Срок аренды и срок действия договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды и срок действия договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Учитывая, что увеличение срока действия договора аренды возможно лишь в случае установления такого срока (действия срочного договора аренды), правила части 3 статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подлежат применению только к договорам, заключенным на определенный срок, который не истек к моменту соответствующего обращения арендатора, и в силу этого может быть увеличен на определенный период на будущее."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Ссылка кассатора на положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ неосновательна, поскольку данная норма на спорные правоотношения не распространяется, так как срок действия договора аренды, на который он установлен, предельный срок предоставления земельного участка в аренду для огородничества, предусмотренный статьей 39.8 ЗК РФ, охватываемый условиями договора, истекли, и из буквального толкования положений статей 39.6, 39.8 ЗК РФ следует, что специальными нормами земельного законодательства не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N к моменту разрешения настоящего спора судами, моменту направления истцом ответчику соглашения о расторжении договора аренды и требования о возвращении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ являлся прекращенным, тогда как расторжение договора является одним из видов прекращения действия договора и возможно лишь в отношении заключенного и действительного договора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора3. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора4. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)В случае если заявитель осуществлял за счет собственных средств искусственное воспроизводство анадромных видов рыб на водном объекте рыбохозяйственного значения или его части во внутренних водах Российской Федерации, за исключением внутренних морских вод Российской Федерации, с использованием принадлежащих им зданий, сооружений и другого имущества, в том числе находящегося в собственности Российской Федерации и используемого им на основании договора аренды, для выращивания, содержания, выпуска и осуществления иной деятельности в отношении анадромных видов рыб, договор заключается с заявителем: на оставшуюся часть срока действия заключенного ранее договора на искусственное воспроизводство; на оставшуюся часть срока действия заключенного ранее договора на искусственное воспроизводство, но не более срока действия договора аренды государственного имущества (если государственное имущество используется на основании нескольких договоров аренды, срок действия устанавливается исходя из срока действия договора аренды государственного имущества, который истекает ранее).
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)В случае если заявитель осуществлял за счет собственных средств искусственное воспроизводство анадромных видов рыб на водном объекте рыбохозяйственного значения или его части во внутренних водах Российской Федерации, за исключением внутренних морских вод Российской Федерации, с использованием принадлежащих им зданий, сооружений и другого имущества, в том числе находящегося в собственности Российской Федерации и используемого им на основании договора аренды, для выращивания, содержания, выпуска и осуществления иной деятельности в отношении анадромных видов рыб, договор заключается с заявителем: на оставшуюся часть срока действия заключенного ранее договора на искусственное воспроизводство; на оставшуюся часть срока действия заключенного ранее договора на искусственное воспроизводство, но не более срока действия договора аренды государственного имущества (если государственное имущество используется на основании нескольких договоров аренды, срок действия устанавливается исходя из срока действия договора аренды государственного имущества, который истекает ранее).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора4. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Срок передачи оборудования арендатору, а также срок действия договора аренды
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Срок передачи оборудования арендатору, а также срок действия договора аренды
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с Антикризисными мерами в условиях COVID-19 и Антикризисными мерами 2022 года арендаторы земельных участков получили право путем подачи заявления в срок до 01.03.2021 и до 01.03.2023 потребовать заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды на срок до трех лет.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с Антикризисными мерами в условиях COVID-19 и Антикризисными мерами 2022 года арендаторы земельных участков получили право путем подачи заявления в срок до 01.03.2021 и до 01.03.2023 потребовать заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды на срок до трех лет.
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Так, пользуясь и владея арендованным имуществом, арендатор может произвести за свой счет улучшение этого имущества. Последствия подобного поведенческого акта в отношении неотделимых улучшений арендованного имущества зависят от факта получения предварительного согласия арендодателя на их производство: арендатору после прекращения договора будет возмещена стоимость неотделимых улучшений при условии, если такие улучшения были произведены с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Несоблюдение такого условия скажется на определении правового режима неотделимых улучшений имущества как имущества, не подлежащего возврату в качестве неосновательного обогащения <81>. Что касается правовой природы действия по производству неотделимых улучшений, то такое действие должно восприниматься в качестве юридического поступка несмотря на то, что совершается непосредственно в пределах срока действия договора аренды. Срок действия договора аренды определяет лишь тот период времени, в пределах которого иные лица (несобственники) вправе реализовать правомочия собственника (то есть является сроком существования субъективного права). В пределах этого срока арендатор имеет возможность воздействовать на объект вещного права с целью его преобразования (улучшения) так же, как это делал бы собственник вещи. Соответственно, неотделимые улучшения не подлежат рассмотрению в отрыве от самой вещи, которая улучшается, что позволяет провести аналогию между этим действием и переработкой как первоначальным способом возникновения права собственности, которая выступает ярким примером юридического поступка <82>.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Так, пользуясь и владея арендованным имуществом, арендатор может произвести за свой счет улучшение этого имущества. Последствия подобного поведенческого акта в отношении неотделимых улучшений арендованного имущества зависят от факта получения предварительного согласия арендодателя на их производство: арендатору после прекращения договора будет возмещена стоимость неотделимых улучшений при условии, если такие улучшения были произведены с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Несоблюдение такого условия скажется на определении правового режима неотделимых улучшений имущества как имущества, не подлежащего возврату в качестве неосновательного обогащения <81>. Что касается правовой природы действия по производству неотделимых улучшений, то такое действие должно восприниматься в качестве юридического поступка несмотря на то, что совершается непосредственно в пределах срока действия договора аренды. Срок действия договора аренды определяет лишь тот период времени, в пределах которого иные лица (несобственники) вправе реализовать правомочия собственника (то есть является сроком существования субъективного права). В пределах этого срока арендатор имеет возможность воздействовать на объект вещного права с целью его преобразования (улучшения) так же, как это делал бы собственник вещи. Соответственно, неотделимые улучшения не подлежат рассмотрению в отрыве от самой вещи, которая улучшается, что позволяет провести аналогию между этим действием и переработкой как первоначальным способом возникновения права собственности, которая выступает ярким примером юридического поступка <82>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора3. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора4. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