороны продолжают его исполнять
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора истек но стороны продолжают его исполнять (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона "О защите конкуренции""По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом."
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2022 N 07АП-12252/2021 по делу N А45-7837/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с учетом доли в праве собственности, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Условий о том, что обязательства сторон после истечения срока действия договора считаются прекращенными договор не содержит. Из представленного истцом расчета и информации о платежах и представленных ответчиком документов следует, что после истечения срока действия договора стороны продолжили исполнять свои обязательства по договору, а именно ответчик регулярно продолжал вносить платежи по договору. Внесение платежей в меньшем размере, без учета изменений регулируемой арендной платы само по себе не свидетельствует о намерении ответчика прекратить договорные отношения, при этом платежи после окончания указанного в договоре 10-летнего срока постоянно вносились, включая 4 квартал 2020 года. Доказательств того, что истец заявлял о прекращении договорных отношений, имел возражения в отношения возобновления договора на неопределенный срок, в материалы дела им не представлено.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с учетом доли в праве собственности, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Условий о том, что обязательства сторон после истечения срока действия договора считаются прекращенными договор не содержит. Из представленного истцом расчета и информации о платежах и представленных ответчиком документов следует, что после истечения срока действия договора стороны продолжили исполнять свои обязательства по договору, а именно ответчик регулярно продолжал вносить платежи по договору. Внесение платежей в меньшем размере, без учета изменений регулируемой арендной платы само по себе не свидетельствует о намерении ответчика прекратить договорные отношения, при этом платежи после окончания указанного в договоре 10-летнего срока постоянно вносились, включая 4 квартал 2020 года. Доказательств того, что истец заявлял о прекращении договорных отношений, имел возражения в отношения возобновления договора на неопределенный срок, в материалы дела им не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по трудовым спорам. Спорные ситуации при увольнении в связи с истечением срока трудового договораСторонники данной позиции исходят из следующего. В соответствии со ст. 58 ТК РФ условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора и работник продолжает исполнять свои обязанности после истечения срока действия договора. Если работодатель выразил желание прекратить трудовые отношения до истечения срока трудового договора и приказ об увольнении издан не позднее последнего рабочего дня, то увольнение является правомерным.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора1. Воспользоваться правилом, установленным п. 2 ст. 621 ГК РФ, и после истечения срока договора аренды продолжить его исполнять. Тем самым стороны возобновят договор на тех же условиях на неопределенный срок.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"4.2. Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"4.2. Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Ответчик возражал против иска, ссылаясь на заключенный с муниципальным образованием договор долгосрочной аренды склада, который хотя и не прошел государственную регистрацию, но исполнялся сторонами в течение трех лет, и его срок еще не истек. Поэтому, по мнению ответчика, в силу статьи 617 ГК РФ договор продолжает действовать, и он может требовать от истца государственной регистрации сделки на основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Ответчик возражал против иска, ссылаясь на заключенный с муниципальным образованием договор долгосрочной аренды склада, который хотя и не прошел государственную регистрацию, но исполнялся сторонами в течение трех лет, и его срок еще не истек. Поэтому, по мнению ответчика, в силу статьи 617 ГК РФ договор продолжает действовать, и он может требовать от истца государственной регистрации сделки на основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ.