Справочник риэлтора
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник риэлтора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2010 год: Статья 779 "Договор возмездного оказания услуг" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
Статья: Договор возмездного оказания услуг в современном гражданском праве: теоретическая конструкция и перспективы законодательной регламентации
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.03.2019 N 342
(ред. от 24.10.2023)
"О государственной поддержке акционерного общества "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности"
(вместе с "Правилами предоставления из федерального бюджета субсидии акционерному обществу "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности")оплату услуг по подбору персонала и жилых помещений (риэлторские услуги);
(ред. от 24.10.2023)
"О государственной поддержке акционерного общества "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности"
(вместе с "Правилами предоставления из федерального бюджета субсидии акционерному обществу "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности")оплату услуг по подбору персонала и жилых помещений (риэлторские услуги);
Административная практика
Заключение Палаты по патентным спорам от 07.02.2024
(Приложение к решению Роспатента от 29.03.2024 по заявке N 2021773060/33)
<О признании предоставления правовой охраны товарному знаку недействительным полностью>3. Рекламные материалы из информационно-справочного издания риэлторов города Хабаровска;
(Приложение к решению Роспатента от 29.03.2024 по заявке N 2021773060/33)
<О признании предоставления правовой охраны товарному знаку недействительным полностью>3. Рекламные материалы из информационно-справочного издания риэлторов города Хабаровска;
Решение Чувашского УФАС России от 09.04.2012 по делу N 4-АМЗ-2012
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В Чувашское УФАС России 20.12.2011 г. обратились Общество с ограниченной ответственностью "Колорит" и ряд агентств недвижимости с заявлением на действия по недобросовестной конкуренции Общества с ограниченной ответственностью "ВИТ", связанные с распространением не соответствующих действительности сведений о деятельности печатных изданий и Интернет - сайтов, рекламирующих продажу недвижимости, в т.ч. журнала "Риэлтор", Интернет справочника по недвижимости amila.ru, которые могут причинить убытки или нанести ущерб деловой репутации последним.
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В Чувашское УФАС России 20.12.2011 г. обратились Общество с ограниченной ответственностью "Колорит" и ряд агентств недвижимости с заявлением на действия по недобросовестной конкуренции Общества с ограниченной ответственностью "ВИТ", связанные с распространением не соответствующих действительности сведений о деятельности печатных изданий и Интернет - сайтов, рекламирующих продажу недвижимости, в т.ч. журнала "Риэлтор", Интернет справочника по недвижимости amila.ru, которые могут причинить убытки или нанести ущерб деловой репутации последним.
Формы
Форма: Должностная инструкция риелтора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
"Ипотека - не доступное жилье, или Ипотека в Национальном проекте "Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России"
(Пашов Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтора // Спецвыпуск журнала "Жилищное право". 2005. N 4 - 5. С. 3 - 118.
(Пашов Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтора // Спецвыпуск журнала "Жилищное право". 2005. N 4 - 5. С. 3 - 118.
Статья: Экономкласс на острие спроса
(Кукина С.Л.)
("Руководитель строительной организации", 2011, N 9)День строителя как профессиональный праздник был учрежден в 1956 г. Именно тогда, во время острой нехватки жилья для советских граждан, начался строительный бум, откуда, как объясняют справочники, и возник сам праздник.
(Кукина С.Л.)
("Руководитель строительной организации", 2011, N 9)День строителя как профессиональный праздник был учрежден в 1956 г. Именно тогда, во время острой нехватки жилья для советских граждан, начался строительный бум, откуда, как объясняют справочники, и возник сам праздник.
Статья: Секретная кухня проверки потенциальных заемщиков
(Тарташев В.А.)
("Банковское кредитование", 2010, N 1)Немаловажный фактор - присутствие по ипотечному кредитному договору предмета залога, то есть самого жилого дома или квартиры. Если предмет залога отсутствует, арестовать и выставить на торги имущество для последующего закрытия долга невозможно. Для установления достоверной информации эксперту не обязательно использовать механизм телефонного прозвона и проверочных выездов, достаточно хорошо знать инфраструктуру местности и владеть такими информационно-справочными ресурсами, как генеральный план застройки города, программа "Дубль Гис" и т.д.
(Тарташев В.А.)
