Справедливая стоимость арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Справедливая стоимость арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Лизинг: учет у лизингополучателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Обязательство по аренде равно справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость - цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018, Рекомендация БМЦ).
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025Справедливая стоимость определяется по правилам МСФО (п. 8 ФСБУ 25/2018). Первоначальной стоимостью ППА считается цена (без НДС), по которой арендодатель приобрел предмет аренды у поставщика. Это следует из п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга", п. 6 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования". Они даны с учетом требований МСФО.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)8. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" <1> и другими Международными стандартами финансовой отчетности и Разъяснениями Международных стандартов финансовой отчетности, принимаемыми Фондом Международных стандартов финансовой отчетности, введенными в действие на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)8. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" <1> и другими Международными стандартами финансовой отчетности и Разъяснениями Международных стандартов финансовой отчетности, принимаемыми Фондом Международных стандартов финансовой отчетности, введенными в действие на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отражать в учете учреждения-арендодателя объекты, переданные в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что объекты аренды отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости арендных платежей, которую определяет передающая сторона (п. п. 26, 29.1 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что объекты аренды отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости арендных платежей, которую определяет передающая сторона (п. п. 26, 29.1 СГС "Аренда").
Готовое решение: Как в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения определить справедливую стоимость имущества, передаваемого в пользование
(КонсультантПлюс, 2026)Если не удалось получить данные о ценах, в бухгалтерском (бюджетном) учете объекты отразите в условной оценке "один объект - один рубль" до момента определения справедливой стоимости арендных платежей (п. 26 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949).
(КонсультантПлюс, 2026)Если не удалось получить данные о ценах, в бухгалтерском (бюджетном) учете объекты отразите в условной оценке "один объект - один рубль" до момента определения справедливой стоимости арендных платежей (п. 26 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 03.10.2018 N 02-06-10/70949).
Готовое решение: Как учреждению заполнить карточку учета права пользования нефинансовым активом (ф. 0509214)
(КонсультантПлюс, 2025)графах 9 - 11 - период, сумму арендной платы (справедливой стоимости) за этот период, дату оплаты (например, период - месячная; сумма арендной платы за период - 35 000 руб/мес., дата - 10-е число).
(КонсультантПлюс, 2025)графах 9 - 11 - период, сумму арендной платы (справедливой стоимости) за этот период, дату оплаты (например, период - месячная; сумма арендной платы за период - 35 000 руб/мес., дата - 10-е число).
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Однако представляется необходимым сделать следующую ремарку: тезис о возникновении эксплуатационной обязанности при согласованной оборотной арендной плате справедлив лишь при ее экономической обоснованности <74>. Имеется в виду, что в каждом конкретном деле суду надлежит оценить характер объекта аренды и установить, является ли возложение на арендатора обязанности по эксплуатации экономически обоснованным решением. Данное требование выступает известным ограничителем в возложении тягостного бремени на арендатора в отсутствие разумных оснований к этому. В то же время выраженным недостатком данного подхода является его отчетливо неправовой характер, ведь основанием для установления обязанности по эксплуатации является не воля сторон, а экономическая оценка судом объекта аренды. Так, в одном из дел Верховный суд Австрии указал, что воля сторон об установлении эксплуатационной обязанности является решающим элементом, однако ее значение не стоит преувеличивать, если такая обязанность согласована в виде "пустой фразы" в отсутствие разумных экономических оснований <75>. Возложение на суд обязанности исследовать неправовые критерии многократно увеличивает риск принятия противоположных решений при сходных фактических обстоятельствах, что негативно сказывается на правовой определенности в отношениях сторон.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Однако представляется необходимым сделать следующую ремарку: тезис о возникновении эксплуатационной обязанности при согласованной оборотной арендной плате справедлив лишь при ее экономической обоснованности <74>. Имеется в виду, что в каждом конкретном деле суду надлежит оценить характер объекта аренды и установить, является ли возложение на арендатора обязанности по эксплуатации экономически обоснованным решением. Данное требование выступает известным ограничителем в возложении тягостного бремени на арендатора в отсутствие разумных оснований к этому. В то же время выраженным недостатком данного подхода является его отчетливо неправовой характер, ведь основанием для установления обязанности по эксплуатации является не воля сторон, а экономическая оценка судом объекта аренды. Так, в одном из дел Верховный суд Австрии указал, что воля сторон об установлении эксплуатационной обязанности является решающим элементом, однако ее значение не стоит преувеличивать, если такая обязанность согласована в виде "пустой фразы" в отсутствие разумных экономических оснований <75>. Возложение на суд обязанности исследовать неправовые критерии многократно увеличивает риск принятия противоположных решений при сходных фактических обстоятельствах, что негативно сказывается на правовой определенности в отношениях сторон.
