Создание ТСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Создание ТСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Многие для того, чтобы иметь в собственности гараж, вступали в гаражные кооперативы (далее также - ГСК). Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса. Следует учесть, что это распространяется и на членов товариществ собственников недвижимости (далее - ТСН), созданных путем преобразования (переименования) созданных до 01.10.2023 гаражных кооперативов (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 9 - 11 ст. 34, ст. 35 Закона N 338-ФЗ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Многие для того, чтобы иметь в собственности гараж, вступали в гаражные кооперативы (далее также - ГСК). Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса. Следует учесть, что это распространяется и на членов товариществ собственников недвижимости (далее - ТСН), созданных путем преобразования (переименования) созданных до 01.10.2023 гаражных кооперативов (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 9 - 11 ст. 34, ст. 35 Закона N 338-ФЗ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Ситуация: Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для ведения садоводства для собственных нужд граждане могут создавать товарищества собственников недвижимости в виде садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для ведения садоводства для собственных нужд граждане могут создавать товарищества собственников недвижимости в виде садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Кроме того, созданное за счет членов ТСН имущество (в данном случае элементы электрохозяйства) по смыслу п. 5 ст. 3, ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) является общей долевой собственностью членов ТСН."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 439 "Прекращение исполнительного производства" ГПК РФ"Разрешая заявление о прекращении исполнительного производства, суд первой инстанции, исходя из положения ч. 1 ст. 439 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 43 Закона об исполнительном производстве, пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для его удовлетворения, поскольку материалами дела подтверждено, что Ч. предоставлены все имеющиеся документы в рамках исполнения решения суда, за исключением проекта планировки территории раздела земельного участка, в границах территории которого создано ТСН "Бристоль", поскольку данного документа не существует."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)5. Товарищества собственников недвижимости
(ред. от 10.06.2026)5. Товарищества собственников недвижимости
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
(ред. от 02.05.2026)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При непосредственном управлении общим имуществом собственники гаражей/машино-мест принимают совместные решения по управлению общим имуществом без создания ТСН и без заключения договора с управляющей организацией. На основании решений общего собрания собственников заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все собственники гаражей/машино-мест или большинство таких собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 3 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При непосредственном управлении общим имуществом собственники гаражей/машино-мест принимают совместные решения по управлению общим имуществом без создания ТСН и без заключения договора с управляющей организацией. На основании решений общего собрания собственников заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все собственники гаражей/машино-мест или большинство таких собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 3 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)В 2011 г. Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 143.1 о правах членов товарищества собственников жилья <1> (далее - товарищество, ТСН <2>) и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание рассматриваемой нормы посвящено праву на информацию о деятельности товарищества, а также требованиям о качестве оказываемых услуг (работ) <3>. Из пояснительной записки к законопроекту N 435903-5 <4> (впоследствии - Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ) следует, что рассматриваемая норма права вносилась для совершенствования регулирования вопросов управления многоквартирными домами. Надо также учитывать, что при разработке ст. 143.1 ЖК РФ требовалось решить вопрос о гарантиях прав будущих собственников в новостройках на создание ТСН с учетом того, что всей информацией о доме монопольно владел застройщик. Собственно, законодателю необходимо было исключить злоупотребления со стороны застройщиков на предмет навязывания жильцам аффилированных управляющих организаций и препятствования свободной реализации жильцами права создания ТСН с целью управления общим имуществом.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)В 2011 г. Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 143.1 о правах членов товарищества собственников жилья <1> (далее - товарищество, ТСН <2>) и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание рассматриваемой нормы посвящено праву на информацию о деятельности товарищества, а также требованиям о качестве оказываемых услуг (работ) <3>. Из пояснительной записки к законопроекту N 435903-5 <4> (впоследствии - Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ) следует, что рассматриваемая норма права вносилась для совершенствования регулирования вопросов управления многоквартирными домами. Надо также учитывать, что при разработке ст. 143.1 ЖК РФ требовалось решить вопрос о гарантиях прав будущих собственников в новостройках на создание ТСН с учетом того, что всей информацией о доме монопольно владел застройщик. Собственно, законодателю необходимо было исключить злоупотребления со стороны застройщиков на предмет навязывания жильцам аффилированных управляющих организаций и препятствования свободной реализации жильцами права создания ТСН с целью управления общим имуществом.
