Справочник риэлтора
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник риэлтора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2010 год: Статья 779 "Договор возмездного оказания услуг" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
(ЗАО "Юринформ В")Суд не нашел оснований для взыскания долга за оказанное информационное, риэлтерское, организационное и справочное обслуживание ответчика по расселению жилых помещений и неустойки по договору, так как в силу требований статьи 779 ГК РФ в отсутствие соглашения сторон по вопросу о порядке оказания услуг, актов осмотра квартир, протоколов переговоров и иных документов, подтверждающих обоснованность выставленных ответчику счетов, факт оказания услуг по расселению спорных квартир истцом не доказан, а государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не свидетельствует о том, что указанные сделки совершены вследствие оказанных ответчику услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Обычно достоверность результата при статистических исследованиях характеризуется доверительным интервалом, показывающим диапазон величин, в котором с большой вероятностью (обычно доверительная вероятность 0,8 - 0,9 и более) находится приведенное значение параметра (в нашем случае - корректирующего коэффициента). Это относится и к параметрам, полученным на основе рыночных данных о ценах предложений или арендных ставках объектов недвижимости, и к информации, полученной от участников рынка (оценщиков, риелторов, сотрудников залоговых служб банков и т.д.). В справочнике наряду со средними или медианными значениями приведены нижние и верхние границы доверительного интервала, которые позволяют увидеть уровень неопределенности каждого параметра.
Статья: Договор возмездного оказания услуг в современном гражданском праве: теоретическая конструкция и перспективы законодательной регламентации
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
(Гутников О.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 7)Исходя из этих соображений представляется, что в ближайшей перспективе в специальных параграфах гл. 39 ГК РФ должны быть урегулированы следующие виды договоров на оказание услуг: информационные услуги (справочно-информационные, консультационные, правовые, бухгалтерские, маркетинговые, услуги по обучению <50>); коммуникационные услуги (услуги, предоставляемые с помощью сети Интернет <51> и мобильных приложений); рекламные услуги; риелторские услуги; туристско-экскурсионные и гостиничные услуги; культурно-зрелищные услуги (концерты, спектакли, спортивно-зрелищные мероприятия, кинопрокат и т.п.); физкультурно-оздоровительные и эстетические услуги (услуги фитнес-центров, бань, спа-салонов, санаториев, массажа, парикмахерских и т.п.); профессиональные услуги (инжиниринговые, технологические, управленческие, в сфере занятости и предоставления персонала, направленные на внедрение инноваций <52>, послепродажного обслуживания, финансовые услуги); личные бытовые услуги (услуги нянь, домработниц, уборщиц, домашних поваров, личных водителей, сиделок, горничных, мажордомов и т.п.).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.03.2019 N 342
(ред. от 24.10.2023)
"О государственной поддержке акционерного общества "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности"
(вместе с "Правилами предоставления из федерального бюджета субсидии акционерному обществу "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности")оплату услуг по подбору персонала и жилых помещений (риэлторские услуги);
(ред. от 24.10.2023)
"О государственной поддержке акционерного общества "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности"
(вместе с "Правилами предоставления из федерального бюджета субсидии акционерному обществу "Российский экспортный центр", г. Москва, в целях развития инфраструктуры повышения международной конкурентоспособности")оплату услуг по подбору персонала и жилых помещений (риэлторские услуги);
Административная практика
Заключение Палаты по патентным спорам от 07.02.2024
(Приложение к решению Роспатента от 29.03.2024 по заявке N 2021773060/33)
<О признании предоставления правовой охраны товарному знаку недействительным полностью>3. Рекламные материалы из информационно-справочного издания риэлторов города Хабаровска;
(Приложение к решению Роспатента от 29.03.2024 по заявке N 2021773060/33)
<О признании предоставления правовой охраны товарному знаку недействительным полностью>3. Рекламные материалы из информационно-справочного издания риэлторов города Хабаровска;
Решение Чувашского УФАС России от 09.04.2012 по делу N 4-АМЗ-2012
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В Чувашское УФАС России 20.12.2011 г. обратились Общество с ограниченной ответственностью "Колорит" и ряд агентств недвижимости с заявлением на действия по недобросовестной конкуренции Общества с ограниченной ответственностью "ВИТ", связанные с распространением не соответствующих действительности сведений о деятельности печатных изданий и Интернет - сайтов, рекламирующих продажу недвижимости, в т.ч. журнала "Риэлтор", Интернет справочника по недвижимости amila.ru, которые могут причинить убытки или нанести ущерб деловой репутации последним.
