Создание жск
Подборка наиболее важных документов по запросу Создание жск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)участники строительства приняли решение о создании ЖСК, который соответствует установленным требованиям;
(КонсультантПлюс, 2026)участники строительства приняли решение о создании ЖСК, который соответствует установленным требованиям;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)12. К сожалению, Закон о регистрации содержит концепцию, прямо противоположную тому, что изложено в п. 11 этого комментария. Этот Закон устанавливает, что кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно, когда регистрируется право на вновь возникший объект недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации). Во всех остальных случаях регистрация прав возможна без кадастрового учета, если кадастровый учет проведен ранее (ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации). Вместе с тем ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации допускает проведение кадастрового учета до регистрации прав, если учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома в соответствии с Законом о долевом строительстве, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц. Таким образом, неправильная, по сути, идея одновременного возникновения права и возникновения недвижимой вещи не проводится последовательно, что лишний раз свидетельствует о ее несостоятельности.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)12. К сожалению, Закон о регистрации содержит концепцию, прямо противоположную тому, что изложено в п. 11 этого комментария. Этот Закон устанавливает, что кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно, когда регистрируется право на вновь возникший объект недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации). Во всех остальных случаях регистрация прав возможна без кадастрового учета, если кадастровый учет проведен ранее (ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации). Вместе с тем ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации допускает проведение кадастрового учета до регистрации прав, если учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома в соответствии с Законом о долевом строительстве, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц. Таким образом, неправильная, по сути, идея одновременного возникновения права и возникновения недвижимой вещи не проводится последовательно, что лишний раз свидетельствует о ее несостоятельности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 50 "Коммерческие и некоммерческие организации" ГК РФ"Законодатель предоставляет гражданам возможность создать жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив (подпункт 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от ... N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Жилищный кооператив
(КонсультантПлюс, 2026)Рассматривая довод о ничтожности договора о членстве, поскольку он заключен в нарушение статей 110, 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых юридическое лицо не может быть членом жилищно-строительного кооператива, суды исходили из того, что юридические лица, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, созданного до 01.12.2011, сохраняют право членства в указанном кооперативе (пункт 2 части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 349-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)Рассматривая довод о ничтожности договора о членстве, поскольку он заключен в нарушение статей 110, 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых юридическое лицо не может быть членом жилищно-строительного кооператива, суды исходили из того, что юридические лица, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, созданного до 01.12.2011, сохраняют право членства в указанном кооперативе (пункт 2 части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 349-ФЗ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 112. Организация жилищного кооператива
(ред. от 02.05.2026)Статья 112. Организация жилищного кооператива
<Письмо> Минстроя России от 25.06.2024 N 35255-ДН/04
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Государственная регистрация ЖСК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (статья 114 ЖК РФ).
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Государственная регистрация ЖСК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (статья 114 ЖК РФ).
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)7.1. Какие условия надо соблюсти для передачи ЖСК, созданному участниками строительства, прав застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)7.1. Какие условия надо соблюсти для передачи ЖСК, созданному участниками строительства, прав застройщика
Статья: Жилищно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Организация ЖСК. Общий порядок создания и регистрации ЖСК
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Организация ЖСК. Общий порядок создания и регистрации ЖСК
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- решение собрания учредителей о создании ЖСК;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- решение собрания учредителей о создании ЖСК;
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<1> Точнее, только в разновидность товарищества собственников недвижимости - товарищество собственников жилья (ст. 122 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14) (далее - ЖК РФ) и п. 146 Типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 июня 2012 г. N 558 (СЗ РФ. 2012. N 25. Ст. 3368).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)<1> Точнее, только в разновидность товарищества собственников недвижимости - товарищество собственников жилья (ст. 122 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14) (далее - ЖК РФ) и п. 146 Типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 июня 2012 г. N 558 (СЗ РФ. 2012. N 25. Ст. 3368).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 5)Постановление Правительства Российской Федерации