"Комментарий к Федеральному закону от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2026)Соответственно разработчиками проекта указанного Закона отмечалось, что предлагается внести изменения, предусматривающие, в частности, установление для регистрирующих органов обязанности применять дополнительные способы информирования некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости или потребительских кооперативов, и лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени таких организаций, о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении указанных ЮЛ из ЕГРЮЛ, а также предоставления возможности направить в регистрирующий орган возражения против предстоящего исключения при продолжении осуществления такими некоммерческими организациями уставной деятельности.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2026)Соответственно разработчиками проекта указанного Закона отмечалось, что предлагается внести изменения, предусматривающие, в частности, установление для регистрирующих органов обязанности применять дополнительные способы информирования некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости или потребительских кооперативов, и лиц, имеющих право действовать без доверенности от имени таких организаций, о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении указанных ЮЛ из ЕГРЮЛ, а также предоставления возможности направить в регистрирующий орган возражения против предстоящего исключения при продолжении осуществления такими некоммерческими организациями уставной деятельности.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Правоспособность ТСН как юридического лица носит целевой характер, ибо его хозяйственная деятельность строго ограничена рамками эксплуатации и ремонта общего имущества и по общему правилу является бесприбыльной, а возможные доходы от нее (например, от сдачи в аренду временно неиспользуемого имущества) подлежат направлению на общие нужды и не распределяются между участниками (ст. 152 ЖК РФ), что свойственно некоммерческим организациям. Структура, компетенция и порядок создания органов ТСН таковы же, как и в потребительских кооперативах. Возможность реорганизации (преобразования) ТСЖ исключительно в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ), а СНТ - в потребительский кооператив или ТСЖ (п. 1 и 2 ст. 27 Закона о садоводстве и огородничестве) также свидетельствует о близости ТСН и потребительских кооперативов.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Правоспособность ТСН как юридического лица носит целевой характер, ибо его хозяйственная деятельность строго ограничена рамками эксплуатации и ремонта общего имущества и по общему правилу является бесприбыльной, а возможные доходы от нее (например, от сдачи в аренду временно неиспользуемого имущества) подлежат направлению на общие нужды и не распределяются между участниками (ст. 152 ЖК РФ), что свойственно некоммерческим организациям. Структура, компетенция и порядок создания органов ТСН таковы же, как и в потребительских кооперативах. Возможность реорганизации (преобразования) ТСЖ исключительно в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ), а СНТ - в потребительский кооператив или ТСЖ (п. 1 и 2 ст. 27 Закона о садоводстве и огородничестве) также свидетельствует о близости ТСН и потребительских кооперативов.
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: "товарищество собственников жилья (наименование)" (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: "товарищество собственников жилья (наименование)" (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)<3> Например, из решения Арбитражного суда Московской области от 9 декабря 2023 г. по делу N А41-57884/2023: "ГУ МО "ГЖИ" сделаны ошибочные выводы об отсутствии кворума собрания по созданию ТСН на основании электронного паспорта дома, размещенного в системе ГИС ЖКХ".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)<3> Например, из решения Арбитражного суда Московской области от 9 декабря 2023 г. по делу N А41-57884/2023: "ГУ МО "ГЖИ" сделаны ошибочные выводы об отсутствии кворума собрания по созданию ТСН на основании электронного паспорта дома, размещенного в системе ГИС ЖКХ".
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Само по себе использование в названии комментируемого Закона термина "объединение" связано в определенной степени с тем, что многие его положения посвящены товариществам собственников гаражей, которые являются видом товарищества собственников недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение (выделено нами. - А.Б., Е.Б.) собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Очевидно, что и без прямого упоминания гаражей ГК не исключает создания товарищества собственников недвижимости собственниками гаражей или машино-мест, что и подтверждается положениями комментируемого Закона.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Само по себе использование в названии комментируемого Закона термина "объединение" связано в определенной степени с тем, что многие его положения посвящены товариществам собственников гаражей, которые являются видом товарищества собственников недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение (выделено нами. - А.Б., Е.Б.) собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Очевидно, что и без прямого упоминания гаражей ГК не исключает создания товарищества собственников недвижимости собственниками гаражей или машино-мест, что и подтверждается положениями комментируемого Закона.