Совпадение арендатора и собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Совпадение арендатора и собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 15АП-13110/2023 по делу N А32-11996/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2025)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращает ли договор аренды свое действие, если арендатор покупает арендованное имущество, даже если договор купли-продажи признан недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции, установив совпадение должника и кредитора в одном лицу в силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что с момента заключения между представителем собственника и арендатором договора купли-продажи арендованного недвижимого имущества обязательства из договора аренды прекратились.
Прекращает ли договор аренды свое действие, если арендатор покупает арендованное имущество, даже если договор купли-продажи признан недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции, установив совпадение должника и кредитора в одном лицу в силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что с момента заключения между представителем собственника и арендатором договора купли-продажи арендованного недвижимого имущества обязательства из договора аренды прекратились.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 21.11.2024 N 14-11213-ТГ/24
<По вопросу государственной регистрации прекращения аренды, когда в результате перехода права на объект недвижимости арендатор становится собственником этого объекта>Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии дополнительно проработан указанный в пункте 1 приложения к протоколу селекторного совещания по методическим вопросам при осуществлении учетно-регистрационных действий от 31.05.2024 N ТГ/054-ПР/24 вопрос предоставления заявления о государственной регистрации прекращения аренды, когда в результате перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды, происходит совпадение должника и кредитора в одном лице (т.е. когда арендатор объекта недвижимости становится собственником этого объекта).
<По вопросу государственной регистрации прекращения аренды, когда в результате перехода права на объект недвижимости арендатор становится собственником этого объекта>Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии дополнительно проработан указанный в пункте 1 приложения к протоколу селекторного совещания по методическим вопросам при осуществлении учетно-регистрационных действий от 31.05.2024 N ТГ/054-ПР/24 вопрос предоставления заявления о государственной регистрации прекращения аренды, когда в результате перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды, происходит совпадение должника и кредитора в одном лице (т.е. когда арендатор объекта недвижимости становится собственником этого объекта).
<Письмо> Росреестра от 20.02.2018 N 14-01778-ГЕ/18
"О направлении копии письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка")По смыслу подпункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице.
"О направлении копии письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка")По смыслу подпункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно настоящей точке зрения защита нарушенных гражданских прав осуществляется на определенной стадии регулятивного правоотношения и существует до тех пор, пока не прекратится указанное правоотношение. То есть стороны регулятивного и охранительного правоотношения согласно анализируемой позиции совпадают. Если следовать данному мнению, то в арендном обязательстве, например, арендодатель и арендатор по отношению друг к другу являются потерпевшим лицом и правонарушителем. В вещном же правоотношении управомоченное лицо (собственник) - это одновременно потерпевший, а обязанное лицо - это правонарушитель. Следует отметить, что в последнем варианте субъектный состав вещного правоотношения не будет соответствовать его абсолютной природе. Следовательно, потерпевшее лицо и правонарушитель являются субъектами другого правоотношения, не тождественного регулятивному правоотношению.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Согласно настоящей точке зрения защита нарушенных гражданских прав осуществляется на определенной стадии регулятивного правоотношения и существует до тех пор, пока не прекратится указанное правоотношение. То есть стороны регулятивного и охранительного правоотношения согласно анализируемой позиции совпадают. Если следовать данному мнению, то в арендном обязательстве, например, арендодатель и арендатор по отношению друг к другу являются потерпевшим лицом и правонарушителем. В вещном же правоотношении управомоченное лицо (собственник) - это одновременно потерпевший, а обязанное лицо - это правонарушитель. Следует отметить, что в последнем варианте субъектный состав вещного правоотношения не будет соответствовать его абсолютной природе. Следовательно, потерпевшее лицо и правонарушитель являются субъектами другого правоотношения, не тождественного регулятивному правоотношению.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В качестве основания конфузии может также выступать переход к должнику имущества, являющегося предметом обязательства. Так, переход до истечения срока аренды права собственности на арендуемую вещь к арендатору прекращает его обязанность по внесению им арендной платы, так как в силу ст. 617 ГК РФ к новому собственнику предмета аренды переходят права прежнего арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В качестве основания конфузии может также выступать переход к должнику имущества, являющегося предметом обязательства. Так, переход до истечения срока аренды права собственности на арендуемую вещь к арендатору прекращает его обязанность по внесению им арендной платы, так как в силу ст. 617 ГК РФ к новому собственнику предмета аренды переходят права прежнего арендодателя.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Однако к этой конструкции есть два дополнения. Во-первых, объем и содержание обязанностей отличаются не только в рамках различных категорий земель, выделяемых по целевому назначению, но и в рамках одной категории земель (например, населенных пунктов), в составе которой различные земельные участки могут иметь несовпадающие виды разрешенного использования. Поэтому у собственников земельных участков из земель городов, попавших, например, в территориальную зону жилой застройки и зону сельскохозяйственного использования, объем и содержание обязанностей не совпадут. Во-вторых, содержание обязанностей может отличаться и в разных субъектах РФ. Например, в Москве как крупном мегаполисе, насыщенном воздушными и подземными коммуникациями, объем обязанностей арендаторов земли будет иным, чем в городах прочих субъектов РФ;
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Однако к этой конструкции есть два дополнения. Во-первых, объем и содержание обязанностей отличаются не только в рамках различных категорий земель, выделяемых по целевому назначению, но и в рамках одной категории земель (например, населенных пунктов), в составе которой различные земельные участки могут иметь несовпадающие виды разрешенного использования. Поэтому у собственников земельных участков из земель городов, попавших, например, в территориальную зону жилой застройки и зону сельскохозяйственного использования, объем и содержание обязанностей не совпадут. Во-вторых, содержание обязанностей может отличаться и в разных субъектах РФ. Например, в Москве как крупном мегаполисе, насыщенном воздушными и подземными коммуникациями, объем обязанностей арендаторов земли будет иным, чем в городах прочих субъектов РФ;
Статья: Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности
(Беляева О.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 3)Представляется, что полномочия по проведению торгов должны быть оформлены отдельно по той причине, что функции организатора торгов и заключение договора с рекламораспространителем - это разные виды деятельности. Тем более что нет правовых препятствий для того, чтобы собственник имущества, разрешая заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции своему контрагенту - арендатору, тем не менее выбор рекламораспространителя оставлял бы за собой или поручал бы его лицу, профессионально работающему в сфере организации и проведения торгов.
