Составная часть земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Составная часть земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.1. Футбольное поле не является самостоятельной недвижимой вещью, а представляет собой неотъемлемую составную часть земельного участка (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.4. При оспаривании условия договора аренды земельного участка, определяющего часть составной арендной платы, применяются последствия недействительности договора в целом, а не последствия недействительности этого условия (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
(КонсультантПлюс, 2025)Такие сооружения, как мини-футбольное поле и футбольное поле, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены (аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09 и от 17.01.2012 N 4777/08).
Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
(КонсультантПлюс, 2025)Такие сооружения, как мини-футбольное поле и футбольное поле, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены (аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09 и от 17.01.2012 N 4777/08).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)Такие сооружения, как замощения, асфальтовые площадки и покрытия, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.
Признается ли асфальтовое, бетонное или иное покрытие объектом недвижимости при купле-продаже
(КонсультантПлюс, 2025)Такие сооружения, как замощения, асфальтовые площадки и покрытия, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)"Недвижимостями по природе", строго говоря, следовало бы считать лишь земельные участки, поскольку здания и сооружения считаются недвижимостями лишь при условии их "прочной связи с землей", а по классическим воззрениям представляют собой составные части земельных участков, на которых они расположены, т.е. вообще не являются самостоятельными вещами <222>. Однако еще дореволюционное русское право признавало "недвижимыми имуществами по закону" не только "земли и всякие угодья", но и отдельные дома и "всякие строения" (ст. 384 ч. 1 т. X Свода законов), "хотя бы возведенные и на чужой земле", причем этот подход предполагалось принципиально сохранить в проекте Гражданского уложения (ст. 32 которого как раз и указывала на необходимость их "прочной связи с землей"). Иначе говоря, в российском праве традиционно сложилось более широкое понятие недвижимости, чем в пандектном праве <223>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)"Недвижимостями по природе", строго говоря, следовало бы считать лишь земельные участки, поскольку здания и сооружения считаются недвижимостями лишь при условии их "прочной связи с землей", а по классическим воззрениям представляют собой составные части земельных участков, на которых они расположены, т.е. вообще не являются самостоятельными вещами <222>. Однако еще дореволюционное русское право признавало "недвижимыми имуществами по закону" не только "земли и всякие угодья", но и отдельные дома и "всякие строения" (ст. 384 ч. 1 т. X Свода законов), "хотя бы возведенные и на чужой земле", причем этот подход предполагалось принципиально сохранить в проекте Гражданского уложения (ст. 32 которого как раз и указывала на необходимость их "прочной связи с землей"). Иначе говоря, в российском праве традиционно сложилось более широкое понятие недвижимости, чем в пандектном праве <223>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Самостоятельной разновидностью частей земельных участков являются улучшения участков, которыми могут признаваться мероприятия, влекущие изменение его свойств как объекта природы. Части земельного участка - улучшения участка, с одной стороны, и с другой стороны, составные части участка, образованные для передачи во временное пользование, или обособленные при установлении сервитутов или охранных зон, характеризуются различными свойствами. Улучшения земельного участка представляют собой приращения участка. Признак неотделимости следует назвать одной их важнейших характеристик улучшения земельного участка; при отсутствии данного признака находящийся на земельном участке объект не может быть охарактеризован как улучшение земельного участка, поскольку такой объект принадлежностью участка не является. Переход права собственности на составные части земельного участка и его улучшения недопустим.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Самостоятельной разновидностью частей земельных участков являются улучшения участков, которыми могут признаваться мероприятия, влекущие изменение его свойств как объекта природы. Части земельного участка - улучшения участка, с одной стороны, и с другой стороны, составные части участка, образованные для передачи во временное пользование, или обособленные при установлении сервитутов или охранных зон, характеризуются различными свойствами. Улучшения земельного участка представляют собой приращения участка. Признак неотделимости следует назвать одной их важнейших характеристик улучшения земельного участка; при отсутствии данного признака находящийся на земельном участке объект не может быть охарактеризован как улучшение земельного участка, поскольку такой объект принадлежностью участка не является. Переход права собственности на составные части земельного участка и его улучшения недопустим.