Нарушение: п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.В Чувашское УФАС России 20.12.2011 г. обратились Общество с ограниченной ответственностью "Колорит" и ряд агентств недвижимости с заявлением на действия по недобросовестной конкуренции Общества с ограниченной ответственностью "ВИТ", связанные с распространением не соответствующих действительности сведений о деятельности печатных изданий и Интернет - сайтов, рекламирующих продажу недвижимости, в т.ч. журнала "Риэлтор", Интернет справочника по недвижимости amila.ru, которые могут причинить убытки или нанести ущерб деловой репутации последним.
Формы
Форма: Должностная инструкция риелтора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8.1. Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики" (раздел "Риэлтор"), утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 10.12.2009 N 977, и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации, и в соответствии с ____________________________________ (локальный нормативный акт работодателя).
Статья: Правовое регулирование и саморегулирование рекламы недвижимости
(Бугров Э.)
("Реклама и право", 2007, N 2)<7> Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: Юстицинформ, 2003.
(Бугров Э.)
("Реклама и право", 2007, N 2)<7> Дубровская И.А. Справочник риелтора. М.: Юстицинформ, 2003.
Статья: Как учесть юридические и информационные услуги
(Мишин М.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 10)Можете ли вы назвать организацию ЖКХ, которая не пользовалась бы юридическими или информационными услугами? Если да, то как обойтись без услуг оценщиков или риелторов, использования справочно-правовых систем и, наконец, разумно ли заключать договор с новой организацией, не проверив ее по ЕГРЮЛ? Все эти услуги считаются информационными. Что касается юридических услуг, то в критических ситуациях руководство обращается не к штатным юристам, а в известные юридические компании. Так с какими проблемами может столкнуться бухгалтер при учете информационных и юридических услуг? На этот вопрос мы постараемся ответить в данной статье.
(Мишин М.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 10)Можете ли вы назвать организацию ЖКХ, которая не пользовалась бы юридическими или информационными услугами? Если да, то как обойтись без услуг оценщиков или риелторов, использования справочно-правовых систем и, наконец, разумно ли заключать договор с новой организацией, не проверив ее по ЕГРЮЛ? Все эти услуги считаются информационными. Что касается юридических услуг, то в критических ситуациях руководство обращается не к штатным юристам, а в известные юридические компании. Так с какими проблемами может столкнуться бухгалтер при учете информационных и юридических услуг? На этот вопрос мы постараемся ответить в данной статье.
Статья: Особенности проведения оценочной экспертизы при расследовании уголовных дел по факту мошенничества с жильем
(Слепова Г.В.)
("Эксперт-криминалист", 2012, N 1)В то же время при производстве оценочной экспертизы применяются различные методы исследования и оценки жилья, в том числе математический, статистический и др., которые не используют риелторские агентства при даче заключения о стоимости жилья. Кроме того, стоимость при производстве судебно-оценочной экспертизы может рассчитываться исходя из соотношения цены спроса и предложения, цены сделок по гражданско-правовым документам, справочных цен и т.п. Тем самым при производстве оценочной экспертизы производится более глубокое исследование, нежели при предоставлении данных по запросу следователя риелторскими агентствами.
(Слепова Г.В.)
("Эксперт-криминалист", 2012, N 1)В то же время при производстве оценочной экспертизы применяются различные методы исследования и оценки жилья, в том числе математический, статистический и др., которые не используют риелторские агентства при даче заключения о стоимости жилья. Кроме того, стоимость при производстве судебно-оценочной экспертизы может рассчитываться исходя из соотношения цены спроса и предложения, цены сделок по гражданско-правовым документам, справочных цен и т.п. Тем самым при производстве оценочной экспертизы производится более глубокое исследование, нежели при предоставлении данных по запросу следователя риелторскими агентствами.
