Совет дома и управляющая компания
Подборка наиболее важных документов по запросу Совет дома и управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В случае принятия общим собранием собственников дома решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющая организация становится налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислить в бюджет НДФЛ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В случае принятия общим собранием собственников дома решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющая организация становится налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислить в бюджет НДФЛ.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФВ отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений соответствующего решения, в частности, касающегося текущего ремонта, связанного с пользованием общим имуществом или же наделяющего полномочиями совет многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте, управляющая компания, оказывающая на возмездной основе собственникам помещений услуги по управлению многоквартирным домом, по своей инициативе не вправе, как проводить текущий ремонт общего имущества, так и передавать в пользование третьим лицам общее имущество многоквартирного дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома.
(Письмо Минфина России от 03.09.2021 N 03-04-06/71594)Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома.
(Письмо Минфина России от 03.09.2021 N 03-04-06/71594)Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Если в многоквартирном доме не созданы ТСН, ТСЖ, ЖК или ЖСК, то вопросов, связанных с типологией решений общих собраний участников жилищных отношений, практически не возникает. Здесь общее собрание является органом управления общим имуществом собственников помещений такого дома, и у этого собрания есть компетенция, достаточно четко обозначенная в нормах главы 6 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В таких домах совет многоквартирного дома или управляющая организация не должны выходить за пределы своих полномочий при исполнении своих гражданско-правовых обязанностей. Сложнее обстоит дело с многоквартирными домами, где собственниками избран способ управления в виде ТСЖ, ЖК или ЖСК. Как уже было отмечено, высшим органом управления этими корпоративными некоммерческими юридическими лицами является общее собрание их участников. В результате использования законодателем термина "решение общего собрания" для всех названных случаев происходит терминологическая путаница, в результате которой зачастую возникает подмена понятий. Оговоримся, что законодатель не мог применить иную терминологию, поскольку все сравниваемые в настоящей статье категории представляют собой именно решения собраний участников гражданско-правовых сообществ.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Если в многоквартирном доме не созданы ТСН, ТСЖ, ЖК или ЖСК, то вопросов, связанных с типологией решений общих собраний участников жилищных отношений, практически не возникает. Здесь общее собрание является органом управления общим имуществом собственников помещений такого дома, и у этого собрания есть компетенция, достаточно четко обозначенная в нормах главы 6 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В таких домах совет многоквартирного дома или управляющая организация не должны выходить за пределы своих полномочий при исполнении своих гражданско-правовых обязанностей. Сложнее обстоит дело с многоквартирными домами, где собственниками избран способ управления в виде ТСЖ, ЖК или ЖСК. Как уже было отмечено, высшим органом управления этими корпоративными некоммерческими юридическими лицами является общее собрание их участников. В результате использования законодателем термина "решение общего собрания" для всех названных случаев происходит терминологическая путаница, в результате которой зачастую возникает подмена понятий. Оговоримся, что законодатель не мог применить иную терминологию, поскольку все сравниваемые в настоящей статье категории представляют собой именно решения собраний участников гражданско-правовых сообществ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
(ред. от 25.12.2023)3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;