Статья: Участок недр: особая недвижимая вещь или исключенный из оборота объект публичной собственности?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Другим направлением возможного изменения правового режима участков недр выступает идея включения их в понятие земельного участка как единого объекта недвижимости <25>. М.А. Дмитриев считает, что "участок недр не может быть индивидуализирован в отрыве от земельного участка над ним. Таким образом и возникает проблема невозможности идентификации участка недр как объекта прав, для решения которой необходимо будет признать, что индивидуализация участка недр может проходить только с помощью "привязки" к земельному участку" <26>. Констатируя многообразные проблемы, связанные с соотношением прав собственника земельного участка и участка недр, К.С. Калиниченко предлагает "исключение участков недр из числа недвижимых вещей и признание недр составной частью земельного участка" с указанием в ст. 261 ГК РФ на то, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся под ним недра <27>. Относясь к возможности внедрения модели единого объекта в российское правовое регулирование в целом критически, полагаю, что включение недр под земельным участком в число составных частей единого объекта не вызывается необходимостью и противоречит существу отношений, складывающихся в области использования недр. Предусмотренные законом особые права собственника земельного участка в области использования недр под ним (ст. 261 ГК РФ, ст. 19 Закона о недрах), включенные в содержание права собственности на земельный участок, позволяют ему защищать эти права от посягательств на них с помощью негаторных исков (ст. 304 ГК РФ).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Другим направлением возможного изменения правового режима участков недр выступает идея включения их в понятие земельного участка как единого объекта недвижимости <25>. М.А. Дмитриев считает, что "участок недр не может быть индивидуализирован в отрыве от земельного участка над ним. Таким образом и возникает проблема невозможности идентификации участка недр как объекта прав, для решения которой необходимо будет признать, что индивидуализация участка недр может проходить только с помощью "привязки" к земельному участку" <26>. Констатируя многообразные проблемы, связанные с соотношением прав собственника земельного участка и участка недр, К.С. Калиниченко предлагает "исключение участков недр из числа недвижимых вещей и признание недр составной частью земельного участка" с указанием в ст. 261 ГК РФ на то, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся под ним недра <27>. Относясь к возможности внедрения модели единого объекта в российское правовое регулирование в целом критически, полагаю, что включение недр под земельным участком в число составных частей единого объекта не вызывается необходимостью и противоречит существу отношений, складывающихся в области использования недр. Предусмотренные законом особые права собственника земельного участка в области использования недр под ним (ст. 261 ГК РФ, ст. 19 Закона о недрах), включенные в содержание права собственности на земельный участок, позволяют ему защищать эти права от посягательств на них с помощью негаторных исков (ст. 304 ГК РФ).
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Особенности использования земельных участков из состава земель лесного фонда (лесных участков) вызваны спецификой объекта правового регулирования, которым является лес. Вопросы использования лесов регулируются соответствующим законодательством исходя из понимания леса как экологической системы или природного ресурса; в то же время отдельные имущественные вопросы регулируются земельным законодательством исходя из того, что леса представляют собой составные части земельных участков, на которых они произрастают, а лесной участок является земельным участком, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса РФ (далее - ЛК РФ). Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено ЛК РФ, другими федеральными законами. Правовая конструкция указанной нормы предоставляет приоритет в отношениях, связанных с оборотом лесных участков лесному законодательству, что подтверждается также ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, в соответствии с которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ <14>. Вместе с тем, несмотря на установленную иерархию законодательства, на практике возникают проблемы с применением норм специального законодательства.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Особенности использования земельных участков из состава земель лесного фонда (лесных участков) вызваны спецификой объекта правового регулирования, которым является лес. Вопросы использования лесов регулируются соответствующим законодательством исходя из понимания леса как экологической системы или природного ресурса; в то же время отдельные имущественные вопросы регулируются земельным законодательством исходя из того, что леса представляют собой составные части земельных участков, на которых они произрастают, а лесной участок является земельным участком, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса РФ (далее - ЛК РФ). Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено ЛК РФ, другими федеральными законами. Правовая конструкция указанной нормы предоставляет приоритет в отношениях, связанных с оборотом лесных участков лесному законодательству, что подтверждается также ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, в соответствии с которой к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено ЛК РФ <14>. Вместе с тем, несмотря на установленную иерархию законодательства, на практике возникают проблемы с применением норм специального законодательства.