"1001 договор на все случаи бизнеса"
(Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В., Корнийчук Г.А., Резепов И.Ш., Сальникова Л.В., Скачкова О.А., Смагина И.А., Суняева Р.Л., Шлянцев Д.А.)
("РАВНОВЕСИЕ", 2008)Батяев Андрей Андреевич (гл. 6, 12) - юрисконсульт ООО "Грифон", ООО "Мастер Строй", стаж работы более 7 лет. Автор многочисленных Комментариев к законам, статей, практических пособий, в том числе "Судитесь правильно", "Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я", "Справочник риелтора", "Актуальные вопросы жилищного законодательства. Практические рекомендации", "Моральный ущерб" и др.
(Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В., Корнийчук Г.А., Резепов И.Ш., Сальникова Л.В., Скачкова О.А., Смагина И.А., Суняева Р.Л., Шлянцев Д.А.)
("РАВНОВЕСИЕ", 2008)Батяев Андрей Андреевич (гл. 6, 12) - юрисконсульт ООО "Грифон", ООО "Мастер Строй", стаж работы более 7 лет. Автор многочисленных Комментариев к законам, статей, практических пособий, в том числе "Судитесь правильно", "Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я", "Справочник риелтора", "Актуальные вопросы жилищного законодательства. Практические рекомендации", "Моральный ущерб" и др.
Статья: Об административной ответственности за нарушение правил ведения бухгалтерского учета
(Маслов С.С.)
("Налоговые споры: теория и практика", 2007, N 2)В данном случае речь шла о том, что недвижимое имущество сдавалось в аренду по цене, существенно ниже рыночной. Налоговый орган рассчитал среднерыночную ставку арендной платы, которая должна была отражаться в книге учета доходов и расходов на основании справочников о ценах на аренду недвижимости, выпускаемых риелторскими компаниями <*>. Приведем пример в абсолютных цифрах: в договоре аренды была указана арендная плата в размере 1 тыс. руб. в месяц, которую налогоплательщик действительно получал от арендатора и исправно отражал ее в книге учета доходов и расходов. Однако налоговый орган указал, что арендная плата должна была быть, скажем, 5 тыс. руб. в месяц, и именно эта сумма должна отражаться в документах, а не 1 тыс. руб. В этой связи налоговый орган заявил, что имеет место искажение полученных сумм арендной платы в учетных документах.
(Маслов С.С.)
("Налоговые споры: теория и практика", 2007, N 2)В данном случае речь шла о том, что недвижимое имущество сдавалось в аренду по цене, существенно ниже рыночной. Налоговый орган рассчитал среднерыночную ставку арендной платы, которая должна была отражаться в книге учета доходов и расходов на основании справочников о ценах на аренду недвижимости, выпускаемых риелторскими компаниями <*>. Приведем пример в абсолютных цифрах: в договоре аренды была указана арендная плата в размере 1 тыс. руб. в месяц, которую налогоплательщик действительно получал от арендатора и исправно отражал ее в книге учета доходов и расходов. Однако налоговый орган указал, что арендная плата должна была быть, скажем, 5 тыс. руб. в месяц, и именно эта сумма должна отражаться в документах, а не 1 тыс. руб. В этой связи налоговый орган заявил, что имеет место искажение полученных сумм арендной платы в учетных документах.
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)СПРАВОЧНИК РИЕЛТОРА
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)СПРАВОЧНИК РИЕЛТОРА
Статья: Мы его теряем? (О перспективах российского аудита)
(Никифоров С.Л.)
("Аудиторские ведомости", 2015, N 2)Сначала эти группы стали появляться естественным путем, за счет выделения различных бизнесов - управленческого консультирования, оценки, правовых услуг и т.д., но затем стали появляться группы, насчитывающие в своих рядах десятки, а то и сотни юридических лиц и предоставляющие чрезвычайно широкий спектр услуг - от продажи справочно-правовых систем и образовательных услуг до риелторской и коллекторской деятельности. Встречались на практике и более экзотические сочетания. Сами аудиторы метко прозвали их "склеенными".