("Банковское кредитование", 2010, N 1)Немаловажный фактор - присутствие по ипотечному кредитному договору предмета залога, то есть самого жилого дома или квартиры. Если предмет залога отсутствует, арестовать и выставить на торги имущество для последующего закрытия долга невозможно. Для установления достоверной информации эксперту не обязательно использовать механизм телефонного прозвона и проверочных выездов, достаточно хорошо знать инфраструктуру местности и владеть такими информационно-справочными ресурсами, как генеральный план застройки города, программа "Дубль Гис" и т.д.
"Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей: Научно-практическое пособие"
(Бугаенко Н.В., Кратенко М.В.)
("Юстицинформ", 2013)Объем обязанностей агентства недвижимости (риелтора) перед клиентом также зависит от предмета договора. В договоре об оказании справочных или справочно-информационных услуг, оказываемых в том числе с помощью электронных баз данных (путем предоставления заказчику кода для самостоятельного доступа), ключевое значение имеет информация об объектах недвижимости. Она должна быть достоверной и актуальной - предлагаемые заказчику объекты недвижимости все еще должны быть выставлены на продажу или для заключения договора найма, предложения должны исходить от собственника объекта недвижимости или его уполномоченного лица. Риелтор не вправе снимать с себя обязанности по проверке информации, предоставляемой клиенту, "перекладывать" ответственность за достоверность информации на государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости или регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.
(Бугаенко Н.В., Кратенко М.В.)
("Юстицинформ", 2013)Объем обязанностей агентства недвижимости (риелтора) перед клиентом также зависит от предмета договора. В договоре об оказании справочных или справочно-информационных услуг, оказываемых в том числе с помощью электронных баз данных (путем предоставления заказчику кода для самостоятельного доступа), ключевое значение имеет информация об объектах недвижимости. Она должна быть достоверной и актуальной - предлагаемые заказчику объекты недвижимости все еще должны быть выставлены на продажу или для заключения договора найма, предложения должны исходить от собственника объекта недвижимости или его уполномоченного лица. Риелтор не вправе снимать с себя обязанности по проверке информации, предоставляемой клиенту, "перекладывать" ответственность за достоверность информации на государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости или регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.
Статья: Мы его теряем? (О перспективах российского аудита)
(Никифоров С.Л.)
("Аудиторские ведомости", 2015, N 2)Сначала эти группы стали появляться естественным путем, за счет выделения различных бизнесов - управленческого консультирования, оценки, правовых услуг и т.д., но затем стали появляться группы, насчитывающие в своих рядах десятки, а то и сотни юридических лиц и предоставляющие чрезвычайно широкий спектр услуг - от продажи справочно-правовых систем и образовательных услуг до риелторской и коллекторской деятельности. Встречались на практике и более экзотические сочетания. Сами аудиторы метко прозвали их "склеенными".
(Никифоров С.Л.)
("Аудиторские ведомости", 2015, N 2)Сначала эти группы стали появляться естественным путем, за счет выделения различных бизнесов - управленческого консультирования, оценки, правовых услуг и т.д., но затем стали появляться группы, насчитывающие в своих рядах десятки, а то и сотни юридических лиц и предоставляющие чрезвычайно широкий спектр услуг - от продажи справочно-правовых систем и образовательных услуг до риелторской и коллекторской деятельности. Встречались на практике и более экзотические сочетания. Сами аудиторы метко прозвали их "склеенными".
