Создание объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Создание объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.1.2. Возникновение права собственности у соинвесторов при создании объекта недвижимого имущества относится к первичному способу возникновения права (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.2.2. На перепланировку и переустройство (переоборудование), в результате которых не создается новый объект недвижимости, не распространяется действие положений о самовольной постройке (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)5. Создание нового объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)5. Создание нового объекта недвижимости
Формы
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)2) создание как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке, что включает получение всех требуемых разрешений и соблюдение градостроительных норм и правил; строительство должно осуществляться на земельном участке, который предназначен для возведения объекта недвижимости, при этом объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)2) создание как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке, что включает получение всех требуемых разрешений и соблюдение градостроительных норм и правил; строительство должно осуществляться на земельном участке, который предназначен для возведения объекта недвижимости, при этом объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При рассмотрении дела в апелляционной инстанции арбитражный суд указал (с. 8 - 10 Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2023): "...при рассмотрении указанного дела судебные инстанции установили обстоятельства заключения и исполнения указанного Соглашения и пришли к выводу о том, что исходя из условий соглашения о реализации строительства корпуса N 5 в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40 и 42, предусматривающих, что каждая из сторон вносит свой вклад с целью создания объектов недвижимости, указанное соглашение по своей правовой природе является договором простого товарищества. При этом судами установлено, что Администрация внесла свой вклад с целью достижения общей цели, а именно реализации строительства корпуса N 5 в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40 и 42, надлежащим образом исполнив все свои обязательства по Соглашению, предусмотренные пунктами 2.1.1 - 2.1.5, 2.1.7".
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При рассмотрении дела в апелляционной инстанции арбитражный суд указал (с. 8 - 10 Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2023): "...при рассмотрении указанного дела судебные инстанции установили обстоятельства заключения и исполнения указанного Соглашения и пришли к выводу о том, что исходя из условий соглашения о реализации строительства корпуса N 5 в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40 и 42, предусматривающих, что каждая из сторон вносит свой вклад с целью создания объектов недвижимости, указанное соглашение по своей правовой природе является договором простого товарищества. При этом судами установлено, что Администрация внесла свой вклад с целью достижения общей цели, а именно реализации строительства корпуса N 5 в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, в районе домов N 40 и 42, надлежащим образом исполнив все свои обязательства по Соглашению, предусмотренные пунктами 2.1.1 - 2.1.5, 2.1.7".
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)При выполнении условий застройщик признает в доходах экономию, равную разнице между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, которая не возвращается дольщикам по условиям договора (Письма Минфина России от 28.11.2025 N 03-03-05/115804, от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412, от 22.12.2022 N 03-03-06/1/126098, от 20.05.2021 N 03-03-06/1/38545, от 23.03.2012 N 03-07-10/06). Экономию следует определять в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по каждому отдельному договору участия в долевом строительстве (Определение ВС РФ от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578, приведенное в п. 6 Письма ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).
(КонсультантПлюс, 2026)При выполнении условий застройщик признает в доходах экономию, равную разнице между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических затрат на строительство (создание) объекта недвижимости, которая не возвращается дольщикам по условиям договора (Письма Минфина России от 28.11.2025 N 03-03-05/115804, от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412, от 22.12.2022 N 03-03-06/1/126098, от 20.05.2021 N 03-03-06/1/38545, от 23.03.2012 N 03-07-10/06). Экономию следует определять в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по каждому отдельному договору участия в долевом строительстве (Определение ВС РФ от 22.03.2021 N 309-ЭС20-17578, приведенное в п. 6 Письма ФНС России от 06.04.2021 N БВ-4-7/4549@).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)11. Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)11. Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости?
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объекты, входящие в состав автомобильной дороги, создаются с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости, - приобретение земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, ввод в эксплуатацию и т.д. (Письма Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 N Д23и-2426). В противном случае они не будут являться объектом недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объекты, входящие в состав автомобильной дороги, создаются с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости, - приобретение земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, ввод в эксплуатацию и т.д. (Письма Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 N Д23и-2426). В противном случае они не будут являться объектом недвижимости.
Вопрос: Об НДС при получении инициатором инвестиционного проекта от инвестора денежных средств на финансирование создания (приобретения) объекта недвижимости.
(Письмо ФНС России от 17.02.2026 N СД-28-3/37@)Вопрос: Об НДС при получении инициатором инвестиционного проекта от инвестора денежных средств на финансирование создания (приобретения) объекта недвижимости.
(Письмо ФНС России от 17.02.2026 N СД-28-3/37@)Вопрос: Об НДС при получении инициатором инвестиционного проекта от инвестора денежных средств на финансирование создания (приобретения) объекта недвижимости.
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Объекты недвижимого имущества, приобретенные или созданные
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Объекты недвижимого имущества, приобретенные или созданные
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При оформлении прав на объект недвижимости в рамках дачной амнистии декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен созданный объект недвижимости, или его представителем (п. 2 Требований).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При оформлении прав на объект недвижимости в рамках дачной амнистии декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен созданный объект недвижимости, или его представителем (п. 2 Требований).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.2. Относятся ли к недвижимому имуществу объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, но не созданные как недвижимость в установленном порядке