(Беляева О.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2022, N 3)Представляется, что полномочия по проведению торгов должны быть оформлены отдельно по той причине, что функции организатора торгов и заключение договора с рекламораспространителем - это разные виды деятельности. Тем более что нет правовых препятствий для того, чтобы собственник имущества, разрешая заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции своему контрагенту - арендатору, тем не менее выбор рекламораспространителя оставлял бы за собой или поручал бы его лицу, профессионально работающему в сфере организации и проведения торгов.
Статья: Основание и порядок замены истца его правопреемником в гражданском и арбитражном процессе
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Процессуальное правопреемство на стороне истца, основанное на правопреемстве в абсолютных материальных правоотношениях. Арбитражный суд удовлетворил иск арендатора земельного участка к ответчику о возложении обязанности произвести демонтаж асфальтосмесительной установки. В качестве третьего лица без самостоятельных прав требования в деле выступал арендодатель (собственник земельного участка). После расторжения договора аренды собственник земельного участка (арендодатель) обратился в суд с заявлением о замене на него истца в исполнительном производстве. Для данной ситуации Верховный Суд РФ со ссылкой на п. 1 ст. 48 АПК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 16.11.2018 N 43 признал допустимость правопреемства и указал, что "процессуальное правопреемство должно обеспечивать не только рассмотрение дела с участием последующих правопреемников сторон по делу (истца или ответчика), которым переходят их права и обязанности в материальном правоотношении, но и исполнение принятого по делу судебного акта в случае удовлетворения иска, но уже в пользу правопреемника истца, заинтересованного в этом исполнении"; "факт прекращения договора аренды земельного участка свидетельствует о наличии изменений в абсолютном (вещном) правоотношении, земельный участок лишился обременения, и управомоченным лицом в отношении его является только" собственник; интерес истца в освобождении земельного участка при его обращении в суд совпадает с интересом собственника, добивающегося правопреемства с целью исполнения принятого по делу положительного решения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 309-ЭС19-6328 по делу N А76-11131/2016).
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Процессуальное правопреемство на стороне истца, основанное на правопреемстве в абсолютных материальных правоотношениях. Арбитражный суд удовлетворил иск арендатора земельного участка к ответчику о возложении обязанности произвести демонтаж асфальтосмесительной установки. В качестве третьего лица без самостоятельных прав требования в деле выступал арендодатель (собственник земельного участка). После расторжения договора аренды собственник земельного участка (арендодатель) обратился в суд с заявлением о замене на него истца в исполнительном производстве. Для данной ситуации Верховный Суд РФ со ссылкой на п. 1 ст. 48 АПК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 16.11.2018 N 43 признал допустимость правопреемства и указал, что "процессуальное правопреемство должно обеспечивать не только рассмотрение дела с участием последующих правопреемников сторон по делу (истца или ответчика), которым переходят их права и обязанности в материальном правоотношении, но и исполнение принятого по делу судебного акта в случае удовлетворения иска, но уже в пользу правопреемника истца, заинтересованного в этом исполнении"; "факт прекращения договора аренды земельного участка свидетельствует о наличии изменений в абсолютном (вещном) правоотношении, земельный участок лишился обременения, и управомоченным лицом в отношении его является только" собственник; интерес истца в освобождении земельного участка при его обращении в суд совпадает с интересом собственника, добивающегося правопреемства с целью исполнения принятого по делу положительного решения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 309-ЭС19-6328 по делу N А76-11131/2016).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Первая государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме осуществлена 19.05.2005. С этого момента земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство признавалось самой администрацией, издавшей постановление от 16.08.2005 N 1291 о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок от собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось заключение договора о предоставлении этого участка в собственность бесплатно. Право общей долевой собственности на земельный участок возникло автоматически в силу закона. На его возникновение не могли повлиять ни отсутствие договора о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ни наличие ошибочно заключенного договора аренды этого участка. В связи с совпадением в одном лице арендодателей и арендаторов договор аренды и предусмотренная им обязанность по внесению арендной платы были прекращены. В действиях предпринимателя отсутствуют признаки недобросовестного поведения. Основания для удовлетворения иска администрации отсутствуют..."