Срок действия гпзу
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия гпзу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты положительного заключения экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 ГрК РФ (п. 4 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с пп. "е" п. 4 Особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 N 575, до 01.01.2025 предоставление указанного документа не требовалось, если сведения о таком объекте капитального строительства включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты положительного заключения экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, реквизиты положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 ГрК РФ (п. 4 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с пп. "е" п. 4 Особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 N 575, до 01.01.2025 предоставление указанного документа не требовалось, если сведения о таком объекте капитального строительства включены в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
Статья: Особенности регулирования градостроительных и жилищных отношений в рамках комплексного развития территорий
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 года N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию".
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 года N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ"ООО "Баск" ссылается на письмо от 22.09.2022 N 345 о предоставлении исчерпывающего перечня исходных данных. Вместе с тем, исходные данные, поступившие с сопроводительным письмом за исх. N 345 от 22.09.2022, недействительны либо содержат недостоверные сведения. Так, выписки из ЕГРН и документация БТИ недействительны в связи с истечением срока. Большинство технических условий и актов недействительны, не датированы, не скреплены подписями и печатями либо просрочены. Градостроительный план земельного участка также недействителен в связи с истечением срока его действия в 2020 году. Градостроительный план земельного участка является необходимым документом архитектурно-строительного проектирования в силу прямого указания нормативных правовых актов: ГрК РФ (ст. 48, ст. 57.3), Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" (состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ"Поскольку срок действия или применения градостроительного плана земельного участка не определен в действующем градостроительном законодательстве, он разрабатывается, утверждается и выдается органом местного самоуправления по обращению заявителя в отношении конкретного земельного участка и содержит информацию о правовом режиме земельного участка и объекта капитального строительства на момент выдачи градостроительного плана земельного участка. Следовательно, не является нормативным правовым актом, как правила землепользования и застройки, или документом градостроительного регулирования, как генеральный план, проект планировки, проект межевания территории. Вся информация, которая указывается в градостроительного плана земельного участка, заимствуется из ранее утвержденных или подготовленных документов (генеральный план муниципального образования, градостроительные регламенты в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, проект планировки и проект межевания, документы государственного кадастрового учета или технического учета и т.д.), поэтому ключевым содержанием градостроительного плана земельного участка является именно информация о правовом режиме земельного участка и предельных параметрах объекта капитального строительства.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
Статья: Применение института несоответствующего использования в вопросах строительства и реконструкции (по материалам судебной практики)
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Для объектов капитального строительства, требующих разрешения на строительство, временным ориентиром выступает, как полагается, срок действия градостроительного плана земельного участка. Но, как демонстрирует судебная практика, наличие выданного градостроительного плана не всегда может являться гарантией для застройщика <19>.
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Для объектов капитального строительства, требующих разрешения на строительство, временным ориентиром выступает, как полагается, срок действия градостроительного плана земельного участка. Но, как демонстрирует судебная практика, наличие выданного градостроительного плана не всегда может являться гарантией для застройщика <19>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что п. 13 ст. 51 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть "несоответствие документации градостроительному регламенту, действовавшему на ДАТУ ВЫДАЧИ градостроительного плана земельного участка". Полагаем, что законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался "остановить гонку" застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены на дату выдачи ГПЗУ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что п. 13 ст. 51 ГрК РФ определяет, что основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть "несоответствие документации градостроительному регламенту, действовавшему на ДАТУ ВЫДАЧИ градостроительного плана земельного участка". Полагаем, что законодатель этой нормой и установлением срока действия ГПЗУ пытался "остановить гонку" застройщика за постоянно меняющимся градостроительным регламентом и дать ему возможность реализовать проект в условиях, которые отражены на дату выдачи ГПЗУ.
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае по общему правилу срок действия ГПЗУ составляет три года) или подготовки проектной документации (п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае по общему правилу срок действия ГПЗУ составляет три года) или подготовки проектной документации (п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
Статья: Проблемы реализации принципов градостроительного зонирования в законодательстве Российской Федерации
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В 2016 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" <27> в ГрК РФ были внесены изменения, дополняющие указанный выше механизм защиты ранее возникших прав правообладателей. Так, в ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ был введен трехлетний срок действия градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ), в течение которого правообладателю гарантировалась возможность применения того ВРИ, предусмотренного непосредственно ГПЗУ, даже в случае, если до истечения трехлетнего срока его действия ВРИ, предусмотренный ПЗЗ, будет изменен.
(Медведенко К.А.)
("Экологическое право", 2024, N 3)В 2016 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" <27> в ГрК РФ были внесены изменения, дополняющие указанный выше механизм защиты ранее возникших прав правообладателей. Так, в ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ был введен трехлетний срок действия градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ), в течение которого правообладателю гарантировалась возможность применения того ВРИ, предусмотренного непосредственно ГПЗУ, даже в случае, если до истечения трехлетнего срока его действия ВРИ, предусмотренный ПЗЗ, будет изменен.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из дел <1>, отказывая в удовлетворении иска о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, суд помимо прочего учел установленный в Сочи запрет на жилищное строительство (с исключениями), отметив, что спорный ОКС под исключение не подпадает <2>. В другом деле <3> суд удовлетворил требования о признании отказа в выдаче разрешения на строительство, в том числе ввиду установленного в Сочи запрета на жилищное строительство (с исключениями), однако в данном деле было учтено то, что заявитель обратился за выдачей разрешения на строительство в пределах срока действия ГПЗУ (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ), который был выдан до введения в Сочи указанного запрета, - именно поэтому суд признал положения ПЗЗ Сочи, предусматривающие запрет на жилищное строительство (с исключениями), не применимыми в данном деле.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Так, в одном из дел <1>, отказывая в удовлетворении иска о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, суд помимо прочего учел установленный в Сочи запрет на жилищное строительство (с исключениями), отметив, что спорный ОКС под исключение не подпадает <2>. В другом деле <3> суд удовлетворил требования о признании отказа в выдаче разрешения на строительство, в том числе ввиду установленного в Сочи запрета на жилищное строительство (с исключениями), однако в данном деле было учтено то, что заявитель обратился за выдачей разрешения на строительство в пределах срока действия ГПЗУ (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ), который был выдан до введения в Сочи указанного запрета, - именно поэтому суд признал положения ПЗЗ Сочи, предусматривающие запрет на жилищное строительство (с исключениями), не применимыми в данном деле.