Срок аренды земельного участка по аукциону
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды земельного участка по аукциону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку положения пункта 3 статьи 39.6 и пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ... устанавливают, что после 01.03.2015 продление договора аренды земельного участка на новый срок возможно только по результатам торгов (аукциона), следовательно, не может быть продлен (возобновлен) на неопределенный срок договор аренды, срок которого истек после 01.03.2015..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Поскольку положения пункта 3 статьи 39.6 и пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ... устанавливают, что после 01.03.2015 продление договора аренды земельного участка на новый срок возможно только по результатам торгов (аукциона), следовательно, не может быть продлен (возобновлен) на неопределенный срок договор аренды, срок которого истек после 01.03.2015..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления.
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.09.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Строительная фирма Юг" (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка N 88867, по условиям которого обществу в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4839 кв. м с кадастровым номером 34:36:00 00 12:603, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, 6 микрорайон, примерно в 60 м юго-западнее дома N 13, для строительства многоэтажного жилого дома с параметрами разрешенного строительства от 9 до 14 этажей (далее - договор аренды от 30.09.2008 N 88867).
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.09.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Строительная фирма Юг" (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка N 88867, по условиям которого обществу в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4839 кв. м с кадастровым номером 34:36:00 00 12:603, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, 6 микрорайон, примерно в 60 м юго-западнее дома N 13, для строительства многоэтажного жилого дома с параметрами разрешенного строительства от 9 до 14 этажей (далее - договор аренды от 30.09.2008 N 88867).
Статья: Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае проведения аукциона, а также образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона срок рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка составляет не более чем 30 дней со дня его поступления (пп. 3 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае проведения аукциона, а также образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона срок рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка составляет не более чем 30 дней со дня его поступления (пп. 3 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"1) наличие у участника аукциона, или у любого из его дочерних обществ, или у его основного общества, или у любого из дочерних хозяйственных обществ основного общества опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупная общая площадь жилых помещений в объектах, введенных в эксплуатацию указанными лицами за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее средней годовой площади жилых помещений в объектах, подлежащих строительству, исходя из срока аренды земельного участка и предусмотренной извещением о проведении аукциона минимальной общей площади жилых помещений;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"1) наличие у участника аукциона, или у любого из его дочерних обществ, или у его основного общества, или у любого из дочерних хозяйственных обществ основного общества опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупная общая площадь жилых помещений в объектах, введенных в эксплуатацию указанными лицами за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее средней годовой площади жилых помещений в объектах, подлежащих строительству, исходя из срока аренды земельного участка и предусмотренной извещением о проведении аукциона минимальной общей площади жилых помещений;
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Администрация (арендодатель) и победитель аукциона (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сроком на 10 лет для строительства административного здания общественного назначения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Администрация (арендодатель) и победитель аукциона (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сроком на 10 лет для строительства административного здания общественного назначения.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если аукцион состоялся, то в течение пяти дней со дня составления протокола о результатах аукциона (в случае проведения электронного аукциона - в течение пяти дней со дня истечения 10-дневного срока со дня размещения соответствующего протокола) уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному участнику подписанный проект договора аренды земельного участка (если аукцион проводился не в электронной форме - в двух экземплярах), который следует подписать и представить в уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней (п. п. 20, 23, 25 ст. 39.12, п. п. 11 - 13 ст. 39.13 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если аукцион состоялся, то в течение пяти дней со дня составления протокола о результатах аукциона (в случае проведения электронного аукциона - в течение пяти дней со дня истечения 10-дневного срока со дня размещения соответствующего протокола) уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному участнику подписанный проект договора аренды земельного участка (если аукцион проводился не в электронной форме - в двух экземплярах), который следует подписать и представить в уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней (п. п. 20, 23, 25 ст. 39.12, п. п. 11 - 13 ст. 39.13 ЗК РФ).
Статья: Освоение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику 2 экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в 5-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона (п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику 2 экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в 5-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона (п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ).
Вопрос: Вправе ли победитель торгов на право заключения договора аренды земельного участка отказаться от подписания договора аренды?
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2023)По результатам торгов уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона (п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ).
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2023)По результатам торгов уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона (п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Речь идет о сроках подписания и представления в уполномоченный орган проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка. Также сокращен срок, в течение которого на официальном сайте уполномоченного органа должно размещаться извещение о проведении аукциона до даты его проведения.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Речь идет о сроках подписания и представления в уполномоченный орган проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка. Также сокращен срок, в течение которого на официальном сайте уполномоченного органа должно размещаться извещение о проведении аукциона до даты его проведения.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В целях приобретения гражданами и юридическими лицами, являющимися арендаторами, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, права на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов требуется комплексное применение норм, предусмотренных п. 3 - 4 ст. 39.6 ЗК. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 комментируемой статьи, а условия реализации такого права - п. 4 комментируемой статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных в п. 3 - 4 условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (также см. Определение Ленинградского областного суда от 24.12.2015 N 33-6393/2015, Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168; письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В целях приобретения гражданами и юридическими лицами, являющимися арендаторами, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, права на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов требуется комплексное применение норм, предусмотренных п. 3 - 4 ст. 39.6 ЗК. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы п. 3 комментируемой статьи, а условия реализации такого права - п. 4 комментируемой статьи. При отсутствии в совокупности предусмотренных в п. 3 - 4 условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (также см. Определение Ленинградского областного суда от 24.12.2015 N 33-6393/2015, Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168; письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545).
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)По результатам проведенного аукциона победителем стал предприниматель, с которым администрация заключила договор аренды указанного земельного участка на срок один год и шесть месяцев.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)По результатам проведенного аукциона победителем стал предприниматель, с которым администрация заключила договор аренды указанного земельного участка на срок один год и шесть месяцев.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)По результатам аукциона между фондом (арендодателем) и предприятием (арендатором) заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 9 лет. В дальнейшем права и обязанности арендодателя по данному договору перешли к обществу.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)По результатам аукциона между фондом (арендодателем) и предприятием (арендатором) заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 9 лет. В дальнейшем права и обязанности арендодателя по данному договору перешли к обществу.
Вопрос: Можно ли передать права и обязанности по договору аренды муниципального земельного участка, заключенному на торгах более чем на пять лет?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, исходя из приоритета норм земельного законодательства и в соответствии с п. п. 5 и 9 ст. 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам аукциона (торгов) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна при аренде такого земельного участка на срок более чем 5 лет (Письмо Минэкономразвития России от 14.07.2016 N 21046-ПК/Д23и, направленное Письмом Росреестра от 21.07.2016 N 14-исх/10513-ГЕ/16, Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4755).
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, исходя из приоритета норм земельного законодательства и в соответствии с п. п. 5 и 9 ст. 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам аукциона (торгов) на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна при аренде такого земельного участка на срок более чем 5 лет (Письмо Минэкономразвития России от 14.07.2016 N 21046-ПК/Д23и, направленное Письмом Росреестра от 21.07.2016 N 14-исх/10513-ГЕ/16, Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4755).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)8.13. Двенадцатым подпунктом п. 8 комментируемой статьи исключена возможность проведения аукциона в отношении земельных участков, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Исключение установлено в отношении проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)8.13. Двенадцатым подпунктом п. 8 комментируемой статьи исключена возможность проведения аукциона в отношении земельных участков, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Исключение установлено в отношении проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка.