Специальная регистрационная надпись
Подборка наиболее важных документов по запросу Специальная регистрационная надпись (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 16 июня 2021 г. N 63885).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 16 июня 2021 г. N 63885).
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В одном из случаев Росреестр отказал в регистрации права собственности из-за отсутствия штампа на нотариально удостоверенном договоре, хотя наличие такого штампа действующим законом не предусмотрено <12>. Более того, с 29 июня 2022 г. специальная регистрационная надпись (называемая в обиходе "синий штамп") на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)В одном из случаев Росреестр отказал в регистрации права собственности из-за отсутствия штампа на нотариально удостоверенном договоре, хотя наличие такого штампа действующим законом не предусмотрено <12>. Более того, с 29 июня 2022 г. специальная регистрационная надпись (называемая в обиходе "синий штамп") на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12.17 "Непредоставление преимущества в движении маршрутному транспортному средству или транспортному средству с включенными специальными световыми и звуковыми сигналами" КоАП РФ"Из материалов дела следует, что Г. 03 мая 2024 года в 15 часов 22 минуты у <адрес> в <адрес>, управляя транспортным средством "Шевроле Авео", государственный регистрационный знак N, в нарушение требований пункта 3.2 Правил дорожного движения, не предоставил преимущества в движении транспортному средству марки "ГАЗ", государственный регистрационный знак N, с имеющему нанесенные на наружные поверхности специальные цветографические схемы, надписи и обозначения с включенными проблесковыми маячками синего цвета и специальным звуковым сигналом, под управлением ФИО5, в результате чего произошло ДТП.
Нормативные акты
<Информация> Росреестра
"Росреестр разъясняет: новые правила документооборота с МФЦ обеспечивают безопасность сделок"Ранее Росреестр сообщил, что теперь на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп).
"Росреестр разъясняет: новые правила документооборота с МФЦ обеспечивают безопасность сделок"Ранее Росреестр сообщил, что теперь на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись ("синий" штамп).
<Письмо> Росреестра от 21.07.2022 N 13-00652/22
"О рассмотрении обращения"При этом специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки, не проставляется вне зависимости от способа представления документов.
"О рассмотрении обращения"При этом специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки, не проставляется вне зависимости от способа представления документов.
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)<6> Приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки": зарегистрирован в Минюсте России 25 марта 2016 г. N 41548 // СПС "КонсультантПлюс".
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)<6> Приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (ред. от 03.12.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки": зарегистрирован в Минюсте России 25 марта 2016 г. N 41548 // СПС "КонсультантПлюс".
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По делу подлежат применению следующие нормативные акты и разъяснения Верховного Суда РФ: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ; Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"; Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства"; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и другие в зависимости от позиции лиц, участвующих в деле.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По делу подлежат применению следующие нормативные акты и разъяснения Верховного Суда РФ: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ; Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"; Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства"; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003; Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и другие в зависимости от позиции лиц, участвующих в деле.
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)<8> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрирован в Минюсте России 16.06.2021 N 63885) // СПС "КонсультантПлюс".
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)<8> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрирован в Минюсте России 16.06.2021 N 63885) // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Принцип равенства прав супругов и основания для отступления при разделе имущества супругов
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)<27> Пункты 54, 109, 110 Приказа Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 (ред. от 7 ноября 2022 г.) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)<27> Пункты 54, 109, 110 Приказа Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 (ред. от 7 ноября 2022 г.) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Также следует отметить в качестве современной тенденции развития законодательства о сделках с недвижимостью дальнейшее упрощение регистрационных процедур, начатое в 2013 году. Федеральным законом от 30.12.2021 N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости были внесены изменения, в соответствии с которыми государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с новым правилом с 29 июня 2022 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, в том числе по документам, представленным в электронном виде, удостоверяется выпиской из ЕГРН, и по результатам осуществления такой регистрации направляется только выписка из ЕГРН. При этом специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки, не проставляется вне зависимости от способа представления документов <11>.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Также следует отметить в качестве современной тенденции развития законодательства о сделках с недвижимостью дальнейшее упрощение регистрационных процедур, начатое в 2013 году. Федеральным законом от 30.12.2021 N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости были внесены изменения, в соответствии с которыми государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с новым правилом с 29 июня 2022 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке, в том числе по документам, представленным в электронном виде, удостоверяется выпиской из ЕГРН, и по результатам осуществления такой регистрации направляется только выписка из ЕГРН. При этом специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки, не проставляется вне зависимости от способа представления документов <11>.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)С 29 июня 2022 г. в рамках положений Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <7> (далее - Закон N 449-ФЗ) ст. 28 Закона о регистрации изложена в новой редакции. В частности, на документах, выражающих содержание сделки, исключена необходимость совершения специальных регистрационных надписей. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. До обозначенной даты (до 29 июня 2022 г.) в порядке ч. 2 ст. 28 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация договора (иной сделки), а также вещных прав, ограничений прав или обременений недвижимости, возникших на основании договора либо иной сделки, удостоверялась специальной регистрационной надписью, совершаемой на документе, выражающем содержание сделки.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)С 29 июня 2022 г. в рамках положений Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <7> (далее - Закон N 449-ФЗ) ст. 28 Закона о регистрации изложена в новой редакции. В частности, на документах, выражающих содержание сделки, исключена необходимость совершения специальных регистрационных надписей. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. До обозначенной даты (до 29 июня 2022 г.) в порядке ч. 2 ст. 28 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация договора (иной сделки), а также вещных прав, ограничений прав или обременений недвижимости, возникших на основании договора либо иной сделки, удостоверялась специальной регистрационной надписью, совершаемой на документе, выражающем содержание сделки.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав на них могут проводиться как одновременно, так и отдельно. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре недвижимости и государственная регистрация прав в реестре прав на недвижимость должны осуществляться одновременно. Исключения составляют указанные в законе случаи, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот (см. ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав на них могут проводиться как одновременно, так и отдельно. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре недвижимости и государственная регистрация прав в реестре прав на недвижимость должны осуществляться одновременно. Исключения составляют указанные в законе случаи, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот (см. ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)<4> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 16 июня 2021 г. N 63885) // СПС "КонсультантПлюс".
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)<4> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 16 июня 2021 г. N 63885) // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)<6> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 10.10.2023).
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)<6> Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 10.10.2023).
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)12. Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года N П/0241. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)12. Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки: Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года N П/0241. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".