"Содержание трудового договора в условиях нового правового регулирования"
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Официальное признание государством (в лице федерального органа исполнительной власти в сфере труда и занятости) новых профессий, специальностей и должностей осуществляется крайне медленными темпами. Например, потребности отрасли высокодоходных интеллектуальных услуг, таких как консалтинг (финансовый, экономический, юридический, налоговый, др.), факторинг, ведение счетов и аудит, исследование рынков, риэлторские услуги и т.д., начавшей активно развиваться еще в 1994 - 1995 гг., до сих пор остаются неудовлетворенными. Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих редко дополняется квалификационными характеристиками на новые должности. Недостаточными темпами идет работа над подготовкой положений нового Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, начало разработки которого было запланировано на 2002 год (в Плане научно-исследовательских (научно-технических) работ Министерства труда и социального развития РФ на 2002 год была обозначена тема "Формирование концепции и методических основ разработки Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации" (код НИР 04022-1)) <1>. Только в 2004 году были сделаны первые шаги по реализации указанной задачи - Министерство труда и социального развития РФ утвердило первые отраслевые разделы ЕКС:
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Официальное признание государством (в лице федерального органа исполнительной власти в сфере труда и занятости) новых профессий, специальностей и должностей осуществляется крайне медленными темпами. Например, потребности отрасли высокодоходных интеллектуальных услуг, таких как консалтинг (финансовый, экономический, юридический, налоговый, др.), факторинг, ведение счетов и аудит, исследование рынков, риэлторские услуги и т.д., начавшей активно развиваться еще в 1994 - 1995 гг., до сих пор остаются неудовлетворенными. Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих редко дополняется квалификационными характеристиками на новые должности. Недостаточными темпами идет работа над подготовкой положений нового Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, начало разработки которого было запланировано на 2002 год (в Плане научно-исследовательских (научно-технических) работ Министерства труда и социального развития РФ на 2002 год была обозначена тема "Формирование концепции и методических основ разработки Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации" (код НИР 04022-1)) <1>. Только в 2004 году были сделаны первые шаги по реализации указанной задачи - Министерство труда и социального развития РФ утвердило первые отраслевые разделы ЕКС:
"1001 договор на все случаи бизнеса"
(Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В., Корнийчук Г.А., Резепов И.Ш., Сальникова Л.В., Скачкова О.А., Смагина И.А., Суняева Р.Л., Шлянцев Д.А.)
("РАВНОВЕСИЕ", 2008)Батяев Андрей Андреевич (гл. 6, 12) - юрисконсульт ООО "Грифон", ООО "Мастер Строй", стаж работы более 7 лет. Автор многочисленных Комментариев к законам, статей, практических пособий, в том числе "Судитесь правильно", "Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я", "Справочник риелтора", "Актуальные вопросы жилищного законодательства. Практические рекомендации", "Моральный ущерб" и др.
(Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В., Корнийчук Г.А., Резепов И.Ш., Сальникова Л.В., Скачкова О.А., Смагина И.А., Суняева Р.Л., Шлянцев Д.А.)
("РАВНОВЕСИЕ", 2008)Батяев Андрей Андреевич (гл. 6, 12) - юрисконсульт ООО "Грифон", ООО "Мастер Строй", стаж работы более 7 лет. Автор многочисленных Комментариев к законам, статей, практических пособий, в том числе "Судитесь правильно", "Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я", "Справочник риелтора", "Актуальные вопросы жилищного законодательства. Практические рекомендации", "Моральный ущерб" и др.
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)СПРАВОЧНИК РИЕЛТОРА
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)СПРАВОЧНИК РИЕЛТОРА
"Налоговые аспекты трансфертного ценообразования: сравнительный анализ опыта России и зарубежных стран"
(Непесов К.А.)
("Волтерс Клувер", 2007)С другой стороны, законодательная неопределенность понятия "официальный источник информации" и необходимость следования букве закона могут породить непреодолимые препятствия для реализации ст. 40 в целом. В этом смысле справедливо мнение, что такие препятствия не отвечают задачам судопроизводства <575>. Поэтому отдельные суды признают правомерным использование заключений независимых специалистов (палаты риелторов, регистрационной палаты), справочных изданий по рынку недвижимости или данных маркетингового исследования <576>. Вместе с тем судебное нормотворчество крайне нежелательно <577>, в частности, потому, что оно может нарушать принцип единообразия правоприменения.
(Непесов К.А.)
("Волтерс Клувер", 2007)С другой стороны, законодательная неопределенность понятия "официальный источник информации" и необходимость следования букве закона могут породить непреодолимые препятствия для реализации ст. 40 в целом. В этом смысле справедливо мнение, что такие препятствия не отвечают задачам судопроизводства <575>. Поэтому отдельные суды признают правомерным использование заключений независимых специалистов (палаты риелторов, регистрационной палаты), справочных изданий по рынку недвижимости или данных маркетингового исследования <576>. Вместе с тем судебное нормотворчество крайне нежелательно <577>, в частности, потому, что оно может нарушать принцип единообразия правоприменения.
"Жилищное право: Учебное пособие"
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)36. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5.
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)36. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5.