Способы возникновения права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Способы возникновения права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.1.2. Возникновение права собственности у соинвесторов при создании объекта недвижимого имущества относится к первичному способу возникновения права (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Возникновение права собственности у соинвесторов при создании объекта недвижимого имущества относится к первичному способу возникновения права
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 16030/13 по делу N А40-123167/12
Применимые нормы: п. 1 ст. 218 ГК РФВозникновение у одного инвестора прав на созданную недвижимость в силу ст. 218 ГК РФ не может обосновывать отсутствие прав на такую недвижимость у соинвесторов, учитывая, что и их права на недвижимость возникают на основании указанной статьи, т.е. имеет место первичный способ возникновения права собственности.
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 16030/13 по делу N А40-123167/12
Применимые нормы: п. 1 ст. 218 ГК РФВозникновение у одного инвестора прав на созданную недвижимость в силу ст. 218 ГК РФ не может обосновывать отсутствие прав на такую недвижимость у соинвесторов, учитывая, что и их права на недвижимость возникают на основании указанной статьи, т.е. имеет место первичный способ возникновения права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты оккупации как первоначального способа приобретения права собственности
(Груздев В.В.)
("Право и экономика", 2021, N 3)Добросовестное приобретение чужого имущества от неуправомоченного отчуждателя - первоначальный способ возникновения права собственности. Если не видеть здесь оккупации, возникает следующее серьезное противоречие: воля субъекта направлена на производное приобретение права собственности, но право собственности возникает у него впервые. В результате субъект автоматически признается собственником чужой вещи, причем даже в тех случаях, когда этого вовсе не желает. Между тем добросовестный приобретатель вполне может оказаться заинтересованным в устранении неблагоприятных последствий своего неправомерного поведения (хотя бы и субъективно беспорочного) путем отказа от оккупации чужого имущества.
(Груздев В.В.)
("Право и экономика", 2021, N 3)Добросовестное приобретение чужого имущества от неуправомоченного отчуждателя - первоначальный способ возникновения права собственности. Если не видеть здесь оккупации, возникает следующее серьезное противоречие: воля субъекта направлена на производное приобретение права собственности, но право собственности возникает у него впервые. В результате субъект автоматически признается собственником чужой вещи, причем даже в тех случаях, когда этого вовсе не желает. Между тем добросовестный приобретатель вполне может оказаться заинтересованным в устранении неблагоприятных последствий своего неправомерного поведения (хотя бы и субъективно беспорочного) путем отказа от оккупации чужого имущества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Статья: Теоретические подходы к обоснованию порядка перехода выморочного имущества к публичным образованиям
(Белькова Е.Г., Полетаева Е.Л.)
("Наследственное право", 2025, N 1)Отличия бесхозяйного имущества и выморочного имущества существенны. Бесхозяйное имущество может быть результатом утраты имущества, невозможности установления собственника имущества. Это имущество может перейти в соответствии с законом в собственность любых субъектов гражданского права. В этом случае отсутствует правопреемство, обращение в собственность бесхозяйной вещи является первоначальным способом возникновения права собственности. При этом вещь часто является единственной, и ее правовая судьба не зависит от иного имущества, наряду с которым эта вещь находилась у предыдущего собственника. Выморочное имущество всегда появляется в результате открытия наследства, когда отсутствуют лица, имеющие права наследования и заинтересованные в его получении хотя бы по одному из предусмотренных в законе оснований. В случае, если имущество завещано государству, то это имущество уже не будет являться выморочным. Выморочное имущество может перейти только к определенному субъекту - публичному образованию.
(Белькова Е.Г., Полетаева Е.Л.)
("Наследственное право", 2025, N 1)Отличия бесхозяйного имущества и выморочного имущества существенны. Бесхозяйное имущество может быть результатом утраты имущества, невозможности установления собственника имущества. Это имущество может перейти в соответствии с законом в собственность любых субъектов гражданского права. В этом случае отсутствует правопреемство, обращение в собственность бесхозяйной вещи является первоначальным способом возникновения права собственности. При этом вещь часто является единственной, и ее правовая судьба не зависит от иного имущества, наряду с которым эта вещь находилась у предыдущего собственника. Выморочное имущество всегда появляется в результате открытия наследства, когда отсутствуют лица, имеющие права наследования и заинтересованные в его получении хотя бы по одному из предусмотренных в законе оснований. В случае, если имущество завещано государству, то это имущество уже не будет являться выморочным. Выморочное имущество может перейти только к определенному субъекту - публичному образованию.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинство способов возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, будучи общими (или общегражданскими), тогда как некоторые из них могут использоваться лишь строго определенными субъектами, будучи специальными способами возникновения этого права. Очевидно, например, что реквизиция, конфискация, национализация, а также сбор налогов и пошлин могут служить основанием возникновения только публичной собственности. Законодательством предусмотрены специальные способы возникновения и для частных собственников, недоступные публично-правовым образованиям. К ним, в частности, относится приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинство способов возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, будучи общими (или общегражданскими), тогда как некоторые из них могут использоваться лишь строго определенными субъектами, будучи специальными способами возникновения этого права. Очевидно, например, что реквизиция, конфискация, национализация, а также сбор налогов и пошлин могут служить основанием возникновения только публичной собственности. Законодательством предусмотрены специальные способы возникновения и для частных собственников, недоступные публично-правовым образованиям. К ним, в частности, относится приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).