(Никифоров С.Л.)
("Аудиторские ведомости", 2015, N 2)Сначала эти группы стали появляться естественным путем, за счет выделения различных бизнесов - управленческого консультирования, оценки, правовых услуг и т.д., но затем стали появляться группы, насчитывающие в своих рядах десятки, а то и сотни юридических лиц и предоставляющие чрезвычайно широкий спектр услуг - от продажи справочно-правовых систем и образовательных услуг до риелторской и коллекторской деятельности. Встречались на практике и более экзотические сочетания. Сами аудиторы метко прозвали их "склеенными".
Статья: Страхование ответственности риелторов
(Накушнова Е.В.)
("Современное право", 2013, N 4)<1> См.: Центр юридической помощи. Справочник риелтора // URL: http://jurist-for-you.ru/655-4-strahovanie-otvetstvennosti-rieltora.html (дата обращения: 01.09.2011).
(Накушнова Е.В.)
("Современное право", 2013, N 4)<1> См.: Центр юридической помощи. Справочник риелтора // URL: http://jurist-for-you.ru/655-4-strahovanie-otvetstvennosti-rieltora.html (дата обращения: 01.09.2011).
"Содержание трудового договора в условиях нового правового регулирования"
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Официальное признание государством (в лице федерального органа исполнительной власти в сфере труда и занятости) новых профессий, специальностей и должностей осуществляется крайне медленными темпами. Например, потребности отрасли высокодоходных интеллектуальных услуг, таких как консалтинг (финансовый, экономический, юридический, налоговый, др.), факторинг, ведение счетов и аудит, исследование рынков, риэлторские услуги и т.д., начавшей активно развиваться еще в 1994 - 1995 гг., до сих пор остаются неудовлетворенными. Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих редко дополняется квалификационными характеристиками на новые должности. Недостаточными темпами идет работа над подготовкой положений нового Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, начало разработки которого было запланировано на 2002 год (в Плане научно-исследовательских (научно-технических) работ Министерства труда и социального развития РФ на 2002 год была обозначена тема "Формирование концепции и методических основ разработки Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации" (код НИР 04022-1)) <1>. Только в 2004 году были сделаны первые шаги по реализации указанной задачи - Министерство труда и социального развития РФ утвердило первые отраслевые разделы ЕКС:
(Щур-Труханович Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Официальное признание государством (в лице федерального органа исполнительной власти в сфере труда и занятости) новых профессий, специальностей и должностей осуществляется крайне медленными темпами. Например, потребности отрасли высокодоходных интеллектуальных услуг, таких как консалтинг (финансовый, экономический, юридический, налоговый, др.), факторинг, ведение счетов и аудит, исследование рынков, риэлторские услуги и т.д., начавшей активно развиваться еще в 1994 - 1995 гг., до сих пор остаются неудовлетворенными. Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих редко дополняется квалификационными характеристиками на новые должности. Недостаточными темпами идет работа над подготовкой положений нового Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, начало разработки которого было запланировано на 2002 год (в Плане научно-исследовательских (научно-технических) работ Министерства труда и социального развития РФ на 2002 год была обозначена тема "Формирование концепции и методических основ разработки Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации" (код НИР 04022-1)) <1>. Только в 2004 году были сделаны первые шаги по реализации указанной задачи - Министерство труда и социального развития РФ утвердило первые отраслевые разделы ЕКС:
"Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии"
(Волочай Ю.А.)
("Статут", 2013)<1> См.: Абрамова М.В. Указ. соч. С. 13. См. также: Грудцына Л.Ю. Справочник риелтора. М.: Эксмо, 2006. С. 16 - 17.
(Волочай Ю.А.)
("Статут", 2013)<1> См.: Абрамова М.В. Указ. соч. С. 13. См. также: Грудцына Л.Ю. Справочник риелтора. М.: Эксмо, 2006. С. 16 - 17.