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)- в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что, для того чтобы стать недвижимостью, объект должен быть возведен правомерно. Поэтому самовольная постройка не объект гражданских прав, не объект оборота, в ГК РФ положений о ней не должно быть. Это незаконно прибавленная к земельному участку составная часть, которая станет самостоятельной вещью только после легализации (Р.С. Бевзенко).
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)- в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что, для того чтобы стать недвижимостью, объект должен быть возведен правомерно. Поэтому самовольная постройка не объект гражданских прав, не объект оборота, в ГК РФ положений о ней не должно быть. Это незаконно прибавленная к земельному участку составная часть, которая станет самостоятельной вещью только после легализации (Р.С. Бевзенко).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Известно классическое правило: если к заложенной вещи прибавляются новые части, то они также состоят в залоге (например, построенное здание) <1>. Следует этому правилу и изложение вопроса применительно к ГК РФ: "...в случае если собственник земельного участка, заложивший его по договору ипотеки, возвел на нем здания или сооружения, то до регистрации прав на эти объекты они должны рассматриваться как составные части земельного участка (ст. 133 ГК РФ), и измененный участок со всеми вновь созданными на нем улучшениями (в виде составных частей) должен считаться находящимся в залоге у залогодержателя как одна вещь" <2>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Известно классическое правило: если к заложенной вещи прибавляются новые части, то они также состоят в залоге (например, построенное здание) <1>. Следует этому правилу и изложение вопроса применительно к ГК РФ: "...в случае если собственник земельного участка, заложивший его по договору ипотеки, возвел на нем здания или сооружения, то до регистрации прав на эти объекты они должны рассматриваться как составные части земельного участка (ст. 133 ГК РФ), и измененный участок со всеми вновь созданными на нем улучшениями (в виде составных частей) должен считаться находящимся в залоге у залогодержателя как одна вещь" <2>.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Законопроектом N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" первоначально предусматривался радикально иной подход к определению самого понятия недвижимости. В качестве недвижимой вещи предлагалось рассматривать земельный участок, а расположенные на нем здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с участком, как составные части земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Такое исключение было предусмотрено законопроектом N 47538-6/12: "Здания, сооружения и в предусмотренных Кодексом случаях объекты незавершенного строительства, имеющие прочную связь с землей, могут признаваться недвижимыми вещами и являться самостоятельными объектами гражданского оборота, если они не принадлежат на праве собственности собственнику земельного участка, на котором расположены. При переходе права собственности на такие здания, сооружения и объекты, не завершенные строительством, к новому собственнику переходят те права на земельный участок, которыми обладал прежний собственник".
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Законопроектом N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" первоначально предусматривался радикально иной подход к определению самого понятия недвижимости. В качестве недвижимой вещи предлагалось рассматривать земельный участок, а расположенные на нем здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с участком, как составные части земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Такое исключение было предусмотрено законопроектом N 47538-6/12: "Здания, сооружения и в предусмотренных Кодексом случаях объекты незавершенного строительства, имеющие прочную связь с землей, могут признаваться недвижимыми вещами и являться самостоятельными объектами гражданского оборота, если они не принадлежат на праве собственности собственнику земельного участка, на котором расположены. При переходе права собственности на такие здания, сооружения и объекты, не завершенные строительством, к новому собственнику переходят те права на земельный участок, которыми обладал прежний собственник".
Статья: Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Еще одним аргументом будет являться то, что в римском праве не было разграничений на недра и земельный участок. Именно поэтому в римском праве существовало право собственности на недвижимость: "Праву Древнего Рима категория "участок недр" не была известна, а сами недра, являясь составной частью земельного участка, не могли рассматриваться отдельно от него". С этой точки зрения некорректно называть правом собственности то, что им не является и что утратило свой изначальный смысл.
