Справедливая стоимость арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Справедливая стоимость арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Лизинг: учет у лизингополучателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2025 г.Справедливая стоимость определяется по правилам МСФО (п. 8 ФСБУ 25/2018). Первоначальной стоимостью ППА считается цена (без НДС), по которой арендодатель приобрел предмет аренды у поставщика. Это следует из п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга", п. 6 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования". Они даны с учетом требований МСФО.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)8. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" <1> и другими Международными стандартами финансовой отчетности и Разъяснениями Международных стандартов финансовой отчетности, принимаемыми Фондом Международных стандартов финансовой отчетности, введенными в действие на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)8. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" <1> и другими Международными стандартами финансовой отчетности и Разъяснениями Международных стандартов финансовой отчетности, принимаемыми Фондом Международных стандартов финансовой отчетности, введенными в действие на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 2. Организация сдает в аренду новое производственное оборудование. Срок, в течение которого оборудование будет пригодно к использованию, - 10 лет, срок аренды - 9 лет. Приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды. По окончании аренды оборудование возвращается арендодателю. Однако, поскольку арендатор будет пользоваться оборудованием в течение почти всего срока его службы, к нему переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Поэтому арендодатель классифицирует данную аренду как неоперационную (финансовую).
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 2. Организация сдает в аренду новое производственное оборудование. Срок, в течение которого оборудование будет пригодно к использованию, - 10 лет, срок аренды - 9 лет. Приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды. По окончании аренды оборудование возвращается арендодателю. Однако, поскольку арендатор будет пользоваться оборудованием в течение почти всего срока его службы, к нему переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Поэтому арендодатель классифицирует данную аренду как неоперационную (финансовую).
Готовое решение: Как в учете казенного, бюджетного и автономного учреждения отразить операции, связанные с неоперационной (финансовой) арендой
(КонсультантПлюс, 2025)При получении имущества в аренду на льготных условиях отразите его по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)При получении имущества в аренду на льготных условиях отразите его по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Можно использовать по аналогии механизм определения размера арендной платы за пределами срока аренды (ст. 622 ГК РФ). Поскольку арендатору известен размер арендной платы, а также отсутствие согласия арендодателя на передачу арендованного имущества в пользование третьему лицу, то определение извлеченного арендатором дохода по ставке арендной платы выглядит вполне справедливым решением.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Можно использовать по аналогии механизм определения размера арендной платы за пределами срока аренды (ст. 622 ГК РФ). Поскольку арендатору известен размер арендной платы, а также отсутствие согласия арендодателя на передачу арендованного имущества в пользование третьему лицу, то определение извлеченного арендатором дохода по ставке арендной платы выглядит вполне справедливым решением.
Корреспонденция счетов: По решению учредителя муниципальным автономным учреждением в апреле текущего года передано новое оборудование в безвозмездное пользование муниципальному казенному учреждению сроком на три года. Как отразить внутриведомственную передачу (получение) оборудования в учете передающей (получающей) стороны и начисление по нему амортизации?..
(Консультация эксперта, 2025)Разницу между суммой арендных платежей и справедливой стоимостью арендных платежей отражают в составе отложенных расходов по упущенной выгоде от предоставления права пользования активом. В течение срока пользования оборудованием такие доходы и расходы равномерно (ежемесячно) относятся на финансовый результат текущего периода (п. п. 29.1, 29.2 Федерального стандарта N 258н).
(Консультация эксперта, 2025)Разницу между суммой арендных платежей и справедливой стоимостью арендных платежей отражают в составе отложенных расходов по упущенной выгоде от предоставления права пользования активом. В течение срока пользования оборудованием такие доходы и расходы равномерно (ежемесячно) относятся на финансовый результат текущего периода (п. п. 29.1, 29.2 Федерального стандарта N 258н).
Готовое решение: Как учитывать права пользования прочими основными средствами на счете 111 48
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
Готовое решение: Как в учете казенного, бюджетного и автономного учреждения отразить операции, связанные с операционной арендой
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
Готовое решение: Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливую стоимость при аренде или безвозмездном пользовании определите одним из следующих методов:
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливую стоимость при аренде или безвозмездном пользовании определите одним из следующих методов:
Готовое решение: Какой порядок отражения в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения-арендатора объектов учета аренды на льготных условиях
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получаете в аренду имущество на льготных условиях, учитывайте его по справедливой стоимости арендных платежей, которую определит арендодатель, на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен (п. 25 Инструкции N 157н, п. 26 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получаете в аренду имущество на льготных условиях, учитывайте его по справедливой стоимости арендных платежей, которую определит арендодатель, на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен (п. 25 Инструкции N 157н, п. 26 СГС "Аренда").
Готовое решение: Как в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения определить справедливую стоимость имущества, передаваемого в пользование
(КонсультантПлюс, 2025)Если не удалось получить данные о ценах, в бухгалтерском (бюджетном) учете объекты отразите в условной оценке "один объект - один рубль" до момента определения справедливой стоимости арендных платежей (п. 25 Инструкции N 157н, Письма Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949, от 21.09.2018 N 02-06-10/67818, от 07.12.2018 N 02-06-10/89110, от 04.03.2019 N 02-07-10/14328).
(КонсультантПлюс, 2025)Если не удалось получить данные о ценах, в бухгалтерском (бюджетном) учете объекты отразите в условной оценке "один объект - один рубль" до момента определения справедливой стоимости арендных платежей (п. 25 Инструкции N 157н, Письма Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949, от 21.09.2018 N 02-06-10/67818, от 07.12.2018 N 02-06-10/89110, от 04.03.2019 N 02-07-10/14328).
Готовое решение: Как учреждению заполнить сведения о признании объектов права пользования нефинансовыми активами (форма 0510478)
(КонсультантПлюс, 2025)в графе 14 - сумму арендной платы (справедливой стоимости) за этот период (например, 50 000 руб. в месяц);
(КонсультантПлюс, 2025)в графе 14 - сумму арендной платы (справедливой стоимости) за этот период (например, 50 000 руб. в месяц);