Статья: Совместное завещание супругов и основанные на нем права: трудности правоприменения
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2024, N 4)Теоретически такая конструкция допустима, и законодатель, безусловно, вправе предусмотреть в законе новый способ возникновения права собственности - приобретение имущества на основании некоего договора супругов, вступающего в силу в случае смерти любого из них. Однако конструкция "по завещанию, но не по наследству" не находит опоры в действующем законодательстве. Нормы о совместном завещании не указывают на появление нового способа возникновения права собственности.
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2024, N 4)Теоретически такая конструкция допустима, и законодатель, безусловно, вправе предусмотреть в законе новый способ возникновения права собственности - приобретение имущества на основании некоего договора супругов, вступающего в силу в случае смерти любого из них. Однако конструкция "по завещанию, но не по наследству" не находит опоры в действующем законодательстве. Нормы о совместном завещании не указывают на появление нового способа возникновения права собственности.
Статья: Состав способа приобретения права собственности
(Васянин Г.М., Иванисенко А.К., Кузнецов Д.А.)
("Российский судья", 2025, N 11)Приобретение права собственности на основании лицензионно-разрешительной деятельности: данный способ не поименован Гражданским кодексом, однако в целях предотвращения возникновения массы иных способов приобретения права собственности, которые самостоятельными не являются, считаем необходимым выделить вышеуказанный. Способ приобретения права собственности состоит в том, что публично-правовое образование посредством лицензионно-разрешительной деятельности предоставляет субъекту определенного вида хозяйствования право получить тот или иной объект в собственность (как бы разрешает получить), завладеть им на основании разрешения или лицензии, например, содержимое недр, водные биологические ресурсы, животные и тому подобные вещи. Объект - природные и иные ресурсы, получаемые в ходе хозяйственной деятельности на основании разрешения (горная руда с момента поднятия на поверхность, лес с момента вывоза из леса, рыба с момента вылова из моря). Объективная сторона выражается в нахождении вещей в естественных условиях, однако в соответствии с законодательством данные вещи могут быть добыты только по разрешению или находятся в государственной собственности и передаются в частную только на основании разрешения. Субъект специальный - хозяйствующий субъект, соответствующий лицензионным или разрешительным требованиям законодательства. Субъективная сторона состоит в активном присвоении новым собственником ресурсов, профессионально, с соблюдением определенных нормативных актов осуществляемой деятельности осуществлении действий по получению, добыче природных ресурсов с целью последующего использования, переработки, продажи, реализации соглашений о разделе продукции.
(Васянин Г.М., Иванисенко А.К., Кузнецов Д.А.)
("Российский судья", 2025, N 11)Приобретение права собственности на основании лицензионно-разрешительной деятельности: данный способ не поименован Гражданским кодексом, однако в целях предотвращения возникновения массы иных способов приобретения права собственности, которые самостоятельными не являются, считаем необходимым выделить вышеуказанный. Способ приобретения права собственности состоит в том, что публично-правовое образование посредством лицензионно-разрешительной деятельности предоставляет субъекту определенного вида хозяйствования право получить тот или иной объект в собственность (как бы разрешает получить), завладеть им на основании разрешения или лицензии, например, содержимое недр, водные биологические ресурсы, животные и тому подобные вещи. Объект - природные и иные ресурсы, получаемые в ходе хозяйственной деятельности на основании разрешения (горная руда с момента поднятия на поверхность, лес с момента вывоза из леса, рыба с момента вылова из моря). Объективная сторона выражается в нахождении вещей в естественных условиях, однако в соответствии с законодательством данные вещи могут быть добыты только по разрешению или находятся в государственной собственности и передаются в частную только на основании разрешения. Субъект специальный - хозяйствующий субъект, соответствующий лицензионным или разрешительным требованиям законодательства. Субъективная сторона состоит в активном присвоении новым собственником ресурсов, профессионально, с соблюдением определенных нормативных актов осуществляемой деятельности осуществлении действий по получению, добыче природных ресурсов с целью последующего использования, переработки, продажи, реализации соглашений о разделе продукции.