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Еще одним аргументом будет являться то, что в римском праве не было разграничений на недра и земельный участок. Именно поэтому в римском праве существовало право собственности на недвижимость: "Праву Древнего Рима категория "участок недр" не была известна, а сами недра, являясь составной частью земельного участка, не могли рассматриваться отдельно от него". С этой точки зрения некорректно называть правом собственности то, что им не является и что утратило свой изначальный смысл.
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Между тем, в экспертном заключении, принятом на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 21 марта 2024 г. N 240/оп-4/2024, были отражены некоторые замечания, в частности это касалось объектов вспомогательного назначения, расположенных на земельном участке, так, например, разработчики проекта ФЗ N 543005-8 исходили из того, что права на рассматриваемые объекты вспомогательного назначения (колодцы, навесы, летние кухни и прочее) подлежат государственной регистрации, поскольку такие объекты априори отвечают признакам недвижимого имущества: тесно связаны с земельным участком и имеют самостоятельное назначение в гражданском обороте, отличное от обслуживания земельного участка. Однако исходя из экспертного заключения очевидно, что значительная часть объектов из перечня, приведенного в проекте ФЗ N 543005-8 и пояснительной записке, либо являются составной частью другого недвижимого имущества (погреба, колодцы - составные части земельного участка), либо могут быть отнесены к движимому имуществу в зависимости от их физических свойств (летние кухни, теплицы, бани и прочее). Объекты, которые являются составной частью недвижимого имущества, не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и с этой точки зрения не нуждаются в государственной регистрации прав на них.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Между тем, в экспертном заключении, принятом на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 21 марта 2024 г. N 240/оп-4/2024, были отражены некоторые замечания, в частности это касалось объектов вспомогательного назначения, расположенных на земельном участке, так, например, разработчики проекта ФЗ N 543005-8 исходили из того, что права на рассматриваемые объекты вспомогательного назначения (колодцы, навесы, летние кухни и прочее) подлежат государственной регистрации, поскольку такие объекты априори отвечают признакам недвижимого имущества: тесно связаны с земельным участком и имеют самостоятельное назначение в гражданском обороте, отличное от обслуживания земельного участка. Однако исходя из экспертного заключения очевидно, что значительная часть объектов из перечня, приведенного в проекте ФЗ N 543005-8 и пояснительной записке, либо являются составной частью другого недвижимого имущества (погреба, колодцы - составные части земельного участка), либо могут быть отнесены к движимому имуществу в зависимости от их физических свойств (летние кухни, теплицы, бани и прочее). Объекты, которые являются составной частью недвижимого имущества, не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и с этой точки зрения не нуждаются в государственной регистрации прав на них.
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Указывают ли эти различия на специфику общего имущества каждого вида территориальных комплексов? Вряд ли. Нет сомнений, что все "дополнительные" объекты в принципе могут присутствовать как в МЖК, так и в территориальном гаражном комплексе и будут включены в общее имущество. В предыдущей статье автор уже обращал внимание на то, что эти списки не только не носят исчерпывающего характера, но и сформулированы с грубыми правовыми ошибками, в результате которых к элементам общего имущества во всех случаях отнесены вместо земельных участков различные площадки, дорожки и тротуары, также ворота и ограждения, которые представляют собой составные части земельных участков, в связи с чем вообще не являются ни вещами, ни видами имущества.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Указывают ли эти различия на специфику общего имущества каждого вида территориальных комплексов? Вряд ли. Нет сомнений, что все "дополнительные" объекты в принципе могут присутствовать как в МЖК, так и в территориальном гаражном комплексе и будут включены в общее имущество. В предыдущей статье автор уже обращал внимание на то, что эти списки не только не носят исчерпывающего характера, но и сформулированы с грубыми правовыми ошибками, в результате которых к элементам общего имущества во всех случаях отнесены вместо земельных участков различные площадки, дорожки и тротуары, также ворота и ограждения, которые представляют собой составные части земельных участков, в связи с чем вообще не являются ни вещами, ни видами имущества.