Готовое решение: Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливую стоимость при аренде или безвозмездном пользовании определите одним из следующих методов (п. 26 Федерального стандарта N 258н, п. 54 Федерального стандарта N 256н):
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливую стоимость при аренде или безвозмездном пользовании определите одним из следующих методов (п. 26 Федерального стандарта N 258н, п. 54 Федерального стандарта N 256н):
Готовое решение: Как учитывать права пользования прочими основными средствами на счете 111 48
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы получили имущество в аренду на льготных условиях, право пользования активом учитывайте по справедливой стоимости арендных платежей в установленном порядке.
Готовое решение: По каким статьям КОСГУ отражаются доходы
(КонсультантПлюс, 2026)по подстатье 182 КОСГУ - доходы в виде разницы между суммой арендных платежей по соглашению с организациями (за исключением сектора госуправления и организаций госсектора) о безвозмездном пользовании (об аренде на льготных условиях) и суммой справедливой стоимости арендных платежей (п. 9.8.2 Порядка N 209н);
(КонсультантПлюс, 2026)по подстатье 182 КОСГУ - доходы в виде разницы между суммой арендных платежей по соглашению с организациями (за исключением сектора госуправления и организаций госсектора) о безвозмездном пользовании (об аренде на льготных условиях) и суммой справедливой стоимости арендных платежей (п. 9.8.2 Порядка N 209н);
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отражать в бухгалтерском (бюджетном) учете арендатора объекты, полученные в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2026)Полученные в финансовую аренду объекты отражайте на счете 101 00 по справедливой стоимости - в сумме справедливой стоимости арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2026)Полученные в финансовую аренду объекты отражайте на счете 101 00 по справедливой стоимости - в сумме справедливой стоимости арендных платежей.
Корреспонденция счетов: Муниципальное казенное учреждение в рамках межведомственной передачи получило из муниципальной казны нежилое здание по договору безвозмездного пользования без права оперативного управления. Как отразить в учете казенного учреждения полученное здание?..
(Консультация эксперта, 2025)Передача здания по договору безвозмездного пользования не связана с обязанностью его предоставить (получить) по законодательству РФ. Вкладом собственника (учредителя) переданное здание не является. Справедливая стоимость арендных платежей в течение всего срока действия договора определена передающей стороной в размере 900 000 руб. Договор заключен сроком на один год, что меньше оставшегося срока полезного использования этого здания. Его действие рассчитано на текущий год. Учетной политикой учреждения установлено применение счетов 0 401 41 000, 0 401 49 000.
(Консультация эксперта, 2025)Передача здания по договору безвозмездного пользования не связана с обязанностью его предоставить (получить) по законодательству РФ. Вкладом собственника (учредителя) переданное здание не является. Справедливая стоимость арендных платежей в течение всего срока действия договора определена передающей стороной в размере 900 000 руб. Договор заключен сроком на один год, что меньше оставшегося срока полезного использования этого здания. Его действие рассчитано на текущий год. Учетной политикой учреждения установлено применение счетов 0 401 41 000, 0 401 49 000.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Можно использовать по аналогии механизм определения размера арендной платы за пределами срока аренды (ст. 622 ГК РФ). Поскольку арендатору известен размер арендной платы, а также отсутствие согласия арендодателя на передачу арендованного имущества в пользование третьему лицу, то определение извлеченного арендатором дохода по ставке арендной платы выглядит вполне справедливым решением.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Можно использовать по аналогии механизм определения размера арендной платы за пределами срока аренды (ст. 622 ГК РФ). Поскольку арендатору известен размер арендной платы, а также отсутствие согласия арендодателя на передачу арендованного имущества в пользование третьему лицу, то определение извлеченного арендатором дохода по ставке арендной платы выглядит вполне справедливым решением.