Статья: Правопреемство как существенный компонент метода гражданско-правового регулирования
(Чепига Т.Д.)
("Юрист", 2025, N 2)Так, В.А. Рясенцев признавал производные способы приобретения права собственности на вещь и их неразрывную связь с существованием права собственности у предшественника, но отрицал правопреемство при таком производном способе возникновения права собственности у другого лица. Термин "переход права собственности" он считал условным, не отражавшим подлинной природы производного приобретения права собственности на вещь. В обоснование своего мнения В.А. Рясенцев утверждал, что во владение другого лица передается вещь, а не право. Права и обязанности, будучи идеологическими категориями, не могут перемещаться в пространстве и потому не могут переходить от одного лица к другому. В действительности происходит прекращение права собственности у одного лица и причинно связанное возникновение его у другого лица <4>.
(Чепига Т.Д.)
("Юрист", 2025, N 2)Так, В.А. Рясенцев признавал производные способы приобретения права собственности на вещь и их неразрывную связь с существованием права собственности у предшественника, но отрицал правопреемство при таком производном способе возникновения права собственности у другого лица. Термин "переход права собственности" он считал условным, не отражавшим подлинной природы производного приобретения права собственности на вещь. В обоснование своего мнения В.А. Рясенцев утверждал, что во владение другого лица передается вещь, а не право. Права и обязанности, будучи идеологическими категориями, не могут перемещаться в пространстве и потому не могут переходить от одного лица к другому. В действительности происходит прекращение права собственности у одного лица и причинно связанное возникновение его у другого лица <4>.
"Корыстные преступления против собственности с использованием информационно-телекоммуникационных сетей: вопросы квалификации: монография"
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)- специальные способы возникновения права собственности, допускаемые законом лишь для определенных субъектов (кроме приватизации).
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)- специальные способы возникновения права собственности, допускаемые законом лишь для определенных субъектов (кроме приватизации).
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)В статье 222 Гражданского кодекса РФ в качестве способа возникновения права собственности указана самовольная постройка.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)В статье 222 Гражданского кодекса РФ в качестве способа возникновения права собственности указана самовольная постройка.
Статья: Правовой механизм приобретения права на наследство
(Демин А.А.)
("Наследственное право", 2022, N 1)Закон различает приобретение права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, приобретение права собственности на основании договора (п. 2 ст. 218 ГК РФ). По этому поводу Е.А. Суханов отмечает, что "большинство способов возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, будучи общими (или общегражданскими), тогда как некоторые из них могут использоваться лишь строго определенными субъектами, будучи специальными способами возникновения этого права" <4>. Но не только правовые статусы субъектов права предопределяют различия способов приобретения права. Нет сомнений, приобретение права на наследство является специальным способом приобретения права собственности.
(Демин А.А.)
("Наследственное право", 2022, N 1)Закон различает приобретение права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, приобретение права собственности на основании договора (п. 2 ст. 218 ГК РФ). По этому поводу Е.А. Суханов отмечает, что "большинство способов возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права, будучи общими (или общегражданскими), тогда как некоторые из них могут использоваться лишь строго определенными субъектами, будучи специальными способами возникновения этого права" <4>. Но не только правовые статусы субъектов права предопределяют различия способов приобретения права. Нет сомнений, приобретение права на наследство является специальным способом приобретения права собственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе, на практике встречаются споры, связанные с отказом в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с различным толкованием формы сделки как основания возникновения права собственности. Одним из способов разрешения спора является оспаривание законности отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по тем основаниям, что участники общей долевой собственности не могут выступать сторонами в соглашении о распределении долей, а проведение государственной регистрации права собственности возможно только по гражданско-правовой сделке в форме договора <3>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Законе N 246-ФЗ речь идет о создании искусственного земельного участка, поэтому способ возникновения права собственности на искусственный земельный участок следует определить как создание вещи, собственником которой в силу ст. 218 ГК РФ является лицо, ее создавшее.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Законе N 246-ФЗ речь идет о создании искусственного земельного участка, поэтому способ возникновения права собственности на искусственный земельный участок следует определить как создание вещи, собственником которой в силу ст. 218 ГК РФ является лицо, ее создавшее.